二手房按揭购房合同

第第页合同编号:________二手房按揭购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同名为“二手房按揭购房合同”，由以下主体共同签订：卖方（以下简称“甲方”），具备二手房所有权或合法处分权；买方（以下简称“乙方”），具备购房资格及按揭贷款申请条件；贷款银行（以下简称“丙方”），依法从事房地产按揭贷款业务。本合同目的在于明确甲、乙双方在二手房按揭购房过程中的权利、义务和责任，以及丙方为乙方的按揭贷款服务。合同主要内容包括：甲方转让二手房所有权给乙方，乙方通过按揭贷款方式支付房款，丙方贷款支持，确保交易顺利完成。通过本合同的签订，保障各方合法权益，实现房屋交易的安全、便捷。二、价格、支付方式本合同项下二手房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），此价格系甲、乙双方在公平、自愿、诚信原则基础上协商确定，并包含房屋所有权及其附属设施、设备的全部转让。1.乙方支付方式：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付人民币【】元整作为购房定金；（2）首付款：乙方应在办理按揭贷款手续前向甲方支付不低于房屋成交总价【】%的首付款，即人民币【】元整；（3）按揭贷款：剩余房款人民币【】元整，由乙方向丙方申请按揭贷款支付。乙方应按照丙方的要求提交贷款申请材料，并配合丙方完成贷款审批手续。2.甲方收款方式：（1）定金：甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证；（2）首付款：甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证，并协助乙方办理房屋过户手续；（3）按揭贷款：甲方应在按揭贷款发放后，根据丙方及乙方的要求，配合办理房屋所有权过户手续，并将剩余房款收讫。甲、乙双方确认，本合同项下的房款支付方式及金额已明确无误，双方应严格按照本合同约定的支付方式履行付款义务。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：甲方保证所出售的二手房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方所有权行使的情况。甲方应如实告知乙方房屋的结构安全、使用年限、配套设施等情况。自房屋过户之日起，甲方对房屋质量承担【】个月的保证期。保证期内，如房屋存在非乙方原因导致的重大质量问题，甲方应负责修复或退还相应房款。2.服务：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于必要的产权证明文件、配合实地查看等。（2）丙方应依法为乙方按揭贷款服务，包括贷款审批、发放及还款咨询等。3.履行：（1）甲、乙双方应按照本合同的约定，按时履行付款、交房、协助过户等义务。（2）乙方在按揭贷款发放后，应按约定的期限和金额偿还贷款本息。（3）丙方应在符合贷款条件的前提下，按约定时间发放贷款，并对乙方的贷款信息予以保密。4.变更：本合同生效后，如甲、乙、丙三方协商一致，可对本合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，经三方签字盖章后生效。单方变更合同无效。甲、乙、丙三方确认，本合同的质量保证、服务、履行与变更等内容已明确无误，各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如有违约，应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）甲、乙、丙三方在签订和履行本合同过程中，对于知悉的他方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经他方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）丙方应对乙方的贷款申请资料、还款情况等财务信息予以保密，不得泄露给除甲、乙双方以外的其他任何单位或个人。（3）本保密条款的义务不因本合同的终止、解除或履行完毕而终止。2.争议解决：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙、丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。（3）在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款。甲、乙、丙三方确认，本合同的保密条款、争议解决等内容已明确无误，各方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。（4）本合同签订后，如有不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知其他方，并采取必要措施减少损失。根据不可抗力的影响，各方协商决定是否继续履行合同或终止合同。2.合同签署：甲、乙、丙三方在此确认，以下签署代表各方同意本合同的所有条款，并承诺按照本合同的约定全面履行各自的权利和义务。甲方（卖方）：签名：____________________日期：_____________