项目分户验收方案（详细）

项目分户验收方案第一章、空间尺寸一、验收项目室内空间几何尺寸，包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、墙角的方正、室内楼梯踏步尺寸、门洞口、外窗台、栏板等空间尺寸偏差和极差的测量。二、检查方法1、设定术语：(1)推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值；(2)偏差：为实测值与推算值之差；(3)极差：实测值中最大值与最小值之差。2、应首先设定测量的控制点(线)。每个自然间在四周墙体和地坪分别设定标高和轴线控制点(线)。标高控制点(线)建议设置在每楼层楼面标高之上lm处，轴线控制点(线)设置在每道轴线墙体房间内侧lm(可根据房间大小适度调整)处，控制点(线)分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点(线)，控制点(线)现场应留有明确标识。三、检查数量及验收标准1、房间净高：(1)检查数量：每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测不少于5处(其中四个1m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心处测1处)；(2)验收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm。2、房间开间、进深(净)尺寸：(1)检查数量：每个房间各抽测两处(各沿四个lm轴线控制交叉点进行)；(2)验收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5％。3、墙面垂直度、平整度：(1)检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定，可沿每个自然间墙体的1m轴线控制交叉点处的lm标高控制点(线)为量测基准点进行量测；(2)验收标准：允许偏差不超过4mm。4、墙角方正：(1)检查数量：直角检测尺全数检查；(2)验收标准：允许偏差不超过4mm。5、室内楼梯踏步尺寸：(1)检查数量：钢卷尺、全数检查；(2)验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。6、门洞口尺寸：(1)检查数量：钢尺检查，每个洞口宽度量测不少于1处，量测洞口高度1／2处，全数检查；(2)验收标准：门洞口的宽度、高度符合规范及设计要求。第二章、地面、墙面、顶棚一、验收项目楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰。二、验收标准1、楼地面应平整，不得出现裂缝和起砂；地面空鼓面积每处不应大于400cm2，每自然间不多于2处；楼板为预制板结构时不应有预制板缝；2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰；单个墙面空鼓面积不应大于400cm2，每面墙不得大于1处；3、墙面和顶棚表面洁净、颜色均匀，无色差，分隔缝清晰。三、检查方法及数量1、外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm～1000mm处；逐间全数检查；2、面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm；均匀布点，逐点敲击，全数检查。第三章、门窗工程一、验收项目门、窗安装、开启及外窗台高度的量测、落地窗、阳台等处的护栏(板)安装、高度的量测等。二、验收标准1、外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施；2、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；3、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；4、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃；5、栏杆：(1)高度：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上_(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；不得有负偏差；(2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m；(3)有水平构件的栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)；三、检查方法及数量1、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于1点，量测窗台中间1／2处；全数检查；2、门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；3、推拉窗防脱落装置：观察、手扳检查；全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观察检查；4、中空或安全玻璃：洁净、无污渍、破损；磨砂玻璃面应朝室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；全数检查；5、杆(板)：(1)高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最小值)，全数检查；(2)竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最大值)，全数检查；(3)防攀登措施：观察，全数检查；(4)门窗玻璃、护栏玻璃：观察，尺量检查，全数检查。第四章、防水工程一、验收项目屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。二、验收标准1、屋面不得有渗漏或积水现象；2、地面无渗漏、排水顺畅；3、外墙面无渗漏；4、外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；5、天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造；6、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。三、检查方法及数量：1、屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；或蓄水试验检查：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时；2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格，全数检查；3、外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；4、外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；5、在天沟、檐沟与细石砼防水交接处，应留凹槽并密封严密；檐口卷材收头应压入凹槽并密封；泛水收头密封良好；水落口杯上口标高应在沟底最低处，周围500mm范围内坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，管道防水层收头处应用金属箍紧固并密封；全数检查；6、地面高差：钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。第五章、土建公共部位一、验收项目外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。二、验收标准1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；3、相邻踏步高差不得超过10mm；6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m；6层以上不应小于1.1m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m；扶手高度不应小于0.9m；防护栏杆垂直间距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；4、电梯门净宽不得小于0.8m；首层疏散外门净宽必须大于1.1m；5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m，净高不应低于2m；6、机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2m；自行车库净高不应低于2m；7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；地下室地面不得出现裂缝和起砂。三、检查方法及数量1、外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m范围内平视或仰视观察，在肉眼可见范围内全数检查；2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数检查；3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；4、竖杆间距：钢尺检查，全数检查，记录最大值；5、防攀滑措施：观察，全数检查；6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；7、地下室净高：激光测距仪检查，检查数量每20m2检查一处，不少于5处；记录最小值；8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查；9、地下室地面裂缝、起砂：观察，全数检查。第六章、电气工程一、验收项目配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、楼宇弱电、设备井道、楼梯共用部分、防雷接地等二、验收内容1、配电箱：(1)配电箱电击保护及接地端子；(2)每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；(3)箱体(盘)材质防火性；2、配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象；3、灯具：(1)灯具固定、接线；(2)距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；4、开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接；5、等电位：卫生间局部等电位(LEB)端子箱(板)与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；6、楼宇弱电：智能综合箱、信息插座、对讲系统安装符合使用要求；7、设备井道；8、楼梯共用部分；9、防雷接地。三、验收标准及检查方法1、配电箱：(1)配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，观察检查；(2)每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；2、配电线路：(1)每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象；单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固；多股线需搪锡，观察检查；(2)对照设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、规程GB50303—2002第18.1.4条。3、灯具：(1)灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观察检查和感应测电笔测试；参照规范、规程GB50303—2002第19.1.1条、第19.2.2条；(2)距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识，观察检查和感应测电笔测试；观察检查和感应测电笔测试。4、开关、插座及接地：开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜15～20cm；安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；处于卫生间湿区、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差±0.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接；面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，底盒无杂物、灰尘；开关、插座安装位置不应被散热器等遮挡；专一功能性插座应注意与目标设备的一致，如空调插座应与预留孔洞相邻、洗衣机插座与水管相邻等；对照设计文件、标准观察检查。5、等电位：(1)卫生间局部等电位联结(LEB)端子箱(板)应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV一1x4mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全；对照设计文件、标准观察检查。6、智能弱电部分：(1)多媒体箱安装多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持；对照设计文件、标准观察检查；(2)信息插座面板安装主卧室、起居室应按设计及有关交房标准要求设置通信、有线电视终端；线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密；信息插座安装位置不应被散热器等遮挡；观察检查；(3)楼宇访客对讲系统安装住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；对讲门应开启灵活；语音、视频信号应清晰；观察检查。7、设备井道：(1)系统电缆的外观无损坏、铠装压扁、无打结现象；首末两端和分支位置须设标志牌；(2)桥架：桥架应固定可靠；金属桥架及其支架和引入引出的金属导管必须接地可靠，地线安装符合要求；开孔部位毛刺处理到位，不得损伤线缆；线缆在桥架内固定符合要求：排列整齐；水平敷设的，首尾两端、转弯两侧及每隔5至10米处设置固定点，最好使用电线捆扎；垂直敷设的，除全塑型电缆及控制电缆为1米外，其他不得超过1.5米；(3)配电箱：回路功能标识齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线绝缘层外观无损伤，端子接线不多于2根；PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密,多股线需搪锡；箱体外观应无变形、损坏等；(4)弱电系统：配电箱可靠接地，线路敷设符合要求，传输视频、音频信号的线缆与强电线路距离符合要求；(5)预留孔顶封堵到位。8、楼梯共用部分：(1)照明灯具：距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；声光控装置动作可靠；(2)楼宇访客对讲系统：住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；对讲门应开启灵活；语音、视频信号应清晰；(3)楼梯间外露箱体外观良好，并可靠接地。9、防雷接地：(1)进入建筑的明敷金属管道可靠接地；(2)屋面防雷安装齐全、无损坏、变形；间距符合要求：水平直线0.5至1.5米，垂直直线1.5至3米，弯曲部分0.3至0.5米；所有焊接处油漆防腐；(3)屋面所有金属构件、管道、栏杆必须可靠接地。第七章、安全施工防火措施一、建立健全安全规章制度：1、认真贯彻执行有关安全生产规章制度，坚持管生产必须管安全的原则，建立安全生产管理网络，落实安全生产岗位责任制，实行管理人员值班制度，检查、监督施工现场的安全隐患整改及班组安全制度的贯彻执行，做好安全值班记录。2、在生产过程中必须坚持“安全第一、预防为主”的生产方针，认真做好生产中安全防护工作，消除一切不安全的隐患，确保施工生产正常进行。3、定期组织工人学习安全技术操作规程，不断提高工人的安全意识和自我保护能力，在施工中要严格执行安全生产规章制度，正确使用安全防护设施和劳保用品。4、公司对员工实行定期健康检查，发现有职业病的职工要给予调整岗位，合理安排工作。5、加强机械设备的管理工作，保证各类机械能够安全运转，各类机械必须配备相应的安全防护措施。且定期检查保养，机械操作人员要持证上岗，凡使用机电设备的专业工种均应按规定穿戴绝缘鞋、手套和防护用具，不得违章操作。6、坚持每周一次安全例会，班组每日安全例会制度，项目部每周自检一次，公司每月一次安全督查，发现隐患及时整改，做好各项安全技术交底工作。特殊工种持证上岗，机械设备安全装置要齐全有效，且定期专人检查保养。7、及时整理，安全资料，完善安全制度，建立健全各项安全验收台帐。8、加强现场安全防护，在现场设置醒目安全标语、标牌，以提醒员工的安全防范意识。9、根据有关文件规定，结合本工程的实际情况制定安全管理组织计划及安全教育制度，安全交底制度，要求所有进入本工程施工现场的人员以班组为单位进行检查，同时将另行制定本工程《安全生产奖罚条例》以确保制度及各项措施的落实。二、安全防火1、加强消防安全意识，施工现场必须建立健全防火检查制度和岗位责任制，配备灭火器材。2、电焊操作前，应对周边环境检查，如有易燃易爆物品，应先采取措施后施工。完工后检查场地，无隐患后方可离去。3、仓库内一般不得使用60W以上的灯泡，工具房和工地临时宿舍不得使用100W以上的大功率照明灯具。4、施工材料的存放，保管应符合防火安全要求，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。5、施工现场严禁吸烟，必要时，应设有防火措施的吸烟室。6、在施工过程坚持防火安全交底制度。7、各类电气设备、线路