土地使用权租赁及开发合作协议

土地使用权租赁及开发合作协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________第一章定义及术语1.1除非本协议上下文另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“租赁土地”指甲方拥有合法所有权的位于__________的土地，面积共计__________平方米，具体位置详见附件一。（2）“租赁期”指甲乙双方约定的租赁期限，具体起止日期见本协议第第二章。（3）“开发项目”指甲乙双方在租赁土地上合作进行的房地产开发项目。第二章租赁土地及期限2.1甲方同意将租赁土地出租给乙方使用，乙方同意租赁该土地，用于开发项目。2.2租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三章租金及支付3.1乙方应按以下方式向甲方支付租金：（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/年。（2）租金按年支付，每年__月__日前支付下一年度租金。（3）租金支付方式为______（现金、转账、支票等）。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证租赁土地的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）甲方负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。（3）甲方不得干涉乙方在租赁土地上的开发经营活动。4.2乙方权利与义务：（1）乙方在租赁土地上进行的开发项目应符合国家及地方的相关法律法规。（2）乙方负责开发项目的实施，包括但不限于设计、施工、验收等。（3）乙方在租赁期满后，应按照甲方要求将租赁土地恢复原状。第五章违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法正常进行开发项目的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁土地租金的__倍。5.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。5.4双方应遵守国家有关法律法规，如因法律法规变更导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六章开发项目规划与建设6.1乙方应按照国家及地方的相关规划要求，制定开发项目的规划方案，并报甲方备案。6.2乙方应在租赁土地上进行开发项目前向甲方提交详细的设计方案、施工方案和环保措施，待甲方审核同意后方可实施。6.3乙方应保证开发项目的建设质量和安全，严格按照国家及地方的建设标准和规范进行施工。6.4乙方在施工过程中，应采取有效措施，保证施工噪音、扬尘、废弃物等对周边环境的影响降到最低。6.5乙方应按照甲方的要求，定期报告开发项目的进展情况，包括但不限于工程进度、质量情况、安全状况等。第七章环保与安全生产7.1乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，保证开发项目符合环保要求。7.2乙方应建立健全安全生产管理制度，采取有效措施，预防生产安全的发生。7.3乙方应定期对施工现场进行安全检查，发觉问题及时整改，保证施工现场的安全。7.4乙方在开发项目实施过程中，如发生安全生产，应立即启动应急预案，并及时向甲方报告。第八章项目管理及监督8.1乙方应设立项目管理机构，负责开发项目的日常管理和协调。8.2甲方有权对乙方开发项目的实施情况进行监督，乙方应予以配合。8.3乙方应定期向甲方提交开发项目的财务报表，包括但不限于收入、成本、利润等。8.4乙方在开发项目实施过程中，如需对项目进行调整，应提前向甲方提交调整方案，经甲方同意后方可实施。第九章项目移交与验收9.1开发项目完成后，乙方应按照国家及地方的相关规定，组织验收工作。9.2验收合格后，乙方应将开发项目移交给甲方，并办理相关手续。9.3乙方应在项目移交前，向甲方提供完整的工程技术资料、设备清单、使用维护手册等。9.4甲方对乙方移交的开发项目进行验收，验收合格后支付乙方相应的款项。第十章争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，避免采取影响对方正常经营或声誉的行为。第十一章保密条款11.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。11.4如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。第十二章违约赔偿12.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。12.3除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约而产生的直接经济损失。12.4双方同意，违约金的支付不影响守约方要求继续履行合同或采取其他补救措施的权利。第十三章终止与解除13.1本协议在以下情况下终止：（1）双方按照本协议约定履行完毕各自的权利和义务。（2）双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力因素导致本协议无法继续履行。13.2在本协议终止或解除后，双方仍应遵守保密条款的约定。13.3甲方有权在乙方严重违约的情况下，单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第十四章一般条款14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本协议的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本协议具有同等法律效力。14.4本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五章附加条款15.1甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。15.2乙方应保证开发项目符合国家及地方的相关政策要求，不得从事违法经营活动。15.3双方应共同努力，推动开发项目的顺利进行，实现互利共赢。签字部分：甲方（出租方）：_____