2025北京市存量房买卖合同范本版

合同编号：卖方：1.姓名：性别：身份证号：地址：联系方式：2.姓名：性别：身份证号：地址：联系方式：买方：1.姓名：性别：身份证号：地址：联系方式：2.姓名：性别：身份证号：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市区街道号2.房屋结构及面积：室厅卫，建筑面积为平方米3.房屋所有权证号：4.土地使用权证号：5.房屋用途：6.房屋现状：二、购买价格及支付方式1.成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元2.买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，支付至卖方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应按照银行贷款政策及双方约定，办理贷款手续，并在贷款批准后个工作日内支付至卖方指定的账户。4.买方未按照约定时间支付房款，应当按照逾期付款金额的%支付违约金。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.过户完成后，买方应按照约定时间接收该房屋。四、其他约定1.该房屋的户口迁出及相关费用由卖方承担。2.该房屋的水、电、燃气等公共事业费用自过户之日起，由买方承担。3.双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.买方逾期支付房款，应当按照逾期付款金额的%支付违约金。3.卖方逾期交付房屋，应当按照逾期交付天数的%支付违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、合同的生效、修改和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认。3.本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保合同双方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若发现合同主体不合法，应立即终止合同签订过程，并追究相关责任。解决办法：在签订合同前，对合同主体的身份进行核实，可通过查询相关证件、注册文件等途径进行确认。2.房屋权属情况：确保所买卖的房屋已取得合法所有权，无任何权属纠纷。若发现房屋权属不明确或有纠纷，应立即终止合同签订过程，并追究相关责任。解决办法：在签订合同前，对房屋的权属情况进行核实，可要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.房屋现状：确保买卖双方对房屋的现状有清晰的认识和了解。若发现房屋存在重大瑕疵或隐患，应立即终止合同签订过程，并追究相关责任。解决办法：在签订合同前，买方应对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、装修等情况。如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测。4.合同条款：确保合同条款明确、合理，无霸王条款或显失公平的情况。若发现合同条款存在问题，应立即与对方进行沟通，协商修改合同条款。解决办法：在签订合同前，对合同条款进行仔细阅读和理解，如有疑问或不满，可与对方进行协商，要求修改或补充合同条款。5.支付方式及时间：确保买卖双方对支付方式及时间有明确约定。若发现支付方式或时间存在问题，应立即终止合同签订过程，并追究相关责任。解决办法：在签订合同前，明确约定支付方式及时间，确保双方对支付方式及时间无异议。6.过户及交付：确保买卖双方对过户及交付时间、方式有明确约定。若发现过户及交付存在问题，应立即终止合同签订过程，并追究相关责任。解决办法：在签订合同前，明确约定过户及交付的时间、方式，确保双方对过户及交付无异议。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全认识和控制自己行为能力的人。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证书。5.民事行为：指民事主体为了设立、变更或终止民事法律关系而实施的行为。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。应用场合：1.北京市存量房（二手住宅）买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人或其他组织。3.房屋所有权及土地使用权转移。4.房屋交易过程中产生纠纷的解决。补充条款：1.房屋交付时间及条件：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并按照约定完成房屋交付。2.房屋过户费用：双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。具体费用包括：。4.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，卖方应保证买方自过户之日起享有房屋租赁合同约定的权益。具体约定如下：。6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签