二手房代理委托协议

二手房代理委托协议合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人）：地址：联系方式：1.总则1.1协议背景本协议基于甲方拥有二手房源，并希望委托乙方进行代理相关事务而订立。在当前房地产市场环境下，二手房交易涉及众多环节与复杂手续，为了高效、专业地完成二手房的出售、出租或其他相关事宜，甲方选择具有专业经验与广泛资源的乙方作为代理方。1.2协议目的本协议旨在明确双方在二手房代理委托事务中的权利与义务，保证甲方的房源能够在合法、合规、高效的前提下，通过乙方的代理服务，实现预期的经济目标，同时保障乙方在提供代理服务过程中的合法权益，促进二手房交易市场的有序运作。1.3协议适用范围本协议适用于甲方所委托的位于[具体地理区域，如市区]内的二手房源相关的代理事务，包括但不限于房源的市场推广、寻找潜在买家或租户、协商交易条件、协助办理交易手续等一切与该二手房源交易相关的活动。2.委托事项2.1委托房源信息甲方委托乙方代理的二手房源位于[详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如钢混结构]，户型为[X]室[X]厅[X]卫，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，目前房屋状态为[如空置、自住等]。2.2具体委托代理内容（1）乙方负责对委托房源进行市场推广，包括但不限于在合法的房地产交易平台发布房源信息、制作宣传资料（需经甲方书面同意）等方式，以吸引潜在的买家或租户。（2）寻找符合甲方要求（如价格范围、付款方式等）的潜在买家或租户，并安排看房等相关活动。（3）代表甲方与潜在的买家或租户进行初步的交易条件协商，包括但不限于房价、租金、租赁期限、付款方式等内容，但涉及重大交易条件变更（如房价降幅超过[X]%）需事先征得甲方书面同意。（4）协助甲方办理与交易相关的手续，如签订买卖合同或租赁合同、办理产权过户手续（如为出售）、交接房屋等，保证交易的顺利完成。3.委托代理权限3.1一般代理权限（1）乙方有权以甲方代理人的身份与潜在的买家或租户进行日常的沟通交流，解答关于房源基本情况、周边环境等一般性问题。（2）按照甲方预先设定的价格范围、交易条件等与潜在的买家或租户进行初步洽谈，但乙方应及时向甲方汇报洽谈进展情况。（3）在不违反本协议约定及法律法规的前提下，安排看房、组织房屋勘验等活动。3.2特别代理权限（1）在甲方书面授权的情况下，乙方有权代表甲方签订金额不超过[X]元的定金合同或预租合同，该定金合同或预租合同应符合相关法律法规的规定，并在签订后及时告知甲方。（2）如甲方在紧急情况下无法亲自到场且事先书面授权乙方的，乙方有权在特定条件下代替甲方参与与交易相关的部分必要手续，但乙方应尽最大努力保障甲方的权益，并在事后及时向甲方汇报情况并提供相关文件副本。4.委托期限4.1开始时间本委托自[具体日期]起正式生效，自生效之日起，乙方有权依据本协议开展代理相关工作。4.2结束时间本委托期限至[具体日期]止。若在委托期限届满前，乙方已促成符合甲方要求的交易，但交易手续尚未全部完成的，本委托期限自动延长至交易手续全部完成之日。5.双方的权利与义务5.1委托人的权利与义务5.1.1委托人的权利（1）有权要求乙方按照本协议约定提供代理服务，对乙方的工作进行监督与检查。（2）有权在合理的时间内获取乙方关于委托房源代理工作的进展情况报告，包括但不限于看房人数、潜在买家或租户的反馈、交易协商情况等。（3）在乙方违反本协议约定的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.2委托人的义务（1）向乙方提供与委托房源相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等相关文件资料，以便乙方开展代理工作。若因甲方提供虚假信息导致的任何法律纠纷或损失，由甲方承担全部责任。（2）在乙方按照本协议约定开展代理工作过程中，应积极配合乙方的工作，如按照乙方安排的时间提供看房便利、及时对乙方提出的交易条件协商建议作出回应等。（3）按照本协议约定向乙方支付代理费用，若甲方逾期支付代理费用，应按照每日[X%]的标准向乙方支付逾期违约金。5.2受托人的权利与义务5.2.1受托人的权利（1）有权按照本协议约定收取代理费用。（2）在履行本协议过程中，有权要求甲方提供必要的协助与配合，如提供房源相关文件资料、对交易条件作出明确指示等。（3）若因甲方原因导致本协议无法正常履行或乙方遭受损失的，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.2.2受托人的义务（1）按照本协议约定的委托代理内容与权限，认真、负责地开展代理工作，尽最大努力促成委托房源的交易。（2）对甲方提供的房源信息及与甲方相关的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外）。（3）在代理工作过程中，遵守国家法律法规及房地产交易相关的政策规定，不得从事任何违法违规行为。若因乙方的违法违规行为导致甲方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。6.委托代理费用及支付方式6.1代理费用标准（1）若乙方成功促成委托房源的出售交易，甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付代理费用。例如，若房屋成交总价为100万元，则代理费用为100万[X]%=[X]万元。（2）若乙方成功促成委托房源的出租交易，甲方应按照租赁合同约定的月租金的[X]倍向乙方支付代理费用。例如，若月租金为2000元，代理费用则为2000[X]=[X]元。（3）在特殊情况下，如甲方要求乙方提供额外的特殊服务（如加急办理交易手续、进行特殊的市场推广活动等），双方应另行协商确定额外的代理费用标准。6.2费用支付方式（1）在出售交易中，甲方应在收到购房款后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。（2）在出租交易中，甲方应在租赁合同签订后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。（3）乙方在收到代理费用后，应向甲方提供合法有效的发票或收据。6.3费用调整机制（1）若在委托期限内，由于国家政策调整（如房地产交易税调整、限购政策变化等）导致乙方的代理成本显著增加（增加幅度超过[X]%），经双方协商一致，可以适当调整代理费用标准，但调整幅度不得超过原标准的[X]%。（2）若甲方对委托房源的交易条件（如房价、租金等）进行重大调整（调整幅度超过[X]%），导致乙方的代理工作难度明显增大，乙方有权要求重新协商代理费用标准，双方应本着公平合理的原则进行协商确定。7.房源信息的提供与使用7.1委托人提供房源信息的义务（1）甲方应向乙方提供包括但不限于房屋产权信息、房屋现状（如装修情况、设施设备等）、周边配套设施（如学校、医院、商场等）等全面的房源信息。（2）若房源存在任何特殊情况（如抵押、查封、邻里纠纷等），甲方必须如实告知乙方，以便乙方在代理过程中能够准确地向潜在的买家或租户披露相关信息。（3）甲方应及时向乙方更新房源信息，如房屋发生装修改造、设施设备更新等情况，应在变更后的[X]个工作日内通知乙方。7.2受托人对房源信息的使用规范（1）乙方应仅将甲方提供的房源信息用于本协议约定的代理事务，不得用于任何其他商业目的或泄露给与本代理事务无关的第三方。（2）在使用房源信息制作宣传资料或在网络平台发布房源信息时，乙方应保证信息的准确性、完整性，不得进行夸大、虚假宣传。（3）乙方应对房源信息进行妥善保管，采取必要的安全措施防止信息泄露或丢失，如存储在加密的电子设备中、限制内部员工的访问权限等。7.3房源信息的保密（1）双方应对房源信息予以保密，在本协议履行期间及协议终止后的[X]年内，不得向任何第三方披露房源信息（法律法规另有规定或经对方书面同意的除外）。（2）若一方违反房源信息保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若损失难以确定的，按照代理费用的[X]倍计算赔偿金额。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序（1）本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的协议变更书。协议变更书应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）在国家法律法规发生重大变化，导致本协议部分条款无法履行或履行将违反法律法规规定的情况下，双方应根据法律法规的要求对本协议相关条款进行变更，变更后的条款应符合法律法规的规定。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议部分条款需要变更的，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件，双方应在合理的时间内协商变更协议内容。8.2合同解除的条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应签订书面的解除协议，明确双方的权利义务终止时间、已履行部分的处理等相关事项。（2）若乙方违反本协议约定，未能履行或严重违反委托代理权限、义务等相关条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方解除协议应向乙方发出书面解除通知，通知自送达乙方之日起生效。（3）若甲方违反本协议约定，未能履行或严重违反委托人的义务相关条款，如不配合乙方工作、逾期支付代理费用等，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方解除协议应向甲方发出书面解除通知，通知自送达甲方之日起生效。（4）在不可抗力事件发生，致使本协议无法继续履行或部分无法履行，且该不可抗力事件持续时间超过[X]天的，任何一方均有权解除本协议，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商处理已履行部分及未履行部分的相关事宜。9.违约责任9.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，除应按照本协议约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为追讨代理费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（2）若甲方违反本协议约定，如提供虚假房源信息、不配合乙方工作等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。（3）若甲方在未解除本协议的情况下，擅自与乙方介绍的潜在买家或租户进行交易，或者另行委托其他第三方进行与本委托房源相同的交易，甲方应按照代理费用标准的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本协议约定履行代理义务，如未积极推广房源、未及时向甲方汇报工作进展等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并继续履行本协议约定的代理义务，直至完成委托事项或本协议解除。（2）若乙方违反本协议约定的保密义务、房源信息使用规范等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若损失难以确定的，按照代理费用的[X]倍计算赔偿金额。（3）若乙方超越委托代理权限进行交易或作出决策，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、房屋价值贬损等。10.争议解决10.1争议解决方式（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，并记录协商过程与结果。（2）若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。10.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规，如《中华人民共和国