住宅房抵押担保合同范本

住宅房抵押担保合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

丙方（债务人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于：

1.丙方因资金需要，向甲方借款人民币（大写）____________________元（￥____________________），借款期限为自____________________年____________________月____________________日至____________________年____________________月____________________日。

2.为确保甲方的债权得以实现，乙方愿意以其所有的位于____________________的住宅房（以下简称“抵押物”）为丙方的上述债务提供抵押担保。

3.甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.乙方提供的抵押物为位于____________________的住宅房，建筑面积为____________________平方米，房屋所有权证号为____________________。

2.抵押物的详细情况如下：

（1）房屋坐落：____________________；

（2）房屋结构：____________________；

（3）房屋用途：____________________；

（4）房屋所有权人：____________________；

（5）房屋所有权证号：____________________；

（6）房屋共有情况：____________________；

（7）房屋抵押情况：____________________；

（8）其他：____________________。

3.乙方保证抵押物权属清晰，不存在任何权属争议，且未被查封、扣押或被采取其他强制措施，也未被设定其他抵押权或被出租。

第二条抵押担保的范围

乙方提供的抵押担保范围包括但不限于：

1.丙方应偿还给甲方的借款本金；

2.丙方应支付给甲方的利息；

3.丙方应支付给甲方的违约金、损害赔偿金；

4.甲方为实现债权和抵押权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等；

5.本合同约定的其他费用。

第三条抵押物的评估

1.乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，委托甲方认可的评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。

2.评估费用由乙方承担。

3.评估报告作为确定抵押物价值的依据，但不影响甲方在丙方违约时行使抵押权。

第四条抵押物的登记

1.乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，协助甲方到房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。

2.抵押登记费用由乙方承担。

3.抵押登记手续完成后，乙方应将抵押登记证明文件的原件交给甲方保管。

第五条抵押物的保管

1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受甲方的检查。

2.乙方不得擅自改变抵押物的用途，不得对抵押物进行重大改造或装修，不得将抵押物出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分。

3.乙方如违反上述约定，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供其他等值的担保，并有权要求乙方支付违约金。

第六条债务的履行

1.丙方应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本金和利息。

2.丙方逾期偿还借款本金或利息的，甲方有权要求丙方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率=年利率/360）。

3.丙方逾期偿还借款本金或利息超过三十日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求丙方立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项。

第七条抵押权的实现

1.丙方不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

2.甲方实现抵押权时，乙方应予以协助，并承担必要的费用。

3.抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由丙方继续清偿。

第八条抵押权的消灭

1.丙方按期足额偿还全部借款本金和利息后，甲方应协助乙方到房地产管理部门办理抵押登记的注销手续。

2.抵押权因丙方履行债务而消灭的，甲方应将抵押登记证明文件的原件退还给乙方。

第九条乙方的陈述和保证

1.乙方保证其为抵押物的合法所有权人，对抵押物享有完整的所有权和处分权。

2.乙方保证抵押物未被查封、扣押或被采取其他强制措施，也未被设定其他抵押权或被出租。

3.乙方保证在抵押期间，不擅自改变抵押物的用途，不对抵押物进行重大改造或装修，不将抵押物出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分。

4.乙方保证在抵押期间，妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。

5.乙方保证在抵押期间，如抵押物发生损毁、灭失或价值减少的，及时通知甲方，并按照甲方的要求提供其他等值的担保。

第十条甲方的权利和义务

1.甲方有权对抵押物进行检查，乙方应予以配合。

2.甲方有权要求乙方提供抵押物的权属证明文件及其他相关资料。

3.甲方有权在丙方违约时依法实现抵押权。

4.甲方应按照借款合同的约定，及时足额向丙方发放借款。

第十一条乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照借款合同的约定，及时足额向丙方发放借款。

2.乙方有权要求甲方在丙方履行债务后，协助办理抵押登记的注销手续。

3.乙方应按照本合同的约定，提供抵押物，并协助甲方办理抵押登记手续。

4.乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。

5.乙方应按照甲方的要求提供抵押物的权属证明文件及其他相关资料。

第十二条丙方的权利和义务

1.丙方有权要求甲方按照借款合同的约定，及时足额发放借款。

2.丙方应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本金和利息。

3.丙方应按照甲方的要求，提供与借款有关的资料和信息。

4.丙方应配合甲方和乙方办理抵押登记手续。

第十三条违约责任

1.丙方逾期偿还借款本金或利息的，应按照本合同第六条的约定支付逾期利息。

2.丙方逾期偿还借款本金或利息超过三十日的，应按照借款本金的百分之二十向甲方支付违约金。

3.乙方违反本合同第九条的约定，应按照抵押物价值的百分之十向甲方支付违约金。

4.甲方违反本合同第十条的约定，应赔偿乙方因此遭受的损失。

第十四条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，由各方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十五条其他约定

1.本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，各方可另行协商解决。

甲方（签字或盖章）：_____________________

日期：____________________年____________________月____________________日

乙方（签字或盖章）：______________