2025年商铺转租的条件与责任

2025年商铺转租的条件与责任合同/协议编号：____________

甲方（转租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺使用权，现甲方因故欲将上述商铺转租给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将商铺转租给乙方的相关条件与责任，保障双方的合法权益，确保转租行为合法、合规进行。

二、签订背景

甲方因__________原因，需将上述商铺转租给乙方。经双方充分协商，现达成以下协议：

1.甲方承诺，上述商铺拥有合法的转租权，不存在任何权属纠纷。

2.乙方承诺，在转租期间，遵守国家相关法律法规，合法经营，不得损害甲方及第三方的合法权益。

3.双方均承诺，在合同履行过程中，严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护合同关系。

特此签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将位于__________的商铺转租给乙方，乙方在转租期间享有商铺的独立使用权。

2.甲方应确保商铺在转租前已取得合法的经营许可，并保证商铺内的设施设备齐全、安全，符合国家相关标准。

二、质量标准

1.乙方在转租期间应保持商铺内设施设备的正常运行，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修责任。

2.乙方应保证商铺内的环境卫生，遵守相关环保法规，不得进行影响周边环境的经营活动。

三、价格支付

1.乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金。租金金额、支付方式及支付时间由双方另行协商确定。

2.如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应退还乙方相应的租金或赔偿乙方损失。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在合同履行完毕或终止后仍有效。

五、违约责任

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

2.如甲方未按约定提供符合要求的商铺，乙方有权要求甲方退还租金或赔偿损失。

3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.如遇以下情况，任何一方均可解除本合同：

a.合同约定的解除条件成就；

b.一方违约，另一方给予解除合同的通知；

c.法律法规规定可解除合同的其他情形。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；

b.甲方有权监督乙方在转租期间的经营活动，确保乙方遵守国家法律法规；

c.甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a.甲方应保证商铺的权属合法，不存在权属纠纷；

b.甲方应确保商铺在转租前已取得合法的经营许可，并保证商铺内的设施设备齐全、安全；

c.甲方应配合乙方办理相关转租手续，确保乙方合法经营；

d.甲方应按照约定时间向乙方提供商铺，如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应责任。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营活动；

b.乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如设施设备的维护等；

c.乙方有权在合同履行期间，提出合理改善商铺的建议。

2.义务：

a.乙方应按时支付租金，不得拖欠；

b.乙方应保持商铺的整洁、卫生，不得损害商铺设施设备；

c.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；

d.乙方应接受甲方的监督，如发现乙方有违规行为，甲方有权制止并要求乙方改正；

e.乙方应按照合同约定，在转租期限届满后，将商铺恢复原状，并退还给甲方。

三、合作方式

1.双方应保持良好的沟通，及时协商解决合同履行过程中出现的问题。

2.双方应共同维护商铺的形象和利益，避免因个别行为损害双方关系。

3.甲方应定期检查商铺的经营情况，对乙方提供必要的帮助和指导。

4.乙方应主动向甲方汇报经营情况，接受甲方的监督检查。

5.双方应共同遵守合同约定，共同维护合同关系的稳定。

四、合同变更与终止

1.双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务，并承担相应的责任。

五、合同履行监督

1.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，乙方应积极配合。

2.双方应共同维护合同关系的稳定，如遇争议，应通过友好协商解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年。

2.合同期满前，如双方无异议，本合同可自动续期______年，除非一方提前______个月书面通知对方终止合同。

二、合同变更

1.合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方达成终止协议；

2.因一方违约，另一方在给予违约方合理期限后仍不履行义务；

3.出现不可抗力事件，导致合同无法履行；

4.法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同解除

1.双方可协商一致解除合同；

2.因一方违约，另一方有权解除合同；

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同；

4.法律法规规定的其他解除合同情形。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律；

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交商铺所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力；

2.如合同任何部分无效，不影响其他部分的效力；

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：合同中指一方当事人，即转租方。

3.乙方：合同中指另一方当事人，即承租方。

4.转租：是指承租人将其租赁物转租给第三人使用的民事法律行为。

5.租赁物：是指租赁合同中约定的由承租人使用、收益的物。

6.经营许可：是指国家有关部门依法对从事特定经营活动给予的许可。

7.违约责任：是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

8.保密义务：是指当事人对合同内容负有保守秘密的义务。

9.争议解决：是指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.管辖法院：是指对特定案件有管辖权的法院。

12.法律适用：是指合同应适用哪个国家的法律。

13.合同效力：是指合同是否具有法律约束力。

14.书面通知：是指以书面形式向对方发出的通知，具有法律效力。

15.法律法规：是指国家制定或认可的具有普遍约束力的规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租赁物不符合约定标准。

注意事项：在签订合同前应详细检查租赁物的状况，明确质量标准。

解决办法：一旦发现租赁物不符合约定，应及时通知甲方，要求甲方修复或更换，并保留相关证据。

2.问题：乙方未按时支付租金。

注意事项：租金支付是合同履行的重要环节，应明确支付方式和时间。

解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，可要求支付滞纳金，并保留追讨租金的权利。

3.问题：商铺设施设备损坏。

注意事项：乙方在使用过程中应妥善保管设施设备，避免损坏。

解决办法：设施设备损坏后，乙方应立即通知甲方，并承担相应的维修或更换费用。

4.问题：乙方经营活动中出现违法行为。

注意事项：乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

解决办法：一旦发现乙方违法行为，甲方有权要求乙方立即停止，并承担相应法律责任。

5.问题：合同变更时双方意见不一致。

注意事项：合同变更涉及双方利益，应充分协商，达成一致。

解决办法：双方应保持沟通，通过协商解决分歧，必要时可寻求第三方调解。

6.问题：合同终止后，商铺恢复原状存在争议。

注意事项：合同终止时，双方应明确商铺恢复原状的标准和责任。

解决办法：在合同中明确恢复原状的标准和责任，如有争议，可依法申请鉴定。

7.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。

注意事项：双方应了解不可抗力事件的定义和影响。

解决办法：根据合同约定和法律规定，确定不可抗力事件的处理方式，如中止履行、部分履行或解除合同。

8.问题：争议解决过程中双方无法达成一致。

注意事项：应提前约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：按照约定的争议解决方式，依法解决争议。

9.问题：合同履行过程中一方发生变更。

注意事项：合同履行期间，任何一方变更均应通知对方，并经对方同意。

解决办法：变更方应书面通知对方，并取得对方同意，必要时签订补充协议。

10.问题：合同执行过程中出现法律风险。

注意事项：双方应了解相关法律法规，防范法律风险。

解决办法：定期进行法律风险评估，及时调整合同条款，确保合同合法有效。

本合同/协议适用场景：

1.商铺转租：适用于甲方拥有商铺使用权，因故需要将商铺转租给乙方的情形。

2.经营权转让：适用于甲方因经营需要，将商铺的经营权连同相关权益一并转让给乙方的情形。

3.营业场所变更：适用于甲方需要变更营业场所，将现有商铺转租给乙方的情形。

4.法定代表人变更：适用于甲方法定代表人变更，导致原合同当事人变更，需要签订新的转租合同的情形。

5.经营许可变更：适用于甲方获得新的经营许可，需要将原有商铺转租给符合新许可要求的乙方的情形。

6.合同续签：适用于原合同到期后，双方同意继续履行合同关系的情形。

7.合同解除：适用于因一方违约、不可抗力或其他法定原因导致原合同无法继续履行的情形。

8.经营风险转移：适用于甲方因自身经营风险，希望将风险转移给乙方的情形。

9.合同纠纷解决：适用于合同履行过程中发生争议，需要依据合同约定解决的情形。

10.法律法规变动：适用于国家法律法规发生变化，影响合同履行或合同条款需要调整的情形。

11.企业并购或重组：适用于甲方因企业并购或重组，需要将商铺转租给新主体或关联方的情形。

12.临时转租：适用于甲方因短期需求，需要将商铺临时转租给乙方的情形。

13.商业地产开发：适用于甲方作为商业地产开发商，将商铺作为物业的一部分进行转租的情形。

所需附件列表：

1.商铺权属证明文件，如产权证、租赁合同等。

2.经营许可证复印件，证明商铺拥有合法的经营资格。

3.商铺设施设备清单及使用说明，详细列明商铺内的设施设备情况。

4.甲方身份证或法人营业执照复印件，证明甲方身份和资质。

5.乙方身份证或营业执照复印件，证明乙方身份和资质。

6.乙方经营计划或商业计划书，如适用，说明乙方经营方向和预期。

7.商铺现状照片，如适用，展示商铺当前的使用状态和设施设备情况。

8.商铺租金计算明细，详细列出租金构成和支付方式。

9.不可抗力事件证明文件，如适用，证明不可抗力事件的发生。

10.合同变更协议，如合同内容有变更，需提供变更后的协议文本。

11.合同解除协