房地产租赁契约书范本年

房地产租赁契约书范本年通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：第一章总则1.1合同双方当事人甲方为租赁房地产的合法拥有者或合法授权出租者，拥有出租本合同约定房地产的合法权利。乙方为具备合法租赁资格的自然人、法人或其他组织，愿意按照本合同约定租赁该房地产。1.2租赁房地产基本情况本合同租赁的房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（如有）。该房地产的房产证号为[具体房产证号]（如有），规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如砖混、框架等]。房地产内配备有[详细列出已有的设施设备，如水电设施、空调等]。第二章租赁用途乙方租赁该房地产用于[具体的合法用途，如办公、居住等]，乙方不得擅自改变租赁房地产的用途。若乙方确需变更用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自变更用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第三章租赁期限3.1起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满，本合同自行终止。3.2续租条款租赁期限届满前[X]日，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日将房地产交还甲方。第四章租金及支付方式4.1租金标准本合同租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额]）。该租金标准为固定租金标准，在租赁期限内不作调整（除非本合同另有约定）。4.2支付时间与方式乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]日内向甲方支付租金。租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。乙方支付租金后，应及时通知甲方查收。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因逾期支付租金给甲方造成的其他损失。4.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]元（大写[大写金额]）。押金在本合同终止且乙方无违约行为并结清所有费用后，由甲方无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况从押金中扣除相应金额。第五章房地产交付与返还5.1交付条件与时间甲方应在本合同签订后的[X]日内向乙方交付房地产。交付时，该房地产应处于[详细描述交付时的状态，如清洁、设施设备完好等]状态，且符合本合同约定的用途。若因甲方原因未能按时交付房地产，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金（如有），同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。5.2返还要求租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[具体日期或期限]内将房地产返还给甲方。返还时，房地产应保持与交付时相同的状态（正常使用损耗除外），乙方应将房地产内属于自己的物品清理完毕。若乙方对房地产造成损坏，应负责修复或按照市场价格赔偿。若乙方逾期返还房地产，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回房地产，乙方应承担因逾期返还给甲方造成的一切损失。第六章房地产的使用与维护6.1使用规定6.1.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用房地产，不得从事任何违法、违规或损害房地产的行为。6.1.2乙方在使用房地产过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及当地的风俗习惯。6.1.3乙方不得擅自改变房地产的结构、外观或进行任何可能影响房地产安全和稳定性的改造、装修等活动。若乙方确需进行装修或改造，必须提前[X]日书面通知甲方，并提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造过程中，乙方应保证施工安全，并遵守相关施工规范。乙方应承担因装修或改造所产生的一切费用，并在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照甲方的要求恢复房地产原状（若甲方要求恢复）。6.1.4乙方应合理使用房地产内的设施设备，不得故意损坏或滥用。若设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方（若属于乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用；若属于正常损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修）。6.1.5乙方不得在房地产内储存危险物品（如易燃、易爆、有毒、腐蚀性等物品），不得从事任何可能对周边环境或他人造成危害的活动。6.2维护责任6.2.1甲方负责房地产主体结构和公共部分（如外墙、屋顶、楼梯等）的维护和修缮，保证房地产的安全和正常使用。但因乙方原因造成的损坏除外。6.2.2乙方负责房地产内部自用部分（如室内装修、家具、电器等）的维护和修缮，保证其处于良好的使用状态。若乙方发觉房地产存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。6.2.3在租赁期间，若房地产需要进行大规模维修或改造（如涉及主体结构、水电设施等重大维修改造），影响乙方正常使用的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并尽可能减少对乙方的影响。若维修改造时间超过[X]日，乙方有权要求减免相应期间的租金。第七章费用分担7.1租赁期间费用7.1.1乙方应承担在租赁期间使用房地产所产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门或物业管理公司的要求按时缴纳。若乙方逾期缴纳，应承担由此产生的滞纳金或其他违约责任。7.1.2若因乙方使用不当造成水、电、气等设施设备损坏或故障，乙方应承担维修费用。7.2税费承担7.2.1甲方应承担与租赁房地产相关的房产税、土地使用税等税费（如有）。7.2.2乙方应承担因租赁经营活动所产生的营业税、增值税等税费（如有）。双方应按照国家法律法规的规定各自履行纳税义务。若因一方未按时足额纳税而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八章合同变更与解除8.1变更条款8.1.1本合同的任何变更必须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2若因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同需要变更的，双方应互相协商，合理分担因变更所产生的损失。8.2解除条件8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利和义务，包括房地产的交接、费用的结算等事项。8.2.2若乙方逾期支付租金超过[X]日、逾期返还房地产超过[X]日、擅自改变房地产用途、擅自对房地产进行改造或装修且未经甲方书面同意、在房地产内从事违法活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2.3若甲方未按照本合同约定交付房地产、未履行房地产的维修义务且影响乙方正常使用、擅自提高租金等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。8.2.4若因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。第九章违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定交付房地产，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金（如有），同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。9.1.2若甲方未履行房地产的维修义务，影响乙方正常使用的，应及时采取措施进行维修；若因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.3若甲方擅自提高租金或擅自解除本合同，应退还乙方已支付的押金及租金（如有），并按照租金标准的[X]倍向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此遭受的损失。9.2承租方违约责任9.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因逾期支付租金给甲方造成的其他损失。9.2.2若乙方逾期返还房地产，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回房地产，乙方应承担因逾期返还给甲方造成的一切损失。9.2.3若乙方擅自改变房地产用途、擅自对房地产进行改造或装修且未经甲方书面同意、在房地产内从事违法活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于房地产的修复费用、甲方因此遭受的经济损失等）。第十章争议解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章其他条款11.1通知方式双方在本合同履行过程中发出的通知应以书面形式为准，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以收件人签收之日或按照约定视为送达之日为准。双方应在本合同中明确各自的通讯地址、联系电话、传真号码、邮件地址等信息，如有变更，应及时通知对方。11.2合同生效与份数本合