2025年物业修缮工程协议

2025年物业修缮工程协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为拥有房屋产权的单位或个人，乙方（以下简称“乙方”）为具有专业修缮资质的施工单位。鉴于甲方房屋存在损坏、老化等问题，需要乙方进行修缮，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方房屋修缮工程的相关事宜，确保修缮工程顺利进行，保障甲方的合法权益。

二、签订背景：甲方房屋因年久失修，存在安全隐患，为保障甲方及他人的人身财产安全，甲方决定对房屋进行修缮，并选择乙方作为施工单位。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方房屋修缮工程的设计、施工、材料采购、竣工验收等工作。

2.修缮工程范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等设施的修缮。

3.修缮工程应按照甲方提供的修缮方案进行，如需调整，应经甲方同意。

二、质量标准

1.修缮工程应符合国家相关质量标准和规范要求。

2.乙方应确保修缮工程质量达到甲方满意的程度，具体标准以双方签订的修缮方案为准。

3.修缮工程完成后，甲方有权进行验收，如发现质量问题，乙方应在接到通知后及时进行整改。

三、价格支付

1.修缮工程总价款为人民币______元，支付方式为分期付款。

2.乙方在工程开工前，甲方支付合同总价款的_____%作为预付款。

3.工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的_____%。

4.工程竣工验收合格并交付使用后，甲方支付合同总价款的_____%。

5.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时提供相应的发票和收据。

四、工期

1.修缮工程总工期为______个月，自工程开工之日起计算。

2.乙方应按照合同约定的工期完成修缮工程，如有延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款的_____%作为违约金。

3.甲方因自身原因导致工程延误，工期相应顺延。

五、保密条款

1.乙方在履行本协议过程中，应严格保守甲方的商业秘密和技术秘密。

2.未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密和技术秘密。

六、违约责任

1.乙方未按合同约定完成修缮工程的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。

2.甲方未按合同约定支付款项的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_____%。

3.因乙方原因导致修缮工程出现重大质量问题的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行修缮工程，确保工程质量和进度。

（2）甲方有权对修缮工程的质量进行验收，并对不符合质量标准的部分要求乙方进行整改。

（3）甲方有权要求乙方提供修缮工程相关的技术资料和文件。

（4）甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

（1）甲方应按时支付工程款项，不得无故拖延或拒绝支付。

（2）甲方应按照合同约定提供必要的施工条件，如场地、水电等。

（3）甲方应配合乙方进行工程进度和质量的管理工作。

（4）甲方应按照合同约定，在工程完成后进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件。

（2）乙方有权在甲方违约时，根据合同约定要求甲方承担相应的违约责任。

（3）乙方有权在工程进度和质量符合要求的情况下，按照合同约定收取工程款项。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间、质量标准完成修缮工程。

（2）乙方应确保施工过程中的安全，对施工过程中可能出现的意外事故承担相应的责任。

（3）乙方应按照甲方要求提供工程进度报告和质量报告。

（4）乙方应保护甲方房屋及其它设施，不得损坏。

（5）乙方应遵守国家有关法律法规，确保施工过程中的合法合规。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应建立有效的沟通机制，确保工程信息畅通。

2.双方应定期召开工程协调会议，讨论工程进度、质量、安全等问题。

3.甲方应指定专人负责与乙方沟通协调，乙方应指定项目负责人，负责工程实施和管理。

4.双方应按照合同约定，及时解决工程中出现的争议和问题。

5.双方应共同维护施工现场的秩序，确保施工安全和环境保护。

四、合同变更

1.如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，变更或解除合同。

2.任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。

3.合同变更不得违反国家法律法规，不得损害双方合法权益。

五、合同终止

1.合同期满或双方约定的修缮工程完成，合同自动终止。

2.因乙方违约或甲方解除合同，合同提前终止，乙方应承担相应的违约责任。

3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，合同终止，双方互不承担违约责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______个月。

2.合同期满前，如双方无异议，本协议自动续期______个月。

二、合同的变更

1.合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

3.合同变更后的内容，与原合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.在合同履行期间，如发生以下情形之一，任何一方有权解除合同：

（1）甲方未按约定支付工程款项，经催告后仍不支付的；

（2）乙方未按约定质量标准完成工程，经整改后仍不合格的；

（3）一方违约行为致使合同目的无法实现；

（4）发生不可抗力，导致合同无法继续履行。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。

四、合同终止

1.合同有效期满，双方无异议，合同自然终止。

2.发生合同解除的情形，合同相应终止。

3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止，双方互不承担违约责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地或争议发生地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.除非另有约定，合同签订地为合同履行地。

3.双方因本协议发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议经双方签字盖章后，即对双方具有法律约束力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或无法按期履行。

2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中出现的分歧和纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

4.补充协议：指对原有合同内容的补充说明或修改，经双方协商一致后签订的协议。

5.补充协议：指对原有合同内容的补充说明或修改，经双方协商一致后签订的协议。

6.合同解除：指在合同有效期内，因双方协商一致或法定事由出现，导致合同关系终止的法律行为。

7.合同终止：指合同因期满、解除、完成等原因而不再具有法律约束力的法律行为。

8.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用的法律规范。

9.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同纠纷案件进行审判的人民法院。

10.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给守约方的金钱，作为违约赔偿的一种形式。

11.赔偿损失：指合同当事人因违约行为而给对方造成的经济损失，应依法进行赔偿。

12.预付款：指合同履行前，买方预先支付给卖方的一部分货款。

13.工期：指合同中规定的完成工程或履行合同义务的时间期限。

14.质量标准：指合同中对产品或服务质量的要求和规定。

15.补充协议：指对原有合同内容的补充说明或修改，经双方协商一致后签订的协议。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：工程进度延误

注意事项：严格按照合同约定的工期执行，确保工程按计划进行。

解决办法：若因乙方原因导致延误，乙方应赔偿甲方因延误造成的损失，并按合同约定支付违约金。

2.问题：工程质量问题

注意事项：在施工过程中，甲方应定期对工程质量进行监督检查。

解决办法：若发现质量问题，乙方应立即进行整改，直至符合质量标准。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方重新施工或解除合同。

3.问题：施工过程中的安全问题

注意事项：乙方应遵守安全生产法律法规，确保施工安全。

解决办法：若发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担相应责任。同时，甲方应协助乙方处理事故，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.问题：合同变更协商不一致

注意事项：在合同变更前，双方应充分沟通，确保变更内容符合双方利益。

解决办法：若协商不一致，双方可寻求第三方调解或仲裁，以公正的方式解决争议。

5.问题：工程款项支付争议

注意事项：甲方应按照合同约定的支付方式及时支付工程款项。

解决办法：若发生支付争议，双方应按照合同约定解决，如需仲裁或诉讼，应向有管辖权的人民法院提起。

6.问题：施工过程中材料价格波动

注意事项：合同中应明确材料价格波动的处理方式。

解决办法：若材料价格发生较大波动，双方可协商调整合同价格，或按照合同约定的价格调整机制执行。

7.问题：施工期间第三方损害

注意事项：施工期间，双方应采取措施防止第三方损害。

解决办法：若发生第三方损害，受损方有权要求施工方或责任方赔偿损失。

8.问题：合同终止后的善后处理

注意事项：合同终止后，双方应妥善处理剩余工程、材料及设备。

解决办法：合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，共同处理善后事宜，确保双方权益不受损害。

9.问题：争议解决过程中的证据收集

注意事项：双方在争议解决过程中，应妥善保存相关证据。

解决办法：双方应按照法律规定，收集和保存与争议相关的证据，以便在争议解决时提供。

本合同/协议适用场景：

1.房屋修缮工程：适用于甲方需要对其拥有的房屋进行修缮，且乙方具备专业修缮资质的情况。

2.工程建设合同：适用于甲方委托乙方进行新建、改建、扩建等工程建设项目的合同。

3.公共设施修缮：适用于公共设施如道路、桥梁、公园等需要修缮的情况，其中甲方为相关管理部门或单位。

4.工业设施维护：适用于工业企业的设备、生产线等需要定期维护或大修的情况。

5.商业空间翻新：适用于商业空间如店铺、办公楼等需要翻新或装修的情况。

6.住宅小区改造：适用于住宅小区的公共设施、绿化、建筑物等需要改造或修缮的情况。

7.城市基础设施维护：适用于城市道路、供水、供电、供气等基础设施的日常维护和修缮。

8.旧房改造项目：适用于旧房改造项目的实施，包括拆除重建、内部翻新等。

9.房地产开发项目：适用于房地产开发项目中的配套设施建设和维护。

10.工程项目管理：适用于各类工程项目管理，包括施工、设计、监理等环节。

11.建筑工程承包：适用于建筑工程的承包合同，包括主体结构、装饰装修等。

12.物业管理服务：适用于物业管理公司提供的服务合同，包括房屋修缮、环境维护等。

13.专业技术服务合同：适用于需要专业技术服务，如防水、保温、智能化安装等合同。

14.公共工程招标合同：适用于公共工程项目招标后的承包合同。

15.业主与施工单位之间的合同：适用于业主个人或集体与施工单位之间的修缮或新建工程合同。

所需附件列表：

1.甲方房屋产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.修缮工程初步设计图纸及说明。

3.修缮工程预算书及材料清单。

4.双方签订的工程合同或协议正本。

5.乙方相关资质证书，如营业执照、安全生产许可证等。

6.施工单位资质审查表。

7.工程进度计划表。

8.工程质量标准及验收规范。

9.工程款项支付计划表。

10.甲方提供的施工图纸及技术要求。

11.施工现场安全管理措施。

12.施工过程中产生的相关文件，如设计变更通知、工程验收报告等。

13.乙方提供的施工组织设计。

14.乙方提供的工程进度报告。

15.甲方对工程质量的验收报告。

16.双方签订的任何补充协议或变更协议。

17.乙方开具的发票和收据。

18.争议解决过程中产生的文件，如调解书、仲裁裁决书等。

19.合同终止后的善后处理