商品房保底销售合同

商品房保底销售合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“购房者”）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中的“商品房”指甲方开发建设的位于__________的__________项目中的房屋。1.1.2“保底销售”指甲乙双方约定，在合同约定的期限内，若乙方未能按约定购买商品房，则甲方承诺按约定价格回购该商品房。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房销售过程中的权利、义务和责任，保证交易的公平、公正、公开。第二章商品房基本情况2.1商品房基本情况2.1.1商品房位于__________，建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。2.1.2商品房的建筑结构为__________，建筑用途为__________。2.2商品房交付标准2.2.1商品房交付时，甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，具备入住条件。2.2.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三章价格与付款方式3.1商品房价格3.1.1商品房销售价格为人民币__________元/平方米，总价为人民币__________元。3.1.2乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为购房诚意金。3.2付款方式3.2.1乙方应按以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币__________元，于合同签订后__________日内支付；（2）按揭贷款：人民币__________元，乙方应于合同签订后__________日内办理按揭贷款手续，并将贷款划拨至甲方指定的账户。第四章保底销售条款4.1保底销售期限4.1.1本合同约定的保底销售期限为__________个月，自合同签订之日起计算。4.2保底销售价格4.2.1若乙方在保底销售期限内未能购买商品房，甲方承诺按合同约定的价格回购该商品房。4.3保底销售条件4.3.1乙方应在保底销售期限内，向甲方提交书面退款申请，并说明退款原因。4.3.2甲方在收到乙方退款申请后，应在__________日内审核并决定是否同意退款。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的__________%支付。5.1.2甲方未能按约定回购商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按回购价的__________%支付。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的__________%支付。5.2.2乙方在保底销售期限内未能购买商品房，且未按约定申请退款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：按购房款的__________%支付。第六章商品房交付及验收6.1商品房交付6.1.1甲方应按合同约定的期限将商品房交付给乙方，具体交付日期为__________年__________月__________日。6.1.2甲方交付商品房时，应提供《竣工验收备案表》等相关验收文件。6.2商品房验收6.2.1乙方应在收到甲方交付的商品房后__________日内进行验收。6.2.2若乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__________日内进行修复或更换。第七章物业服务与管理7.1物业服务7.1.1甲方应选聘具备资质的物业服务企业对商品房进行物业管理。7.1.2物业服务企业应按照《物业服务合同》约定提供物业服务。7.2物业管理费7.2.1乙方应按《物业服务合同》约定的收费标准支付物业管理费。7.2.2物业管理费支付方式为__________（按月/按季/按年）支付。第八章权属转移及登记8.1权属转移8.1.1甲方应保证商品房的权属清晰，无任何权属纠纷。8.1.2乙方在支付全部购房款后，甲方应在__________日内将商品房的产权转移至乙方名下。8.2房屋登记8.2.1甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续，提供必要的文件和证明。8.2.2乙方应在收到产权证书后__________日内，向甲方支付产权登记费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1因履行本合同发生的诉讼费用，由败诉方承担。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同的变更应书面进行，经甲乙双方协商一致并签字盖章后生效。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2任何一方违反本合同且无法补救，另一方有权解除本合同。10.3合同备案10.3.1本合同自签订之日起__________日内，甲乙双方应向当地房地产管理部门备案。10.3.2备案所需费用由甲乙双方各自承担。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4.2双方另有约定的，从其约定。第十一章违约赔偿11.1赔偿范围11.1.1因甲方原因导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。11.1.2因乙方原因导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。11.2赔偿方式11.2.1赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还已付款项、赔偿损失等。11.2.2双方另有约定的，从其约定。第十二章合同的终止12.1终止条件12.1.1合同履行完毕。12.1.2双方协商一致终止合同。12.1.3法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止程序12.2.1合同终止时，双方应办理合同终止手续，明确终止日期。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。第十三章合同的继承与转让13.1合同继承13.1.1甲方发生合并、分立等情形，本合同由合并、分立后的主体继承。13.1.2乙方发生继承、赠与等情形，本合同由继承人、受赠人继承。13.2合同转让13.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。13.2.2合同转让后，受让方应承担原合同项下的权利和义务。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于《房屋买卖合同》、《物业服务合同》等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改14.2.1本合同的修改应书面进行，经甲乙双方协商一致并签字盖章后生效。14.2.2任何一方未经另一方同意，不得单方面修改本合同。第十五章法律适用与合同效力15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按法律规定执行。15.2合同效力15.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起