2025年度广州市二手房买卖合同模板规范

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2025年度广州市二手房买卖合同模板规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名：____________________地址：____________________乙方（买方）：姓名：____________________地址：____________________一、标的物及价格1.1本合同标的物为甲方名下位于____________________的房产，具体信息如下：房产证号：____________________房产地址：____________________建筑面积：____________________平方米土地使用权类型：____________________土地使用年限：____________________房屋结构：____________________房屋户型：____________________1.2双方经协商一致，该房产成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。二、付款方式2.1乙方应在签订本合同之日起__个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。2.2乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款。2.3剩余房款（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在办理房屋过户手续后，按照双方约定的付款方式支付。三、房屋过户及税费3.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得该房产的产权证书。（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由双方各承担一半；（3）其他税费：由实际承担方支付。四、交付及验收4.1甲方应在乙方支付首付款后__个工作日内，将该房产交付乙方使用。4.2乙方应在收到该房产后__个工作日内对房屋进行验收，如有不符合合同约定的质量问题，乙方应在验收期限内通知甲方，甲方应在接到通知后__个工作日内予以修复。五、违约责任5.1若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。5.2若乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。5.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”指在甲乙双方签订本合同过程中，为促成合同签订或履行而提供中介服务、担保、评估、咨询等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应得到甲乙双方的书面同意，并应在合同中明确第三方的具体职责和权利义务。二、第三方介入的类型2.1中介方：指在合同签订过程中提供房产买卖中介服务的机构或个人。2.2担保方：指为保证合同履行，由第三方提供担保服务的机构或个人。2.3评估方：指对房产价值进行评估的机构或个人。2.4咨询方：指为甲乙双方提供法律、财务、税务等咨询服务的机构或个人。三、第三方权利义务3.1第三方应在甲乙双方授权范围内履行职责，不得超越授权范围。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，并承担相应的法律责任。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经授权不得向任何第三方泄露。四、第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）中介方：若因中介方的原因导致合同无法履行，中介方应向甲乙双方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。（2）担保方：担保方应根据其担保协议，在担保范围内承担相应的责任。（3）评估方：若评估结果与实际价值有较大偏差，评估方应向甲乙双方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。（4）咨询方：咨询方在其职责范围内提供的服务，若因咨询方的原因导致甲乙双方损失，咨询方应向甲乙双方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方不得直接与对方签订任何形式的合同。5.2第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规的行为，应及时向相关部门报告。5.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的具体职责和权利义务。6.2甲乙双方应在合同中约定第三方介入的程序，包括：（1）第三方介入的时间：在合同签订前或签订后。（2）第三方介入的方式：书面同意或口头同意。（3）第三方介入的具体事项：如房产评估、担保等。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，与第三方共同履行合同义务。七、第三方变更与退出7.1甲乙双方同意第三方介入的，如需变更第三方，应经甲乙双方书面同意。7.2第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应的责任。八、争议解决8.1第三方在履行职责过程中，若与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同中关于第三方介入的条款，为甲乙双方在履行本合同过程中，为保障各自合法权益而约定的特别条款。8.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方其他权利义务的履行。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的原件及复印件，以证明甲方对该房产的产权。3.房产评估报告：由评估方出具的房产评估报告，以证明该房产的价值。4.房产过户相关文件：包括但不限于购房合同、房屋买卖协议、房屋买卖合同等，以证明房屋买卖的事实。5.房屋维修记录：提供房屋的维修记录，以证明房屋的状况。6.房屋配套设施清单：包括但不限于家具、家电、车位等配套设施的清单。7.付款凭证：包括但不限于银行转账记录、支票、现金收据等，以证明付款事实。8.交易税费缴纳凭证：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明相关税费已缴纳。9.第三方介入协议：如涉及第三方介入，提供第三方介入协议，以明确第三方的职责和权利义务。10.争议解决协议：如涉及争议解决，提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定标准：每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。示例说明：若乙方未在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应根据其服务协议，承担相应的违约责任。示例说明：若评估方未在约定时间内提供评估报告，甲方有权要求评估方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：甲乙双方应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：若甲乙双方未按约定时间办理房屋过户