二零二五年度老旧小区改造房屋买卖居间服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老旧小区改造房屋买卖居间服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息1.3丙方（居间方）信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.居间服务内容及费用4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3费用支付方式4.4费用退还5.合同履行及违约责任5.1合同履行5.2履行期限5.3履行地点5.4履行方式5.5违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4过户风险8.附属设施及权利义务8.1附属设施8.2权利义务9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证复印件11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同补充13.其他约定事项13.1不可抗力13.2保密条款13.3其他约定14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系人：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.2乙方（买受方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系人：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________1.3丙方（居间方）信息1.3.1丙方名称：____________________1.3.2丙方地址：____________________1.3.3丙方联系人：____________________1.3.4丙方联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面积：____________________平方米2.3房屋结构：____________________2.4房屋权属：____________________2.5房屋现状：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款时间：____________________3.4付款方式变更：____________________4.居间服务内容及费用4.1居间服务内容：____________________4.2居间服务费用：人民币____________________元整4.3费用支付方式：____________________4.4费用退还：____________________5.合同履行及违约责任5.1合同履行：____________________5.2履行期限：____________________5.3履行地点：____________________5.4履行方式：____________________5.5违约责任：____________________6.争议解决6.1争议解决方式：____________________6.2争议解决机构：____________________6.3争议解决程序：____________________7.房屋产权过户7.1过户手续：____________________7.2过户费用：____________________7.3过户时间：____________________7.4过户风险：____________________8.附属设施及权利义务8.1附属设施8.1.1附属设施清单：____________________8.1.2附属设施权属：____________________8.2权利义务8.2.1甲方权利：____________________8.2.2甲方义务：____________________8.2.3乙方权利：____________________8.2.4乙方义务：____________________9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1甲方解除条件：____________________9.1.2乙方解除条件：____________________9.2合同终止条件9.2.1合同自然终止：____________________9.2.2合同提前终止：____________________9.3解除或终止程序9.3.1解除通知：____________________9.3.2解除生效：____________________9.3.3终止通知：____________________9.3.4终止生效：____________________10.通知及送达10.1通知方式10.1.1书面通知：____________________10.1.2电子邮件通知：____________________10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：____________________10.2.2乙方送达地址：____________________10.2.3丙方送达地址：____________________10.3送达方式10.3.1邮寄送达：____________________10.3.2直接送达：____________________10.3.3传真送达：____________________11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.1.1附件一内容：____________________11.2附件二：房屋产权证复印件11.2.1附件二内容：____________________11.3附件三：其他相关文件11.3.1附件三内容：____________________12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.1.1合同签署：____________________12.1.2相关文件完备：____________________12.2合同修改程序12.2.1修改提案：____________________12.2.2修改审议：____________________12.2.3修改签署：____________________12.3合同补充12.3.1补充内容：____________________12.3.2补充生效：____________________13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件：____________________13.1.2不可抗力处理：____________________13.2保密条款13.2.1保密信息：____________________13.2.2保密义务：____________________13.3其他约定13.3.1其他约定事项：____________________14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的独立第三方。2.第三方介入情形2.1.1提供法律咨询、审计、评估等服务；2.1.2提供融资、担保等金融服务；2.1.3提供房地产经纪、物业管理等服务；2.1.4提供其他甲乙双方约定的服务。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任范围等。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额根据第三方介入协议确定，如无约定，则以合同总金额的10%为上限。4.2第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。5.第三方责任界定5.1第三方在合同履行过程中，因其提供的服务或协助造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。5.2.1服务或协助不当导致合同无法履行；5.2.2提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.2.3因第三方原因导致合同履行期限延长；5.2.4其他因第三方原因导致合同无法履行或损失的情形。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不得与甲乙任何一方单独达成有损对方利益的协议。6.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的约定，维护甲乙双方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1.1第三方服务内容：____________________7.1.2第三方费用：____________________7.1.3第三方责任范围：____________________7.1.4第三方责任限额：____________________7.1.5第三方介入期限：____________________8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的权利义务。8.2第三方介入期间，甲乙双方应就第三方服务内容及费用等事项进行协商，确保合同履行不受影响。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入期间，如甲乙双方就第三方服务产生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方可依据合同约定或第三方介入协议，向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如甲乙双方需对合同进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方书面同意。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出解除合同，应按照合同约定或第三方介入协议办理。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，如合同因法定或约定原因终止，甲乙双方应按照合同约定或第三方介入协议办理。13.第三方介入后的合同履行完毕13.1第三方介入后，合同履行完毕，甲乙双方应按照合同约定或第三方介入协议办理结算。14.第三方介入后的合同解除或终止后的责任14.1第三方介入后，合同解除或终止，甲乙双方应按照合同约定或第三方介入协议承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的详细信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。附件说明：此附件为合同的核心部分，详细规定了房屋买卖的条款和条件。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，以证明房屋权属的合法性。3.附件三：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、装修状况等。附件说明：此附件用于展示房屋的现状，有助于买卖双方对房屋的真实情况有更直观的了解。4.附件四：房屋交易税费清单详细要求：列明房屋交易过程中涉及的各种税费，如契税、个人所得税等。附件说明：此附件用于明确房屋交易中的税费承担，有助于买卖双方进行合理的财务规划。5.附件五：房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳的证明文件，证明房屋维修基金已按规定缴纳。附件说明：此附件用于证明房屋维修基金的缴纳情况，有助于保障房屋的维修和保养。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、费用、责任范围等。附件说明：此附件用于明确第三方服务的条款和条件，确保第三方服务的质量和效果。7.附件七：合同履行进度表详细要求：列明合同履行过程中的关键节点和进度安排。附件说明：此附件用于跟踪合同履行情况，确保合同按计划进行。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等内容。附件说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序，确保争议得到及时有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按约定时间支付购房款；1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实；1.3未按约定时间办理房屋产权过户手续。乙方违约行为：2.1未按约定时间支付购房款；2.2提供虚假信息或隐瞒重要事实；2.3未按约定时间履行房屋交付义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1逾期支付购房款：按日支付违约金，违约金利率为_____%；2.2提供虚假信息或隐瞒重要事实：赔偿乙方因此遭受的损失；2.3未按约定时间办理房屋产权过户手续：赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任：2.1逾期支付购房款：按日支付违约金，违约金利率为_____%；2.2提供虚假信息或隐瞒重要事实：赔偿甲方因此遭受的损失；2.3未按约定时间履行房屋交付义务：赔偿甲方因此遭受的损失。3.示例说明：甲方逾期支付购房款，逾期天数共计10天，按日支付违约金，违约金利率为0.1%，则甲方应支付违约金____元。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋买卖居间服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.丙方（居间服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，老旧小区改造工作成为提升城市形象、改善居民居住环境的重要举措。本合同旨在明确甲乙双方及丙方的权利、义务和责任，规范老旧小区改造房屋买卖居间服务行为，确保双方合法权益得到充分保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，并结合老旧小区改造项目的实际情况制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）老旧小区：指建成年限较长，配套设施不全，存在安全隐患的小区。（2）改造：指对老旧小区进行房屋维修、配套设施更新、环境美化等改造活动。（3）房屋买卖居间服务：指丙方在甲方和乙方之间提供中介服务，促成房屋买卖交易。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方拥有的老旧小区房屋及配套设施。（2）居间服务费：指丙方提供居间服务所收取的费用。（3）佣金：指居间服务费的别称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。（2）甲方有义务向乙方提供符合合同约定的房屋及配套设施。（3）甲方有义务按照合同约定履行支付房屋款及居间服务费的义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息。（2）乙方有义务按照合同约定履行支付房屋款的义务。（3）乙方有义务接受丙方提供的居间服务。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权根据合同约定收取居间服务费。（2）丙方有义务在甲乙双方之间进行协调、沟通，确保合同履行。（3）丙方有义务保守甲乙双方的商业秘密。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方所拥有的老旧小区。5.3合同履行方式（1）甲方与乙方进行房屋买卖交易，由丙方提供居间服务。（2）甲方按照合同约定履行支付房屋款及居间服务费的义务。（3）乙方按照合同约定履行支付房屋款的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，甲乙双方达成一致终止合同的，合同终止。（2）一方违反合同约定，给另一方造成损失的，另一方有权终止合同。6.3终止程序（1）终止合同需甲乙双方及丙方共同协商一致。（2）终止合同应书面通知对方。（3）终止合同后，甲乙双方及丙方应按照约定处理未履行的合同义务。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定支付剩余的房屋款及居间服务费。（2）丙方应退还已收取的居间服务费。（3）终止合同后，甲乙双方及丙方应各自承担因终止合同而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：由丙方根据实际提供的服务内容、工作量及市场行情合理确定，具体金额由甲乙双方及丙方在合同中约定。（2）房屋交易税费：根据国家相关法律法规和政策，由甲乙双方分别承担房屋买卖过程中产生的税费。（3）其他费用：如因甲乙双方或丙方原因产生的其他费用，由责任方承担。7.2支付方式（1）居间服务费：甲方应在合同签订后，按照约定的比例和金额向丙方支付居间服务费。（2）房屋交易税费：甲乙双方应在房屋交易过程中，按照国家相关法律法规和政策，各自承担并支付相应的税费。7.3支付时间（1）居间服务费：甲方应在合同签订后的第一个工作日内，向丙方支付50%的居间服务费。（2）房屋交易税费：甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，分别支付相应的税费。（3）其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付居间服务费时，应将款项直接支付至丙方指定的银行账户。（2）甲方支付房屋交易税费时，应按照国家相关法律法规和政策，通过合法途径支付。（3）丙方应在收到甲方支付的居间服务费后，向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付居间服务费，应向丙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担全部责任，并赔偿丙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付房屋款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失，向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式为直接支付至守约方指定的银行账户。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方、乙方及丙方的商业计划、经营策略、财务状况等。（2）房屋买卖过程中的价格、交易条件等。（3）双方之间的沟通记录、会议纪要等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方及丙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方及丙方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，各方应协商解决。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，各方不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致房屋损坏，无法进行交易。（2）因战争导致交易中断。（3）因政府政策调整导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方及丙方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容尚未履行完毕。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方及丙方对本合同所涉及的信息和权利保留所有权利。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同所涉及的信息和权利转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方及丙方对本合同所涉及的商业秘密和知识产权保留所有权利。（2）任何一方违反本合同关于保密条款的约定，应承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方及丙方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由各方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方及丙方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方及丙方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项义务。（2）如遇特殊情况，各方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方及丙方应按照合同约定，及时提供必要的资料和信息。（2）各方应按照约定的时间、地点，完成各自的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方及丙方之间关于老旧小区改造房屋买卖居间服务的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由各方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________丙方（居间服务方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.居间服务协议4.甲方房屋信息清单5.乙方购房资格证明6.相关税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付居间服务费或房屋款。乙方未按时支付房屋款。丙方未按照合同约定提供居间服务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付居间服务费或房屋款，经催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按时支付房屋款，经催告后仍未支付的，视为违约。丙方未按照合同约定提供居间服务，导致交易无法进行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而发生的民事法律关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产的开发、利用、交易、管理等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：要求甲方提供房屋产权证明文件，核实房屋信息。2.问题：乙方购房资格不符合要求。解决办法：要求乙方提供购房资格证明，确认其购房资格。3.问题：交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决或按照合同约定处理。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：按照合同约定的修改和补充程序进行，确保修改和补充内容的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及介绍：第三方名称：____________________第三方介绍：____________________2.第三方权利：参与合同谈判及决策过程。对合同履行情况进行监督。在合同履行过程中，有权提出合理化建议。3.第三方义务：按照合同约定，提供专业意见和协助。对合同履行过程中的信息保密。在合同履行过程中，协助解决争议。4.第三方责任：对因第三方原因导致的合同无法履行，承担相应责任。对因第三方原因导致的合同履行延迟，承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。乙方有权要求丙方提供专业、高效的居间服务。乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付房屋款的义务。2.乙方利益条款：乙方在房屋交易过程中，享有优先选择权。乙方在房屋交易过程中，享有优惠价格。乙方在房屋交易过程中，享有优先过户权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付房屋款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。甲方提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自更改房屋用途，违反者应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供购房资格证明。甲方可要求乙方按照合同约定履行支付房屋款的义务。甲方可要求丙方提供符合要求的居间服务。2.甲方的利益条款：甲方可享受优惠的房屋交易价格。甲方可优先选择乙方作为购房对象。甲方可优先办理房屋过户手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房屋款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。乙方提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自更改房屋用途，违反者应承担相应责任。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋买卖居间服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同目的1.4合同生效条件1.5合同履行期限1.6合同解除条件1.7合同终止条件1.8合同争议解决方式1.9合同保密条款1.10合同附件第二章服务内容2.1居间服务范围2.2居间服务对象2.3居间服务方式2.4居间服务期限2.5居间服务费用2.6居间服务成果2.7居间服务责任2.8居间服务保密2.9居间服务调整第三章房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属3.3房屋用途3.4房屋面积3.5房屋价格3.6房屋交易税费3.7房屋配套设施3.8房屋交易限制3.9房屋交易风险第四章买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3买卖双方联系方式4.4买卖双方身份证明4.5买卖双方信用记录4.6买卖双方履约能力4.7买卖双方交易目的4.8买卖双方权利义务4.9买卖双方违约责任第五章居间服务流程5.1信息收集5.2交易撮合5.3谈判指导5.4签订合同5.5交易过户5.6交易备案5.7交易结算5.8交易售后服务5.9流程变更5.10流程终止第六章居间服务费用6.1费用计算方式6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整6.5费用退还6.6费用争议解决第七章居间服务责任7.1居间服务方责任7.2买方责任7.3卖方责任7.4居间服务方免责条件7.5买方免责条件7.6卖方免责条件7.7责任承担方式7.8责任追究程序7.9责任免除条件第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除后的处理8.6合同终止后的处理8.7合同解除与终止争议解决第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约赔偿程序9.5违约责任免除9.6违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决时效10.6争议解决保密第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理11.3居间服务方权利11.4买卖双方权利11.5合同解除与终止争议解决第十二章合同附件12.1房屋买卖合同12.2居间服务协议12.3产权证明文件12.4其他相关文件第十三章其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3合同修改13.4合同生效13.5合同解除13.6合同终止13.7合同附件13.8合同解释第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署盖章14.5合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规及政策规定签订。1.2合同主体甲方（居间服务方）：_________乙方（委托方）：_________1.3合同目的甲方接受乙方的委托，为乙方提供老旧小区改造房屋买卖居间服务，促成乙方房屋买卖交易。1.4合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.5合同履行期限自合同生效之日起至乙方房屋买卖交易完成之日止。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，另一方有权解除合同。1.6.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。1.6.3合同约定的其他解除条件。1.7合同终止条件1.7.1乙方房屋买卖交易完成，合同目的实现。1.7.2合同解除。1.7.3合同约定的其他终止条件。1.8合同争议解决方式如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同保密条款甲乙双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.10合同附件合同附件包括但不限于房屋买卖合同、居间服务协议、产权证明文件等。第二章服务内容2.1居间服务范围2.1.1提供市场行情、政策法规等相关信息；2.1.2协助乙方寻找合适的买卖双方；2.1.3协助乙方进行谈判、签订合同；2.1.4协助乙方办理过户手续；2.1.5提供其他与房屋买卖相关的服务。2.2居间服务对象甲方服务的对象为乙方指定的买卖双方。2.3居间服务方式2.3.1面谈沟通；2.3.2电子邮件、电话等通讯方式；2.3.3其他合理方式。2.4居间服务期限居间服务期限自合同生效之日起至乙方房屋买卖交易完成之日止。2.5居间服务费用2.5.1居间服务费用按交易金额的_________%计算；2.5.2居间服务费用支付方式为：_________。2.6居间服务成果甲方承诺在合同约定的服务期限内，尽最大努力促成乙方房屋买卖交易。2.7居间服务责任2.7.1甲方对提供的居间服务负有保密义务；2.7.2甲方对居间服务过程中产生的信息负有保密义务；2.7.3甲方对因自身原因导致的居间服务失败不承担责任。2.8居间服务保密甲方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.9居间服务调整如因政策法规、市场行情等客观原因导致居间服务内容需要调整，双方应协商一致。第三章房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋面积：_________3.1.3房屋权属：_________3.1.4房屋用途：_________3.2房屋权属3.2.1房屋所有权证编号：_________3.2.2房屋所有权人：_________3.3房屋用途3.3.1房屋规划用途：_________3.3.2房屋实际用途：_________3.4房屋面积3.4.1建筑面积：_________3.4.2使用面积：_________3.5房屋价格3.5.1房屋交易价格：_________3.5.2房屋交易税费：_________3.6房屋交易税费3.6.1应缴纳税费种类：_________3.6.2应缴纳税费金额：_________3.7房屋配套设施3.7.1配套设施种类：_________3.7.2配套设施情况：_________3.8房屋交易限制3.8.1房屋交易限制情况：_________3.8.2房屋交易限制原因：_________3.9房屋交易风险3.9.1房屋交易风险情况：_________3.9.2房屋交易风险应对措施：_________第四章买卖双方信息4.1买方信息4.1.1买方姓名：_________4.1.2买方身份证号码：_________4.1.3买方联系方式：_________4.2卖方信息4.2.1卖方姓名：_________4.2.2卖方身份证号码：_________4.2.3卖方联系方式：_________4.3买卖双方联系方式4.3.1买方联系电话：_________4.3.2卖方联系电话：_________4.4买卖双方身份证明4.4.1买方身份证明文件：_________4.4.2卖方身份证明文件：_________4.5买卖双方信用记录4.5.1买方信用记录：_________4.5.2卖方信用记录：_________4.6买卖双方履约能力4.6.1买方履约能力：_________4.6.2卖方履约能力：_________4.7买卖双方交易目的4.7.1买方交易目的：_________4.7.2卖方交易目的：_________4.8买卖双方权利义务4.8.1买方权利义务：_________4.8.2卖方权利义务：_________4.9买卖双方违约责任4.9.1买方违约责任：_________4.9.2卖方违约责任：_________第五章居间服务流程5.1信息收集5.1.1甲方收集房屋信息、买卖双方信息；5.1.2甲方核实房屋信息、买卖双方信息。5.2交易撮合5.2.1甲方根据收集到的信息，为乙方寻找合适的买卖双方；5.2.2甲方协助乙方与买卖双方进行谈判。5.3谈判指导5.3.1甲方为乙方提供谈判策略、技巧；5.3.2甲方协助乙方进行价格谈判、条款协商。5.4签订合同5.4.1甲方协助乙方与买卖双方签订房屋买卖合同；5.4.2甲方对合同条款进行审核。5.5交易过户5.5.1甲方协助乙方办理房屋过户手续；5.5.2甲方对过户手续进行监督。5.6交易备案5.6.1甲方协助乙方办理房屋交易备案手续；5.6.2甲方对备案手续进行监督。5.7交易结算5.7.1甲方协助乙方办理交易款项结算；5.7.2甲方对结算过程进行监督。5.8交易售后服务5.8.1甲方为乙方提供交易后的售后服务；5.8.2甲方对售后服务进行监督。5.9流程变更如因政策法规、市场行情等客观原因导致居间服务流程需要变更，双方应协商一致。5.10流程终止5.10.1乙方房屋买卖交易完成，居间服务流程终止；5.10.2居间服务流程因其他原因终止。第六章居间服务费用6.1费用计算方式6.1.1居间服务费用按交易金额的_________%计算；6.1.2居间服务费用以人民币计价。6.2费用支付方式6.2.1居间服务费用支付方式为：_________。6.3费用支付时间6.3.1居间服务费用在交易完成后的_________个工作日内支付。6.4费用调整如因政策法规、市场行情等客观原因导致居间服务费用需要调整，双方应协商一致。6.5费用退还6.5.1若乙方在居间服务过程中解除合同，甲方应退还已收取的居间服务费用；6.5.2退还费用按实际提供的服务比例计算。6.6费用争议解决如发生居间服务费用争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章居间服务责任7.1居间服务方责任7.1.1甲方对本合同约定的居间服务内容负有履行义务；7.1.2甲方对因自身原因导致的居间服务失败不承担责任；7.1.3甲方对居间服务过程中产生的信息负有保密义务。7.2买方责任7.2.1乙方对本合同约定的房屋买卖交易负有履行义务；7.2.2乙方对因自身原因导致的房屋买卖交易失败不承担责任；7.2.3乙方对居间服务过程中产生的信息负有保密义务。7.3卖方责任7.3.1乙方对本合同约定的房屋买卖交易负有履行义务；7.3.2乙方对因自身原因导致的房屋买卖交易失败不承担责任；7.3.3乙方对居间服务过程中产生的信息负有保密义务。7.4居间服务方免责条件7.4.1因不可抗力导致合同无法履行；7.4.2因政策法规、市场行情等客观原因导致居间服务无法履行；7.4.3因乙方原因导致的居间服务失败。7.5买方免责条件7.5.1因不可抗力导致房屋买卖交易无法履行；7.5.2因政策法规、市场行情等客观原因导致房屋买卖交易无法履行；7.5.3因居间服务方原因导致的房屋买卖交易失败。7.6卖方免责条件7.6.1因不可抗力导致房屋买卖交易无法履行；7.6.2因政策法规、市场行情等客观原因导致房屋买卖交易无法履行；7.6.3因居间服务方原因导致的房屋买卖交易失败。7.7责任承担方式7.7.1如发生居间服务责任，责任方应承担相应的法律责任；7.7.2如发生房屋买卖交易责任，责任方应承担相应的法律责任。7.8责任免除条件7.8.1因不可抗力导致合同无法履行；7.8.2因政策法规、市场行情等客观原因导致合同无法履行；7.8.3因乙方原因导致的合同无法履行。7.9责任免除程序7.9.1责任免除应经双方协商一致；7.9.2责任免除需提交相关证明材料；7.9.3责任免除需办理相关手续。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方在合同履行期限内，无正当理由解除合同的；8.1.2甲方在合同履行期限内，未履行居间服务义务，经乙方催告后仍不履行的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1乙方房屋买卖交易完成；8.2.2合同解除；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3合同解除程序8.3.1双方协商一致，签订合同解除协议；8.3.2任何一方解除合同，应提前_________日通知对方。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；8.4.2合同终止后，甲乙双方应按照约定进行结算。8.5合同解除后的处理8.5.1合同解除后，甲方应退还乙方已收取的居间服务费用；8.5.2合同解除后，甲乙双方应相互返还因合同而产生的财产。8.6合同终止后的处理8.6.1合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续；8.6.2合同终止后，甲乙双方应相互返还因合同而产生的财产。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商未能达成一致意见的；9.1.3合同约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任；9.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿标准按照实际损失计算；9.3.2违约赔偿标准最高不超过合同总金额的_________%。9.4违约赔偿程序9.4.1违约方应在接到违约赔偿通知后_________日内支付赔偿金；9.4.2如违约方逾期未支付赔偿金，守约方有权依法追偿。9.5违约责任免除9.5.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；9.5.2合同约定的其他违约责任免除情形。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2请求相关调解组织调解；10.1.3向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1合同签订地人民法院；10.2.2双方约定的其他争议解决机构。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决方式选择争议解决程序；10.3.2争议解决程序应遵循合法、公正、高效的原则。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担；10.4.2双方另有约定的，从其约定。10.5争议解决时效10.5.1争议发生后，双方应在_________日内提出解决请求；10.5.2争议解决时效从争议发生之日起计算。10.6争议解决保密10.6.1双方应在本合同争议解决过程中保持保密；10.6.2争议解决保密期限至争议解决完毕。第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.1.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；11.1.2合同解除后，甲乙双方应相互返还因合同而产生的财产。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续；11.2.2合同终止后，甲乙双方应相互返还因合同而产生的财产。第十二章合同附件12.1房屋买卖合同12.2居间服务协议12.3产权证明文件12.4其他相关文件第十三章其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送；13.2.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.3合同修改本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.4合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.5合同解除本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。13.6合同终止本合同的终止需满足合同约定的终止条件。第十四章合同签署14.1签署日期_________14.2签署地点_________14.3签署人甲方（居间服务方）：_________乙方（委托方）：_________14.4签署盖章甲方（居间服务方）：_________乙方（委托方）：_________14.5合同生效日期_________甲方（居间服务方）：_________乙方（委托方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的服务内容调整权说明：甲方在居间服务过程中，有权根据市场行情、政策法规等变化，对服务内容进行调整，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.2甲方主导下的价格调整权说明：甲方在居间服务过程中，如因市场行情、政策法规等变化导致房屋价格波动，有权与乙方协商调整房屋交易价格，并签订补充协议。1.3甲方主导下的交易风险提示说明：甲方在居间服务过程中，应向乙方充分提示房屋交易过程中可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等，并协助乙方制定相应的风险防范措施。1.4甲方主导下的交易进度控制权说明：甲方在居间服务过程中，有权对交易进度进行控制，确保交易按约定时间完成，如因甲方原因导致交易延迟，甲方应承担相应的责任。1.5甲方主导下的交易款项监管权说明：甲方在居间服务过程中，有权对交易款项进行监管，确保交易款项的安全，并在交易完成后按照约定将款项支付给卖方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的决策权说明：乙方在居间服务过程中，对房屋交易决策拥有最终决定权，包括但不限于房屋价格、交易条件等。2.2乙方主导下的服务内容选择权说明：乙方有权根据自身需求，选择甲方提供的居间服务内容，并在合同中明确约定。2.3乙方主导下的交易进度监督权说明：乙方有权对交易进度进行监督，如发现甲方未履行居间服务义务，有权要求甲方及时改正。2.4乙方主导下的交易款项支付权说明：乙方有权根据交易进度和合同约定，决定交易款项的支付方式和时间。2.5乙方主导下的交易风险控制权说明：乙方有权根据自身情况和需求，对交易过程中可能存在的风险进行评估和控制。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的参与权说明：如合同中有第三方中介参与，第三方中介有权在合同中明确其参与的权利和责任，包括但不限于协助交易、提供专业意见等。3.2第三方中介的佣金分配说明：合同中应明确第三方中介的佣金计算方式和分配比例，并约定佣金支付时间和方式。3.3第三方中介的服务质量说明：合同中应明确第三方中介提供的服务质量标准，并约定第三方中介未能达到服务质量标准的处理方式。3.4第三方中介的保密义务说明：第三方中介对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介的争议解决说明：如第三方中介在居间服务过程中与合同双方发生争议，应通过协商、调解等方式解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.居间服务协议3.产权证明文件4.买卖双方身份证明5.买卖双方信用记录6.房屋交易税费计算依据7.第三方中介服务协议（如有）8.合同签订地人民法院地址及联系方式9.相关政策法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未履行居间服务义务，乙方有权解除合同并要求赔偿。认定：甲方未在合同约定的服务期限内提供居间服务，或提供的服务不符合合同约定。2.违约行为：乙方未履行房屋买卖义务，甲方有权解除合同并要求赔偿。认定：乙方未在合同约定的期限内完成房屋买卖交易，或违反合同约定的交易条件。3.违约行为：任何一方未按照合同约定支付费用，另一方有权解除合同并要求赔偿。认定：任何一方未在合同约定的期限内支付费用，或未按照约定的方式支付费用。4.违约行为：任何一方泄露合同内容及交易信息，另一方有权解除合同并要求赔偿。认定：任何一方未经对方同意，向第三方泄露合同内容及交易信息。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间服务方为委托方提供信息、沟通、协调等服务，促成委托方与第三方达成交易的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.交易过户：指房屋买卖双方在完成交易后，将房屋所有权转移给买方的行为。4.交易备案：指房屋买卖双方在完成交易后，向相关部门办理房屋交易备案手续的行为。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现政策法规变化，导致交易无法继续。解决办法：双方应密切关注政策法规变化，及时调整交易方案。2.问题：交易过程中出现第三方中介服务不到位。解决办法：双方可要求第三方中介提供书面解释，必要时可解除合同并追究责任。3.问题：交易过程中出现一方违约。解决办法：守约方应收集相关证据，依法向违约方追究违约责任。五、所有应用场景：1.老旧小区改造房屋买卖居间服务。2.房屋买卖交易过程中需要第三方中介提供专业服务。3.交易过程中涉及政策法规、市场行情等复杂因素。4.交易双方对交易流程、交易条件有特殊要求。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋买卖居间服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.丙方（居间方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.老旧小区：指建设年代较早，基础设施老化，居住环境较差的小区。2.居间服务：指丙方在甲方与乙方之间提供信息收集、沟通协调、合同起草、交易促成等服务。3.2关键词解释2.买卖：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.居间服务费：指乙方支付给丙方的服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。4.2丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自义务。2.丙方有义务为甲乙双方提供居间服务，保障交易顺利进行。3.丙方有义务在交易过程中保守甲乙双方的商业秘密。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付已发生的费用。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理房屋及附属设施。七、费用与支付7.1费用构成2.其他费用：包括但不限于房屋交易税费、房屋过户手续费等，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。7.2支付方式2.房屋交易税费及其他费用：甲乙双方应在办理相关手续时，按照国家相关规定支付。7.3支付时间2.房屋交易税费及其他费用：甲乙双方应在办理相关手续时支付。7.4支付条款1.乙方支付居间服务费后，丙方应向乙方出具收据。2.甲方、乙方支付房屋交易税费及其他费用后，应保留相关凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约2.乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照合同约定支付违约金。2.赔偿金：违约方应按照实际损失支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.甲乙双方的商业秘密。2.丙方在居间服务过程中获得的甲乙双方的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲乙双方及丙方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.丙方在居间服务过程中，应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.社会事件：如战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成，可向有关调解机构申请调解。11.