2025年度广州二手房交易流程标准化合同

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2025年度广州二手房交易流程标准化合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______鉴于：1.甲方是位于_______的_______（房屋地址）房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全产权。2.乙方有意购买甲方的上述房屋。3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其上述房屋出售给乙方，乙方购买上述房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：_______2.房屋产权证号：_______3.建筑面积：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋结构：_______6.房屋户型：_______7.房屋楼层：_______8.房屋建成年代：_______二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币_______元整（大写：_______）2.支付方式：（1）乙方应在签订本合同之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______），作为房屋交易的保证金。（2）乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______），首付款支付至甲方指定账户。（3）乙方应在办理过户手续前支付剩余款项人民币_______元整（大写：_______），剩余款项支付至甲方指定账户。三、交易税费及费用承担1.交易税费：甲乙双方按照国家相关政策规定，各自承担相应的交易税费。2.其他费用：（1）过户手续费：_______（2）房屋维修基金：_______（3）物业管理费：_______（4）其他费用：_______四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付条件：乙方在交付房屋时，应确保房屋结构完整、设施齐全、无损坏。3.房屋验收：乙方在交付房屋时，应进行验收。如验收中发现房屋存在质量问题，甲方应在验收之日起_______日内予以修复。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付_______元整（大写：_______）的违约金。2.乙方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付_______元整（大写：_______）的违约金。3.如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。4.如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。六、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。2.如协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何参与或协助本合同履行过程的个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、金融服务机构等。二、第三方介入原因1.房地产中介机构：在甲乙双方同意的情况下，可以引入房地产中介机构提供专业服务，包括但不限于房源信息提供、交易谈判、合同起草、交易监管等。2.评估机构：在交易过程中，甲乙双方可以委托评估机构对房屋价值进行评估，以确保交易价格的合理性。3.律师事务所：甲乙双方可以委托律师事务所提供法律咨询、合同审核、法律风险提示等服务。4.金融服务机构：在支付环节，甲乙双方可以委托金融服务机构提供资金托管、支付结算等服务。三、第三方责任限额1.房地产中介机构：中介机构对房屋交易过程中的信息提供、服务执行等承担相应的责任，但责任限额不得超过交易总价的_______%。2.评估机构：评估机构对评估结果的准确性负责，但责任限额不得超过评估价值的_______%。3.律师事务所：律师事务所对合同起草、法律咨询等提供的服务负责，但责任限额不得超过合同金额的_______%。4.金融服务机构：金融服务机构对资金托管、支付结算等提供的服务负责，但责任限额不得超过交易总价的_______%。四、第三方责权利划分1.责任划分：（1）中介机构：对房屋交易过程中的信息提供、服务执行等负责，但不对房屋本身的质量、权属等问题负责。（2）评估机构：对评估结果的准确性负责，但不对房屋本身的质量、权属等问题负责。（3）律师事务所：对合同起草、法律咨询等提供的服务负责，但不对房屋本身的质量、权属等问题负责。（4）金融服务机构：对资金托管、支付结算等提供的服务负责，但不对房屋本身的质量、权属等问题负责。2.权利划分：（1）中介机构：有权收取中介服务费用，并在甲方支付定金或首付款后开始提供服务。（2）评估机构：有权收取评估服务费用，并在甲方支付定金或首付款后开始提供服务。（3）律师事务所：有权收取法律服务费用，并在甲方支付定金或首付款后开始提供服务。（4）金融服务机构：有权收取金融服务费用，并在甲方支付定金或首付款后开始提供服务。五、第三方介入程序1.甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同选择并委托第三方介入本合同履行过程。2.第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方能够履行其职责。3.第三方在介入过程中，应遵循甲乙双方的要求，确保交易过程的顺利进行。六、第三方退出机制1.若第三方在介入过程中违反本合同约定或法律法规，甲乙双方有权要求其退出。2.第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，直至交易完成。七、本部分修正条款与主合同具有同等法律效力，如与主合同内容冲突，以本部分修正条款为准。八、本部分修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、产权证号等信息。说明：作为房屋所有权有效性的证明文件。2.房屋测绘报告复印件要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋实际面积、结构等信息。说明：作为房屋实际面积和结构的官方认定。3.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，包含甲乙双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为房屋买卖关系的法律文件。4.房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。5.房屋权属证明文件复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地址、权属信息等。说明：作为房屋权属清晰的证明文件。6.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：清晰、完整，包含税费种类、金额、缴纳时间等。说明：作为房屋交易税费已缴纳的证明。7.房屋维修基金缴纳凭证复印件要求：清晰、完整，包含维修基金种类、金额、缴纳时间等。说明：作为房屋维修基金已缴纳的证明。8.房屋交接清单要求：详细列明房屋内所有设施、设备的名称、数量、状态等。说明：作为房屋交付和验收的依据。9.第三方服务协议要求：清晰、完整，包含第三方服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入本合同履行过程的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：每延迟一日，支付乙方_______元整（大写：_______）的违约金。房屋存在质量问题：修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失。房屋权属存在瑕疵：承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款：每延迟一日，支付甲方_______元整（大写：_______）的违约金。逾期办理过户手续：每延迟一日，支付甲方_______元整（大写：_______）的违约金。房屋交易税费未缴纳：承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：提供虚假信息：承担相应责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。服务不到位：根据合同约定，承担相应责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的