线下实体店铺租赁协议

线下实体店铺租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲方将其合法拥有的线下实体店铺出租给乙方使用，乙方愿意承租该店铺并支付相应租金及相关费用。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，订立本协议。1.2合同依据本协议的订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。1.3合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章租赁物基本情况2.1租赁店铺位置甲方出租的店铺位于__________（具体地址），店铺编号为__________。2.2租赁面积该店铺的租赁面积为__________平方米，具体面积以房屋产权证记载为准。2.3店铺现状甲方保证该店铺在交付乙方使用前，符合国家相关安全、卫生标准，无任何权利瑕疵，且不存在任何未解决的纠纷。第三章租赁期限3.1租赁期限本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2续租租赁期满后，如乙方需继续租赁该店铺，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2支付方式乙方应于每月__________日前，通过__________方式向甲方支付当月租金。4.3逾期支付如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按应付租金的__________%向甲方支付违约金。第五章押金及保证金5.1押金乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为且店铺完好无损，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。5.2保证金乙方在签订本协议时，应向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。5.3押金及保证金的退还租赁期满或合同提前解除后，乙方应按甲方要求结清所有费用，甲方在确认乙方无违约行为后，应在__________个工作日内将押金及保证金无息退还乙方。第六章使用与维护6.1使用范围乙方承租该店铺仅限于用于__________（具体用途），不得擅自改变店铺的使用性质。如需改变用途，乙方应提前书面征得甲方同意，并办理相关手续。6.2维护责任6.2.1甲方责任甲方负责店铺的主体结构、屋顶、外墙、公共设施的维护和修缮，保证其安全、正常使用。因甲方原因导致的损坏，甲方应及时修复，不得影响乙方的正常经营。6.2.2乙方责任乙方负责店铺内部设施的日常维护和保养，包括但不限于水电线路、门窗、地面、墙面等。乙方应合理使用店铺设施，避免因使用不当造成的损坏。6.3维修通知如店铺出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________个工作日内进行维修。如因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。6.4安全责任乙方应遵守国家有关安全生产的法律法规，采取必要的安全措施，保证店铺使用过程中的安全。因乙方原因造成的安全，乙方承担全部责任。第七章装修与改造7.1装修许可乙方在租赁期间需对店铺进行装修或改造的，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关标准和规范。7.2装修范围乙方的装修或改造范围仅限于店铺内部，不得影响店铺的主体结构及公共设施。乙方不得擅自改变店铺的外立面及公共部分的装修风格。7.3装修费用装修或改造的费用由乙方自行承担。乙方应选择有资质的施工队伍进行施工，保证装修质量和安全。7.4装修恢复租赁期满或合同提前解除后，如甲方要求恢复原状，乙方应按甲方要求将店铺恢复至租赁前的状态，所需费用由乙方承担。第八章费用承担8.1租金外费用除租金外，乙方还应承担以下费用：8.1.1水电费：乙方按实际使用量支付水电费，收费标准按当地相关部门规定执行。8.1.2物业费：乙方按月支付物业管理费，具体金额为人民币__________元（大写：__________元整）。8.1.3其他费用：包括但不限于垃圾处理费、消防费等，按实际发生金额由乙方承担。8.2费用支付上述费用由乙方按月支付，支付方式与租金支付方式相同。甲方有权在乙方未按时支付相关费用时，从押金或保证金中扣除相应金额。第九章合同变更与解除9.1合同变更本协议的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。解除协议应采用书面形式，并明确解除日期及双方权利义务的处理。9.2.2单方解除9.2.2.1甲方单方解除如乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除本协议：（1）未按约定支付租金或其他费用，经甲方催告后__________日内仍未支付的；（2）擅自改变店铺用途或进行违法经营的；（3）因乙方原因造成店铺严重损坏的；（4）违反本协议其他条款，经甲方书面通知后未在__________日内改正的。9.2.2.2乙方单方解除如甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除本协议：（1）未按约定提供符合标准的店铺，经乙方书面催告后__________日内仍未整改的；（2）擅自提高租金或其他费用，未经乙方同意的；（3）因甲方原因导致店铺无法正常使用的；（4）违反本协议其他条款，经乙方书面通知后未在__________日内改正的。9.3解除后的处理合同解除后，乙方应按甲方要求在__________日内搬离店铺，并结清所有费用。甲方应在确认乙方无违约行为后，按约定退还押金及保证金。第十章违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按约定提供店铺或提供的店铺不符合约定的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。10.1.2甲方擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按约定履行合同。甲方拒不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。10.2.2乙方擅自改变店铺用途或进行违法经营的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。10.2.3因乙方原因造成店铺损坏的，乙方应按甲方要求及时修复，并承担修复费用。逾期未修复的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。10.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。第十一章保险责任11.1保险购买乙方应在租赁期间自行购买财产保险及公众责任保险，保证店铺及经营活动中的风险得到有效保障。保险金额及险种由乙方根据实际情况自行确定。11.2保险受益人乙方购买的保险应以甲方为第一受益人，保险单副本应交甲方备案。如发生保险，乙方应协助甲方办理理赔手续。11.3保险处理如发生保险，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。保险赔偿金应优先用于修复受损设施及弥补甲方损失。第十二章知识产权12.1知识产权归属乙方在租赁期间产生的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）归乙方所有，但乙方使用甲方提供的场地、设施等产生的知识产权，甲方享有优先使用权。12.2知识产权保护乙方应合法使用知识产权，不得侵犯任何第三方的知识产权。如因乙方侵权行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。12.3知识产权许可乙方在租赁期间需使用甲方知识产权的，应提前书面征得甲方同意，并签订知识产权许可协议，明确使用范围、期限及费用等。第十三章保密条款13.1保密内容双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密及其他保密信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。13.2保密义务13.2.1甲方保密义务甲方应对乙方的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非该信息已公开或经乙方书面同意。13.2.2乙方保密义务乙方应对甲方的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非该信息已公开或经甲方书面同意。13.3保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起至保密信息公开或双方书面解除保密义务之日止。第十四章争议解决14.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向__________（具体地点）仲裁委员会申请仲裁，或向__________（具体法院）提起诉讼。仲裁或诉讼的最终裁决对双方具有法律约束力。14.3争议期间履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第十五章其他条款15.1通知方式双方在本协议项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本协议开头部分所列的地址。一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为未变更。15.2合同附件本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于店铺平面图、装修方案、保险单等。15.3合同完整性本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效