2025年度商业地产抵押借款合同模板

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2025年度商业地产抵押借款合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________乙方（出借人）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方因经营需要，向乙方申请商业地产抵押借款，乙方同意向甲方提供借款。3.双方经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额及期限1.1甲方向乙方借款人民币______元整（大写：________________________）。1.2借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条借款利率及还款方式2.1本合同项下借款利率为______%，按月计息，利随本清。2.2甲方应于每月______日前向乙方支付当月利息。2.3甲方应于借款到期日前一次性向乙方偿还全部本金。第三条抵押物3.1甲方以其拥有的位于________________________的商业地产作为抵押物。3.2抵押物情况如下：（1）土地证号：________________________（2）房产证号：________________________（3）抵押物面积：________________________平方米（4）抵押物用途：________________________（5）抵押物现状：________________________第四条抵押物权利转移4.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将抵押物权利转移至乙方名下。4.2乙方应于收到抵押物权利转移文件之日起______日内，办理抵押物登记手续。第五条抵押物保管5.1甲方应妥善保管抵押物，确保其安全、完整。5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物。第六条违约责任6.1甲方未按约定支付利息或本金，应向乙方支付______%的违约金。6.2甲方未按约定办理抵押物权利转移或登记手续，应向乙方支付______%的违约金。6.3甲方擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）签字（盖章）：乙方（出借人）签字（盖章）：签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方提供抵押物评估、担保、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。（1）抵押物评估机构：负责对抵押物进行价值评估的独立第三方机构。（2）担保机构：负责为甲方提供担保服务的独立第三方机构。（3）法律咨询机构：为甲方提供法律咨询服务的独立第三方机构。（4）其他为履行本合同所需服务的第三方。二、第三方职责与权利2.1第三方应根据甲方的要求，独立、客观、公正地履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方的权利包括：（1）根据本合同约定，获取甲方提供的抵押物相关信息。（2）根据本合同约定，对抵押物进行评估、担保或提供法律咨询服务。（3）根据本合同约定，收取合理的费用。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额如下：（1）抵押物评估机构：对抵押物评估结果负责，若评估结果与实际价值差异较大，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）担保机构：在担保期间，若因担保机构原因导致甲方无法履行还款义务，担保机构应承担相应的赔偿责任。（3）法律咨询机构：在提供法律咨询服务过程中，若因法律咨询机构原因导致甲方或乙方遭受损失，法律咨询机构应承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为独立第三方服务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的具体条款5.1甲方在申请借款时，如需第三方介入，应提前告知乙方，并取得乙方的同意。5.2第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。5.3第三方介入的费用由甲方承担，具体费用由甲乙双方在合作协议中约定。5.4第三方介入后，甲方、乙方应配合第三方履行职责，确保本合同的顺利履行。六、第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除，需经甲方、乙方与第三方协商一致。6.2第三方介入的变更或解除，应书面通知甲乙双方。6.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同的继续履行。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。7.2本合同中关于第三方介入的修正条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。7.3本合同中关于第三方介入的修正条款，如与本合同其他条款不一致，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，详细评估抵押物的价值、现状、用途等信息。说明：抵押物评估报告应真实、客观、公正，作为确定抵押物价值的依据。2.抵押物产权证明文件详细要求：包括土地证、房产证等，证明抵押物的所有权。说明：产权证明文件应合法、有效，确保抵押物的所有权清晰。3.抵押物权利转移协议详细要求：甲方与第三方签订的抵押物权利转移协议，明确抵押物权利转移的具体事宜。说明：权利转移协议应明确约定抵押物权利转移的时间、方式、费用等。4.担保协议详细要求：甲方与担保机构签订的担保协议，明确担保范围、期限、费用等。说明：担保协议应明确担保机构的责任和义务，确保借款安全。5.法律咨询意见书详细要求：由第三方法律咨询机构出具，对合同条款进行法律解释。说明：法律咨询意见书应具有法律效力，为甲乙双方提供法律保障。6.还款计划表详细要求：甲方制定的还款计划，包括还款金额、时间、方式等。说明：还款计划表应明确还款安排，确保借款按期偿还。7.乙方授权委托书详细要求：乙方授权代表签字的委托书，授权代表乙方履行合同义务。说明：授权委托书应明确授权范围，确保授权代表有权代表乙方。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如合同变更协议、补充协议等。说明：其他相关文件应真实、合法，作为合同履行过程中的补充依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付利息或本金。（2）甲方未按约定办理抵押物权利转移或登记手续。（3）甲方擅自处分抵押物。（4）乙方未按约定提供借款。（5）第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付利息或本金，应向乙方支付______%的违约金。（2）甲方未按约定办理抵押物权利转移或登记手续，应向乙方支付______%的违约金。（3）甲方擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。（4）乙方未按约定提供借款，应向甲方支付______%的违约金。（5）第三方未按约定履行职责，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按约定支付利息，应向乙方支付______元违约金。2.甲方擅自处分