2025年度公寓物业服务合同范本解析

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2025年度公寓物业服务合同范本解析本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：_______（甲方名称）_______（甲方地址）_______（甲方联系方式）_______（乙方名称）_______（乙方地址）_______（乙方联系方式）鉴于：甲方拥有位于_______（公寓地址）的公寓物业，乙方为专业物业服务企业，具备从事公寓物业服务的资质和能力。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）环境卫生管理：负责公寓公共区域及公共设施的清洁、维护和保养；（2）安全保卫：负责公寓的安全巡逻，确保居住安全；（3）设备设施管理：负责公寓设备的日常维护、保养和维修；（4）绿化养护：负责公寓绿化带的养护和管理；（5）公共秩序维护：负责公寓的秩序维护，包括消防、防汛等应急处理；（6）物业服务咨询：为甲方提供物业服务相关的法律法规、政策咨询；（7）其他服务：根据甲方要求，提供其他必要的物业服务。2.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量，满足甲方和居住户的需求。二、服务期限1.本合同服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月进行协商。三、服务费用及支付方式1.乙方按照国家相关规定和行业标准，制定本合同的服务费用，具体收费标准如下：（1）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（2）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（3）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（4）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（5）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（6）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（7）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（8）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（9）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米；（10）_______（服务项目）服务费用：_______元/月/平方米。2.甲方应于每月_______日前，按照乙方开具的发票支付当月服务费用。四、双方的权利和义务1.甲方权利：（1）有权要求乙方提供符合国家法律法规和行业标准的服务；（2）有权监督乙方履行本合同约定的义务；（3）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；（4）有权要求乙方在约定的时间内修复损坏的设备设施；（5）有权在合同期限内解除合同。2.甲方义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）配合乙方进行服务管理；（4）对居住户进行装修管理等。3.乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）在甲方支付服务费用的前提下，有权根据实际情况调整收费标准；（3）在甲方不履行合同义务的情况下，有权暂停或终止服务。4.乙方义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保障居住户的合法权益；（3）定期向甲方汇报服务情况；（4）在规定时间内修复损坏的设备设施；（5）接受甲方监督，及时纠正错误。五、违约责任1.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付_______%的违约金；2.乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付_______%的违约金；3.双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、维修服务方等。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同过程中，因特定服务需求，需要引入第三方提供专业服务或协助。2.甲方或乙方因合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。3.甲方或乙方根据法律法规或行业规范，需要第三方进行监管或审查。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，应以其提供服务或协助的性质、范围和目的为限。2.第三方的责任限额，应根据其提供服务或协助的性质、难度、风险等因素，由甲方和乙方在合同中约定。3.如无特别约定，第三方的责任限额为本合同服务费用总额的_______%。四、第三方责权利1.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或协助。（2）第三方在履行服务或协助过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。（3）第三方有权在履行服务或协助过程中，对甲方和乙方提出合理意见和建议。3.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时、按质完成服务或协助。（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。（3）第三方应遵守合同约定的保密条款。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：（1）第三方应接受甲方的监督和管理。（2）甲方有权要求第三方按照合同约定履行义务。（3）甲方有权对第三方的服务或协助提出意见和建议。2.第三方与乙方的关系：（1）第三方应接受乙方的监督和管理。（2）乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。（3）乙方有权对第三方的服务或协助提出意见和建议。3.第三方与居住户的关系：（1）第三方在履行服务或协助过程中，应尊重居住户的合法权益。（2）第三方应遵守居住区管理规定，维护居住秩序。（3）第三方应向居住户提供必要的服务和协助。六、第三方介入的程序1.甲方或乙方在需要引入第三方时，应提前_______个工作日向对方告知，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。2.双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质、服务内容、费用等。3.甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。4.第三方介入后，甲方、乙方和第三方应保持沟通，及时解决服务过程中出现的问题。七、第三方介入的终止（1）第三方无法按照合同约定履行义务；（2）第三方违反国家相关法律法规和行业标准；（3）第三方存在重大违约行为。2.第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定，处理相关事宜。八、本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。甲方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓物业设施清单详细要求：详细列明公寓物业内的各项设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、公共区域设施等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业设施的范围和数量，作为双方履行合同的重要依据。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：详细列明各项服务项目的收费标准，包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。说明：本收费标准作为合同附件，用于明确服务费用，作为双方结算费用的依据。3.附件三：物业服务合同履行计划详细要求：详细列明合同履行过程中的重要节点、工作内容和预期效果。说明：本计划作为合同附件，用于明确双方在合同履行过程中的工作安排和进度，确保合同顺利执行。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用及责任等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方服务的相关事宜，确保第三方服务符合合同要求。5.附件五：争议解决机制详细要求：详细列明争议解决的途径、程序和期限。说明：本机制作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决方式，保障双方的合法权益。6.附件六：其他相关文件详细要求：包括但不限于政府相关部门的审批文件、资质证书等。说明：本附件用于补充证明合同履行所需的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付服务费用的，视为违约。（2）乙方未按约定提供物业服务的，视为违约。（3）第三方未按约定履行服务或协助的，视为违约。（4）任何一方违反国家相关法律法规和行业标准的，视为违约。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付_______%的违约金。（2）乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付_______%的违约金。（3）第三方未按约定履行服务或协助的，应承担相应的赔偿责任。（4）任何一方违反国家相关法律法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：（1）甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付_______元违约金。（2）乙方未按约定进行设备设施