正式个人二手房屋买卖合同年

正式个人二手房屋买卖合同年通用合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.1卖方基本信息卖方为自然人/法人，身份证号/统一社会信用代码为：[具体证件号码]，现居住地址/注册地址为：[具体地址]，联系电话为：[电话号码]。1.2买方基本信息买方为自然人/法人，身份证号/统一社会信用代码为：[具体证件号码]，现居住地址/注册地址为：[具体地址]，联系电话为：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[省][市][区/县][具体街道][具体门牌号]，其所在小区名称为[小区名称]，该房屋在小区内的[具体楼号][单元号][楼层][房号]。2.2房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有差异以房地产权证登记为准）。该面积数据以房屋产权登记部门核发的房屋所有权证记载为准。2.3房屋产权情况卖方保证对该房屋享有完整的处分权，该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋已取得[不动产权证书/房产证]，证书编号为：[具体编号]，登记的房屋所有权人为[具体姓名/名称]，土地性质为[出让/划拨等]，土地用途为[住宅/商业等]，房屋用途为[具体用途]，房屋的共有情况为[单独所有/按份共有/共同共有等]，如为共有情况，共有人已同意出售该房屋（如有共有人需提供共有人同意出售的书面证明材料）。三、房屋成交价格与付款方式3.1成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]整）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整（除本合同约定的调整因素外）。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式（具体付款方式由双方协商确定并填写）：（1）一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：①定金：买方于本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]整）。定金在房屋产权过户手续办理完毕后自动转为购房款。②第一期房款：买方在[具体日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]整）至卖方指定账户。③第二期房款：买方在[具体日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额2]整）至卖方指定账户。（如有更多期付款依次列清）（3）银行贷款：①买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向银行申请购房贷款。②银行批准贷款申请且卖方已办理完房屋产权过户手续后，银行将贷款直接发放至卖方指定的银行账户。③如银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款金额，买方应在银行放款后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。3.3付款期限买方应按照本合同约定的付款方式和时间节点按时足额支付购房款。如因买方原因未能按时付款，每逾期一日，按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时买方应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况（如行为、房屋被查封等）导致无法按时交付的，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。在不可抗力或特殊情况消除后的[X]个工作日内，卖方应履行房屋交付义务。4.2交付标准（1）卖方应按照房屋现状进行交付，交付时应保持房屋及附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施等）的完好性。（2）卖方应结清交付前该房屋产生的所有费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业费、供暖费等），并向买方提供相关缴费凭证。（3）双方应在房屋交付当日对房屋内的物品（如有）进行清点交接，并签署房屋交接清单。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、房屋产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。（2）办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供相关证件、资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、不动产权证书/房产证、购房合同等）。（3）如因一方原因导致过户手续无法按时办理或未能办理成功的，违约方应按照本合同成交价格的[X]%向对方支付违约金；如因双方原因导致的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。5.2过户费用承担（1）因本次房屋产权过户所产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）及相关费用（包括但不限于登记费、手续费等），由双方按照以下方式承担（具体承担方式由双方协商确定并填写）：①买方承担：[具体税费及费用名称]。②卖方承担：[具体税费及费用名称]。（2）如在办理过户手续过程中，因政策调整或其他原因导致税费及费用发生变化的，双方应按照国家相关规定执行，并根据本合同约定的承担方式各自承担相应的费用。六、税费及其他费用6.1税费承担（1）契税：按照国家相关规定，买方应承担该房屋的契税。契税的计税依据为房屋成交价格，税率为[X]%（根据当地政策确定）。买方应在办理房屋产权过户手续时，按照税务部门的要求及时足额缴纳契税。（2）增值税：若该房屋满足[当地政策规定的增值税免征条件（如满二唯一等）]，则卖方无需缴纳增值税；若不满足免征条件，卖方应按照国家相关规定缴纳增值税。增值税的计税依据为房屋增值额（如有），税率为[X]%（根据当地政策确定）。卖方应在办理房屋产权过户手续时，按照税务部门的要求及时足额缴纳增值税。（3）个人所得税：若该房屋满足[当地政策规定的个人所得税免征条件（如满五唯一等）]，则卖方无需缴纳个人所得税；若不满足免征条件，卖方应按照国家相关规定缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据为房屋增值额（如有）或房屋成交价格的一定比例（根据当地政策确定），税率为[X]%（根据当地政策确定）。卖方应在办理房屋产权过户手续时，按照税务部门的要求及时足额缴纳个人所得税。（4）印花税：根据国家相关规定，买卖双方应各自承担该房屋成交价格的[X]%的印花税。双方应在办理房屋产权过户手续时，按照税务部门的要求及时足额缴纳印花税。（5）其他税费：如土地出让金（若涉及）、维修基金（若涉及）等其他税费，按照国家相关规定及当地政策，由[具体承担方]承担。（6）在合同履行过程中，如遇国家税费政策调整，双方应按照调整后的政策执行，并根据本合同约定的承担方式各自承担相应的税费。任何一方不得因税费政策调整而拒绝履行本合同约定的义务。6.2其他费用承担（1）物业费：卖方应结清交付前该房屋产生的物业费。交付后的物业费由买方承担。买方应按照小区物业管理公司的规定按时足额缴纳物业费。（2）水电费、燃气费、供暖费等：卖方应结清交付前该房屋产生的水电费、燃气费、供暖费等费用。交付后的水电费、燃气费、供暖费等费用由买方承担。买方应按照相关部门的规定按时足额缴纳这些费用。（3）中介服务费（若有中介参与）：如本房屋买卖交易是通过中介机构促成的，买卖双方应按照与中介机构签订的中介服务合同约定，各自承担相应的中介服务费。中介服务费的支付时间、支付方式等应按照中介服务合同的约定执行。（4）房屋维修费用：在房屋交付前，因卖方原因导致房屋需要维修的，维修费用由卖方承担；在房屋交付后，因买方使用不当等原因导致房屋需要维修的，维修费用由买方承担。因房屋自然损耗等正常原因需要维修的，按照房屋所在小区的物业管理规定执行（如使用维修基金等）。（5）其他可能产生的费用（如公证费、评估费等）：如在本房屋买卖交易过程中产生公证费、评估费等其他费用，由[具体承担方]承担（根据实际情况协商确定）。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金（若已支付），同时卖方应按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。如买方选择继续履行本合同，卖方仍应承担逾期履行的违约责任，并继续履行本合同约定的义务。（2）若卖方提供的房屋产权信息不真实或存在产权纠纷、权利瑕疵等情况，导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任。卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。如买方因此遭受的实际损失超过违约金数额的，卖方还应补足差额部分。（3）若卖方在本合同签订后，擅自提高房屋成交价格或将房屋出售给第三方的，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。如买方因此遭受的实际损失超过违约金数额的，卖方还应补足差额部分。同时买方有权解除本合同，并要求卖方承担相应的违约责任。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时买方应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。如卖方选择继续履行本合同，买方仍应承担逾期履行的违约责任，并继续履行本合同约定的义务。（2）若买方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续或提供相关证件、资料的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时买方应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。如卖方选择继续履行本合同，买方仍应承担逾期履行的违约责任，并继续履行本合同约定的义务。（3）若买方在本合同签订后，无故拒绝购买房屋的，卖方有权没收定金（若已支付），同时买方应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。如卖方因此遭受的实际损失超过违约金数额的，买方还应补足差额部分。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁（选择仲裁方式需双方事先达成仲裁协议）。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）若双方未达成仲裁协议，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，卖方执[X]份，买方执[X]份，房地产管理部门备案[X]份（如有），具有同等法律效力。9.2合同的变更与补充本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更的情况，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。9.3通知与