2025年物业停车费用管理合同

2025年物业停车费用管理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方拥有________物业项目，乙方负责该物业项目的停车费用管理，双方经友好协商，就物业停车费用管理事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于物业停车费用的管理责任、收费标准、费用收取方式、费用使用等事宜，以保障双方的合法权益。

二、合同签订背景

甲方考虑到物业停车费用的合理管理，提高停车服务的质量，降低停车费用的管理成本，经研究决定与乙方签订本合同，委托乙方负责物业停车费用的管理。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后如需续签，双方应提前____个月书面通知对方。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业项目的停车费用管理，包括但不限于：

（1）制定停车费用收费标准；

（2）设立停车费用收取点，确保收费透明；

（3）建立停车费用收取、结算和核算制度；

（4）定期向甲方提交停车费用管理报告；

（5）维护停车设施，保障停车秩序；

（6）处理停车纠纷，维护甲方及业主的合法权益。

第二条质量标准

2.1乙方应确保停车费用的收取和结算准确无误，不得出现错收、漏收现象；

2.2乙方应确保停车设施正常运行，保持环境整洁，确保业主的停车体验；

2.3乙方应遵守国家法律法规，执行相关政策，保障业主的合法权益。

第三条价格支付

3.1停车费用收费标准经双方协商一致后确定，并由甲方予以公告；

3.2乙方应在每月末前向甲方提交上月停车费用收取明细，甲方应在收到后____个工作日内支付停车费用；

3.3甲方支付停车费用后，乙方应向甲方开具合法的收费凭证。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2本保密条款在本合同有效期内及合同终止后____年内持续有效。

第五条违约责任

5.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为____；

5.2若违约行为给对方造成损失的，还应赔偿对方的实际损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1如一方违反本合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除本合同；

7.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。

第八条合同终止

8.1本合同有效期届满，如双方无异议，可续签；

8.2合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，确保各自权益不受损害。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

9.2本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定提供停车费用管理服务；

（2）有权监督乙方履行停车费用管理职责，确保服务质量和收费标准符合约定；

（3）有权要求乙方定期提交停车费用管理报告，对停车费用使用情况进行审查；

（4）有权对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为提出异议，并要求乙方改正；

（5）有权在合同到期或解除合同的情况下，要求乙方返还已收取的停车费用。

1.2甲方义务：

（1）向乙方提供停车设施及管理所需的必要条件，包括场地、设施等；

（2）按照约定支付停车费用；

（3）配合乙方进行停车费用的收取和结算；

（4）对乙方在执行停车费用管理过程中提出的问题给予及时答复；

（5）对乙方在工作中遇到的困难给予必要的支持和协助。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照本合同约定收取停车费用；

（2）对甲方提供的停车设施进行日常维护和保养；

（3）对停车纠纷进行调查处理，维护甲方及业主的合法权益；

（4）对停车费用使用情况进行合理规划，确保费用合理使用；

（5）在合同到期或解除合同的情况下，有权要求甲方支付剩余停车费用。

2.2乙方义务：

（1）按照甲方要求制定停车费用收费标准，并确保收费透明；

（2）设立停车费用收取点，确保收费工作的顺利进行；

（3）建立健全停车费用收取、结算和核算制度，确保收费准确无误；

（4）定期向甲方提交停车费用管理报告，包括收费情况、费用使用情况等；

（5）对停车设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行；

（6）遵守国家法律法规，执行相关政策，保障业主的合法权益。

第三条合作方式

3.1双方应保持良好的沟通，及时解决在工作中遇到的问题；

3.2双方应按照本合同约定履行各自的义务，确保停车费用管理工作的顺利进行；

3.3乙方在执行停车费用管理过程中，如遇到特殊情况，应及时通知甲方，并协商解决；

3.4甲方对乙方在执行停车费用管理过程中提出的问题，应在____个工作日内给予答复；

3.5双方应共同维护停车秩序，确保停车环境安全、有序。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

第二条合同变更

2.1本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

2.2合同变更需经双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。

第三条合同终止

3.1本合同在以下情形下可终止：

（1）合同期限届满，双方无续签意愿；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在____个工作日内未采取补救措施；

（4）双方协商一致解除合同。

3.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，确保各自权益不受损害。

第四条合同解除

4.1在合同履行过程中，如遇以下情形，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；

（3）双方协商一致解除合同。

4.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，确保各自权益不受损害。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同约定的义务。

第六条法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交甲方所在地的人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

2.违约责任：指合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.保密义务：合同当事人对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保守秘密的义务。

4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

5.合同期限：合同双方约定的合同有效的时间范围。

6.合同变更：指在合同履行过程中，因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，对合同内容进行的修改。

7.合同终止：指合同因期满、解除或其他原因，合同关系消灭。

8.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约、不可抗力或其他原因，使合同关系提前终止。

9.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院对争议事项作出裁决。

10.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用哪些法律法规来解决问题。

11.管辖法院：指有权对合同纠纷进行审判的人民法院。

12.合同效力：指合同是否符合法律规定，对双方是否具有约束力。

13.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将合同纠纷提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

14.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

15.违约金：指在合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的金钱补偿。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：停车费用收取不规范，导致业主投诉。

注意事项：确保收费透明，收费标准公开，收费过程公正。

解决办法：设立明确的收费标准和流程，定期对收费人员进行培训，设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。

2.问题：停车设施维护不到位，影响业主停车体验。

注意事项：定期对停车设施进行检查和维护，保持设施完好。

解决办法：制定设施维护计划，设立维修记录，确保设施及时修复，对业主反馈的问题及时响应。

3.问题：停车费用管理报告不详细，甲方无法准确了解费用使用情况。

注意事项：停车费用管理报告应详实、准确，包含费用收入、支出、余额等信息。

解决办法：规范报告格式，确保报告内容完整，定期与甲方沟通，解释费用使用情况。

4.问题：双方沟通不畅，导致问题处理不及时。

注意事项：建立有效的沟通渠道，确保信息传递的及时性和准确性。

解决办法：设立定期沟通会议，采用电子邮件、短信等通讯工具保持日常沟通，确保信息流通。

5.问题：合同履行过程中，一方违反合同约定，造成对方损失。

注意事项：严格履行合同义务，遵守合同约定。

解决办法：一旦发现违约行为，立即通知违约方，要求其采取补救措施，必要时通过法律途径解决。

6.问题：合同变更过程中，双方意见不统一，导致变更困难。

注意事项：在合同变更前，充分沟通，达成共识。

解决办法：在变更前进行充分讨论，协商一致后，按照法定程序进行合同变更。

7.问题：合同解除时，双方对剩余费用或赔偿存在争议。

注意事项：合同解除时，明确双方的权利义务，合理计算剩余费用或赔偿。

解决办法：按照合同约定或法律规定，公平合理地计算费用，必要时寻求第三方调解。

8.问题：法律适用和管辖法院不明确，导致纠纷解决困难。

注意事项：在合同中明确法律适用和管辖法院。

解决办法：在合同中明确约定适用的法律和管辖法院，以便在发生争议时能够迅速确定解决途径。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司（乙方）与住宅小区、商业综合体等物业所有者（甲方）之间的停车费用管理合作。

2.停车服务提供商与物业所有者之间的停车费用管理服务合同。

3.物业服务外包，其中停车费用管理作为外包服务的一部分。

4.停车设施的所有者与停车管理服务提供商之间的合作。

5.停车费用的收费标准调整，需要双方重新协商和签订合同。

6.停车设施维护和管理的质量监督与评估。

7.停车纠纷的解决，包括业主与物业管理者之间的停车费用和服务问题。

8.合同期限到期后的续签或终止。

9.因不可抗力事件导致合同无法履行时的处理。

10.合同履行过程中的违约行为和违约责任的追究。

11.停车费用的收取、结算和核算管理。

12.停车费用的使用监督和报告要求。

13.停车设施的安全管理和服务质量保障。

14.停车服务提供商与业主之间的沟通和服务提供。

15.停车服务的市场推广和品牌建设合作。

所需附件列表：

1.甲方物业项目详细资料，包括地理位置、停车设施情况、业主数量等。

2.停车费用收费标准明细表。

3.停车设施维护保养计划及记录。

4.停车费用管理报告模板。

5.业主投诉处理记录及反馈。

6.合同变更申请及双方协商纪要。

7.合同解除通知及双方确认文件。

8.违约金计算依据及证明材料。

9.争议解决过程中产生的相关文件，如调解协议、仲裁裁决书等。

10.业主大会或物业管理委员会的授权文件，如停车费用调整决议等。

11.相关法律法规和政策文件，如停车管理相关规定、收费标准指导文件等。

12.双方签字盖章的合同正本。

13.合同履行过程中的其他重要文件和记录，如费用收取凭证、维修记录等。

14.双方认为有必要作为合同附件的其他文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方法定代表人或授权代表应在合同指定位置签字。

-甲方单位盖章应在合同指定位置盖章。

-签字、盖章日期：自合同双方确认无误后，甲方应在合同上注明签字日期。

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