正式的二手房买卖合同

正式的二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________第一章合同主体1.1甲方为二手房的合法所有者，具备完全的民事行为能力，有权对所售房屋进行处置。1.2乙方为具备完全民事行为能力的购房者，同意购买甲方所售二手房。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋结构：____________2.3房屋面积：____________2.4房屋产权性质：____________2.5房屋用途：____________2.6房屋产权清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所售房屋，并按照以下方式支付购房款：3.1.1一次性支付：____________3.1.2分期支付：____________3.1.3贷款支付：____________3.2乙方支付购房款时，甲方应提供相应的合法票据。第四章交付及过户4.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。4.2交房日期：____________4.3甲方应在合同约定的过户日期前将房屋过户至乙方名下。4.4过户日期：____________4.5甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。第五章房屋质量问题及维修5.1甲方保证所售房屋在交付时不存在重大质量问题。如存在质量问题，甲方应在乙方提出后及时予以修复。5.2乙方在接收房屋后，如发觉质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。甲方拒绝修复的，乙方有权自行修复，并要求甲方承担相应的修复费用。5.3房屋交付后，乙方应按照甲方提供的维修手册进行日常维护。因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方自行承担维修责任。5.4甲方应向乙方提供房屋保修卡，明保证修期限、保修范围及保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________第六章权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方有权按照合同约定获得乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律瑕疵。6.1.3甲方应按照合同约定的时间交付房屋并协助办理过户手续。6.1.4甲方应保证房屋交付时符合国家相关质量标准。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方有权按照合同约定获得房屋所有权。6.2.2乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款。6.2.3乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2.4乙方应在接收房屋后及时检查，发觉质量问题应及时通知甲方。第七章违约责任7.1若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________。7.2若甲方所售房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权解除合同，甲方应退还已收到的购房款，并支付相应的赔偿金。7.3若乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________。7.4若乙方违反合同约定，改变房屋结构和用途，导致房屋价值受损，甲方有权要求乙方承担修复费用及赔偿损失。第八章争议解决8.1合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得从事任何违法活动。9.2双方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不得提供虚假信息。9.3双方应承担因自身原因导致的合同履行障碍的责任。第十章合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________年。10.2合同生效后，如双方同意变更合同内容，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。10.4合同约定的权利和义务履行完毕后，本合同自动终止。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________电子邮箱：____________第十一章保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。11.4若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章违约赔偿12.1除本合同已有明确规定外，如一方违反合同义务，导致合同无法履行或给对方造成损失，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：____________。12.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿超过违约金部分的损失。12.3双方另有约定的，按照约定执行。第十三章合同的转让与继承13.1除本合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2合同一方在合同有效期内发生合并、分立、破产等情形，其合同权利和义务由承继其权利和义务的法人或自然人承担。13.3双方另有约定的，按照约定执行。第十四章一般规定14.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1