二零二四年南通商品房买卖合同与贷款服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南通商品房买卖合同与贷款服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证书3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例4.贷款服务信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式4.5贷款申请条件5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效时间5.3合同变更及解除6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格处理7.产权转移及登记7.1产权转移时间7.2登记手续7.3登记费用7.4产权证书领取8.保修及维修责任8.1保修期限8.2保修范围8.3维修责任9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同终止12.合同附件及补充协议12.1附件一：商品房买卖合同附件12.2附件二：贷款服务合同附件12.3补充协议13.合同签署13.1双方代表签字13.2双方盖章13.3签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：南通市房地产开发有限公司1.1.2买方地址：南通市崇川区路号1.1.3买方法定代表人：1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：南通市YY购房者1.2.2卖方地址：南通市崇川区路YY号1.2.3卖方法定代表人：2.商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1房屋坐落：南通市崇川区路号幢室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：100平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.5房屋权属证书2.5.1房屋权属证书号：苏（通）房权证字第号3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价：100万元3.2付款方式3.2.1首付款：30万元，在合同签订后3个工作日内支付3.2.2贷款：70万元，按照贷款合同约定执行3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：合同签订后3个工作日内3.3.2贷款还款期限：按照贷款合同约定执行3.4首付款比例3.4.1首付款比例：30%4.贷款服务信息4.1贷款金额：70万元4.2贷款利率4.2.1贷款利率：按照贷款合同约定执行4.3贷款期限4.3.1贷款期限：按照贷款合同约定执行4.4还款方式4.4.1还款方式：等额本息还款法4.5贷款申请条件4.5.1买方需具备合法身份证明、稳定收入和还款能力5.合同签订及生效5.1合同签订时间：2024年3月15日5.2合同生效时间：合同签订之日起生效5.3合同变更及解除5.3.1合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议5.3.2合同解除：按照合同约定或法律规定执行6.交付及验收6.1交付时间：2025年3月15日6.2验收标准6.2.1验收标准：按照国家房屋质量标准执行6.3验收程序6.3.1验收程序：买方在交付后3个工作日内进行验收6.4验收不合格处理6.4.1验收不合格：卖方应在验收不合格之日起10日内修复6.4.2修复后仍不合格：买方有权解除合同，并要求赔偿损失7.产权转移及登记7.1产权转移时间：2025年3月15日7.2登记手续7.2.1登记手续：按照国家规定办理产权转移登记手续7.3登记费用7.3.1登记费用：按照国家规定承担7.4产权证书领取7.4.1产权证书领取：产权转移登记后，买方在卖方协助下领取产权证书8.保修及维修责任8.1保修期限8.1.1房屋主体结构保修期限：设计使用年限8.1.2房屋装修及设施设备保修期限：自交付之日起2年8.2保修范围8.2.1主体结构包括：地基基础、主体框架、屋面、楼板、墙体等8.2.2装修及设施设备包括：门窗、水电、电梯、中央空调等8.3维修责任8.3.1保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，由卖方负责维修8.3.2维修费用由卖方承担，买方提供必要配合9.违约责任及处理9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付房款9.1.2卖方未按约定交付房屋9.1.3双方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金比例：按照合同总价的千分之五计算9.3违约处理方式9.3.1双方协商解决9.3.2争议解决机构仲裁9.3.3诉讼10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过双方协商解决10.1.2协商不成，提交南通市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1南通市仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.1.1双方协商一致11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.1.3违约行为导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1双方签订书面解除协议11.2.2通知对方并办理合同解除手续11.3合同终止11.3.1合同履行完毕11.3.2合同解除11.3.3法律法规规定的其他合同终止情形12.合同附件及补充协议12.1附件一：商品房买卖合同附件12.1.1房屋平面图12.1.2房屋质量保证书12.1.3其他相关资料12.2附件二：贷款服务合同附件12.2.1贷款合同12.2.2贷款申请审批表12.2.3其他相关资料12.3补充协议12.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署13.1双方代表签字13.1.1买方代表签字：13.1.2卖方代表签字：13.2双方盖章13.2.1买方盖章：南通市房地产开发有限公司13.2.2卖方盖章：南通市YY购房者13.3签署日期13.3.1买方签署日期：2024年3月15日13.3.2卖方签署日期：2024年3月15日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同受中华人民共和国法律保护第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险方、担保方等，是指除甲乙双方以外的参与合同履行过程中的第三方主体。15.2第三方介入条件：在合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议，可邀请第三方参与。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方另行签订的协议约定。16.2责任限额协议：甲乙双方应与第三方签订《第三方责任限额协议》，明确第三方在合同履行中的责任范围、责任限额、赔偿责任及免责条款。17.第三方职责17.1中介方职责：17.1.1协助甲乙双方进行合同谈判和签订；17.1.2提供市场信息、政策咨询等；17.1.3协调甲乙双方关系，处理合同履行过程中的问题。17.2监理方职责：17.2.1对房屋建设过程进行监督；17.2.2对房屋质量进行检验；17.2.3对施工进度进行跟踪。17.3评估方职责：17.3.1对房屋价值进行评估；17.3.2提供评估报告。17.4保险方职责：17.4.1为房屋购买保险；17.4.2在保险范围内承担赔偿责任。17.5担保方职责：17.5.1为甲乙双方提供担保；17.5.2在担保范围内承担担保责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方对甲方承担的责任，由《第三方责任限额协议》约定；18.1.2甲方对第三方的指示和委托，需书面通知第三方。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方对乙方承担的责任，由《第三方责任限额协议》约定；18.2.2乙方对第三方的指示和委托，需书面通知第三方。18.3第三方与甲乙双方共同责任的划分：18.3.1甲乙双方与第三方共同承担的责任，由《第三方责任限额协议》约定；18.3.2甲乙双方对第三方的指示和委托，需书面通知第三方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入；19.1.2甲乙双方与第三方签订《第三方责任限额协议》；19.1.3第三方根据协议履行职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方职责已完成；20.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入终止程序：20.2.1甲乙双方书面通知第三方终止介入；20.2.2第三方按照协议规定办理终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件1.1房屋平面图：详细标注房屋结构、面积、门窗位置等信息。1.2房屋质量保证书：由卖方出具，保证房屋质量符合国家规定和合同约定。1.3房屋权属证书复印件：卖方提供的房屋权属证书复印件，证明卖方对房屋拥有合法权属。1.4商品房预售许可证复印件：卖方提供的商品房预售许可证复印件，证明该房屋具备预售资格。1.5房屋维修基金缴纳凭证：买方提供的房屋维修基金缴纳凭证，证明买方已缴纳维修基金。2.贷款服务合同附件2.1贷款合同：详细约定贷款金额、利率、期限、还款方式等信息。2.2贷款申请审批表：买方提供的贷款申请审批表，证明买方已通过贷款审批。2.3贷款合同复印件：卖方提供的贷款合同复印件，证明卖方已与银行签订贷款合同。2.4贷款保险单：买方提供的贷款保险单，证明买方已购买贷款保险。3.补充协议3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按约定支付房款。1.2责任认定：支付违约金，违约金比例为合同总价的千分之五。1.3示例：若合同总价为100万元，买方未支付房款，则需支付违约金5,000元。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按约定交付房屋。2.2责任认定：支付违约金，违约金比例为合同总价的千分之五。2.3示例：若合同总价为100万元，卖方未按约定交付房屋，则需支付违约金5,000元。3.双方违约行为及责任认定3.1违约行为：双方违反合同约定的其他行为。3.2责任认定：根据违约行为的严重程度，由双方协商确定违约责任。3.3示例：若双方在合同中约定了其他违约责任，如延迟交房、质量问题等，则需根据具体情况进行责任认定。4.第三方违约行为及责任认定4.1违约行为：第三方在合同履行过程中产生的违约行为。4.2责任认定：根据《第三方责任限额协议》约定，由第三方承担相应责任。4.3示例：若第三方在监理过程中出现重大失误，导致工程质量问题，则需按照《第三方责任限额协议》承担相应责任。全文完。二零二四年南通商品房买卖合同与贷款服务合同1本合同目录一览1.合同订立依据及原则2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方名称2.1.2买方地址2.1.3买方联系人2.1.4买方联系电话2.2卖方信息2.2.1卖方名称2.2.2卖方地址2.2.3卖方联系人2.2.4卖方联系电话3.商品房基本情况3.1商品房名称3.2商品房坐落地址3.3商品房建筑面积3.4商品房户型3.5商品房配套设施3.6商品房权属证书4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2按揭贷款4.2.3其他付款方式5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3逾期交房处理6.房屋交付及验收6.1房屋交付6.2房屋验收6.3验收不合格处理7.按揭贷款相关事项7.1贷款额度7.2贷款利率7.3贷款期限7.4还款方式7.5贷款保险8.产权过户及税费承担8.1产权过户8.2税费承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本合同。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方名称：X2.1.2买方地址：江苏省南通市区街道号2.1.3买方联系人：2.1.4买方联系电话：1382.2卖方信息2.2.1卖方名称：X房地产开发有限公司2.2.2卖方地址：江苏省南通市区街道号2.2.3卖方联系人：2.2.4卖方联系电话：13956783.商品房基本情况3.1商品房名称：花园3.2商品房坐落地址：江苏省南通市区街道号3.3商品房建筑面积：100平方米3.4商品房户型：三室两厅一卫3.5商品房配套设施：中央空调、地暖、电梯、宽带等3.6商品房权属证书：市不动产权证书4.交易价格及付款方式4.1交易价格：人民币100万元整4.2付款方式：4.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币30万元整。4.2.2按揭贷款：合同签订之日起30个工作日内，买方向银行申请贷款，贷款金额为人民币70万元整。4.2.3其他付款方式：根据双方协商结果确定。5.交房时间及条件5.1交房时间：2025年6月30日前5.2交房条件：5.2.1商品房主体结构、内外装修、设施设备等符合国家有关标准和规范。5.2.2商品房权属证书齐全。5.3逾期交房处理：5.3.1卖方逾期交房，每逾期一日应向买方支付合同总价款的万分之一的违约金。6.房屋交付及验收6.1房屋交付：6.1.1卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。6.1.2房屋交付时，买方应到场接收。6.2房屋验收：6.2.1买方应在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收。6.2.2验收不合格，买方应在验收之日起3个工作日内向卖方提出书面整改要求。6.3验收不合格处理：6.3.1卖方应在收到书面整改要求之日起10个工作日内完成整改。6.3.2整改后，买方再次进行验收，如验收仍不合格，卖方应承担相应的责任。8.产权过户及税费承担8.1产权过户8.1.1卖方应在房屋交付后15个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。8.1.2产权过户费用由买方承担，具体费用包括但不限于契税、印花税等。8.2税费承担8.2.1契税：按照国家规定，买方应缴纳契税，税率为成交价的1%3%。8.2.2印花税：买方应缴纳印花税，税率为成交价的0.05%。8.2.3其他税费：除上述税费外，双方应按国家规定承担其他相关税费。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非本合同另有约定，双方争议解决机构为南通市区人民法院。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。10.1.2一方违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施的，对方有权解除合同。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。10.2.2因违约造成对方损失的，违约方还应赔偿损失。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，本合同即生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的义务履行完毕。11.2.2合同因解除而终止。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件一13.1.1房屋买卖合同13.2合同附件二13.2.1商品房预售许可证复印件14.合同签署及日期14.1本合同由买方代表和卖方代表于2024年2月28日签署。14.2本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助双方达成交易、提供专业服务或履行合同义务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1提供房地产市场信息及交易咨询。2.1.2协助双方进行合同签订、产权过户等相关手续。2.1.3提供房屋评估、测绘等专业技术服务。2.1.4解决合同履行过程中产生的争议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因其过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方应在本合同约定的责任限额内承担责任，责任限额为人民币万元。3.2.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由其自行承担。4.第三方权利4.1.1根据合同约定，收取合理的服务费用。4.1.2在合同约定范围内，独立开展业务活动。4.1.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.第三方义务5.1.1按照合同约定，提供真实、准确、完整的房地产市场信息及专业技术服务。5.1.2在合同履行过程中，应恪守职业道德，保守商业秘密。5.1.3遵守国家法律法规，确保合同履行的合法性。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，三方之间不构成隶属或合伙关系。6.2第三方在合同履行过程中，应独立履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款如下：7.1.1第三方介入的时间、方式及费用由甲乙双方与第三方协商确定。7.1.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。7.1.3第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。7.2第三方介入的合同附件7.2.1第三方介入协议8.第三方变更及退出8.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经双方同意后方可变更或退出。8.2第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。8.3第三方变更或退出，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方介入协议的约定，继续履行合同义务。9.2第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应与第三方共同协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3第三方介入期间，合同履行的相关费用由甲乙双方按照约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、产权过户及税费承担、争议解决、合同解除及违约责任、合同生效及终止等条款。说明：此合同为双方签订的核心文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应包含第三方的基本信息、介入范围、责任限额、权利义务、变更及退出等条款。说明：此协议明确了第三方在合同履行过程中的角色和责任，以及与其他各方的权利义务关系。3.房屋产权过户手续资料详细要求：包括房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。说明：这些资料是办理房屋产权过户手续所必需的。4.商品房预售许可证复印件详细要求：提供商品房预售许可证的复印件，证明房屋具备预售条件。说明：此复印件作为房屋买卖合同的附件，证明房屋的合法性。5.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。6.房屋测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具，明确房屋的建筑面积、面积误差等。说明：测绘报告作为附件，为双方提供房屋面积确认依据。7.贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。说明：贷款合同是买方申请按揭贷款的依据。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决机构等条款。说明：此协议明确了双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付合同总价款的万分之一的违约金，并承担因逾期交房造成的损失。示例：卖方应于2025年6月30日前交付房屋，但实际交付时间为2025年7月10日，则卖方应支付买方违约金。1.2买方未按约定时间支付款项。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款部分的利息，并承担因逾期付款造成的损失。示例：买方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款，但实际支付时间为第6个工作日，则买方应支付逾期付款利息。1.3第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未在约定时间内完成房屋测绘工作，导致合同履行延迟，则第三方应赔偿由此产生的损失。1.4双方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲乙双方未按约定时间办理产权过户手续，则违约方应承担违约责任。全文完。二零二四年南通商品房买卖合同与贷款服务合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3贷款服务方信息3.房地产信息3.1房地产描述3.2房地产位置3.3房地产面积3.4房地产权属4.交易价格4.1房地产交易价格4.2贷款服务费用4.3其他费用5.付款方式和期限5.1首付款支付方式5.2首付款支付期限5.3贷款支付方式5.4贷款支付期限6.贷款条件6.1贷款利率6.2贷款期限6.3贷款还款方式6.4贷款保险要求7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.房地产交付与验收8.1房地产交付条件8.2房地产交付期限8.3房地产验收标准8.4验收异议处理9.产权过户与登记9.1产权过户责任9.2产权过户程序9.3产权登记费用10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同签署14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义：本合同指买方与卖方及贷款服务方就南通商品房买卖及贷款服务事宜所签订的具有法律效力的书面文件。1.2术语解释：1.2.1“房地产”指本合同项下的商品房。1.2.2“贷款”指买方为购买本合同项下房地产所申请的贷款。1.2.3“首付款”指买方在签订本合同时应支付给卖方的购房款。1.2.4“贷款服务费用”指买方为获得贷款服务所支付的各项费用。2.合同双方信息2.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址。2.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址、房地产开发企业名称。2.3贷款服务方信息：贷款银行名称、联系方式、住址。3.房地产信息3.1房地产描述：具体位置、面积、户型、楼层、朝向、配套设施等。3.2房地产位置：具体地址、所在区域、交通便利程度。3.3房地产面积：建筑面积、使用面积。3.4房地产权属：产权证号、产权类型、产权人信息。4.交易价格4.1房地产交易价格：总价、单价。4.2贷款服务费用：贷款利息、担保费、保险费等。4.3其他费用：契税、印花税、维修基金等。5.付款方式和期限5.1首付款支付方式：银行转账、现金等。5.2首付款支付期限：签订合同时支付一定比例的首付款，余款在贷款发放后支付。5.3贷款支付方式：按月分期付款。5.4贷款支付期限：贷款期限为年。6.贷款条件6.1贷款利率：按照贷款银行规定的利率执行。6.2贷款期限：贷款期限为年。6.3贷款还款方式：等额本息或等额本金。6.4贷款保险要求：买方需购买贷款人意外伤害保险。7.合同生效与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2.1卖方未按约定交付房地产；7.2.2贷款服务方未按约定提供贷款；7.2.3双方协商一致解除合同；7.3合同解除程序：一方提出解除合同时，应书面通知另一方，双方应在接到通知后日内协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：8.房地产交付与验收8.1房地产交付条件：卖方应保证房地产符合合同约定的质量、用途及配套设施等条件，且房地产权属清晰。8.2房地产交付期限：卖方应在合同约定的交付期限内，将房地产及相关权属文件交付给买方。8.3房地产验收标准：买方应在收到房地产后日内进行验收，验收标准以合同附件及国家相关标准为准。8.4验收异议处理：若买方在验收过程中发现质量问题，应在验收期限内向卖方提出书面异议，卖方应在日内予以答复，并负责修复或更换。9.产权过户与登记9.1产权过户责任：卖方负责办理房地产权属过户手续，买方配合提供相关资料。9.2产权过户程序：卖方应在日内将房地产权属过户至买方名下，买方应协助办理产权登记手续。9.3产权登记费用：产权登记费用由买方承担。10.违约责任10.1违约行为：包括但不限于卖方未按时交付房地产、贷款服务方未按时提供贷款、买方未按时支付款项等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式：违约金按合同约定比例计算，赔偿损失以实际损失为准。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决程序：仲裁机构应根据《中华人民共和国仲裁法》及有关仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决地点：仲裁地点为合同约定的仲裁机构所在地。12.合同附件12.1合同附件清单：包括房地产买卖合同、贷款合同、房地产权属证明、验收报告等。12.2合同附件内容：附件内容应与本合同一致，具有同等法律效力。13.合同变更与解除13.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因导致合同内容需变更的，双方可协商一致变更合同。13.2合同变更程序：变更合同应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。13.3.1合同一方丧失民事行为能力；13.3.2合同一方被依法宣告破产或解散；13.3.3合同一方违反法律法规，合同目的无法实现。13.4合同解除程序：同第七条规定的合同解除程序。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数：本合同共份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入情形2.1.1双方协商一致；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方提供的服务或协助对合同履行有实质性帮助。3.第三方责任限额3.1.1第三方服务或协助的内容和范围；3.1.2第三方提供的专业意见或服务可能产生的风险；3.1.3双方协商确定的合理范围。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。4.第三方介入协议4.1.1第三方的服务内容、范围和期限；4.1.2第三方的责任和义务；4.1.3第三方的费用和支付方式；4.1.4第三方的保密义务；4.1.5第三方的责任限额；4.1.6第三方介入协议的生效条件和终止条件。5.第三方责任划分5.1第三方在合同履行过程中的责任划分如下：5.1.1第三方提供的服务或协助符合合同约定，不承担任何责任；5.1.2第三方提供的服务或协助存在瑕疵，导致合同无法履行的，应根据合同约定承担相应的责任；5.1.3第三方提供的专业意见或服务导致合同无法履行的，根据合同约定承担相应的责任。6.第三方权利和义务6.1第三方的权利：6.1.1要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；6.1.2