房产中介房屋钥匙托管协议

房产中介房屋钥匙托管协议合同编号：__________一、协议主体1.1委托人（业主）信息委托人（以下简称甲方）为房屋的合法所有人，身份证号码为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。1.2受托人（房产中介）信息受托人（以下简称乙方）为依法成立的房产中介公司，公司注册地址为[公司注册地址]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]，营业执照注册号为[营业执照注册号]。二、托管钥匙基本信息2.1房屋地址甲方委托乙方托管钥匙的房屋位于[具体地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层、单元等详细信息，以保证房屋的唯一性识别。2.2钥匙数量与种类此次托管的钥匙数量共计[X]把，包括进户门钥匙[X]把、室内房间门钥匙（如有，分别注明房间名称及钥匙数量，如卧室门钥匙[X]把、厨房门钥匙[X]把等）以及可能存在的信箱钥匙[X]把等。同时明确钥匙的类型，如普通机械钥匙或者电子钥匙（如果是电子钥匙，需注明相关使用方式及配套设备等信息）。三、托管期限3.1开始日期本托管协议自[开始日期]起生效，自该日起乙方有权按照本协议约定对托管钥匙进行相关操作。3.2结束日期托管期限至[结束日期]止。在托管期限届满前，如双方无异议且符合协议约定的条件，托管期限可自动延续；如需终止托管，任何一方应按照本协议约定的程序提前通知对方。四、托管目的4.1明确托管钥匙用途（如带看房屋等）甲方将房屋钥匙托管于乙方，主要目的在于方便乙方进行房屋的相关业务操作。其中包括但不限于带领潜在客户实地查看房屋（以下简称带看），以便向客户展示房屋的实际情况、结构、装修等特征，从而促进房屋的出租或出售；以及在必要时安排相关的房屋评估、维修人员进入房屋进行合理的检查、评估或维修等工作，但此类工作应事先告知甲方或得到甲方的书面授权（紧急情况除外，紧急情况是指可能对房屋造成重大损害且需要立即处理的情形，如水管爆裂等，乙方在紧急情况处理后应及时向甲方报告详细情况）。五、受托人权利5.1使用钥匙权限范围乙方有权在本协议约定的托管目的范围内使用托管钥匙。具体而言，乙方可以在正常工作时间（定义为[具体工作时间范围，如周一至周五的9:0018:00，周六的9:0012:00]，特殊情况除外，特殊情况需经甲方同意或符合紧急情况的定义）使用钥匙进入房屋进行带看、安排维修人员维修（维修项目需与甲方沟通确认或属于紧急维修情况）、安排评估人员评估等活动。乙方不得将钥匙用于与本协议约定的托管目的无关的任何其他用途，如私自使用房屋居住、存放物品等。5.2为实现托管目的相关权利为了更好地实现托管目的，乙方有权在必要时对房屋进行合理的布置或调整，例如在带看前整理房间、打开窗户通风以保持室内空气清新等，但这些操作不得对房屋造成任何损坏或改变房屋的基本结构和装修状况。乙方还有权根据市场情况和客户需求，合理安排带看的时间、频率以及参与带看的人员，但应保证带看人员遵守乙方的相关规定并保护房屋内的设施设备和财物安全。在安排维修或评估人员进入房屋时，乙方有权要求这些人员遵守相关的安全规定、保护房屋隐私，并在完成工作后清理现场，恢复房屋原状（如因维修等原因造成的合理变动除外）。六、受托人义务6.1妥善保管钥匙义务乙方应采取合理的安全措施妥善保管甲方托管的钥匙。乙方应当设立专门的钥匙保管区域，该区域应具备一定的安全防范设施，如保险柜、监控设备等（如果适用），以防止钥匙的遗失、被盗或被未经授权的人员获取。钥匙保管区域应由专人负责管理，该管理人员应具备相应的责任心和保密意识。乙方不得随意将钥匙交予与本协议约定的托管目的无关的人员，如确有必要（例如将钥匙交给维修人员进入房屋维修），乙方应对相关人员的身份信息进行核实、登记，并告知其使用钥匙的相关规定和注意事项。如果乙方发觉钥匙存在遗失或可能被非法获取的风险，应立即通知甲方，并采取相应的措施，如更换门锁等（费用承担根据具体情况确定，如因乙方原因造成的由乙方承担，因不可抗力等非乙方原因造成的由双方协商解决）。6.2对钥匙使用的记录与报告义务乙方应建立详细的钥匙使用记录档案，每次使用钥匙时（包括但不限于带看、维修、评估等情况），应记录使用日期、使用人员姓名（如为带看客户应记录至少一名主要联系人姓名）、使用事由、进入和离开房屋的时间等信息。乙方应定期（每[X]周或月，根据实际情况确定）向甲方报告钥匙的使用情况，报告内容应包括但不限于上述使用记录的汇总信息，以及在钥匙使用过程中发觉的房屋可能存在的问题（如房屋设施设备的损坏、漏水等情况）。如果甲方有特殊要求，乙方应根据甲方要求及时提供相关的钥匙使用记录或其他信息。七、委托人权利7.1随时检查钥匙保管情况权利甲方有权在合理的时间内，提前通知乙方（通知方式可以为电话、短信、邮件等双方认可的方式，通知应至少提前[X]小时发出），对乙方保管的钥匙情况进行检查。乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的便利条件，如展示钥匙保管区域、提供钥匙使用记录等。如果甲方在检查过程中发觉乙方存在违反本协议约定的保管钥匙的情况，如钥匙保管不善、使用记录不全等，甲方有权要求乙方立即整改，并根据本协议约定追究乙方的违约责任。7.2收回钥匙权利在本协议约定的托管期限内，甲方如有合理原因（如不再委托乙方进行房屋出租或出售业务、对乙方的服务不满意等），有权随时收回托管的钥匙。甲方应提前通知乙方（通知方式同上述检查通知方式，提前通知的时间应根据实际情况合理确定，一般不少于[X]小时），乙方在收到甲方的通知后，应及时将钥匙交还给甲方。如果乙方因特殊原因（如正在进行带看或维修工作且无法立即停止等）不能立即交还钥匙，应向甲方说明情况，并在合理的时间内（不超过[X]小时）将钥匙交还给甲方。八、委托人义务8.1提供准确房屋信息义务甲方应向乙方提供关于房屋的准确信息，包括但不限于房屋的面积、户型、房屋性质（如住宅、商业用房等）、产权情况（如是否有抵押、查封等限制交易的情况）、房屋内的设施设备清单（应详细列出设备名称、型号、数量、是否正常使用等信息）以及可能影响房屋出租或出售的其他特殊情况（如房屋附近有噪音源、小区内有特殊规定等）。甲方提供的信息应真实、有效，如果因为甲方提供的信息不准确导致乙方在进行房屋业务操作过程中遭受损失（如客户因甲方隐瞒房屋抵押情况而拒绝交易，导致乙方的佣金损失等），甲方应承担相应的赔偿责任。8.2配合受托人履行托管相关义务甲方应积极配合乙方履行本协议约定的托管相关义务。例如，在乙方需要安排带看时，甲方应尽量保证房屋处于可展示的状态（如提前清理房间、保持室内整洁等）；在乙方需要安排维修或评估时，甲方应及时给予同意或提供必要的授权文件；如果乙方在履行托管义务过程中遇到问题需要与甲方沟通协商，甲方应及时回应并配合乙方解决问题。如果甲方拒绝配合乙方履行相关义务，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失，甲方应承担相应的责任。九、违约责任9.1受托人违约责任如果乙方违反本协议约定，未妥善保管钥匙，导致钥匙遗失、被盗或被未经授权的人员使用，乙方应承担相应的责任。如果因此给甲方造成了损失（如房屋内财物丢失、房屋被非法占用等），乙方应按照损失的实际价值进行赔偿。如果乙方未按照本协议约定的权限范围使用钥匙，如将钥匙用于非托管目的的其他用途，乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或根据损失情况确定的计算方式]，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。如果乙方未履行对钥匙使用的记录与报告义务，每发觉一次，乙方应向甲方支付一定金额（如[X]元）的违约金，并且应立即补齐相关的记录和报告。如果乙方的违约行为给甲方造成的损失超过了违约金的金额，乙方还应补足超出部分的损失赔偿。9.2委托人违约责任如果甲方违反本协议约定，提供虚假的房屋信息，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方为促成房屋交易而支出的费用（如广告宣传费、带看人员的差旅费等）、乙方可能获得的佣金损失以及因甲方的虚假信息给乙方造成的声誉损失等。如果甲方无正当理由拒绝配合乙方履行托管相关义务，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失，甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或根据损失情况确定的计算方式]，同时应赔偿乙方因此遭受的实际损失。十、协议变更与解除10.1变更协议的条件与程序本协议的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。变更协议的内容应明确具体，包括但不限于对托管钥匙的数量、种类、托管期限、托管目的、双方权利义务等条款的变更。变更协议的程序如下：一方提出变更协议的书面请求（请求应详细说明变更的内容、原因及对对方可能产生的影响等），另一方应在收到请求后的[X]个工作日内给予书面答复。如果双方就变更内容达成一致，应在[X]个工作日内签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2解除协议的条件与程序在以下情况下，本协议可以解除：（1）双方协商一致解除协议，双方应签订书面的解除协议，明确解除的日期、双方的权利义务处理等事项；（2）如果乙方违反本协议约定，未履行受托人义务且经甲方书面通知后在合理期限内（如[X]个工作日）仍未改正，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任并赔偿甲方的损失；（3）如果甲方违反本协议约定，未履行委托人义务且经乙方书面通知后在合理期限内（如[X]个工作日）仍未改正，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任并赔偿乙方的损失；（4）如果因为不可抗力因素（如自然灾害、行为等）导致本协议无法继续履行，双方可以解除本协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已经发生的相关事务，如乙方应及时将钥匙交还给甲方等。解除协议的程序与变更协议的程序类似，一方提出解除协议的书面请求后，另一方应在规定的时间内给予书面答复，如双方达成一致，应签订解除协议。十一、争议解决11.1协商解决如果双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定至少一名代表进行协商。协商地点可以为双方共同认可的地点（如乙方公司办公地点或甲方方便的地点等）。在协商过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。如果双方能够