二零二五年度个人二手房买卖房屋过户代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人二手房买卖房屋过户代理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的定义1.2房屋的定义1.3代理服务的定义2.合同的成立与生效2.1合同的签订2.2合同的生效条件3.房屋的基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面积3.3房屋的性质4.买卖双方的基本信息4.1买方的信息4.2卖方的信息5.代理服务的范围与内容5.1过户代理服务5.2其他相关服务6.代理费用的计算与支付6.1代理费用的构成6.2代理费用的支付方式7.代理服务的期限7.1代理服务的起止时间7.2代理服务的延期8.代理服务的义务与责任8.1代理方的义务8.2买方的义务8.3卖方的义务9.房屋过户的流程与手续9.1过户申请9.2材料准备9.3过户登记10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担12.合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除13.合同的终止与生效13.1合同的终止13.2合同的生效14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同的附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方的定义1.2房屋的定义本合同中的房屋指位于市区街道号的幢号房屋。1.3代理服务的定义本合同中的代理服务指乙方根据甲方委托，代表甲方完成房屋过户登记及相关手续的服务。2.合同的成立与生效2.1合同的签订本合同经甲方和乙方协商一致后，于200X年X月X日在市签订。2.2合同的生效条件本合同自签订之日起生效，且经甲方、乙方和过户登记机构确认过户手续完备后，视为最终生效。3.房屋的基本信息3.1房屋的位置房屋位于市区街道号，幢号，所在小区名称为小区。3.2房屋的面积房屋面积为平方米，房屋性质为住宅。3.3房屋的性质房屋为套住宅，建于年，拥有完整的土地使用权。4.买卖双方的基本信息4.1买方的信息买方（乙方）为：姓名，身份证号码：。4.2卖方的信息卖方（甲方）为：姓名，身份证号码：。5.代理服务的范围与内容5.1过户代理服务乙方作为甲方的代理，负责办理房屋过户登记手续，包括但不限于：申请过户、提交材料、支付税费、领取不动产权证书等。5.2其他相关服务根据甲方的需求，乙方提供房屋产权核实、评估咨询等附加服务。6.代理费用的计算与支付6.1代理费用的构成代理费用包括但不限于：代理服务费、税费代缴费、材料打印费等。6.2代理费用的支付方式甲方应在合同签订之日起日内向乙方支付全部代理费用，支付方式为：银行转账。7.代理服务的期限7.1代理服务的起止时间本代理服务的起止时间为合同签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。7.2代理服务的延期如因政策变动或特殊原因导致代理服务时间延长，经甲方书面同意，双方可协商调整代理服务的期限。8.代理服务的义务与责任8.1代理方的义务乙方应严格按照法律法规和合同约定，认真履行代理职责，确保代理服务的质量和效率。8.2买方的义务甲方应积极配合乙方完成代理工作，及时提供相关证明材料，并承担因自身原因导致代理服务延误的责任。8.3卖方的义务甲方应保证房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷，并配合乙方完成过户手续。9.房屋过户的流程与手续9.1过户申请乙方应在收到甲方提供的全部过户材料后个工作日内向过户登记机构提交过户申请。9.2材料准备甲方应提供包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、契税完税证明等过户所需材料。9.3过户登记乙方应协助甲方完成过户登记手续，包括但不限于领取新的不动产权证书等。10.争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决程序争议发生后，双方应在争议发生之日起日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。11.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同的变更与解除12.1合同的变更双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除（1）一方严重违约，经另一方书面通知后日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.合同的终止与生效13.1合同的终止（1）合同约定的代理服务期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止情形。13.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、买卖双方的身份证明等，作为合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同中的第三方指在房屋买卖过户过程中，提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方的选择甲方和乙方均可选择第三方提供所需服务，但应保证第三方的资质合法，且双方均认可第三方的服务。15.3第三方的职责第三方在合同约定的范围内，负责提供专业服务或协助，包括但不限于：a.中介机构：协助双方进行房屋交易谈判，提供市场信息，促成交易；b.律师事务所：提供法律咨询，起草或审核合同文件，参与纠纷调解；c.评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；d.其他第三方：根据合同约定提供其他必要服务。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款a.甲方应确保第三方服务的费用合理，并在合同中明确费用标准和支付方式；b.甲方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等；c.甲方应承担因第三方服务导致的任何额外费用。16.2乙方额外条款a.乙方应确保第三方服务的质量，并在合同中明确服务标准和验收条件；b.乙方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等；c.乙方应承担因第三方服务导致的任何额外费用。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同中的责任限额指第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定a.第三方的责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用、市场惯例等因素确定；b.第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲方和乙方协商一致。17.3责任限额的执行a.第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任；b.如第三方责任限额不足以弥补损失，甲方和乙方可另行协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分a.第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定；b.第三方服务的费用由甲方承担，除非合同另有约定。18.2第三方与乙方的划分a.第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定；b.第三方服务的费用由乙方承担，除非合同另有约定。18.3第三方与代理方的划分a.第三方与代理方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定；b.代理方有权对第三方的服务质量进行监督，并有权要求第三方承担相应的责任。19.第三方的保密义务19.1第三方在提供服务过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密。19.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。20.第三方的退出机制20.1如第三方在提供服务过程中出现严重违约或服务不合格，甲方和乙方有权要求其退出合同。20.2第三方退出合同后，应立即停止所有服务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：附件一为房屋产权证明，需清晰显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.买卖双方的身份证明要求：提供买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。说明：附件二为买卖双方的身份证明，需清晰显示姓名、身份证号码、照片等信息。3.房屋评估报告要求：提供由合法评估机构出具的房屋评估报告。说明：附件三为房屋评估报告，需包含评估机构名称、评估日期、评估价值等信息。4.房屋交易合同要求：提供买卖双方签订的房屋交易合同。说明：附件四为房屋交易合同，需包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等信息。5.房屋过户登记申请表要求：提供由过户登记机构出具的房屋过户登记申请表。说明：附件五为房屋过户登记申请表，需包含买卖双方信息、房屋信息、过户原因等信息。6.房屋税费缴纳证明要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳证明。说明：附件六为房屋税费缴纳证明，需包含税费种类、金额、缴纳时间等信息。7.其他相关文件要求：根据合同约定，提供其他可能涉及的相关文件。说明：附件七为其他相关文件，具体内容根据合同约定而定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付购房款乙方未按时办理过户手续第三方未按时提供专业服务任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实任何一方违反合同约定的保密义务2.责任认定标准甲方未按时支付购房款：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按时办理过户手续：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未按时提供专业服务：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。提供虚假信息或隐瞒重要事实：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失，并可能承担相应的法律责任。违反保密义务：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失，并可能承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明甲方未按时支付购房款：甲方应在合同约定的付款期限内支付购房款，如逾期未支付，应向乙方支付合同金额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。乙方未按时办理过户手续：乙方应在合同约定的过户期限内办理过户手续，如逾期未办理，应向甲方支付合同金额%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未按时提供专业服务：第三方应在合同约定的服务期限内提供专业服务，如逾期未提供，应向甲方和乙方支付合同金额%的违约金，并赔偿因此遭受的损失。全文完。二零二五年度个人二手房买卖房屋过户代理合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买方）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方（如经纪机构等）：（1）经纪机构名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________（2）评估机构名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）过户：指买卖双方按照约定将房屋权属变更至买方名下的过程。（3）代理：指一方受另一方委托，代为处理相关事宜的行为。3.2关键词解释（1）合同：指买卖双方在本合同中约定各自的权利和义务。（2）代理合同：指乙方委托甲方作为代理人，代表其处理二手房买卖事宜的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务保证房屋权属清晰、合法，并如实向乙方提供房屋相关信息。（2）甲方有义务配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。（3）甲方有义务按照合同约定收取乙方支付的代理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照合同约定支付房屋购买价款及代理费用。（2）乙方有义务配合甲方办理过户手续，提供必要的个人信息。（3）乙方有义务遵守国家相关法律法规，按时足额缴纳房产税等相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点房屋过户手续办理地点为_________。5.3合同履行方式双方应按照本合同约定，按照相关法律法规的要求，依法办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）经双方协商一致，同意解除本合同。（3）一方违反本合同约定，给对方造成损失的，另一方有权解除本合同。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应妥善处理尚未履行的义务。（2）一方提出终止合同的，应书面通知对方。（3）合同终止后，双方应按照法律规定，依法办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应向乙方返还已收取的代理费用。（2）合同终止后，乙方应向甲方支付已支付的房屋购买价款。（3）合同终止后，双方应按照法律规定，依法处理剩余的房产及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理费用：根据甲方房屋的实际成交价格，按照约定的比例计算。（2）过户税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用按照当地相关政策执行。（3）其他费用：包括但不限于房屋评估费、抵押贷款手续费等，由甲方和乙方各自承担。7.2支付方式（1）代理费用：在合同签订后，乙方支付给甲方。（2）过户税费：在过户手续办理前，由甲方支付。（3）其他费用：根据具体费用发生时间，由甲方和乙方按照约定分别支付。7.3支付时间（1）代理费用：合同签订后的五个工作日内支付。（2）过户税费：过户手续办理前五个工作日内支付。（3）其他费用：在相应费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付章件（1）甲方应提供银行转账或现金支付方式。（2）乙方应提供支付凭证，证明已支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能在合同约定的过户时间内完成房屋过户，应向乙方支付违约金，违约金为合同约定总代理费用的20%。（2）若甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能在合同约定的过户时间内支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定总代理费用的10%。（2）若乙方擅自更改房屋用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约金和赔偿金额应根据实际情况进行计算，并由违约方以银行转账或现金方式支付给守约方。九、保密章款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，为期三年。9.3保密履行方式双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，不得泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括任何形式的战争行为。（3）政府行为：如政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商调整履行时间或解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼若协商无果，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、公共利益的合同。（2）合同中约定不得转让的条款。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同中，任何一方未明确放弃的权利，均予以保留。13.2特殊权力保留（1）合同中约定为保密信息的，任何一方均有权要求对方遵守保密义务。（2）合同终止后，双方的权利义务关系终止，但特殊权利的保留除外。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充内容自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，及时沟通，相互配合，共同推进合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于本合同事项的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何一方不得未经对方同意，单方面增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________________乙方（买方）：_________________代理人（如有）：_________________证人（如有）：_________________签订日期：_________________年__月__日甲方（卖方）签字：_______________日期：_________________乙方（买方）签字：_______________日期：_________________代理人（如有）签字：_______________日期：_________________证人（如有）签字：_______________日期：_________________甲方（卖方）盖章：_______________日期：_________________乙方（买方）盖章：_______________日期：_________________代理人（如有）盖章：_______________日期：_________________证人（如有）盖章：_______________日期：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋评估报告5.房屋过户税费缴纳凭证6.代理费用支付凭证7.双方身份证明复印件8.不可抗力事件证明文件9.协商解决争议的书面文件10.调解、仲裁或诉讼的裁决书或判决书二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未在约定的时间内完成房屋过户。（2）甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失。（3）乙方未在约定的时间内支付房款。（4）乙方擅自更改房屋用途。2.违约行为认定：（1）根据合同约定和实际履行情况，由双方协商确定。（2）如协商无果，可由合同签订地人民法院或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定凭证。3.代理：一方受另一方委托，代为处理相关事宜的行为。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中，因政策调整导致过户税费增加。解决办法：双方协商调整合同约定的过户税费，或由甲方承担超出部分的税费。2.问题：因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，双方协商调整履行时间或解除合同。3.问