二零二四年度校园内茶艺馆门面出租及合作开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度校园内茶艺馆门面出租及合作开发协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租物描述3.1茶艺馆门面基本情况3.2出租物设施清单4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付处理6.合作开发内容6.1合作开发项目概述6.2合作开发责任分配6.3合作开发成果分享7.茶艺馆运营管理7.1运营管理权归属7.2运营管理制度7.3运营管理费用8.人员配置与培训8.1人员配置要求8.2员工培训内容8.3员工培训费用9.营业额分配9.1营业额计算方式9.2营业额分配比例9.3营业额分配方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本二零二四年度校园内茶艺馆门面出租及合作开发协议。1.1.2“出租方”指甲方，即校园内茶艺馆门面的所有权人。1.1.3“承租方”指乙方，即愿意承租该茶艺馆门面并参与合作开发的个人或单位。1.1.4“茶艺馆门面”指甲方拥有的位于校园内的特定门面，包括但不限于建筑物、装修、设备等。1.1.5“合作开发”指甲方与乙方就茶艺馆门面的运营和管理达成共识，共同进行商业活动。1.1.6“营业额”指茶艺馆门面运营期间所获得的收入总额。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方名称：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方联系人：_______2.1.4甲方联系电话：_______2.2承租方信息2.2.1乙方名称：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方联系人：_______2.2.4乙方联系电话：_______3.出租物描述3.1茶艺馆门面基本情况3.1.1茶艺馆门面位于_______，建筑面积为_______平方米。3.1.2茶艺馆门面装修风格为_______，装修时间为_______。3.1.3茶艺馆门面设施包括但不限于_______。3.2出租物设施清单3.2.1家具：_______3.2.2厨房设备：_______3.2.3电器设备：_______3.2.4其他设施：_______4.租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币_______元整。5.2支付方式：乙方应于每月_______日前，将租金汇入甲方指定账户。5.3逾期支付处理：如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付_______的滞纳金。6.合作开发内容6.1合作开发项目概述6.1.1合作开发项目为_______。6.1.2项目目标为_______。6.2合作开发责任分配6.2.1甲方负责提供茶艺馆门面及相关设施，并参与项目决策。6.2.2乙方负责项目的日常运营和管理，并承担相应的风险。6.3合作开发成果分享6.3.1合作开发项目的利润按_______比例在甲方和乙方之间分配。6.3.2合作开发项目的亏损按_______比例由甲方和乙方共同承担。7.茶艺馆运营管理7.1运营管理权归属7.1.1茶艺馆门面的运营管理权归乙方所有。7.2运营管理制度7.2.1乙方应制定并执行茶艺馆门面的运营管理制度。7.2.2乙方应确保茶艺馆门面的正常运营，包括但不限于卫生、安全、服务质量等方面。7.3运营管理费用7.3.1茶艺馆门面的运营管理费用由乙方承担。7.3.2运营管理费用包括但不限于_______。8.人员配置与培训8.1人员配置要求8.1.1乙方应按照甲方的要求，配置一定数量的员工，包括但不限于服务员、厨师、收银员等。8.1.2员工应具备相应的专业技能和服务意识，并持有相关资格证书。8.2员工培训内容8.2.1乙方应组织员工进行岗位技能培训，包括茶艺、服务礼仪、食品安全等。8.2.2乙方应定期对员工进行业务知识和操作技能的考核。8.3员工培训费用8.3.1员工培训费用由乙方承担。8.3.2甲方有权对培训内容和方法提出建议。9.营业额分配9.1营业额计算方式9.1.1营业额的计算不包括政府税收、罚款等非经营性收入。9.1.2营业额的计算应扣除成本、费用和税金。9.2营业额分配比例9.2.1甲方和乙方按照_______比例分配营业额。9.2.2分配比例的具体数值应在合同附件中明确。9.3营业额分配方式9.3.1营业额分配应在每月_______日前完成。9.3.2分配方式为现金支付或银行转账。10.保密条款10.1保密内容10.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起_______年。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同的任何变更需经双方书面同意。12.2合同解除条件12.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同应提前_______日通知对方。12.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三14.3.1本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或担保的任何个人或单位。15.1.2“中介方”指为甲乙双方提供信息匹配、谈判协调等服务的第三方。15.1.3“咨询服务方”指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。15.1.4“监督方”指对甲乙双方履行合同情况进行监督的第三方。15.1.5“担保方”指为保证甲乙双方履行合同义务而提供担保的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.1.2第三方介入应符合法律法规及行业规范。16.2程序16.2.1双方协商确定第三方介入的具体事项。16.2.2双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.2.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的相关工作。17.第三方责权利17.1责任17.1.1第三方应根据合同约定和法律法规履行职责。17.1.2第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失的，应承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权获取履行职责所需的信息和资料。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.3利益17.3.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系。18.1.2第三方应按照合同约定向甲方提供服务。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间不存在直接的法律关系。18.2.2第三方应按照合同约定向乙方提供服务。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系。18.3.2第三方应按照合同约定同时向甲乙双方提供服务。19.第三方责任限额19.1责任限额19.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定。19.1.2责任限额包括但不限于第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿。19.2超出责任限额的处理19.2.1若第三方造成甲方或乙方损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。19.2.2若第三方无法承担超出部分，甲方或乙方有权要求甲方或乙方承担相应责任。20.第三方变更与退出20.1变更20.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。20.1.2第三方变更后，原合同中的权利义务由变更后的第三方继续履行。20.2退出20.2.1第三方退出需提前_______日通知甲乙双方。20.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。21.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构21.2.1本合同争议解决机构为_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件或营业执照副本复印件3.茶艺馆门面产权证明文件4.茶艺馆门面租赁合同5.合作开发项目可行性研究报告6.茶艺馆门面设施清单7.人员配置及培训计划8.营业额分配协议9.第三方介入协议10.保密协议11.合同变更协议12.合同解除协议13.违约责任认定协议14.争议解决协议附件详细要求和说明：1.甲方身份证复印件或营业执照副本复印件：用于证明甲方身份和资质。2.乙方身份证复印件或营业执照副本复印件：用于证明乙方身份和资质。3.茶艺馆门面产权证明文件：用于证明甲方对茶艺馆门面拥有合法使用权。4.茶艺馆门面租赁合同：用于明确甲乙双方在茶艺馆门面租赁方面的权利义务。5.合作开发项目可行性研究报告：用于评估合作开发项目的可行性和风险。6.茶艺馆门面设施清单：用于明确茶艺馆门面所包含的设施和设备。7.人员配置及培训计划：用于明确茶艺馆门面所需人员配置和培训计划。8.营业额分配协议：用于明确甲乙双方在营业额分配方面的权利义务。9.第三方介入协议：用于明确第三方介入的具体事项、职责和权利义务。10.保密协议：用于保护甲乙双方的商业秘密和技术秘密。11.合同变更协议：用于明确合同变更的条件、程序和内容。12.合同解除协议：用于明确合同解除的条件、程序和内容。13.违约责任认定协议：用于明确违约行为的认定标准和责任承担。14.争议解决协议：用于明确争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按时交付茶艺馆门面。1.1.2未按约定提供设施和设备。1.1.3未履行保密义务。1.1.4违反合同约定，擅自变更合同内容。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时支付租金。1.2.2违反运营管理制度，造成损失。1.2.3未按约定分配营业额。1.2.4违反保密义务。2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定标准：2.1.1甲方未按时交付茶艺馆门面，应赔偿乙方_______元的损失。2.1.2甲方未按约定提供设施和设备，应赔偿乙方_______元的损失。2.1.3甲方违反保密义务，应承担相应法律责任。2.1.4甲方擅自变更合同内容，应赔偿乙方_______元的损失。2.2乙方违约责任认定标准：2.2.1乙方未按时支付租金，应支付_______倍的滞纳金。2.2.2乙方违反运营管理制度，造成损失，应承担相应责任。2.2.3乙方未按约定分配营业额，应赔偿甲方_______元的损失。2.2.4乙方违反保密义务，应承担相应法律责任。示例说明：1.若甲方未按时交付茶艺馆门面，导致乙方无法按期开业，甲方应赔偿乙方开业延期损失_______元。2.若乙方违反运营管理制度，导致茶艺馆门面卫生不达标，造成顾客投诉，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿顾客损失_______元，并支付_______元的违约金。全文完。二零二四年度校园内茶艺馆门面出租及合作开发协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方名称、地址、联系人1.2承租方名称、地址、联系人1.3联系电话、电子邮箱2.茶艺馆门面基本情况2.1门面地址、面积、结构2.2门面配套设施及设备2.3产权证明文件3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.茶艺馆门面使用范围及限制4.1使用范围4.2使用限制4.3违约责任5.合作开发事项5.1合作开发项目概述5.2合作双方权利义务5.3合作开发进度及成果6.茶艺馆门面维修及保养6.1出租方维修责任6.2承租方保养责任6.3维修及保养费用承担7.茶艺馆门面水、电、气等费用承担7.1费用承担方式7.2费用结算及支付8.茶艺馆门面转让及转租8.1转让及转租条件8.2转让及转租审批程序8.3转让及转租后的责任承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用承担12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件及补充协议13.合同解除及终止后的处理13.1资产清算13.2费用结算13.3合同解除及终止后的其他事宜14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方名称：茶艺馆1.1.1地址：市区路号1.1.2联系人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.2承租方名称：文化传播有限公司1.2.1地址：市区路号1.2.2联系人：1.2.3联系电话：139xxxx56782.茶艺馆门面基本情况2.1门面地址：市区路号2.2门面面积：150平方米2.3门面结构：一栋三层楼房，首层为茶艺馆门面，二层和三层为办公及储藏空间2.4门面配套设施及设备：空调、音响、茶具、桌椅等2.5产权证明文件：市房产管理局颁发的房屋所有权证3.出租期限及租金3.1出租期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年3.2租金金额：每月人民币贰万元整（￥20000.00）3.3租金支付方式：每月租金于每月的15日前支付，以银行转账方式支付至出租方指定账户4.茶艺馆门面使用范围及限制4.1使用范围：仅限于经营茶艺馆业务，不得用于其他商业用途4.2使用限制：不得擅自改变门面结构、装修及内部布局；不得从事违法、违规经营活动4.3违约责任：若承租方违反使用范围及限制，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失5.合作开发事项5.1合作开发项目概述：双方共同投资开发茶艺馆周边配套设施，包括但不限于休闲区、茶文化展览馆等5.2合作双方权利义务：出租方负责提供门面及部分投资；承租方负责项目设计、建设及运营管理5.3合作开发进度及成果：合作开发项目应在合同签订后三年内完成，具体进度及成果以双方协商为准6.茶艺馆门面维修及保养6.1出租方维修责任：门面主体结构、公共设施的维修由出租方负责6.2承租方保养责任：门面内部装修、设备设施的保养由承租方负责6.3维修及保养费用承担：维修及保养费用按照实际发生金额由责任方承担7.茶艺馆门面水、电、气等费用承担7.1费用承担方式：水、电、气等费用按实际使用量由承租方承担7.2费用结算及支付：费用结算每月一次，于每月的20日前支付至相应供应商账户8.茶艺馆门面转让及转租8.1转让及转租条件：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让或转租茶艺馆门面8.2转让及转租审批程序：如承租方需转让或转租，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行8.3转让及转租后的责任承担：转让或转租后，原承租方仍需对合同约定的义务承担连带责任9.合同解除及终止9.1.1承租方未按约定支付租金或逾期超过三个月；9.1.2承租方违反合同约定的使用范围及限制；9.1.3承租方擅自改变门面结构、装修及内部布局；9.1.4承租方从事违法、违规经营活动；9.1.5出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致，合同自然终止9.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应立即进行资产清算，并结算相关费用10.违约责任10.1.1未按约定支付租金；10.1.2违反使用范围及限制；10.1.3擅自改变门面结构、装修及内部布局；10.1.4从事违法、违规经营活动；10.1.5未按约定履行合作开发义务。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议11.3争议解决费用承担：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外12.合同生效及变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同变更程序：任何合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议12.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同解除及终止后的处理13.1资产清算：合同解除或终止后，双方应立即进行资产清算，包括但不限于：13.1.1清理门面及设施；13.1.2结算水、电、气等费用；13.1.3清算合作开发项目的剩余款项。13.2费用结算：双方应于合同解除或终止后三十日内完成费用结算13.3合同解除及终止后的其他事宜：合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：13.3.1租金退还；13.3.2退还押金；13.3.3知识产权归属。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询顾问等，其介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜。15.2责任：第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，对甲乙双方承担相应的责任。16.第三方介入的引入16.1引入条件：甲乙双方在履行本合同过程中，如需引入第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。16.2引入程序：甲乙双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务及责任。17.第三方介入的职责17.1中介方：17.1.1负责协助甲乙双方寻找合适的合作伙伴或服务提供者；17.1.2协调甲乙双方与第三方之间的沟通与谈判；17.1.3对第三方提供的服务或产品进行初步评估。17.2评估机构：17.2.1对甲乙双方提供的资产、业务等进行评估；17.2.2提供评估报告，为甲乙双方决策提供依据。17.3监理方：17.3.1对合同执行过程中的工程质量、进度、安全等进行监督；17.3.2对第三方提供的服务或产品进行验收。17.4咨询顾问：17.4.1为甲乙双方提供专业咨询意见；17.4.2协助甲乙双方解决合同执行过程中的问题。18.第三方介入的权利18.1第三方有权根据合作协议及本合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和信息；18.2第三方有权在合同执行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。19.第三方介入的义务19.1第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规、行业规范及本合同约定；19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；19.3第三方应按时完成其职责范围内的任务。20.第三方责任限额20.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确；20.2如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不得超过合作协议中约定的金额；20.3第三方的责任限额不适用于因甲乙双方违约或不可抗力因素导致的损失。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合作协议的约定，第三方不对甲乙双方之间的合同关系承担责任；21.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；21.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁解决。22.第三方介入后的合同变更22.1如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应共同协商，并签订书面变更协议；22.2变更后的合同内容应与本合同及合作协议相一致，并明确各方的权利、义务及责任。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；23.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位公章。说明：证明茶艺馆门面产权归属出租方。2.茶艺馆门面租赁合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确甲乙双方的权利、义务及责任。3.茶艺馆门面配套设施及设备清单要求：清单内容详尽，包括设备名称、型号、数量等。说明：作为茶艺馆门面配套设施及设备交付的依据。4.合作开发项目合作协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确合作开发项目的具体内容、进度及成果。5.资产清算清单要求：清单内容详尽，包括资产名称、数量、价值等。说明：作为合同解除或终止后的资产清算依据。6.费用结算清单要求：清单内容详尽，包括费用项目、金额、支付时间等。说明：作为费用结算的依据。7.第三方合作协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确第三方介入的具体事项、权利、义务及责任。8.争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确争议解决的方式、机构及费用。9.违约金及赔偿金支付凭证要求：凭证真实有效，加盖财务印章。说明：作为违约金及赔偿金支付的证明。10.其他与本合同相关的文件及资料要求：文件及资料真实有效，加盖单位公章或签字。说明：作为本合同的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金责任认定：承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金按每月租金的1%计算。示例：承租方应于每月15日前支付租金，若未支付，则每月需支付违约金人民币200元。2.违反使用范围及限制责任认定：承租方违反使用范围及限制，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。示例：承租方未经出租方同意，擅自将茶艺馆门面用于非茶艺馆业务，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。3.擅自改变门面结构、装修及内部布局责任认定：承租方擅自改变门面结构、装修及内部布局，出租方有权要求恢复原状，并承担由此产生的费用。示例：承租方未经出租方同意，擅自拆除茶艺馆门面的墙体，出租方有权要求恢复原状，并要求承租方承担拆除及恢复费用。4.从事违法、违规经营活动责任认定：承租方从事违法、违规经营活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。示例：承租方在茶艺馆内销售违禁品，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。5.未按约定履行合作开发义务责任认定：合作开发方未按约定履行合作开发义务，应支付违约金，违约金按合作开发项目总投资的1%计算。示例：合作开发方未按约定完成合作开发项目，则每月需支付违约金人民币20000元。6.其他违约行为责任认定：根据违约行为的性质、程度及损失情况，由甲乙双方协商确定违约责任。示例：如一方违反合同约定，给另一方造成直接经济损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度校园内茶艺馆门面出租及合作开发协议2本合同目录一览1.协议概述1.1出租方及承租方信息1.2出租物描述1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整机制2.合作开发内容2.1合作开发项目概述2.2合作开发双方责任2.3合作开发成果分享2.4合作开发项目管理3.运营管理3.1茶艺馆运营规范3.2茶艺馆服务标准3.3茶艺馆安全管理3.4茶艺馆卫生管理4.物业管理4.1物业服务内容4.2物业服务费用4.3物业服务期限4.4物业服务争议解决5.营业收入分配5.1营业收入定义5.2营业收入分配比例5.3营业收入计算方式5.4营业收入结算周期6.合作开发费用6.1开发费用估算6.2费用分摊方式6.3费用支付时间6.4费用变更及调整7.合作开发成果使用7.1成果使用权限7.2成果使用范围7.3成果使用期限7.4成果使用争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序8.4解除或终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.法律适用11.1适用法律11.2司法管辖12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同生效13.合同签订13.1签订日期13.2签署人员13.3签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议概述1.1出租方信息出租方名称：公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2承租方信息承租方名称：茶艺馆注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.3出租物描述出租物为位于省市区路号的一处茶艺馆门面，建筑面积为平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，土地性质为国有出让，土地使用权期限为年。1.4租赁期限本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。1.5租金及支付方式本合同租金为人民币万元/年，租金支付方式为按年支付，承租方应于每年月日前支付下一年的租金。1.6租金调整机制租金在租赁期间内保持不变，如遇政府相关政策调整，租金可根据调整幅度进行相应调整。2.合作开发内容2.1合作开发项目概述本合作开发项目为茶艺馆内部装修及设施升级，包括但不限于茶艺展示区、品茶区、休闲区等。2.2合作开发双方责任出租方负责提供茶艺馆门面使用权及必要的协助；承租方负责项目设计、施工、装修及设施采购。2.3合作开发成果分享合作开发成果归承租方所有，出租方享有优先使用权。2.4合作开发项目管理合作开发项目由双方共同设立项目管理委员会，负责项目决策、监督及协调。3.运营管理3.1茶艺馆运营规范承租方应遵守国家相关法律法规，执行茶艺馆运营规范，确保茶艺馆的正常运营。3.2茶艺馆服务标准承租方应提供符合行业标准的服务，确保服务质量。3.3茶艺馆安全管理承租方应制定并执行茶艺馆安全管理制度，确保茶艺馆及顾客安全。3.4茶艺馆卫生管理承租方应保持茶艺馆卫生清洁，定期进行消毒处理。4.物业管理4.1物业服务内容出租方提供茶艺馆门面的物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化养护、公共区域清洁等。4.2物业服务费用物业服务费用为人民币元/平方米/年，由承租方支付。4.3物业服务期限物业服务期限与租赁期限一致。4.4物业服务争议解决物业服务争议由双方协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。5.营业收入分配5.1营业收入定义营业收入指茶艺馆在正常运营期间所取得的各项收入，包括但不限于茶艺销售、场地租赁、商品销售等。5.2营业收入分配比例营业收入分配比例为出租方占60%，承租方占40%。5.3营业收入计算方式营业收入计算方式为每月营业收入减去相关成本及费用后的净收入。5.4营业收入结算周期营业收入结算周期为每月结算一次，于每月末前支付。6.合作开发费用6.1开发费用估算合作开发费用估算为人民币万元，具体费用由双方共同确认。6.2费用分摊方式合作开发费用由出租方和承租方按各自投资比例分摊。6.3费用支付时间合作开发费用支付时间为项目启动后个工作日内支付。6.4费用变更及调整如合作开发项目需增加费用，双方应协商一致后进行变更及调整。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1承租方严重违约，如拖欠租金超过个月；8.1.2出租方严重违约，如未按约定提供物业服务等；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.3解除或终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前天书面通知另一方；8.3.2双方应就解除或终止合同后的事宜进行协商，达成一致；8.4解除或终止后的处理8.4.1解除或终止合同后，承租方应立即停止使用出租物；8.4.2双方应就未结算的租金、费用及财产进行清算；8.4.3解除或终止合同后，出租方有权收回出租物。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按约定支付租金；9.1.2承租方未按约定使用出租物；9.1.3出租方未按约定提供物业服务等；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.2违约方应支付违约金，违约金数额为元；9.3违约赔偿方式9.3.1违约赔偿以货币形式支付；9.3.2违约赔偿应在违约行为发生后个工作日内支付。9.4违约赔偿计算9.4.1违约赔偿计算依据为实际损失或违约金数额。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请；10.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后个工作日内组成仲裁庭；10.3.3仲裁庭应在组成后个工作日内作出仲裁裁决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担，仲裁费用除外。11.法律适用11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2司法管辖本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失；12.1.3不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同义务；12.2通知方式12.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址；12.2.2通知发送后个工作日内未收到对方回复，视为有效送达。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于租赁合同、物业管理协议等。12.4合同生效12.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同签订13.1签订日期本合同签订日期为年月日。13.2签署人员出租方代表：X承租方代表：X13.3签署地点本合同签订地点为省市区路号。14.合同附件清单14.1租赁合同14.2物业管理协议14.3合作开发协议14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或提供专业服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容、权利义务和责任范围。4.第三方权利与义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.2第三方应按照甲乙双方的要求，公正、客观、独立地履行职责。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，不得超过合同总额的%。5.2第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。5.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致损失，甲乙双方应按照公平原则分担损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同履行。6.2第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通或协调，应通过甲乙双方指定的联系人进行。6.3第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方进行监督或检查，应遵守相关法律法规和合同约定。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方协议和本合同约定，履行各自的权利和义务。7.2甲乙双方应确保第三方介入不影响合同履行的正常进行，并积极配合第三方的工作。7.3如第三方在介入