2025年物业空调暖气运行维护合同

2025年物业空调暖气运行维护合同合同/协议编号：____________

甲方：____________________

乙方：____________________

鉴于甲方____________________（以下简称“甲方”）拥有____________________（以下简称“物业”）的空调和暖气设施，为确保其正常、安全、高效地运行，乙方（以下简称“乙方”）作为专业的空调和暖气维护服务提供商，双方经友好协商，就甲方物业的空调和暖气运行维护事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方物业空调和暖气设施的运行维护服务相关权利、义务，确保甲方物业的空调和暖气设施在乙方提供的专业维护下，实现安全、高效、稳定的运行。

二、签订背景

甲方物业的空调和暖气设施自投入使用以来，运行状况良好。为进一步提高设施运行效率，保障业主舒适生活，甲方决定对物业空调和暖气设施进行定期维护。经双方协商，甲方同意委托乙方提供空调和暖气运行维护服务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

四、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业空调和暖气设施的定期检查、清洁、保养、维修及更换零部件等服务。

1.2乙方应按照甲方提供的物业空调和暖气设施清单，对每项设施进行详细记录，确保服务全面覆盖。

1.3乙方应提供技术支持，对甲方物业工作人员进行必要的操作培训，确保甲方物业人员能够正确使用和维护空调和暖气设施。

第二条服务质量标准

2.1乙方应确保提供的维护服务符合国家和行业相关标准，保证空调和暖气设施的运行稳定、安全。

2.2乙方应在接到甲方通知后，尽快响应并采取相应措施，确保在规定时间内解决问题。

2.3乙方应保证维修后的空调和暖气设施性能达到或超过原设计标准。

第三条价格支付

3.1本合同服务费用为人民币____元/年，按年度支付，甲方应在每年的____月____日前支付当年度的费用。

3.2乙方在提供服务过程中，如发生额外费用，应在事前告知甲方，并经甲方同意后方可实施。

3.3若因乙方责任导致额外费用产生，乙方应承担相应责任。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及甲方物业的空调和暖气设施信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在本合同终止后继续有效，除非法律另有规定。

第五条违约责任

5.1若乙方未按照合同约定提供维护服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

5.2若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付违约金。

5.3任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

第七条合同变更与解除

7.1本合同在有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。

7.2如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可解除合同。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供空调和暖气设施的维护服务。

9.2甲方应在合同约定的服务范围内，配合乙方进行必要的检查、维修和更换零部件等工作。

9.3甲方应按时支付合同约定的服务费用，并在乙方提供服务过程中，给予必要的协助和支持。

9.4甲方有权要求乙方对物业空调和暖气设施进行定期检查，确保设施处于良好运行状态。

9.5甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并对乙方提出改进意见。

9.6甲方应确保提供的信息准确无误，并对乙方在提供服务过程中获得的商业秘密予以保密。

第十条乙方权利与义务

10.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的配合，包括但不限于提供设施清单、操作培训等。

10.2乙方应按照合同约定的时间和服务标准，对甲方物业的空调和暖气设施进行维护。

10.3乙方有权要求甲方提供必要的维修材料和工具，以便顺利完成维修工作。

10.4乙方应保证维修后的空调和暖气设施性能达到或超过原设计标准。

10.5乙方有权要求甲方在维修过程中提供必要的安全保障措施。

10.6乙方应按照合同约定，对甲方物业的空调和暖气设施进行定期检查，并及时向甲方报告检查结果。

10.7乙方有权拒绝甲方提出的超出合同约定范围的要求，但应及时与甲方沟通并协商解决。

第十一条合同执行过程中的合作方式

11.1双方应建立有效的沟通机制，确保在合同执行过程中能够及时交流信息、解决问题。

11.2甲方应在接到乙方通知后，及时安排相关人员配合乙方进行维修和保养工作。

11.3乙方应在接到甲方通知后，尽快响应并提供相应的服务。

11.4双方应定期召开会议，对合同执行情况进行总结和评估，共同探讨改进措施。

11.5乙方在提供服务过程中，如遇技术难题，应积极寻求解决方案，并及时向甲方汇报。

11.6双方应共同维护合同约定的保密条款，确保商业秘密的安全。

11.7双方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量和安全。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十二条合同有效期限

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

12.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可协商续签本合同。

12.3本合同期满或提前终止后，双方应按照本合同约定办理相关事宜。

第十三条终止条件

13.1本合同因以下原因终止：

（1）本合同约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）任何一方违约，对方在接到违约通知后____日内未采取补救措施或未履行合同；

（5）法律法规规定的其他情形。

第十四条合同变更

14.1本合同在有效期内，如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。

14.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

第十五条合同解除

15.1本合同在有效期内，如出现以下情形，任何一方有权解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，对方在接到违约通知后____日内未采取补救措施或未履行合同；

（3）法律法规规定的其他情形。

15.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关事宜。

第十六条争议解决机制

16.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

16.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

第十七条法律适用和管辖法院

17.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

17.2双方因本合同发生的争议，应提交至合同签订地的人民法院管辖。

第十八条合同效力

18.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

18.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或不能按约定履行。

2.违约：指合同一方未履行合同义务或未履行合同义务不符合约定，导致合同另一方遭受损失。

3.补救措施：指违约方为弥补因违约给对方造成的损失所采取的合理措施。

4.法律法规：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的各种规范性法律文件。

5.诉讼：指当事人因民事、行政、刑事诉讼向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。

6.管辖法院：指对某一案件有审判权的法院，通常根据案件的性质、地域、金额等因素确定。

7.保密义务：指合同一方对合同内容或对方商业秘密负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

8.合同生效：指合同按照法律规定或合同约定的时间、条件开始产生法律效力。

9.合同终止：指合同约定的有效期限届满或者因其他原因导致合同关系消灭。

10.合同变更：指合同在有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行的修改。

11.合同解除：指合同在有效期内，因特定原因，由一方或双方终止合同关系。

12.书面形式：指合同以文字、符号、图形等方式记载内容，并由当事人签字或者盖章的形式。

13.法律约束力：指合同对当事人具有强制执行力，当事人必须遵守合同约定。

14.合同签订地：指合同双方约定或实际签订合同的地域。

15.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：服务过程中出现的技术难题，乙方难以独立解决。

**注意事项**：乙方在遇到技术难题时，应及时通知甲方。

**解决办法**：乙方应积极寻求外部技术支持，并确保在规定时间内向甲方汇报进展情况，同时甲方应提供必要的协助。

2.**问题**：甲方未按时支付服务费用。

**注意事项**：甲方应严格按照合同约定的时间支付费用。

**解决办法**：乙方应提前向甲方发出支付提醒，如甲方未按时支付，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

3.**问题**：合同执行过程中，双方对服务标准产生分歧。

**注意事项**：双方应定期沟通，确保对服务标准的理解一致。

**解决办法**：双方应共同制定详细的服务标准，并在合同中明确，如有分歧，应通过协商解决。

4.**问题**：因不可抗力导致合同无法履行。

**注意事项**：双方应密切关注不可抗力事件的发展，并及时通知对方。

**解决办法**：根据不可抗力事件的影响程度，双方应协商调整合同履行计划或解除合同。

5.**问题**：保密信息的泄露。

**注意事项**：双方应严格遵守保密条款，确保保密信息的安全。

**解决办法**：加强内部管理，对知悉保密信息的人员进行保密教育，对泄露行为追究责任。

6.**问题**：维修后的设施质量不达标。

**注意事项**：甲方应要求乙方提供维修后的质量保证。

**解决办法**：乙方应确保维修质量符合合同约定，如不符合，乙方应重新维修直至符合标准。

7.**问题**：合同变更过程中产生争议。

**注意事项**：任何变更均应以书面形式提出，并经双方协商一致。

**解决办法**：双方应保持沟通，确保变更内容符合双方利益，并在变更协议上签字盖章。

8.**问题**：合同解除后的善后处理。

**注意事项**：双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。

**解决办法**：在合同中明确解除后的处理流程，包括设备返还、费用结算等，确保双方权益得到保护。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司或业主委员会委托专业服务提供商进行空调和暖气设施的定期维护。

2.住宅小区、办公楼、商场等建筑物空调和暖气系统的运行维护服务。

3.学校、医院等公共建筑空调和暖气设施的维护管理。

4.冷暖设备供应商与用户之间建立长期维护合作关系。

5.空调和暖气设备租赁或销售过程中，附带维护服务合同的签订。

6.空调和暖气设施更新换代，需要新服务提供商接替原有维护服务。

7.应对突发故障或季节性维护需求，临时签订的维护服务合同。

8.空调和暖气设备在使用过程中，因维护不当导致的问题解决和预防。

9.合同双方因业务拓展或合同到期后，续签维护服务合同。

10.在合同执行过程中，因市场环境、技术发展等因素变化，需要调整维护服务内容和标准的情形。

所需附件列表：

1.物业空调和暖气设施清单，详细列明设备型号、数量、位置等信息。

2.甲方物业的平面图，标注空调和暖气设施的具体位置。

3.双方签订的保密协议，确保合同内容和商业秘密的安全。

4.甲方提供的操作手册和设备使用说明书，供乙方参考。

5.双方协商一致的服务标准和操作流程文档。

6.乙方提供的技术支持和服务团队的介绍材料。

7.任何一方提供的授权文件或资质证明，证明其具备提供服务的资格和能力。

8.有关空调和暖气设施维护的法律法规、行业标准等文件。

9.双方就合同变更或终止达成的书面协议