2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产定义1.2合同术语解释1.3法律法规依据2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权情况2.3房产面积及用途2.4房产权属证书3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.交易价格与付款方式4.1交易价格确定4.2付款方式4.3付款时间安排4.4付款证明5.房产交付与过户5.1房产交付时间5.2房产过户手续5.3过户费用5.4房产交付条件6.物业维修责任6.1物业维修范围6.2维修责任划分6.3维修费用承担6.4维修期限7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效与修改11.合同签订11.1签订时间与地点11.2签订方式11.3签订人资格12.合同附件12.1房产权属证书复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证12.4其他相关文件13.合同解除13.1解除合同条件13.2解除合同程序13.3解除合同后的处理14.合同生效与终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产定义：本合同所指房地产，系指位于_________的_________房屋及其附属设施。1.2合同术语解释：本合同中使用的术语，如未在本合同中定义，应按照相关法律法规及行业惯例解释。1.3法律法规依据：本合同签订及履行，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。2.房产信息2.1房产基本情况：房产位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米，土地面积为_________平方米。2.2房产产权情况：房产证号为_________，产权人为_________，房产性质为_________。2.3房产面积及用途：房产用途为_________，实际使用面积为_________平方米，其中建筑面积为_________平方米，土地使用权面积为_________平方米。2.4房产权属证书：卖方应向买方提供房产证原件，买方在收到房产证后_________日内办理房产过户手续。3.买卖双方信息3.1买方信息：买方姓名（名称）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.2卖方信息：卖方姓名（名称）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.3双方联系方式：双方应保持有效联系，任何一方变更联系方式应及时通知对方。4.交易价格与付款方式4.1交易价格确定：本房产交易价格为人民币_________元整。4.2付款方式：买方应在本合同签订之日起_________日内，将全部房款支付给卖方。4.3付款时间安排：房款支付分为_________期，具体付款时间如下：1.首付款：人民币_________元，于合同签订之日起_________日内支付；2.余款：人民币_________元，于房产交付前_________日内支付。4.4付款证明：买方支付房款后，卖方应向买方提供相应的付款证明。5.房产交付与过户5.1房产交付时间：卖方应在本合同签订之日起_________日内，将房产交付给买方。5.2房产过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件、相关税费缴纳证明等。5.3过户费用：房产过户所需缴纳的税费由买方承担。5.4房产交付条件：房产交付时，卖方应确保房屋及附属设施无任何权利瑕疵，且符合合同约定的交付条件。6.物业维修责任6.1物业维修范围：本合同所指物业维修，包括房屋主体结构、配套设施、附属设施等的维修。6.2维修责任划分：房屋主体结构、配套设施的维修责任由卖方承担，附属设施的维修责任由买方承担。6.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。6.4维修期限：卖方应在接到维修通知后_________日内进行维修，逾期未维修的，买方有权自行维修，费用由责任方承担。7.违约责任7.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间交付房产、未按约定承担维修责任等。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿方式：违约赔偿金按本合同交易价格的_________%计算，最高不超过人民币_________元。8.合同解除与终止8.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：1.卖方未按约定时间交付房产；2.买方未按约定时间支付房款；3.双方协商一致，决定解除合同；4.发生不可抗力，导致合同无法履行；5.其他法律法规规定的情形。8.2合同终止条件：在下列情况下，本合同自行终止：1.合同约定的权利义务已全部履行；2.合同解除；3.合同约定的终止条件成就。8.3合同解除与终止程序：一方提出解除或终止合同时，应提前_________日书面通知对方，并说明理由。对方应在接到通知之日起_________日内予以答复，逾期未答复的，视为同意解除或终止合同。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：争议解决机构应按照其章程和程序进行仲裁。9.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及争议解决机构的章程执行。10.其他约定10.1通知方式：双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式，自发送之日起_________个工作日视为送达。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。10.3合同生效与修改：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。对本合同的任何修改，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。11.合同签订11.1签订时间与地点：本合同于____年__月__日在_________签订。11.2签订方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3签订人资格：签订本合同的人员应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立的其他组织，并有权代表其单位或个人签订本合同。12.合同附件12.1房产权属证书复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证12.4其他相关文件13.合同解除1.卖方提供的房产存在权利瑕疵；2.买方未按约定支付房款；3.双方协商一致解除合同；4.不可抗力导致合同无法履行。13.2解除合同程序：一方提出解除合同时，应书面通知对方，并在收到对方书面确认后，正式解除合同。13.3解除合同后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜，包括但不限于房产交付、款项退还等。14.合同生效与终止日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止日期：本合同履行完毕或合同解除、终止时，合同终止日期即为本合同终止日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入方式1.中介方：为买卖双方提供房产买卖信息、协助谈判、促成交易的中介机构。2.评估机构：对房产价值进行评估的专业机构。3.担保机构：为本合同提供担保服务的机构。4.咨询机构：为买卖双方提供法律、财务等咨询服务的机构。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：1.中介方：中介方仅对买卖双方提供的信息真实性、准确性负责，对买卖双方因信息错误而产生的损失不承担赔偿责任。2.评估机构：评估机构对评估结果的准确性负责，对因评估结果不准确导致的买卖双方损失不承担赔偿责任。3.担保机构：担保机构在担保范围内承担担保责任，对超出担保范围的损失不承担赔偿责任。4.咨询机构：咨询机构对提供的咨询意见负责，但不对因咨询意见导致的损失承担赔偿责任。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：1.中介方：中介方应保证其提供的服务符合行业规范，对买卖双方提供的信息进行核实，确保信息的真实性、准确性。2.评估机构：评估机构应按照国家标准和行业规范进行评估，确保评估结果的客观、公正。3.担保机构：担保机构应按照担保合同约定，在担保范围内承担担保责任。4.咨询机构：咨询机构应根据买卖双方的需求，提供专业、客观的咨询意见。5.第三方权利5.1第三方权利如下：1.中介方：有权收取中介服务费用，但费用应合理，不得违反相关法律法规。2.评估机构：有权按照国家标准和行业规范进行评估，并收取评估费用。3.担保机构：有权按照担保合同约定收取担保费用。4.咨询机构：有权按照咨询服务合同约定收取咨询费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的划分说明如下：1.买卖双方与中介方：中介方作为独立第三方，不参与买卖双方的交易，仅提供中介服务。3.买卖双方与担保机构：担保机构为买卖双方提供担保服务，其担保责任仅限于担保合同约定的范围。7.第三方介入后的额外条款1.甲方（买方）应向乙方（卖方）支付中介服务费用，具体金额由双方协商确定。2.甲方（买方）应向乙方（卖方）支付评估费用，具体金额由双方协商确定。3.甲方（买方）应向乙方（卖方）支付担保费用，具体金额由双方协商确定。4.甲方（买方）应向乙方（卖方）支付咨询费用，具体金额由双方协商确定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证原件的复印件，以证明房产的权属情况。2.买卖双方身份证复印件：提供买卖双方身份证原件的复印件，以证明双方的主体资格。3.付款凭证：提供银行转账记录、支票、现金收据等，以证明买方已支付房款。4.房产评估报告：提供由评估机构出具的房产评估报告，以证明房产的市场价值。5.房产维修记录：提供房屋维修的记录，以证明房产的维修历史和维修责任。6.物业维修责任协议：提供买卖双方与物业公司签订的物业维修责任协议，以明确物业维修责任。7.房产交易税费缴纳凭证：提供买卖双方已缴纳房产交易相关税费的凭证，如契税、个人所得税等。8.房产交接清单：提供买卖双方在房产交付时签订的交接清单，以明确交付的房产状况。9.合同签订现场照片或视频：提供合同签订现场的照片或视频，以证明合同的真实性和有效性。10.其他相关文件：如双方认为有必要提供的其他文件，如律师意见书、产权过户申请表等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房产。1.2买方未按约定时间支付房款。1.3卖方提供的房产存在权利瑕疵，如产权纠纷、抵押等。1.4买方提供的支付凭证不真实。1.5买方擅自改变房产用途或结构。1.6买卖双方未按约定办理房产过户手续。1.7第三方未按约定履行职责，如中介方未提供真实信息、评估机构评估结果不准确等。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房产：卖方应承担违约责任，支付买方违约金，具体金额由双方协商确定。2.2买方未按约定时间支付房款：买方应承担违约责任，支付卖方违约金，具体金额由双方协商确定。2.3卖方提供的房产存在权利瑕疵：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。2.4买方提供的支付凭证不真实：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。2.5买方擅自改变房产用途或结构：买方应承担违约责任，恢复房产原状或赔偿卖方损失。2.6买卖双方未按约定办理房产过户手续：双方均应承担违约责任，继续履行合同或支付违约金。2.7第三方未按约定履行职责：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给买卖双方造成的损失。示例说明：1.卖方未按约定时间交付房产，导致买方无法按期入住，卖方应支付买方违约金人民币____元。2.买方未按约定时间支付房款，导致卖方无法按期收到房款，买方应支付卖方违约金人民币____元。3.卖方提供的房产存在抵押，导致买方无法顺利过户，卖方应赔偿买方因此遭受的损失人民币____元。全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的房产买卖关系，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语2.物业维修责任：指甲方在房产转让过程中，对房产存在的维修问题负责，乙方在购买房产后，对物业维修问题负责。3.2关键词解释1.房产买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应款项，双方达成房产转让协议的行为。2.物业维修：指对房产主体及其附属设施进行维修、保养的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息。3.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房产过户至乙方名下。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.任何一方违约，经对方书面通知后，本合同自违约之日起终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签署书面协议。2.一方违约，另一方有权要求解除本合同，并追究违约方的法律责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.房产转让税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，由买方（乙方）按照国家相关规定承担。2.房产评估费：若双方约定进行房产评估，评估费用由买方（乙方）承担。3.房产过户手续费：包括但不限于登记费、取证费等，由买方（乙方）承担。4.物业维修费用：自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕前，由甲方（卖方）承担所有物业维修费用。5.合同约定的其他费用：双方在合同中约定的其他相关费用。7.2支付方式2.乙方支付购房款时，应附上付款凭证，并注明款项用途。7.3支付时间7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，及时办理房产过户手续。2.乙方在支付购房款前，有权要求甲方提供房产过户的相关手续和证明。3.甲方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方提供相应的房产证等证明文件。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方提供虚假房产信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同履行过程中所约定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同履行不能或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即书面通知对方不可抗力事件的发生。2.当事人应采取一切必要措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损毁，无法履行房产过户手续。2.因政策调整导致房产交易税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构及仲裁员。3.如选择诉讼，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意，本合同在履行过程中，如因企业合并、分立等原因导致合同主体变更，应通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方因房产转让税费政策变动，导致合同无法履行。2.乙方因个人原因，无法继续履行购房义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的占有权，直至乙方支付全部购房款并完成房产过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房产维修责任的承担，直至乙方接手管理房产。2.任何因不可抗力导致的房产损失，甲方不承担责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.任何修改或补充内容，均应与本合同其他条款保持一致。14.2修改和补充效力1.经双方签字确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.任何未经双方签字确认的修改或补充，均视为无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续。2.双方应提供必要的文件和资料，以便对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房产买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.任何未经双方签字确认的增减条款，均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告（如有）3.房产交易税费缴纳凭证4.房产过户申请书5.房产维修记录（如有）6.双方身份证复印件7.双方银行账户信息8.任何其他双方认为需要作为合同附件的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续。提供虚假房产信息。未承担物业维修责任。未经乙方同意转让房产。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。无故撤销购房意向。未按约定时间完成房产过户手续。未经甲方同意擅自改变房产用途或进行转租。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.物业维修责任：指对房产主体及其附属设施进行维修、保养的责任。4.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在规定时间内完成过户手续，否则按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付购房款，否则按合同约定支付违约金。3.问题：房产存在维修问题，甲方未承担维修责任。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在规定时间内进行维修，否则乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。4.问题：房产过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决，尽量减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。丙方应协助甲方和乙方完成房产过户手续，确保手续的合法性和有效性。3.第三方权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付其提供服务的费用。丙方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料，以便其履行职责。4.第三方义务：丙方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。丙方应按照合同约定的时间和质量要求，完成其提供的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的真实信息，包括房产的权属、结构、面积等。乙方有权要求甲方承担房产维修责任，直至房产过户手续办理完毕。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房产过户前，对房产进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方提供房产的维修记录，以便乙方了解房产的历史维修情况。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房产真实信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方未按约定承担房产维修责任，乙方有权要求甲方进行维修并承担费用。甲方不得在合同签订后，将房产出售给第三方，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订后，按照约定支付购房款。甲方可要求乙方在房产过户前，不得擅自改变房产用途或进行转租。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房产过户前，对房产进行必要的保养和清洁。甲方可要求乙方在合同签订后，提供相关银行账户信息，以便甲方收取购房款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在合同签订后擅自改变房产用途或进行转租，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方不得在合同签订后，要求甲方提供超出合同约定的额外服务，否则甲方有权拒绝。全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.房产基本信息5.合同总价及付款方式6.合同履行期限二、房产权利义务1.房产所有权转移2.房产用途限制3.房产权属变更登记4.房产相关税费承担5.房产抵押权及担保物权处理三、物业维修责任1.物业维修范围2.物业维修责任划分3.物业维修费用承担4.物业维修工程进度及验收5.物业维修纠纷解决四、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋验收流程5.房屋验收争议处理五、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任承担4.违约金计算5.争议解决方式六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用承担4.争议解决期限5.争议解决程序七、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理5.合同终止争议处理八、合同附件1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产维修责任协议4.付款凭证5.其他相关文件九、其他约定1.合同变更2.合同补充3.合同附件效力4.合同解释5.合同附件清单十、合同签订地点1.合同签订时间2.合同签订地点3.合同签订人4.合同见证人5.合同签字盖章十一、合同备案1.合同备案机构2.合同备案时间3.合同备案材料4.合同备案费用5.合同备案争议处理十二、合同附件清单1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产维修责任协议4.付款凭证5.其他相关文件十三、合同补充条款1.合同补充条款内容2.合同补充条款效力3.合同补充条款签订时间4.合同补充条款签订地点5.合同补充条款签订人十四、合同终止后的处理1.房产权属变更登记2.物业维修责任终止3.合同解除后的处理4.合同终止争议处理5.合同终止后的其他事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方基本信息：4.房产基本信息：房产坐落地址：____省____市____区（县）____街道____号____楼____室房产产权证号：____房产建筑面积：____平方米房产用途：____5.合同总价及付款方式：合同总价：人民币____元整付款方式：____6.合同履行期限：房屋交付日期：____年____月____日合同生效日期：____年____月____日二、房产权利义务1.房产所有权转移：出卖人保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。买受人同意接受房屋现状，并支付全部房款后，房屋所有权归买受人所有。2.房产用途限制：买受人承诺仅将房屋用于____用途。3.房产权属变更登记：出卖人负责办理房屋权属变更登记手续，买受人予以配合。4.房产相关税费承担：双方按照国家规定承担相应的税费。5.房产抵押权及担保物权处理：出卖人保证房屋不存在抵押权及担保物权，如有存在，出卖人须在合同签订前予以解除。三、物业维修责任1.物业维修范围：房屋主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗等主要设施设备。2.物业维修责任划分：买受人负责日常维修及保养。出卖人负责在房屋交付后____年内的大修责任。3.物业维修费用承担：日常维修费用由买受人承担。大修费用按双方约定分担。4.物业维修工程进度及验收：双方约定维修工程进度及验收标准。5.物业维修纠纷解决：发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或依法诉讼。四、房屋交付与验收1.房屋交付时间：出卖人应于____年____月____日前将房屋交付给买受人。2.房屋交付条件：房屋具备居住条件，且权属清晰。3.房屋验收标准：双方约定的房屋验收标准。4.房屋验收流程：双方约定房屋验收流程。5.房屋验收争议处理：发生验收争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或依法诉讼。五、合同解除与违约责任1.合同解除条件：出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在严重质量问题。买受人未按约定支付房款。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在____日内给予答复。3.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金及赔偿损失。4.违约金计算：违约金按合同总价的一定比例计算。5.争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或依法诉讼。六、争议解决1.争议解决方式：优先选择协商解决。2.争议解决机构：如协商不成，可选择仲裁或诉讼。3.争议解决费用承担：争议解决费用由败诉方承担。4.争议解决期限：争议发生后____日内提出解决。5.争议解决程序：按照相关法律法规及双方约定的程序进行。七、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章，并交付全部房款后生效。2.合同终止条件：合同履行完毕或因法定事由解除合同。3.合同终止程序：双方书面确认合同终止。4.合同终止后的处理：房屋权属变更登记，物业维修责任终止。5.争议解决：按照第五章“争议解决”的相关条款处理。八、合同附件1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产维修责任协议4.付款凭证5.其他相关文件九、其他约定1.合同变更：合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。2.合同补充：双方可根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同解释：本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。5.合同附件清单：如有附件清单，清单与本合同具有同等法律效力。十、合同签订地点1.合同签订时间：____年____月____日2.合同签订地点：____省____市____区（县）____街道____号____楼____室3.合同签订人：买方（签字）：____________________出卖人（签字）：____________________4.合同见证人：____________________（签字）：____________________十一、合同备案1.合同备案机构：____2.合同备案时间：____年____月____日3.合同备案材料：合同原件房产证复印件付款凭证其他相关材料4.合同备案费用：____元5.合同备案争议处理：如有争议，按第五章“争议解决”的相关条款处理。十二、合同附件清单1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产维修责任协议4.付款凭证5.其他相关文件十三、合同补充条款1.合同补充条款内容：（具体内容）2.合同补充条款效力：补充条款与本合同具有同等法律效力。3.合同补充条款签订时间：____年____月____日4.合同补充条款签订地点：____省____市____区（县）____街道____号____楼____室5.合同补充条款签订人：买方（签字）：____________________出卖人（签字）：____________________十四、合同终止后的处理1.房产权属变更登记：合同终止后，出卖人应及时办理房屋权属变更登记手续。2.物业维修责任终止：合同终止后，物业维修责任终止。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。4.合同终止争议处理：按照第五章“争议解决”的相关条款处理。5.合同终止后的其他事项：双方应妥善处理合同终止后的其他事宜。合同方签字：买方（签字）：____________________出卖人（签字）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家代理权条款甲方在本合同项下享有独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得自行或通过任何第三方进行房屋的出售或购买。任何未经甲方同意的交易，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.甲方提供贷款安排条款甲方应在本合同签订后____个工作日内，为乙方提供至少____种贷款方式，并协助乙方完成贷款申请。若因甲方原因导致乙方无法获得贷款，甲方应承担相应的责任。3.甲方房屋质量保证条款甲方保证房屋在交付时符合国家现行建筑标准和设计规范，不存在重大质量问题。交付后的____年内，若房屋出现因质量问题导致的结构性损坏，甲方应负责修复，并承担所有费用。4.甲方物业交割协助条款甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供物业交割所需的全部文件和资料。甲方应协助乙方办理物业入住手续，并确保物业设施的正常运行。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权条款乙方在本合同项下享有优先购买权，若甲方拟出售其他房产，乙方有权在同等条件下优先购买。甲方应在出售其他房产前，以书面形式通知乙方，给予乙方____个工作日的考虑期。2.乙方房屋用途限制条款乙方承诺购买房屋后，仅用于自住，不得用于出租或其他商业用途。若乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方支付定金条款乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金在房屋过户后转为房款的一部分。4.乙方装修及改造限制条款乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得对房屋进行任何装修或改造。任何未经甲方同意的装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用承担条款本合同项下产生的中介服务费用，由甲方和乙方按约定的比例分担。若合同未明确比例，中介服务费用由双方平均承担。2.中介保密条款中介机构对本合同内容及双方信息负有保密义务，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.中介佣金支付条款中介佣金在房屋过户手续办理完毕后，由甲方或乙方按照合同约定支付。若合同未明确支付方，中介佣金由成交方支付。4.中介责任条款中介机构应保证其提供的房源信息真实、准确，若因中介机构提供虚假信息导致交易失败，中介机构应承担相应的责任。中介机构在合同履行过程中，应协助双方完成相关手续，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产维修责任协议4.付款凭证5.中介服务合同（如有）6.房屋质量保证书7.物业交割清单8.合同补充协议（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：房屋交付时间超过合同约定的期限，且甲方未提供合理理由。2.违约行为：乙方未按约定支付房款。认定：乙方未在约定的付款期限内支付房款，或支付金额不足。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息。认定：甲方在合同中提供的房产信息与实际不符，导致交易无法进行。4.违约行为：乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途。认定：乙方在未取得甲方书面同意的情况下，对房屋进行装修或改造。5.违约行为：中介机构泄露双方信息。认定：中介机构未履行保密义务，向第三方泄露了甲方或乙方的信息。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋交付：出卖人将房屋转移给买受人占有和使用的行为。3.争议解决：指解决合同履行过程中产生的纠纷的方法。4.保密义务：合同双方或中介机构对合同内容和信息负有的保密责任。5.装修或改造：对房屋结构或设施进行的改动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方负责修复，并承担相关费用。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应按合同约定支付逾期付款的违约金。3.问题：中介服务不满意。解决办法：双方可协商解除中介服务合同，中介机构应退还部分服务费用。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商修改合同条款，或咨询法律专业人士。五、所有应用场景：1.个人房产买卖。2.房产交易过程中涉及物业维修责任。3.存在第三方中介机构提供服务的房产交易。4.房产交易涉及贷款事宜。5.房产交易过程中存在权属争议。全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含物业维修责任）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的房产，现愿将该房产出售给乙方。乙方有意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务和责任，确保房产买卖及物业维修责任的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“房产”指甲方拥有的位于____________________的房产；（2）“物业维修”指甲方、乙方及其他相关方在房产使用过程中，对房产进行必要的维修、保养和改善；（3）“物业维修责任”指甲方、乙方及其他相关方在房产使用过程中，对房产维修责任的承担。3.2关键词解释：（1）“本合同”指本房产买卖合同书；（2）“物业维修责任”指甲方、乙方及其他相关方在房产使用过程中，对房产维修责任的承担；（3）“合同履行”指甲方、乙方及其他相关方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务将房产及物业维修责任的相关信息如实告知乙方；（3）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续；（4）甲方有义务按照合同约定，承担物业维修责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及物业维修责任的相关信息；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（3）乙方有义务按照合同约定使用房产；（4）乙方有义务按照合同约定，承担物业维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应在本合同生效后，将房产及物业维修责任的相关信息告知乙方；（2）乙方应在本合同生效后，按照合同约定支付购房款；（3）甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，共同承担物业维修责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，处理剩余事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，处理剩余事宜；（2）合同终止后，本合同不再具有法律效力。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产总价款：人民币____________________元整，大写：____________________。（2）税费及其他费用：按照国家相关规定，买受方需承担的税费及其他费用共计人民币____________________元整。（3）物业维修基金：人民币____________________元整，大写：____________________。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应在签订本合同后________日内，向甲方支付总价款的_________%，即人民币____________________元整。（2）尾款支付：剩余的购房款_________%，即人民币____________________元整，应在办理房产过户手续前支付给甲方。（3）税费及其他费用支付：乙方应在签订本合同后________日内，一次性支付税费及其他费用共计人民币____________________元整。7.3支付时间（1）首付款支付时间：自本合同签订之日起________日内。（2）尾款支付时间：自办理房产过户手续之日起________日内。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款及税费等费用后，应及时取得支付凭证，作为支付的有效证明。（2）支付方式：支付方式可为银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的_________%。（2）如甲方隐瞒房产的瑕疵或未如实告知乙方房产的相关情况，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。（2）如乙方违反合同约定使用房产，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方、乙方的违约赔偿金额根据实际情况计算，并按本合同约定执行。（2）赔偿方式：违约赔偿可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式。九、保密章款9.1保密内容本合同签订后，甲方、乙方及其他相关方应遵守保密义务，不得泄露合同内容、房产信息及商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得将保密信息泄露给任何第三方；（2）对保密信息的存储、传输和使用，应采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件，如战争、动乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁；（2）政策调整导致房产无法办理过户手续；（3）恐怖袭击导致合同履行困难。十一、争议解决11.1协商解决如双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节协商不成的，可向房产所在地的人民调解委员会申请调节。11.3仲裁或诉讼如经调解仍不能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的；（2）涉及国家秘密、商业秘密的；（3）涉及第三方利益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的占有权、使用权和处分权。（2）乙方在未支付完全部购房款前，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置房产。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生房产权属争议，甲方有权采取措施维护自身权益。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权根据实际情况调整合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（2）乙方应配合甲方提供必要的资料