餐饮店面租赁合同范本

餐饮店面租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的餐饮店面的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该店面出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，有意租赁甲方的餐饮店面用于经营餐饮业务。二、租赁店面概况1.店面位置甲方将其拥有合法出租权的位于[详细地址]的餐饮店面（以下简称“该店面”）出租给乙方。2.店面面积该店面的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.店面用途乙方租赁该店面仅用于经营[具体餐饮类型]业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该店面的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每[X]个月的最后一个月的[X]日前向甲方支付下一[X]个月的租金。2.支付时间乙方应按照本合同约定的时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[银行账号]，开户行为：[开户行名称]，户名为：[甲方姓名]。五、押金及其他费用1.押金数额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.押金退还条件乙方在租赁期间如无违反本合同约定的行为，租赁期满后，甲方应将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内无息退还给乙方。3.其他费用明细及承担方（1）租赁期间，该店面的水电费、物业费、燃气费等由乙方承担，乙方应按照相关部门的收费标准及时缴纳。（2）如因乙方原因导致该店面需要维修或保养，维修或保养费用由乙方承担。（3）乙方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。六、店面交付及使用1.交付时间及条件甲方应于[交付日期]将该店面交付给乙方使用，交付时双方应签订店面交接确认书。该店面应符合以下交付条件：（1）店面结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）水、电、气等供应设施正常接通。（3）店面清洁卫生，符合餐饮经营的基本要求。2.店面装修及改造规定（1）乙方如需对该店面进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修或改造应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得破坏该店面的主体结构及附属设施。（3）租赁期满或合同解除后，乙方应将该店面恢复原状，如甲方同意乙方无需恢复原状的，乙方应将装修或改造后的附着物无偿归甲方所有。七、维修及保养1.出租方维修责任（1）甲方应保证该店面及其附属设施在租赁期间处于正常使用状态。如因该店面及其附属设施本身的质量问题导致需要维修的，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。（2）如因不可抗力或第三方原因导致该店面及其附属设施损坏需要维修的，甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。2.承租方维修责任（1）乙方应合理使用该店面及其附属设施，如因乙方使用不当导致该店面及其附属设施损坏需要维修的，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。（2）租赁期间，乙方应定期对该店面及其附属设施进行检查和维护，如发觉问题应及时通知甲方并进行维修。八、保险及赔偿1.保险购买要求（1）租赁期间，乙方应为该店面及其内的设备、设施购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应将甲方列为保险合同的共同被保险人，在发生保险时，甲方有权直接向保险公司索赔。2.赔偿责任划分（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店面的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如因乙方原因导致该店面及其附属设施损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）如因不可抗力或第三方原因导致该店面及其附属设施损坏或给双方造成损失的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。九、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同的约定办理相关手续。2.法定解除条件（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方均可解除本合同。（2）在租赁期间，如该店面因征收、拆迁或其他不可抗力因素导致无法继续租赁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但甲方应按照乙方实际使用该店面的时间计算租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。（3）乙方未按照本合同约定的时间支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金等。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面用途、转租、转借或与他人互换使用该店面的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状、支付违约金等。（5）甲方未按照本合同约定的时间将该店面交付给乙方使用达[X]日以上，或者该店面及其附属设施不符合本合同约定的交付条件，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金等。十、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将该店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按日租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该店面的，每逾期一日，应按日租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。（2）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面用途、转租、转借或与他人互换使用该店面的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给甲方造成的损失。（4）如乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致该店面及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿，每逾期一日，应按维修或赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同签订地为[签订地地址]，如双方因本合同发生诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的地址以本合同首部所列的地址为准。如一方变更地址，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]日内提供相关证明文件。（3）如因不可抗力导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。2.合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）本合同的变更或补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如变更或补充协议的内容与本合同不