出租厂房安全生产协议书

出租厂房安全生产协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确出租厂房过程中，出租方与承租方在安全生产方面的权利和义务，保证厂房的使用符合安全生产相关法律法规的要求，预防和减少生产安全的发生，保障员工的生命和财产安全，维护双方的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于甲方出租给乙方使用的位于[具体地址]的厂房及其附属设施设备，涵盖乙方在厂房内进行的所有生产经营活动以及相关人员的安全管理。二、厂房基本信息2.1厂房位置与面积甲方出租给乙方的厂房位于[详细地址]，厂房总面积为[X]平方米，具体包括[列举厂房的各个功能区域及对应的面积，如生产车间面积为[X]平方米，仓库面积为[X]平方米等]。2.2厂房设施设备厂房内配备有以下主要设施设备：[详细列出设施设备名称、型号、数量等信息，如供电设备：[品牌]配电柜[X]个，总供电容量为[X]千瓦；消防设备：灭火器[类型][X]个，消火栓[X]个；通风设备：[品牌]通风机[X]台等]。三、双方主体信息3.1出租方信息甲方为依法注册成立的企业/个人，具有合法的厂房出租权。甲方承诺向乙方提供真实、准确的企业/个人信息，并对厂房的产权情况、合法性等负责。3.2承租方信息乙方为从事[具体业务范围]的企业/个人，具备在厂房内开展相应生产经营活动的资质和能力。乙方应向甲方提供合法有效的营业执照/身份证明等相关文件，并保证在租赁期间遵守国家法律法规及本协议的规定。四、安全生产责任划分4.1出租方安全生产责任（1）提供符合安全生产要求的厂房及设施设备。甲方应保证厂房的建筑结构安全可靠，消防、通风、照明、供电等设施设备完好且符合相关标准。如发觉厂房存在安全隐患，应及时通知乙方并采取措施进行修复或整改。（2）向乙方提供厂房的相关安全资料。包括但不限于厂房的建筑设计图纸、消防验收报告、设施设备的使用说明书等，以便乙方了解厂房的安全状况和正确使用设施设备。（3）协助乙方办理与安全生产相关的手续。如乙方需要办理消防备案、安全生产许可证等手续时，甲方应提供必要的协助，如提供证明文件、配合检查等。（4）对厂房公共区域进行安全管理。甲方负责厂房公共区域（如楼梯间、走廊、停车场等）的安全检查、清洁、照明等工作，保证公共区域的安全畅通。4.2承租方安全生产责任（1）遵守国家安全生产法律法规。乙方在厂房内开展生产经营活动时，应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，建立健全安全生产管理制度。（2）承担厂房内自用区域的安全生产责任。乙方应负责对租赁厂房内自用区域（如生产车间、办公室、仓库等）进行日常安全管理，包括安全检查、隐患排查、员工安全培训等工作。（3）正确使用厂房设施设备。乙方应按照设施设备的使用说明书正确操作使用厂房内的设施设备，不得擅自改变设施设备的用途或进行违规改造。如发觉设施设备存在故障或安全隐患，应及时通知甲方并配合维修。（4）负责员工的安全生产教育和培训。乙方应对在厂房内工作的员工进行安全生产教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能，保证员工熟悉工作环境和操作规程，遵守安全生产规定。五、安全生产管理要求5.1安全管理制度建立（1）出租方安全管理制度甲方应建立健全厂房出租的安全管理制度，包括厂房安全检查制度、设施设备维护制度、应急救援制度等。制度应明确安全管理的责任部门和人员、安全管理的流程和标准等内容。（2）承租方安全管理制度乙方应根据自身生产经营特点和国家安全生产法律法规的要求，建立完善的安全生产管理制度，涵盖生产作业安全、危险物品管理、员工安全培训、安全检查与隐患排查等方面的内容。制度应形成书面文件，并向员工公示和培训。5.2安全培训与教育（1）出租方安全培训甲方应定期对厂房管理人员进行安全培训，提高其安全管理水平和应急处理能力。培训内容可包括厂房安全知识、设施设备操作维护、应急预案等。（2）承租方安全培训乙方应制定详细的员工安全培训计划，定期对员工进行安全培训。新员工入职时应进行三级安全教育（厂级、车间级、班组级），培训内容包括安全生产法律法规、操作规程、案例分析等。对于从事特种作业的员工（如电工、焊工等），乙方应保证其取得相应的特种作业资格证书，并定期进行复审培训。5.3安全检查与隐患排查（1）出租方安全检查甲方应定期对厂房进行安全检查，检查内容包括厂房建筑结构、消防设施、通风设备、供电线路等。对于检查中发觉的安全隐患，应及时记录并采取措施进行整改。如安全隐患涉及乙方使用区域，应及时通知乙方配合整改。（2）承租方安全检查乙方应建立日常安全检查制度，每天对厂房自用区域进行安全检查，重点检查生产设备的运行状况、危险物品的储存和使用、员工的操作行为等。对于发觉的安全隐患，应立即整改，对于无法立即整改的隐患，应制定整改计划，明确整改责任人、整改期限，并采取临时防范措施。六、厂房设施设备安全管理6.1设施设备维护与保养（1）出租方设施设备维护责任甲方应按照设施设备的使用年限、运行状况等因素，制定合理的设施设备维护保养计划。对于厂房的主体结构、消防设施、供电设备等关键设施设备，应定期进行专业维护保养。例如，每年对消防设施进行一次全面检测和维护，保证其处于良好的运行状态；每[X]年对厂房建筑结构进行一次安全评估等。（2）承租方设施设备维护责任乙方在使用厂房设施设备过程中，应承担日常维护保养的责任。对于生产设备，乙方应按照设备制造商的要求进行日常清洁、润滑、紧固等维护工作，保证设备正常运行。如发觉设施设备出现异常情况，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修或更换。乙方不得故意损坏厂房设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，应承担相应的维修或更换费用。6.2设施设备安全操作规程（1）出租方提供操作规程甲方应向乙方提供厂房内主要设施设备的安全操作规程。操作规程应包括设施设备的启动、停止、操作步骤、注意事项、应急处理等内容。例如，对于供电设备，操作规程应明确如何进行合闸、分闸操作，如何处理短路、过载等故障情况；对于消防设备，应说明灭火器、消火栓的正确使用方法等。（2）承租方遵守操作规程乙方应保证员工严格遵守设施设备的安全操作规程。在员工入职培训和日常安全培训中，应将操作规程作为重要内容进行培训。乙方应在设施设备操作区域显著位置张贴操作规程，以便员工随时查看。同时乙方应建立监督机制，对员工遵守操作规程的情况进行检查，对于违反操作规程的行为应及时纠正并进行相应的处罚。七、危险物品管理7.1危险物品的定义与范围本协议所称危险物品是指具有爆炸、易燃、毒害、腐蚀、放射性等性质，在生产、储存、运输、使用过程中，容易造成人身伤亡、财产损毁或者环境污染而需要特别防护的物品。具体包括但不限于各类化学试剂（如强酸、强碱、有机溶剂等）、易燃易爆气体（如氢气、乙炔等）、危险化学品原料及成品等。7.2危险物品的储存与使用（1）出租方要求甲方有权要求乙方在厂房内储存和使用危险物品时遵守国家相关法律法规的规定。甲方应告知乙方厂房内与危险物品储存和使用相关的安全要求，如防火、防爆、防毒等措施。如乙方储存和使用的危险物品超出厂房的安全承载能力或不符合安全要求，甲方有权制止乙方的行为。（2）承租方义务乙方如需在厂房内储存和使用危险物品，必须事先向甲方告知，并提供危险物品的详细清单（包括名称、种类、数量、危险特性等信息）。乙方应按照国家有关规定，在厂房内设置专门的危险物品储存区域，该区域应具备相应的安全条件，如防火、防爆、防盗、防泄漏等设施。在危险物品的使用过程中，乙方应严格遵守操作规程，采取必要的安全防护措施，防止危险物品泄漏、爆炸等的发生。同时乙方应定期对危险物品的储存和使用情况进行检查，保证符合安全要求。八、应急预案与处理8.1应急预案制定（1）出租方应急预案甲方应制定厂房的应急预案，预案应包括火灾、地震、洪水等自然灾害以及生产安全的应急处理措施。预案内容应涵盖应急救援组织架构、应急救援队伍的组建、应急物资的储备、应急响应程序等方面。例如，在火灾应急预案中，应明确火灾报警流程、初期火灾扑救措施、人员疏散路线等；在地震应急预案中，应规定地震发生时人员的避险措施、厂房结构的检查和修复等内容。（2）承租方应急预案乙方应根据自身生产经营活动的特点，制定相应的应急预案。预案应与甲方的应急预案相衔接，重点针对乙方生产过程中可能发生的，如危险物品泄漏、生产设备故障等制定应急处理措施。乙方的应急预案应包括应急救援人员的职责分工、应急救援设备和物资的配备、现场的保护和恢复等内容。8.2报告与处理流程（1）报告在厂房内发生生产安全后，发生方（无论是甲方还是乙方）应立即向对方通报情况，并按照国家有关规定，在规定的时间内向当地安全生产监管部门报告。报告内容应包括发生的时间、地点、经过、伤亡情况、初步原因分析等信息。（2）处理双方应积极配合相关部门对进行调查处理。在处理过程中，应保护现场，不得擅自破坏或变动现场证据。根据调查结果，确定责任方，并由责任方承担相应的损失（包括人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等）。同时双方应总结教训，对安全生产管理工作进行反思和改进，防止类似的再次发生。九、协议期限与终止9.1协议期限本协议自[起始日期]起生效，至[终止日期]止。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。9.2协议终止条件（1）协议期满，双方未达成续签协议的共识；（2）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致厂房无法继续使用；（3）一方严重违反本协议的规定，另一方有权提前终止协议。在这种情况下，违约方应承担相应的违约责任。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本协议的规定提供符合安全生产要求的厂房或设施设备，导致乙方无法正常生产经营或发生生产安全的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括乙方的直接经济损失（如设备损坏、产品损失等）、间接经济损失（如停产期间的利润损失等）以及因造成的人员伤亡赔偿等。（2）若甲方未履行协助乙方办理安全生产相关手续的义务，导致乙方受到行政处罚或无法正常开展生产经营活动的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方违反本协议的其他规定，应按照实际造成的损失向乙方承担赔偿责任，并采取措施纠正违约行为。10.2承租方违约责任（1）若乙方未遵守国家安全生产法律法规或本协议的规定，在厂房内进行违法违规生产经营活动，导致发生生产安全或受到行政处罚的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括厂房损坏修复费用、因影响厂房的声誉而造成的潜在经济损失等。（2）若乙方未按照本协议的要求对厂房自用区域进行安全生产管理，存在安全隐患且拒不整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照剩余租赁期限的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。（3）若乙方擅自改变厂房设施设备的用途或进行违规改造，造成设施设备损坏或影响厂房安全的，乙方应承担修复或更换设施设备的费用，并按照设施设备价值的[X]%向甲方支付违约金。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，