商品房后期买卖合同

商品房后期买卖合同合同编号：__________商品房后期买卖合同一、合同双方的基本信息1.出卖人1.1出卖人名称：[出卖人公司名称]1.2出卖人地址：[出卖人公司地址]1.3出卖人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出卖人联系方式：[联系电话]1.5出卖人传真：[传真号码]1.6出卖人邮件：[电子邮箱地址]2.买受人2.1买受人姓名：[买受人姓名]2.2买受人地址：[买受人地址]2.3买受人身份证号码：[身份证号码]2.4买受人联系方式：[联系电话]2.5买受人传真：[传真号码]2.6买受人邮件：[电子邮箱地址]二、商品房基本情况3.商品房项目名称、位置3.1项目名称：[具体项目名称]3.2项目位置：[详细项目位置]4.商品房具体信息4.1房号：[具体房号]4.2建筑面积：[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米，公摊面积：[公摊面积数值]平方米4.3房屋户型：[户型描述]，朝向：[具体朝向]三、商品房价款及付款方式5.商品房总价5.1总价款金额：人民币[具体金额]元5.2计价方式：按建筑面积计算6.付款方式及期限6.1首付款金额为人民币[首付款金额]元，买受人应在签订本合同之日起[具体日期]日内支付。6.2贷款部分的金额为人民币[贷款金额]元，买受人应在签订本合同后[具体日期]日内，按照贷款银行的要求提供相关资料并办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时发放，买受人应在接到出卖人通知后的[具体日期]日内，以现金形式补足剩余房款。6.3后续款项（如有）的支付时间及方式：买受人应在[具体日期]日前支付人民币[后续款项金额]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。四、商品房交付及相关事宜7.交付时间及条件7.1预计交付日期为[预计交付日期]，出卖人应在该日期前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房相关设施设备已按照合同约定达到交付使用条件。7.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体日期]日内告知买受人的；因行为、政策调整导致工程延误的；因市政配套设施建设或施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的。8.交付手续及流程8.1出卖人应当在商品房达到交付使用条件后，向买受人发出书面交付通知。交付通知应当包括以下内容：交付的时间、地点；买受人办理交付手续应当携带的资料；出卖人需告知买受人的其他事项。8.2买受人应在出卖人通知的交付时间内，携带本人身份证、本合同及相关资料，到指定地点办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按时交付，该商品房的风险责任自交付通知确定的交付之日起由买受人承担。五、商品房质量及保修9.商品房质量标准9.1该商品房质量应当符合国家及地方现行的有关工程质量验收标准、规范的要求。9.2出卖人承诺该商品房的建筑结构、装修、设备等符合双方约定的标准，且在正常使用条件下，该商品房的质量保证期限为[具体质保期限]年。10.保修责任及期限10.1保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、外墙、门窗、给排水管道、电气管线等。10.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体如下：房屋主体结构的保修期限为[主体结构保修期限]年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[防水工程保修期限]年；装修工程的保修期限为[装修工程保修期限]年；电气管线、给排水管道、设备安装工程的保修期限为[设备安装工程保修期限]年。10.3在保修期限内，如发生质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修。出卖人应当在接到买受人维修通知后的[具体日期]日内，安排人员进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用由出卖人承担。六、面积差异处理11.面积差异的处理方式11.1面积误差比的计算方式为：（商品房实测建筑面积商品房预测建筑面积）÷商品房预测建筑面积×100%。11.2面积差异的处理办法如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的单价据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体日期]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[具体利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。七、产权登记及相关事宜12.产权登记的办理12.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体日期]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。12.2买受人应在出卖人通知的时间内，提供办理产权登记所需的资料及相关费用。如因买受人原因导致产权登记逾期的，买受人应承担相应的责任。13.相关税费的承担13.1办理商品房产权登记所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定执行。其中，应由买受人承担的税费包括但不限于契税、印花税等；应由出卖人承担的税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。八、违约责任14.出卖人违约责任14.1出卖人如未按本合同约定的时间交付商品房，逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体日期]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。14.2出卖人交付的商品房质量不符合约定的，买受人有权要求出卖人在[具体日期]日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复或经修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体日期]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按照合同约定的标准进行修复，并承担修复费用。因商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。14.3出卖人如未按本合同约定的时间办理产权登记，逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体日期]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当自逾期之日起按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金。15.买受人违约责任15.1买受人如未按本合同约定的时间支付房款，逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[具体日期]日内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。15.2买受人未按约定办理交付手续的，每逾期一日，应向出卖人支付房价款总额的万分之[具体比例]作为违约金。如买受人逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担相应的违约责任。九、不可抗力16.不可抗力的定义及范围16.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。16.2如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]日内，及时通知对方并提供相关证明。如不可抗力的影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决合同的履行问题。十、争议解决方式17.争议解决途径17.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.2双方同意，在本合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十一、其他条款18.通知与送达18.1双方的通讯地址及联系方式以本合同中约定的为准。如一方通讯地址或联系方式发生变更，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则，由此造成的通知不能送达的后果由变更方承担。18.2本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或专人送达的方式送达对方的通讯地址。通知自送达之日起生效。19.补充协议19.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2如本合同与补充协议存在不一致之处，以补充协议为准。十二、合同生效及附件20.合同生效条件