二零二五年度房地产项目开发与销售合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目开发与销售合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发周期3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权年限3.3土地使用权费用3.4土地使用权变更4.项目规划与设计4.1规划设计要求4.2设计单位选择4.3设计变更4.4设计费用5.项目投资与融资5.1投资总额5.2投资构成5.3融资方式5.4融资成本6.项目建设6.1施工单位选择6.2施工进度6.3施工质量6.4施工安全6.5施工费用7.项目销售7.1销售方式7.2销售价格7.3销售进度7.4销售政策8.合同履行与监督8.1合同履行主体8.2合同履行期限8.3合同履行条件8.4合同履行监督9.付款方式与结算9.1付款方式9.2付款期限9.3结算方式9.4逾期付款责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：土地使用权证书13.3附件三：项目建设合同13.4附件四：项目销售合同14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用与争议管辖14.3合同生效与变更14.4合同解除与终止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同目的为明确甲乙双方在房地产项目开发与销售过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。1.3合同双方基本信息甲方：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：乙方：名称：房产销售地址：市区路号法定代表人：2.项目概况2.1项目名称新城2.2项目位置市区路号2.3项目规模总占地面积：10,000平方米总建筑面积：100,000平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合用地2.5项目开发周期项目开发周期为36个月，自合同生效之日起计算。3.土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权。3.2土地使用权年限土地使用权年限为70年，自土地使用权登记之日起计算。3.3土地使用权费用土地使用权费用为人民币X亿元，由甲方支付。3.4土地使用权变更甲方在项目开发过程中，如需变更土地使用权，应事先取得乙方同意，并依法办理相关手续。4.项目规划与设计4.1规划设计要求甲方应按照国家相关法律法规和市城市规划要求，进行项目规划设计。4.2设计单位选择设计单位由甲方负责选择，并报乙方备案。4.3设计变更项目设计变更需经甲方、乙方及设计单位协商一致后，方可进行。4.4设计费用设计费用为人民币X万元，由甲方支付。5.项目投资与融资5.1投资总额项目总投资为人民币X亿元，包括土地费用、建设费用、销售费用等。5.2投资构成土地费用：人民币X亿元建设费用：人民币X亿元销售费用：人民币X亿元5.3融资方式甲方可通过银行贷款、股权融资等方式筹集项目资金。5.4融资成本融资成本按照市场利率确定，具体利率由双方协商确定。6.项目建设6.1施工单位选择施工单位由甲方负责选择，并报乙方备案。6.2施工进度项目建设进度按照项目规划设计和合同约定执行。6.3施工质量施工质量应符合国家相关质量标准，甲方应加强对施工质量的监督检查。6.4施工安全甲方应确保施工现场安全，并采取必要的安全措施。6.5施工费用施工费用为人民币X亿元，由甲方支付。8.合同履行与监督8.1合同履行主体本合同由甲乙双方共同履行，甲方负责项目的开发与建设，乙方负责项目的销售与推广。8.2合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目全部销售完毕或合同约定的终止条件成就时终止。8.3合同履行条件甲方应按约定的时间节点完成项目建设，乙方应按约定的时间节点完成销售任务。8.4合同履行监督双方应设立项目监督管理机构，对项目开发与销售过程进行监督，确保合同履行。9.付款方式与结算9.1付款方式甲方应按合同约定的时间和比例支付款项，乙方应按合同约定的时间和方式收取款项。9.2付款期限甲方应在合同约定的每个付款节点前支付相应款项。9.3结算方式甲方与乙方之间的款项结算采用银行转账方式，双方应在合同约定的结算时间内完成结算。9.4逾期付款责任甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和市仲裁委员会的仲裁规则执行。11.违约责任11.1违约情形双方违反本合同约定的任何条款，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。12.合同解除与终止12.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：a)另一方严重违约；b)不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件发生下列情况之一，本合同终止：a)项目全部销售完毕；b)合同约定的终止条件成就；c)双方协商一致终止合同。12.3合同解除与终止程序解除或终止合同，双方应书面通知对方，并采取必要措施保护对方的合法权益。13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：土地使用权证书13.3附件三：项目建设合同13.4附件四：项目销售合同14.其他约定14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为市。14.3合同生效与变更本合同自双方签字盖章之日起生效。对本合同的任何变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.4合同解除与终止本合同解除与终止的条款，应严格按照本合同约定的条件和程序执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与本项目开发、销售、咨询、监理、评估等活动的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：项目咨询、市场调研、产品设计、施工监理、销售代理、财务审计、法律顾问等。2.第三方介入的程序2.1第三方选择第三方的选择由甲方负责，但需经乙方同意。甲方应向乙方提供第三方的资质证明、服务内容和报价等信息。2.2第三方协议a)第三方的权利和义务；b)第三方的工作范围和期限；c)第三方的责任限额；d)第三方的报酬和支付方式；e)第三方的保密义务。2.3第三方介入的审批甲方与第三方签订协议后，应提交乙方审批，未经乙方同意，甲方不得与第三方签订协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任第三方应按照本合同和与甲方签订的协议，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方有权要求甲方按照协议支付报酬，并有权要求甲方提供必要的工作条件和信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分第三方应明确其职责范围，不得越权行事。甲方负责项目的整体规划、投资决策、建设管理和销售，乙方负责项目的销售和推广。4.2权利义务划分第三方在履行职责过程中，其权利和义务仅限于与甲方签订的协议内容，不得侵犯甲乙双方的权利。5.第三方的责任限额5.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和难度等因素确定，并在与甲方签订的协议中明确。5.2超出责任限额的处理若第三方因自身原因造成的损失超过责任限额，甲方应承担超出部分的赔偿责任。6.第三方介入的合同变更6.1变更程序若需变更第三方介入的相关内容，甲乙双方应协商一致，并修改本合同相关条款。6.2变更通知任何一方变更第三方介入内容，应提前通知对方，并经对方同意后方可实施。7.第三方介入的监督与管理7.1监督机构双方应设立第三方介入监督机构，对第三方的工作进行监督和管理。7.2监督内容监督机构应对第三方的服务质量、工作进度、费用使用等方面进行监督。8.第三方介入的终止8.1终止条件a)第三方完成协议约定的任务；b)第三方违约；c)甲乙双方协商一致；d)不可抗力导致协议无法履行。8.2终止程序第三方介入终止，甲乙双方应通知第三方，并办理相关手续。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构，应为本合同约定的争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划设计方案详细要求：规划设计应符合国家相关法律法规和市城市规划要求。包含项目用地规划、建筑设计、景观设计等详细内容。规划设计应包含项目总投资预算、建设周期等关键指标。规划设计需经甲乙双方及相关部门审批。2.附件二：土地使用权证书详细要求：土地使用权证书应为有效、完整的原件。土地使用权人应为甲方。3.附件三：项目建设合同详细要求：项目建设合同应包含项目名称、建设内容、建设期限、工程质量标准等。合同中应明确各方的权利和义务，包括付款方式、违约责任等。4.附件四：项目销售合同详细要求：项目销售合同应包含销售价格、销售方式、销售进度等。合同中应明确各方的权利和义务，包括付款方式、违约责任等。5.附件五：第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方的权利和义务，包括服务内容、期限、费用等。协议应包含保密条款、违约责任等。6.附件六：项目财务报表详细要求：财务报表应真实、完整地反映项目财务状况。包括资产负债表、利润表、现金流量表等。7.附件七：项目竣工验收报告详细要求：竣工验收报告应包含项目验收结果、质量评价等。验收报告需经甲乙双方及相关部门确认。8.附件八：项目销售业绩报告详细要求：销售业绩报告应包含销售数量、销售金额、客户信息等。报告需定期提交，并经甲乙双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定的时间节点支付或收取款项。甲乙双方未按合同约定履行项目建设或销售义务。第三方未按协议履行职责，造成甲方损失。发生不可抗力事件，但未按合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。赔偿损失的计算方式为：实际损失金额。3.违约示例说明：示例一：甲方未按合同约定支付工程进度款，导致施工单位停工，乙方要求甲方支付违约金人民币X万元。示例二：第三方在项目监理过程中未能及时发现施工质量问题，导致项目出现严重缺陷，甲方要求第三方赔偿损失人民币X万元。示例三：因自然灾害导致项目无法按期完工，甲乙双方未能按合同约定履行通知义务，导致项目延期，乙方要求甲方承担相应责任。全文完。二零二五年度房地产项目开发与销售合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产项目开发商）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（房地产项目销售代理）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产项目开发与销售过程中的权利义务，确保双方合作的顺利进行，实现项目的高效开发和市场销售。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语房地产项目：指甲方在2025年度内计划开发建设的住宅、商业、办公等类型的建筑项目。开发成本：指甲方在房地产项目开发过程中发生的土地购置、规划设计、施工建设、配套设施建设等费用。销售收入：指乙方在代理销售房地产项目过程中所获得的收入。销售代理费：指乙方根据合同约定，从销售收入中提取的代理费用。3.2关键词解释开发周期：指从项目立项到项目竣工验收的整个时间周期。销售周期：指从项目开盘到项目售罄的整个时间周期。销售目标：指双方约定的在销售周期内实现的销售金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定，完成房地产项目的开发与销售任务。4.1.2甲方有义务按照合同约定，提供房地产开发所需的土地、规划设计、施工建设等相关资料。4.1.3甲方有义务配合乙方进行市场推广和销售活动。4.1.4甲方有义务按照合同约定，支付乙方销售代理费。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定，提供房地产开发所需的土地、规划设计、施工建设等相关资料。4.2.2乙方有义务按照合同约定，完成房地产项目的销售任务，实现销售目标。4.2.3乙方有义务按照合同约定，进行市场推广和销售活动。4.2.4乙方有义务按照合同约定，向甲方支付销售代理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房地产项目所在地。5.3合同履行方式本合同的履行方式为甲方提供开发资料，乙方负责销售代理，双方按照合同约定进行款项结算和费用分摊。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件6.2.1双方协商一致解除合同；6.2.2因不可抗力导致合同无法履行；6.2.3一方违约，经另一方书面通知后未在规定期限内改正；6.2.4法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序6.3.1双方协商一致解除合同，应签订书面协议；6.3.2因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；6.3.3一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果6.4.1合同终止后，双方应按照合同约定进行剩余款项结算和费用分摊；6.4.2双方应各自承担因合同终止而产生的后果和责任。七、费用与支付7.1费用构成甲方开发成本：包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、配套设施建设费等。乙方销售代理费：根据本合同约定的销售目标和销售业绩，按照一定比例提取。市场推广费用：甲方为推广房地产项目所发生的广告宣传、活动策划等费用。税费及其他费用：按照国家相关法律法规及政策规定，应由双方承担的税费及其他费用。7.2支付方式银行转账：甲方将款项直接转入乙方指定的银行账户。支票：甲方开具支票，通过邮寄或亲自交付给乙方。7.3支付时间甲方开发成本：甲方应在合同约定的项目开发阶段，根据实际发生费用支付相应款项。乙方销售代理费：乙方应在每个销售周期结束后，根据实际销售业绩，按照约定比例向甲方开具发票，甲方应在收到发票后十个工作日内支付。市场推广费用：甲方应在市场推广活动结束后，根据实际发生费用支付相应款项。税费及其他费用：甲方应在发生税费及其他费用后，按照约定支付给乙方。7.4支付条款甲方支付乙方款项时，应附具相应的支付凭证，包括但不限于发票、收据等。乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付款项的千分之五，自逾期之日起计算。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式若一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容房地产项目的开发计划、设计方案、技术参数等。销售策略、市场推广方案、客户信息等。双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等。政府行为：政策调整、征收、征用等。社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例地震导致房地产项目施工中断；政府征收土地导致房地产项目无法继续开发；战争导致市场销售困难。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形合同涉及国家秘密、商业秘密或其他需要保密的信息；合同约定了特定的主体资格限制；法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房地产项目的所有权，直至乙方完成销售任务并支付全部销售代理费。13.2特殊权力保留甲方保留在合同履行期间，对房地产项目的开发计划、设计方案、技术参数等进行调整的权利，但应提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成房地产项目的开发与销售任务。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，及时提供相关信息和资料，共同参与市场推广和销售活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产项目开发与销售的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款任何一方不得单方面增减本合同条款，未经双方书面同意的增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产项目开发商）：_________________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（房地产项目销售代理）：_________________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________见证人（如有）：_________________________签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目开发计划书2.房地产项目规划设计方案3.房地产项目施工合同4.房地产项目销售代理协议5.市场推广方案6.项目用地证明文件7.相关法律法规和政策文件8.双方签字盖章的补充协议9.付款凭证10.收款凭证11.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用。b.未按合同约定提供开发资料。c.未按合同约定配合乙方进行市场推广和销售活动。乙方违约：a.未按合同约定完成销售任务。b.未按合同约定进行市场推广和销售活动。c.未按合同约定支付销售代理费。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。双方应通过协商解决违约行为，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。2.补充协议：指对合同条款的修改和补充，经双方协商一致，并以书面形式签订的协议。3.税费：指按照国家相关法律法规及政策规定，应由双方承担的税费。4.销售代理费：指乙方根据合同约定，从销售收入中提取的代理费用。5.开发成本：指甲方在房地产项目开发过程中发生的土地购置、规划设计、施工建设、配套设施建设等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定期限内支付费用，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定完成销售任务。3.问题：市场推广效果不佳。解决办法：双方应重新评估市场推广方案，根据市场反馈调整策略，提高市场推广效果。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应负责房地产项目的规划设计工作，确保设计符合国家相关标准和规范。第三方应按照甲方要求，按时完成规划设计任务，并对设计质量承担责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付规划设计费用。第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息，以便进行规划设计。4.第三方义务：第三方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成规划设计任务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供项目销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。乙方有权要求甲方提供市场推广支持，包括但不限于广告宣传、活动策划等。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在项目开盘前，提供一定的销售业绩目标。乙方有权要求甲方在项目销售过程中，给予一定的销售折扣或奖励。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供销售资料和市场推广支持，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未按合同约定支付销售代理费，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方不得在合同履行期间，将项目销售权转交给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在销售过程中，严格按照合同约定执行。甲方可要求乙方提供销售报告，包括但不限于销售业绩、客户反馈等。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在销售过程中，保证项目的销售价格不低于合同约定。甲方可要求乙方在销售过程中，确保项目的销售质量。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方未按合同约定提供销售报告，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方不得在合同履行期间，自行进行市场推广或销售活动。全文完。二零二五年度房地产项目开发与销售合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效时间1.6合同目的1.7合同标的1.8合同签订依据1.9合同履行方式1.10合同履行期限第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目规划2.6项目审批2.7项目投资2.8项目进度第三章开发商义务3.1项目开发计划3.2项目设计3.3项目建设3.4项目验收3.5项目交付3.6项目维护3.7项目风险承担3.8项目相关手续办理3.9项目信息提供3.10项目合作第四章销售商义务4.1项目销售计划4.2项目销售策略4.3项目销售渠道4.4项目销售价格4.5项目销售进度4.6项目客户服务4.7项目销售风险承担4.8项目销售信息提供4.9项目合作第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款条件5.4付款违约责任5.5付款结算方式5.6付款变更第六章价格调整6.1价格调整原则6.2价格调整方式6.3价格调整条件6.4价格调整通知6.5价格调整争议解决第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约赔偿方式7.5违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用8.5争议解决时限第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果9.5合同解除争议解决第十章合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止后果10.5合同终止争议解决第十一章合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：项目预算11.3附件三：项目进度计划11.4附件四：项目销售计划11.5附件五：其他相关附件第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更12.4合同解除12.5合同终止12.6合同争议解决12.7合同附件12.8其他约定事项第十三章合同附件清单13.1附件一：项目设计图纸清单13.2附件二：项目预算清单13.3附件三：项目进度计划清单13.4附件四：项目销售计划清单13.5附件五：其他相关附件清单第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署当事人14.4签署程序14.5签署证明文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目开发与销售合同”。1.2合同当事人甲方（开发商）：[甲方全称]乙方（销售商）：[乙方全称]1.3合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为[合同签订地点]。1.5合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明确甲方开发房地产项目及乙方销售该项目的权利、义务及责任。1.7合同标的本合同标的为甲方开发的位于[项目地点]的房地产项目。1.8合同签订依据（1）房地产项目立项批准文件；（2）土地使用证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证。1.9合同履行方式本合同采用分期付款、分期交付的方式履行。1.10合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章项目概况2.1项目名称项目名称为[项目名称]。2.2项目地点项目地点位于[项目地点]。2.3项目规模项目总占地面积为[项目总占地面积]，总建筑面积为[项目总建筑面积]。2.4项目类型项目类型为[项目类型]。2.5项目规划项目规划包括住宅、商业、办公等多种业态。2.6项目审批项目已取得相关审批手续。2.7项目投资项目总投资为[项目总投资]。2.8项目进度（1）____年____月前完成土地平整；（2）____年____月前完成主体结构封顶；（3）____年____月前完成内外装修；（4）____年____月前完成竣工验收。第三章开发商义务3.1项目开发计划甲方应按照项目开发计划，确保项目按时完成。3.2项目设计甲方应确保项目设计符合相关法律法规和行业标准。3.3项目建设甲方应负责项目建设的全过程，包括但不限于施工、监理、验收等。3.4项目验收项目建成后，甲方应组织相关部门进行验收。3.5项目交付项目验收合格后，甲方应按照合同约定向乙方交付。3.6项目维护甲方应在项目交付后，对项目进行必要的维护。3.7项目风险承担甲方应承担项目开发过程中因不可抗力等造成的风险。3.8项目相关手续办理甲方应负责办理项目开发、销售等相关的各项手续。3.9项目信息提供甲方应向乙方提供项目开发、销售等相关信息。3.10项目合作第四章销售商义务4.1项目销售计划乙方应制定项目销售计划，并按照计划进行销售。4.2项目销售策略乙方应制定合理的销售策略，提高项目销售业绩。4.3项目销售渠道乙方应拓宽销售渠道，提高项目知名度。4.4项目销售价格乙方应根据市场行情和项目实际情况制定销售价格。4.5项目销售进度乙方应按照合同约定完成项目销售进度。4.6项目客户服务乙方应提供优质的客户服务，维护客户权益。4.7项目销售风险承担乙方应承担项目销售过程中因不可抗力等造成的风险。4.8项目销售信息提供乙方应向甲方提供项目销售相关信息。4.9项目合作第五章付款方式与期限5.1付款方式项目付款方式为分期付款。5.2付款期限（1）合同签订后____个工作日内，乙方支付定金[定金金额]；（2）项目主体结构封顶后，乙方支付进度款[进度款金额]；（3）项目竣工验收合格后，乙方支付尾款[尾款金额]。5.3付款条件乙方付款条件为按合同约定的时间和金额支付。5.4付款违约责任若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付____%的违约金。5.5付款结算方式付款结算方式为银行转账。5.6付款变更经双方协商一致，可以变更付款方式、期限和条件。第六章价格调整6.1价格调整原则项目销售价格按照市场行情和项目实际情况进行调整。6.2价格调整方式价格调整方式为根据市场行情和项目实际情况，按月或按季度进行调整。6.3价格调整条件价格调整条件包括市场行情变化、项目成本变化等。6.4价格调整通知价格调整通知应在调整前____个工作日通知乙方。6.5价格调整争议解决价格调整争议可通过协商或仲裁方式解决。第七章违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定完成项目建设；（2）乙方未按约定完成项目销售；（3）一方未按约定支付款项；（4）一方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定。7.4违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于现金赔偿、实物赔偿等。7.5违约争议解决违约争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决程序（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）协商或诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款应继续履行。8.3争议解决机构（1）协商和调解由双方自行决定；（2）仲裁由双方共同选择的仲裁机构进行；（3）诉讼由合同签订地人民法院管辖。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。8.5争议解决时限争议解决时限为自争议发生之日起____个工作日内。第九章合同解除9.1合同解除情形（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）解除合同的通知自送达对方之日起生效。9.3合同解除通知合同解除通知应载明解除合同的原因和具体内容。9.4合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定办理债权债务结算；（2）合同解除不影响双方已经发生的权利和义务。9.5合同解除争议解决合同解除争议的解决方式同第八章争议解决方式。第十章合同终止10.1合同终止情形（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.2合同终止程序合同终止程序同第九章合同解除程序。10.3合同终止通知合同终止通知应载明合同终止的原因和具体内容。10.4合同终止后果合同终止后，双方应按照约定办理债权债务结算。10.5合同终止争议解决合同终止争议的解决方式同第八章争议解决方式。第十一章合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：项目预算11.3附件三：项目进度计划11.4附件四：项目销售计划11.5附件五：其他相关附件第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.4合同终止本合同的终止需符合合同约定的终止条件。12.5合同争议解决本合同的争议解决方式同第八章争议解决方式。12.6其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。第十三章合同附件清单13.1附件一：项目设计图纸清单13.2附件二：项目预算清单13.3附件三：项目进度计划清单13.4附件四：项目销售计划清单13.5附件五：其他相关附件清单第十四章合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为[合同签署地点]。14.3签署当事人甲方（开发商）：[甲方全称]乙方（销售商）：[乙方全称]14.4签署程序本合同签署程序符合法律法规要求。14.5签署证明文件本合同签署时，双方应提供有效的身份证明文件。甲方（开发商）：[甲方全称]签字：________________日期：____年____月____日乙方（销售商）：[乙方全称]签字：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的项目规划调整权说明：甲方在项目开发过程中，若因市场变化或政策调整，需要对项目规划进行重大调整时，有权提出调整方案，并需取得乙方同意。乙方应在收到甲方调整方案后的____个工作日内给予回复。若乙方未在规定时间内回复，则视为同意甲方提出的调整方案。1.2甲方主导下的销售定价权说明：甲方有权根据市场行情和项目成本，对销售价格进行定价。在定价过程中，应充分考虑乙方的销售策略和客户需求。若乙方对甲方提出的销售价格有异议，应在收到价格方案后的____个工作日内提出，双方应友好协商解决。1.3甲方主导下的项目进度控制权说明：甲方负责项目进度控制，确保项目按时交付。若因甲方原因导致项目延期，甲方应向乙方支付____%的违约金。乙方有权要求甲方提供项目进度报告，并有权对项目进度进行监督。1.4甲方主导下的营销推广费用承担说明：甲方负责项目的整体营销推广工作，相关费用由甲方承担。乙方在销售过程中，如需进行额外营销推广，应与甲方协商，经甲方同意后方可实施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的销售渠道选择权说明：乙方有权根据市场需求和自身销售策略，选择合适的销售渠道。甲方应支持乙方的销售渠道选择，并协助乙方进行渠道拓展。2.2乙方主导下的销售价格调整权说明：乙方在项目销售过程中，有权根据市场行情和销售情况，对销售价格进行调整。调整前应通知甲方，并经甲方确认。2.3乙方主导下的客户服务权说明：乙方负责项目的客户服务工作，包括售前咨询、售后服务等。甲方应提供必要的支持，确保乙方能够提供优质的服务。2.4乙方主导下的销售佣金支付说明：乙方在销售过程中，根据销售业绩，有权获得相应的销售佣金。佣金比例和支付方式应在合同中明确约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入与责任说明：本合同中涉及的第三方中介，其引入应由双方协商确定。第三方中介应具备相应的资质和经验，并承担相应的责任。3.2第三方中介的服务内容与费用说明：第三方中介的服务内容应在合同中明确约定，包括但不限于项目推广、市场调研、客户服务等方面。第三方中介的服务费用应合理，并在合同中明确约定支付方式。3.3第三方中介的保密义务说明：第三方中介在履行合同过程中，应严格保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介的违约责任说明：若第三方中介违反合同约定，导致项目损失或造成双方权益受损，应承担相应的违约责任。3.5第三方中介的解约条件说明：在特定条件下，如项目无法继续进行或第三方中介无法履行职责，双方可共同决定解除与第三方中介的合作关系，并按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目设计图纸2.项目预算3.项目进度计划4.项目销售计划5.第三方中介资质证明6.第三方中介服务合同7.甲方公司营业执照副本8.乙方公司营业执照副本9.土地使用证10.建设工程规划许可证11.建筑工程施工许可证12.甲方付款凭证13.乙方收款凭证14.项目验收报告15.项目销售合同16.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定完成项目建设。认定：甲方未在合同约定的工期内完成主体结构封顶，经乙方书面通知后，甲方仍未采取有效措施。2.违约行为：乙方未按约定完成项目销售。认定：乙方未在合同约定的销售期限内完成项目销售，经甲方书面通知后，乙方仍未采取有效措施。3.违约行为：一方未按约定支付款项。认定：一方未在合同约定的付款期限内支付款项，经对方书面通知后，仍未支付。4.违约行为：一方违反合同约定的其他行为。认定：一方违反合同约定的其他行为，经对方书面通知后，仍未改正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同当事人在合同履行过程中，因特定原因提前终止合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：甲方应立即采取措施加快项目进度，并向乙方提供项目进度报告。2.问题：销售业绩未达标。解决办法：乙方应调整销售策略，加强市场推广，提高销售业绩。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：双方应与第三方中介进行沟通，要求其提高服务质量，必要时更换第三方中介。五、所有应用场景：1.房地产项目开发与销售。2.甲方为主导的房地产开发。3.乙方为主导的销售合作。4.存在第三方中介的合同执行。5.项目进度与销售进度管理。6.合同违约处理与争议解决。全文完。二零二五年度房地产项目开发与销售合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就二零二五年度房地产项目的开发与销售事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确双方在房地产项目开发与销售过程中的权利、义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产项目：指甲方在二零二五年度内开发建设的住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。2.开发与销售：指甲方对房地产项目进行投资、建设、销售等一系列活动。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的房地产开发企业。2.乙方：指本合同中的房地产销售代理企业。3.项目进度：指房地产项目从开工到竣工的整个建设过程。4.销售收入：指房地产项目销售所得的全部收入。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对房地产项目进行开发、建设、销售。2.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式完成房地产项目的开发与销售。3.甲方应保证房地产项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据合同约定，代理甲方销售房地产项目。2.乙方应按照合同约定，积极推广、宣传房地产项目，扩大销售渠道。3.乙方应确保销售过程中遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点房地产项目开发与销售地点为：_________5.3合同履行方式1.甲方负责房地产项目的开发、建设。2.乙方负责房地产项目的销售代理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应提前三十日书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。2.合同终止后，双方应相互返还已支付的预付款、定金等款项。3.合同终止后，双方应按照约定处理房地产项目的未售部分。七、费用与支付7.1费用构成1.开发费用：包括但不限于土地购置费、规划设计费、工程建设费、配套设施建设费等。2.销售费用：包括但不限于广告宣传费、代理销售佣金、销售管理费等。3.其他费用：根据实际情况，可能包括但不限于税费、保险费、法律咨询费等。7.2支付方式1.开发费用：甲方应在项目取得相关土地使用权后，按照开发进度分期支付。2.销售费用：乙方应在项目销售过程中，按照销售业绩和约定的比例支付。3.其他费用：双方应按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.开发费用：第一笔款项应在土地购置完成后一个月内支付，后续款项按照项目进度分期支付。2.销售费用：乙方应在每月月底前支付上一个月的销售佣金。3.其他费用：双方应按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方支付开发费用时，应向乙方提供付款通知，乙方应在收到通知后五个工作日内完成支付。2.乙方支付销售费用时，应向甲方提供销售业绩报告和佣金计算依据，甲方应在收到报告后五个工作日内完成支付。3.其他费用的支付，双方应按照合同约定的条款执行。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。2.甲方未按合同约定完成项目开发的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.乙方未按合同约定履行保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失。2.赔偿金额的支付方式与合同约定的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取合理的保密措施，防止泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府政策调整、战争等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.也可选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终所有权。2.乙方保留在合同履行期间对销售策略的调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在项目开发过程中对设计、施工等方面的最终决定权。2.乙方保留在销售过程中对销售价格、折扣等方面的调整权。十四、合同的修改和补充1