房产最高额抵押合同范本

房产最高额抵押合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号：_____________________

鉴于甲方与乙方之间存在债权债务关系，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为甲方的债权提供最高额抵押担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条抵押物

乙方以其合法拥有的位于_______市_______区_______路_______号_______小区_______号楼_______单元_______室的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押物，为甲方的债权提供最高额抵押担保。抵押物的具体情况如下：

1.房屋所有权证号：_______；

2.房屋建筑面积：_______平方米；

3.房屋用途：_______；

4.房屋结构：_______；

5.房屋所在楼层：_______；

6.房屋总层数：_______；

7.房屋建成年份：_______；

8.房屋评估价值：_______万元。

第二条债权债务关系

甲方与乙方之间存在的债权债务关系如下：

1.债权本金金额：_______万元；

2.债权利息：按照年利率_______%计算；

3.债权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；

4.债权到期日：_______年_______月_______日；

5.债权实现方式：甲方有权在债权到期后，要求乙方偿还本金及利息，或者依法行使抵押权。

第三条最高额抵押担保范围

乙方提供的抵押物所担保的最高债权额为_______万元。最高额抵押担保范围包括：

1.本金：_______万元；

2.利息：包括正常利息、逾期利息、罚息等；

3.违约金：按照本合同约定计算的违约金；

4.损害赔偿金：因乙方违约给甲方造成的损失；

5.实现债权的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等；

6.其他费用：甲方为实现债权而支付的其他合理费用。

第四条抵押物的占有和保管

1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整。未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处分。

2.乙方应定期对抵押物进行维修和保养，确保抵押物的价值不因自然损耗或人为损坏而减少。

3.乙方应将抵押物的权属证书及其他相关文件交由甲方保管，直至抵押权消灭。

第五条抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后_______日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值的_______%。

2.保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖本合同约定的债权期限。

3.保险单的第一受益人应为甲方，保险单正本应交由甲方保管。

4.一旦发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。

第六条抵押物的处分

1.债权到期后，乙方未按照约定偿还本金及利息的，甲方有权依法处分抵押物，以实现债权。

2.甲方处分抵押物的方式包括但不限于协议转让、拍卖、变卖等。

3.处分抵押物所得价款，优先用于清偿甲方的债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

4.处分抵押物所得价款不足以清偿甲方债权的，甲方有权继续向乙方追偿。

第七条抵押权的实现

1.甲方实现抵押权时，应提前_______日书面通知乙方。

2.甲方实现抵押权后，乙方应配合甲方办理抵押物的过户手续。

3.甲方实现抵押权后，乙方仍应对未清偿的债权承担清偿责任。

第八条乙方的声明和保证

1.乙方声明，其对抵押物拥有合法的所有权，且抵押物未被查封、扣押或存在其他权利瑕疵。

2.乙方保证，抵押物未被出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处分。

3.乙方保证，抵押物的价值足以覆盖甲方的债权。

4.乙方保证，其提供的所有文件和资料均真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第九条甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供抵押物，并办理抵押登记手续。

2.甲方有权要求乙方妥善保管抵押物，并定期对抵押物进行维修和保养。

3.甲方有权要求乙方为抵押物投保财产保险，并承担保险费用。

4.甲方有权在债权到期后，要求乙方偿还本金及利息，或者依法行使抵押权。

5.甲方应按照本合同约定，妥善保管抵押物的权属证书及其他相关文件。

第十条乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，妥善保管抵押物的权属证书及其他相关文件。

2.乙方有权要求甲方在实现抵押权后，及时办理抵押物的过户手续。

3.乙方应按照本合同约定，提供抵押物，并办理抵押登记手续。

4.乙方应按照本合同约定，妥善保管抵押物，并定期对抵押物进行维修和保养。

5.乙方应按照本合同约定，为抵押物投保财产保险，并承担保险费用。

第十一条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议。

3.本合同的变更或解除，不影响双方已经履行的权利和义务。

第十二条违约责任

1.乙方未按照本合同约定提供抵押物，或未办理抵押登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为未履行部分的_______%。

2.乙方未按照本合同约定，妥善保管抵押物，或未定期对抵押物进行维修和保养的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为抵押物评估价值的_______%。

3.乙方未按照本合同约定，为抵押物投保财产保险，或未承担保险费用的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为保险费用的_______%。

4.甲方未按照本合同约定，妥善保管抵押物的权属证书及其他相关文件的，应向乙方支付违约金，违约金的金额为抵押物评估价值的_______%。

5.一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第十三条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（签字）：__