2025年度房地产开发项目承包合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产开发项目承包合同模板合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房地产开发项目中的权利义务关系，确保项目顺利进行，实现双方的共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产开发：指在土地使用权的基础上，对土地进行规划、设计、建设、销售等一系列活动。2.承包：指乙方接受甲方委托，按照约定承担房地产开发项目的建设任务。3.2关键词解释1.甲方：指在本合同中提供土地使用权，委托乙方进行房地产开发的一方。2.乙方：指在本合同中接受甲方委托，承担房地产开发项目建设的乙方。3.项目：指本合同约定的房地产开发项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和标准完成项目建设。2.甲方有权对乙方在项目建设过程中的行为进行监督和检查。3.甲方应按照约定向乙方支付工程款和奖励费用。4.甲方应负责办理项目建设所需的各项手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定提供土地使用权和项目资料。2.乙方应按照约定的时间、标准和质量完成项目建设任务。3.乙方应配合甲方办理项目建设所需的各项手续。4.乙方应按照约定接受甲方的监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年度房地产开发项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点本合同约定的房地产开发项目地点：_________5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方提供的土地使用权和项目资料，进行房地产开发项目建设。2.乙方应按照约定的时间、标准和质量完成项目建设任务。3.乙方应接受甲方的监督和检查，确保项目顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.项目建设完成并验收合格。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定完成项目建设，确保项目质量。2.甲方应按照约定支付乙方剩余工程款和奖励费用。3.双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.土地使用权费用：包括土地使用权出让金、土地使用税等。2.工程建设费用：包括设计费、施工费、材料费、设备费等。3.管理费用：包括项目管理费、监理费、咨询费等。4.其他费用：包括税费、保险费、绿化费等。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，乙方需向甲方支付合同总金额的20%作为预付款。2.进度款：在项目建设过程中，根据工程进度和实际完成情况，甲方按月向乙方支付工程款的70%。3.验收款：项目竣工验收合格后，甲方支付剩余工程款的10%作为验收款。4.结算款：项目竣工结算后，甲方支付结算款的剩余部分。7.3支付时间1.预付款：合同签订后10个工作日内支付。2.进度款：每月5日前支付上个月完成的工程款。3.验收款：项目竣工验收合格后30个工作日内支付。4.结算款：项目竣工结算后60个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在约定的支付时间内将款项支付至乙方指定的账户。2.乙方应在收到款项后5个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按时提供土地使用权或项目资料，应向乙方支付违约金，违约金为项目总金额的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未按时完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为项目总金额的千分之五。2.乙方未按约定质量完成项目建设，应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算，双方协商一致后支付。2.甲方因乙方违约遭受的损失，乙方应全额赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的项目资料、技术秘密、商业秘密等。2.乙方在项目建设过程中了解到的甲方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起至项目竣工验收合格后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.政府政策调整、法律法规变更等政府行为。3.社会动荡、战争等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力对合同履行的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致项目施工中断。2.政府政策调整导致项目停工。3.社会动荡导致项目无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.合同存在争议。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对项目设计、施工、材料等各方面的最终决定权。2.乙方在项目建设过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变项目设计。13.2特殊权力保留1.甲方保留对项目资金使用的监督权。2.乙方在项目建设过程中，如遇特殊情况需变更设计方案，需经甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保项目顺利进行。2.甲方应协助乙方办理项目建设所需的各项手续。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，沟通项目进展情况。2.双方应按照约定，及时解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议无关。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证书2.项目规划许可证3.项目建设许可证4.工程设计图纸5.材料设备采购合同6.项目施工合同7.项目监理合同8.项目验收报告9.保密协议10.争议解决协议11.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付款项，认定为违约行为。未按时提供土地使用权或项目资料，认定为违约行为。2.乙方违约：未按时完成项目建设，认定为违约行为。未按约定质量完成项目建设，认定为违约行为。违约行为的认定依据合同条款及双方书面协议。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，调整合同关系的基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规范房地产市场的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过人民法院对争议进行审判的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：双方召开协调会议，分析原因，调整施工计划，确保项目进度。2.问题：工程质量问题解决办法：乙方应及时整改，甲方派监理进行监督，确保工程质量。3.问题：材料设备供应不及时解决办法：双方协商解决材料设备供应问题，必要时可更换供应商。4.问题：争议解决解决办法：双方进行协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同修改和补充解决办法：双方协商一致后，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供必要的专业技术支持和服务。第三方应保证其提供的技术和服务符合国家标准和行业标准。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时支付工程款和奖励费用。乙方有权要求甲方提供必要的土地使用权和项目资料。乙方有权对项目建设过程中的质量问题进行监督和提出整改要求。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目建设完成后，一定比例的利润分成。乙方有权获得项目建设过程中，因技术创新或节约成本而产生的额外收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。甲方未按时提供土地使用权或项目资料，应向乙方支付违约金，违约金为项目总金额的千分之五。甲方不得擅自变更项目设计方案，如需变更，应征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在项目建设过程中的行为进行监督和检查。甲方可要求乙方按照约定的时间和标准完成项目建设。甲方可对项目建设过程中的质量问题提出整改要求。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目建设完成后，一定比例的土地增值收益。甲方可获得项目建设过程中，因政策调整或市场变化而产生的额外收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为项目总金额的千分之五。乙方未按约定质量完成项目建设，应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自将项目分包或转包给其他单位或个人。全文完。2025年度房地产开发项目承包合同模板1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同背景及目的第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算2.6项目建设周期第三章承包方责任与义务3.1承包方资质要求3.2承包方人员配备3.3承包方施工组织设计3.4施工进度要求3.5施工质量要求3.6施工安全要求3.7施工环境保护要求3.8施工合同管理要求第四章发包方责任与义务4.1发包方资质要求4.2发包方人员配备4.3发包方项目管理职责4.4发包方合同管理职责4.5发包方协调配合义务4.6发包方资金支付义务第五章合同价款及支付方式5.1合同价款5.2工程量清单5.3预付款5.4进度款5.5结算款5.6保修金5.7支付方式及时间第六章合同工期及延期6.1合同工期6.2工期延误责任6.3工期延误处理6.4工期调整第七章施工图纸及设计变更7.1施工图纸7.2设计变更7.3设计变更程序7.4设计变更费用第八章施工材料及设备8.1材料及设备供应8.2材料及设备质量要求8.3材料及设备验收8.4材料及设备保管第九章施工现场管理9.1施工现场布置9.2施工现场安全9.3施工现场环保9.4施工现场文明施工9.5施工现场协调第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间第十三章合同附件13.1附件一：合同双方基本信息13.2附件二：施工图纸13.3附件三：工程量清单13.4附件四：设计变更13.5附件五：其他相关文件第十四章合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同签署地点14.4合同签署人员合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度房地产开发项目承包合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：1.5.1发包方：1.5.1.1名称：1.5.1.2法定代表人：1.5.1.3联系电话：1.5.1.4地址：1.5.2承包方：1.5.2.1名称：1.5.2.2法定代表人：1.5.2.3联系电话：1.5.2.4地址：1.6合同背景及目的：1.6.1项目背景：1.6.2合同目的：第二章项目概况2.1项目名称：_______2.2项目地点：_______2.3项目规模：_______2.4项目类型：_______2.5项目投资估算：_______2.6项目建设周期：_______第三章承包方责任与义务3.1承包方资质要求：3.1.1承包方须具备相应的施工资质证书。3.1.2承包方须提供相关资质证明文件。3.2承包方人员配备：3.2.1承包方须配备项目所需的专业技术人员和管理人员。3.2.2人员配备应符合项目要求的专业技能和经验。3.3承包方施工组织设计：3.3.1承包方须提交施工组织设计文件。3.3.2施工组织设计应包括施工方案、进度计划、质量保证措施等。3.4施工进度要求：3.4.1承包方应按照合同约定的工期完成施工任务。3.4.2任何工期延误均需书面通知发包方并承担相应责任。3.5施工质量要求：3.5.1承包方应按照国家及行业相关质量标准进行施工。3.5.2施工过程中应定期进行质量检查，确保工程质量。3.6施工安全要求：3.6.1承包方应遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规。3.6.2制定安全生产措施，确保施工安全。3.7施工环境保护要求：3.7.1承包方应遵守国家及地方有关环境保护的法律、法规。3.7.2采取措施保护施工现场及周围环境。3.8施工合同管理要求：3.8.1承包方应建立健全合同管理制度。3.8.2及时处理合同执行过程中的问题。第四章发包方责任与义务4.1发包方资质要求：4.1.1发包方须具备房地产开发资质证书。4.1.2发包方须提供相关资质证明文件。4.2发包方人员配备：4.2.1发包方须配备项目所需的管理人员。4.2.2人员配备应符合项目管理要求的专业技能和经验。4.3发包方项目管理职责：4.3.1发包方负责项目的整体管理。4.3.2协调解决施工过程中出现的问题。4.4发包方合同管理职责：4.4.1发包方负责合同的管理和执行。4.4.2及时处理合同执行过程中的问题。4.5发包方协调配合义务：4.5.1发包方应积极配合承包方进行施工。4.5.2及时提供施工所需的资料和条件。4.6发包方资金支付义务：4.6.1发包方按照合同约定支付工程款项。4.6.2及时解决支付过程中的问题。第五章合同价款及支付方式5.1合同价款：_______5.2工程量清单：5.2.1工程量清单应详细列明各项工程量和价格。5.2.2工程量清单由双方共同确认。5.3预付款：_______5.4进度款：5.4.1进度款支付比例及时间。5.4.2进度款支付条件。5.5结算款：5.5.1结算款支付条件。5.5.2结算款支付时间。5.6保修金：_______5.7支付方式及时间：5.7.1支付方式：银行转账、现金等。5.7.2支付时间：按合同约定或实际完成情况。第六章合同工期及延期6.1合同工期：_______6.2工期延误责任：6.2.1承包方责任延误：6.2.1.1延期原因及责任。6.2.1.2延期处理措施。6.2.2发包方责任延误：6.2.2.1延期原因及责任。6.2.2.2延期处理措施。6.3工期延误处理：6.3.1延期通知：6.3.1.1延期通知方式。6.3.1.2延期通知内容。6.3.2延期处理：6.3.2.1延期处理程序。6.3.2.2延期处理费用。6.4工期调整：6.4.1工期调整原因。6.4.2工期调整程序。第七章施工图纸及设计变更7.1施工图纸：7.1.1施工图纸的提供及审核。7.1.2施工图纸的变更程序。7.2设计变更：7.2.1设计变更的提出及审批。7.2.2设计变更的执行及费用承担。7.3设计变更程序：7.3.1设计变更的提出。7.3.2设计变更的审批。7.3.3设计变更的执行。7.4设计变更费用：7.4.1设计变更费用的计算。7.4.2设计变更费用的支付。第八章施工材料及设备8.1材料及设备供应：8.1.1承包方负责材料及设备的采购、供应。8.1.2材料及设备应符合国家及行业相关标准。8.2材料及设备质量要求：8.2.1材料及设备应具有合格证明文件。8.2.2材料及设备应经过验收合格后方可使用。8.3材料及设备验收：8.3.1承包方应在材料及设备进场后及时进行验收。8.3.2验收不合格的材料及设备应退场或更换。8.4材料及设备保管：8.4.1承包方应妥善保管材料及设备。8.4.2防止材料及设备损坏、丢失。第九章施工现场管理9.1施工现场布置：9.1.1施工现场布置应符合施工要求和安全标准。9.1.2施工现场布置应定期检查和维护。9.2施工现场安全：9.2.1施工现场应设置必要的安全设施。9.2.2施工人员应遵守安全操作规程。9.3施工现场环保：9.3.1施工现场应采取环保措施，减少污染。9.3.2环保设施应定期检查和维护。9.4施工现场文明施工：9.4.1施工现场应保持整洁有序。9.4.2施工人员应文明施工，维护良好形象。9.5施工现场协调：9.5.1施工现场协调应由发包方负责。9.5.2协调内容包括施工进度、质量、安全等。第十章合同争议解决10.1争议解决方式：10.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。10.1.2优先选择协商和调解方式。10.2争议解决程序：10.2.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求。10.2.2争议解决程序按相关法律规定执行。10.3争议解决费用：10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.3.2双方另有约定的，从其约定。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1发生不可抗力事件。11.1.2双方协商一致。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的通知。11.2.2签订解除合同协议。11.3合同终止条件：11.3.1合同约定的工期届满。11.3.2双方协商一致。11.4合同终止程序：11.4.1提出合同终止的通知。11.4.2签订合同终止协议。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经有关部门审批。12.2合同生效时间：12.2.1合同签订之日。12.3合同终止条件：12.3.1合同约定的工期届满。12.3.2合同解除或终止。12.4合同终止时间：12.4.1合同约定的工期届满之日。12.4.2合同解除或终止之日。第十三章合同附件13.1附件一：合同双方基本信息13.2附件二：施工图纸13.3附件三：工程量清单13.4附件四：设计变更13.5附件五：其他相关文件第十四章合同签署14.1合同签署方式：14.1.1双方签字盖章。14.1.2合同经有关部门审批。14.2合同签署日期：14.2.1合同签订之日。14.3合同签署地点：14.3.1合同签订地点。14.4合同签署人员：14.4.1发包方代表：14.4.1.1姓名：14.4.1.2职务：14.4.1.3签字：14.4.2承包方代表：14.4.2.1姓名：14.4.2.2职务：14.4.2.3签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款：1.1.1发包方（甲方）拥有项目的最终决策权，包括但不限于项目设计变更、施工方案调整等重大决策。1.1.2承包方（乙方）应严格按照甲方的要求进行施工，如需调整，应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可执行。1.2设计变更管理条款：1.2.1任何设计变更均需由甲方提出，并经设计单位审核确认。1.2.2设计变更的审批流程为：甲方提出变更申请→设计单位审核→甲方确认→通知承包方执行。1.3施工进度控制条款：1.3.1甲方有权对施工进度进行监督，确保项目按期完成。1.3.2乙方应按照甲方的要求调整施工进度，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任。1.4质量管理条款：1.4.1甲方有权对施工质量进行监督，确保工程质量符合合同约定和国家标准。1.4.2乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，对施工质量负责。1.5付款条件条款：1.5.1甲方按合同约定支付工程进度款，并保留对工程质量、进度等方面的监督权。1.5.2乙方在收到甲方支付进度款后，应及时向甲方提供相应的工程进度报告和质量检验报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1施工方案制定权条款：2.1.1承包方（乙方）有权根据项目特点和自身施工能力制定施工方案。2.1.2乙方制定的施工方案需经甲方审核批准后方可执行。2.2材料设备采购权条款：2.2.1承包方（乙方）有权根据项目需求和自身资源优势选择材料设备供应商。2.2.2乙方应确保材料设备的质量，并在采购过程中遵守国家相关法律法规。2.3施工进度管理条款：2.3.1承包方（乙方）应按照合同约定的工期完成施工任务。2.3.2乙方有权根据实际情况调整施工进度，但需提前向甲方报告并经甲方同意。2.4质量管理条款：2.4.1承包方（乙方）应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，对施工质量负责。2.4.2乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量符合合同约定和国家标准。2.5付款条件条款：2.5.1甲方按合同约定支付工程进度款，并保留对工程质量、进度等方面的监督权。2.5.2乙方在收到甲方支付进度款后，应及时向甲方提供相应的工程进度报告和质量检验报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：3.1.1中介机构应协助双方签订合同，并监督合同履行情况。3.1.2中介机构有权对合同履行过程中的问题进行调解，但无权作出最终裁决。3.2中介机构费用条款：3.2.1中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介机构费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介机构保密条款：3.3.1中介机构应对合同履行过程中的商业秘密和敏感信息进行保密。3.3.2中介机构不得泄露或利用合同履行过程中的信息谋取私利。3.4中介机构责任条款：3.4.1中介机构在合同履行过程中如出现过错，应承担相应责任。3.4.2中介机构责任范围和赔偿标准应在合同中明确。3.5中介机构退出条款：3.5.1双方在合同履行过程中如需终止中介机构服务，应提前通知中介机构。3.5.2中介机构退出合同后，应协助双方完成合同终止手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：合同双方基本信息2.附件二：施工图纸3.附件三：工程量清单4.附件四：设计变更5.附件五：其他相关文件6.附件六：甲方资质证明文件7.附件七：乙方资质证明文件8.附件八：中介机构资质证明文件（如有）9.附件九：施工组织设计10.附件十：质量保证措施11.附件十一：安全文明施工措施12.附件十二：环境保护措施13.附件十三：工程进度报告14.附件十四：质量检验报告15.附件十五：付款凭证16.附件十六：合同解除或终止协议17.附件十七：争议解决相关文件18.附件十八：其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定的工期完成施工任务。认定：根据合同约定的工期，经甲方确认的工期延误即为违约。2.违约行为：施工质量不符合合同约定和国家标准。认定：经质量检验报告确认，工程质量不符合合同约定即为违约。3.违约行为：未按合同约定的方式支付工程款项。认定：根据合同约定的付款条件和时间，未按时支付工程款项即为违约。4.违约行为：未按合同约定进行设计变更。认定：未经甲方批准，擅自进行设计变更即为违约。5.违约行为：未按合同约定进行材料设备采购。认定：未经甲方同意，擅自选择材料设备供应商即为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.发包方：指委托他人完成某项工程的一方。3.承包方：指接受他人委托完成某项工程的一方。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.设计变更：指在施工过程中，因设计原因对原设计进行修改。6.质量检验报告：指对工程质量进行检验后，由检验机构出具的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更，但双方意见不一致。解决办法：由设计单位进行评估，提出解决方案，双方协商确定。2.问题：施工进度滞后，影响项目整体进度。解决办法：分析原因，制定调整方案，报甲方审批后执行。3.问题：材料设备供应不及时，影响施工进度。解决办法：提前与供应商沟通，确保材料设备按时供应。4.问题：施工过程中出现安全事故。解决办法：立即启动应急预案，调查事故原因，采取措施防止再次发生。五、所有应用场景：1.房地产开发项目施工合同。2.建筑工程承包合同。3.工程设计、施工一体化合同。4.工程监理合同。5.工程咨询合同。全文完。2025年度房地产开发项目承包合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同签订的背景为甲方拟在_________地区开发房地产项目，乙方具备相应的房地产开发资质，双方经友好协商，决定签订本合同，共同推进项目的实施。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房地产开发项目中的权利、义务、责任及合作方式，确保项目顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产开发：指甲方在_________地区进行土地开发、房屋建设等经营活动。2.承包：指乙方按照甲方要求，承担房地产开发项目的建设、管理等工作。3.2关键词解释：1.2025年度：指本合同约定的项目实施时间为2025年。2.房地产开发项目：指甲方在_________地区开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等业态。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方享有项目开发权，负责项目的整体规划、设计、审批等工作。2.甲方负责提供项目所需资金，确保项目顺利进行。3.甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目质量符合要求。4.2乙方的权利和义务：1.乙方负责项目的建设、管理等工作，确保项目按期完成。2.乙方应按照甲方要求，合理使用项目资金，确保资金安全。3.乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同约定的项目实施地点为_________地区。5.3合同履行方式：1.甲方负责项目的前期规划、设计、审批等工作。2.乙方负责项目的建设、管理等工作，包括但不限于土地平整、房屋建设、配套设施建设等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的项目实施期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，需向对方提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算项目款项；2.双方应妥善处理项目剩余事宜，确保项目顺利交付。七、费用与支付7.1费用构成：1.工程费用：包括但不限于土地平整、地基基础、主体结构、装饰装修、水电安装、配套设施建设等费用。2.税费及其他费用：按照国家相关政策及法律法规，乙方需承担的项目相关税费及规费。3.人工费用：乙方在项目施工过程中所发生的工资、福利等费用。4.材料费用：项目所需材料采购及运输费用。5.设备费用：项目所需大型设备购置、租赁费用。6.其他费用：因项目实施过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式：1.甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付工程进度款。2.甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付税费及其他费用。3.甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付人工费用。4.甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付材料费用。5.甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付设备费用。7.3支付时间：1.工程进度款：在工程进度达到合同约定的节点时，甲方应支付相应的进度款。2.税费及其他费用：在乙方提交相关税费及规费发票后，甲方应在五个工作日内支付。3.人工费用：在乙方提交工资表及相关证明后，甲方应在十个工作日内支付。4.材料费用：在乙方提交材料采购及运输发票后，甲方应在五个工作日内支付。5.设备费用：在乙方提交设备购置或租赁发票后，甲方应在十个工作日内支付。7.4支付条款：1.甲方支付款项时，应按照国家相关政策及法律法规，依法纳税。2.甲方支付款项时，应出具支付凭证，包括但不限于付款申请书、支付通知等。3.乙方在收到款项后，应及时出具收据或收条。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付工程进度款或其他费用，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.甲方未按时办理相关审批手续，导致项目无法按期完成，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时完成项目施工，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.乙方施工质量不符合合同约定，应承担相应的维修责任及违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算基数为本合同约定的总费用。2.违约金的支付方式为甲方在收到乙方书面违约通知后十个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.项目技术资料；3.乙方在项目实施过程中知悉的甲方商业秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及项目技术资料等保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：包括战争状态、军事冲突等；3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例：1.因地震导致项目无法继续施工；2.因战争导致材料无法正常运输；3.因政府政策调整导致项目审批延期。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同时发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可以依法转让。2.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的项目涉及国家秘密；2.本合同项下的项目涉及甲方商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对项目整体规划、设计、审批等工作的最终决定权。2.甲方保留对项目施工过程中的质量、进度、安全等事项的监督权。3.甲方保留对项目资金使用的监督权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在项目实施过程中，根据实际情况调整项目规划、设计等权力。2.甲方保留在项目实施过程中，根据市场变化调整项目业态、规模等权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的资料和条件，确保项目顺利实施。2.双方应相互配合，共同解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开协调会议，共同研究解决项目实施中的问题。2.双方应通过书面形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于2025年度房地产开发项目承包的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目可行性研究报告4.项目规划许可证5.项目施工许可证6.项目设计图纸7.项目合同履行过程中产生的相关文件和资料8.不可抗力事件证明材料9.争议解决过程中产生的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付工程进度款或其他费用。b.未按时办理相关审批手续，导致项目无法按期完成。乙方违约：a.未按时完成项目施工。b.施工质量不符合合同约定。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和事实情况，双方协商一致后认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付一定数额的金钱。4.保密条款：指双方就特定信息达成的不向第三方泄露的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付工程进度款。解决办法：甲方应在接到乙方书面催款通知后五个工作日内支付工程进度款。2.问题：乙方施工质量不符合合同约定。解决办法：乙方应立即采取措施进行整改，直至符合合同约定。3.问题：不可抗力事件导致项目无法按期完成。解决办法：双方应协商解决，必要时可解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指除甲方和乙方外，参与2025年度房地产开发项目承包的其他相关方。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其在项目中的相关责任，包括但不限于提供专业技术服务、材料供应、设备租赁等。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，确保其履行合同义务。4.第三方的义务：第三方应按照合同约定，提供高质量的服务或产品。第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关标准和规定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、施工用水电等。乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题及时解决。2.乙方的利益条款：乙方有权在项目完成后，获得合同约定的利润分成。乙方有权要求甲方在项目完成后，协助其进行项目的验收和交付。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付工程进度款，应向乙方支付违约金。甲方未提供必要的施工条件，导致乙方无法按时完成施工，甲方应承担相应的责任。甲方不得在项目实施过程中，擅自调整乙方的施工计划或设计方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合要求。甲方有权要求乙方在项目实施过程中，定期提交施工进度报告。甲方有权要求乙方在项目完成后，进行项目验收。2.甲方的利益条款：甲方有权在项目完成后，获得合同约定的利润分成。甲方有权要求乙方在项目完成后，协助其进行项目的销售和推广。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成施工，应向甲方支付违约金。乙方施工质量不符合要求，应承担相应的维修责任。乙方不得在项目实施过程中，擅自变更合同约定。全文完。2025年度房地产开发项目承包合同模板3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式1.5营业执照号码1.6其他相关证件第二条项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资2.6项目工期2.7项目质量标准第三条承包范围3.1土地平整及基础建设3.2水电安装及配套设施3.3公共区域及绿化3.4单体建筑及装饰装修3.5管理与维护第四条合同价款及支付方式4.1合同价款4.2付款方式4.3付款节点4.4预付款4.5结算方式4.6拖欠付款责任第五条工程进度及验收5.1工程进度安排5.2验收标准5.3验收程序5.4验收时间5.5验收不合格处理第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九条合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期第十一条合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：工程量清单11.3附件三：合同履行计划11.4附件四：其他相关文件第十二条合同履行及管理12.1合同履行主体12.2合同履行期限12.3合同履行地点12.4合同履行方式12.5合同履行管理第十三条其他约定13.1不可抗力13.2法律法规变更13.3通知与送达13.4合同解除与终止13.5争议解决13.6其他约定事项第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4合同份数14.5合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：________房地产开发乙方：________建筑工程1.2法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3注册地址甲方注册地址：________乙方注册地址：________1.4联系方式甲方联系方式：________乙方联系方式：________1.5营业执照号码甲方营业执照号码：________乙方营业执照号码：________1.6其他相关证件甲方其他相关证件：________乙方其他相关证件：________第二条项目概况2.1项目名称“________”房地产开发项目2.2项目地点________市________区________街道________号2.3项目规模总建筑面积：________平方米2.4项目类型住宅、商业、办公综合楼2.5项目总投资总投资：________亿元人民币2.6项目工期工期：________个月2.7项目质量标准符合国家相关建筑质量标准及合同约定第三条承包范围3.1土地平整及基础建设包括但不限于地基处理、土方开挖、基础工程等3.2水电安装及配套设施包括但不限于给排水、电气、消防、电梯等安装工程3.3公共区域及绿化包括但不限于大堂、电梯厅、走廊、绿化带等公共区域及绿化工程3.4单体建筑及装饰装修包括但不限于住宅、商业、办公等单体建筑及室内外装饰装修工程3.5管理与维护包括但不限于施工现场管理、工程质量监督、工程进度控制等第四条合同价款及支付方式4.1合同价款合同总价款：________亿元人民币4.2付款方式分阶段支付，具体支付节点及比例如下：（1）开工前支付合同总价款的________%（2）主体结构封顶时支付合同总价款的________%（3）竣工验收合格后支付合同总价款的________%4.3付款节点（1）开工前________个工作日内（2）主体结构封顶后________个工作日内（3）竣工验收合格后________个工作日内4.4预付款合同总价款的________%作为预付款，在合同签订后________个工作日内支付4.5结算方式按实际完成工程量及合同约定价格结算4.6拖欠付款责任如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日________%计算第五条工程进度及验收5.1工程进度安排具体工程进度安排详见附件一：项目设计图纸5.2验收标准符合国家相关建筑质量标准及合同约定5.3验收程序（1）甲方组织验收小组，对工程进行验收（2）验收合格后，双方签署验收报告5.4验收时间（1）主体结构封顶后________个工作日内（2）竣工验收合格后________个工作日内5.5验收不合格处理如验收不合格，乙方应在________个工作日内整改，整改合格后方可进行下一阶段的验收第六条保密条款6.1保密内容包括但不限于项目设计图纸、工程量清单、合同履行计划等6.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年6.3违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第七条违约责任7.1违约情形（1）乙方未按时完成工程进度（2）乙方施工质量不符合合同约定（3）乙方未按时支付款项（4）甲方未按时支付款项7.2违约责任承担（1）乙方未按时完成工程进度，每延误一天，应向甲方支付________%的违约金（2）乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担（3）乙方未按时支付款项，每延误一天，应向甲方支付________%的违约金（4）甲方未按时支付款项，每延误一天，应向乙方支付________%的违约金7.3违约赔偿如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构________仲裁委员会8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条合同解除9.1合同解除情形（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在________个工作日内仍未采取补救措施或未能履行合同义务；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方违反保密条款，给对方造成重大损失；（4）法律法规变更导致合同无法履行。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同书面通知，另一方应在________个工作日内予以答复；（2）双方就解除合同达成一致意见后，签署合同解除协议；（3）合同解除后，双方应按照协议约定处理善后事宜。9.3合同解除后的责任（1）因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任；（2）因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任；（3）合同解除后，尚未支付的款项应按照实际完成工程量及合同约定价格结算。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期________年________月________日10.3合同终止条件（1）合同约定的工程竣工验收合格；（2）合同约定的付款义务履行完毕；（3）合同约定的其他终止条件。10.4合同终止日期合同终止日期以实际完成工程并验收合格之日为准。第十一条合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：工程量清单11.3附件三：合同履行计划11.4附件四：其他相关文件第十二条合同履行及管理12.1合同履行主体甲方：________房地产开发乙方：________建筑工程12.2合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的工程竣工日期止。12.3合同履行地点________市________区________街道________号12.4合同履行方式（1）乙方按照合同约定及甲方要求进行施工；（2）甲方按照合同约定支付款项；（3）双方按照合同约定进行工程进度及质量监督。第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，并应采取一切可能的措施减轻损失。13.2法律法规变更如法律法规变更导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可按变更后的法律法规执行。13.3通知与送达（1）通知应以书面形式进行，通过双方约定的联系方式送达；（2）送达日期以对方签收日期为准，如对方拒收，则以邮件投递日期为准。13.4合同解除与终止合同解除与终止条款按照本合同第九条约定执行。13.5争议解决合同争议解决条款按照本合同第八条约定执行。第十四条合同签署14.1签署日期________年________月________日14.2签署地点________市________区________街道________号14.3签署人员甲方代表：________乙方代表：________14.4合同份数本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，为甲乙双方提供咨询、监理、检测、评估、代理等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合