民法租赁合同

精选民法租赁合同通用合同编号：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同目的与依据本合同的目的在于明确甲方将特定租赁物出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金等相关费用的权利义务关系。本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，旨在保障双方在租赁活动中的合法权益。1.2定义与解释在本合同中，“租赁物”指双方约定由甲方出租给乙方使用的特定物品或财产；“租金”是指乙方为使用租赁物按照约定方式和时间向甲方支付的费用；“押金”为乙方预先支付给甲方，用于担保租赁物的正常使用、保管以及租金支付等情况的款项；“维修”包括对租赁物的正常保养、损坏后的修复等相关工作。二、租赁物2.1租赁物的描述租赁物为______________________（详细描述租赁物的名称、型号、规格、数量等，如租赁物为房屋，则应描述房屋的具体位置、建筑面积、户型结构等）。租赁物应符合正常使用的状态，并且具备其应有的功能。2.2租赁物的交付甲方应在合同约定的日期____年__月__日将租赁物交付给乙方。交付地点为______________________。交付时，双方应共同对租赁物进行检查，确认其状况，并制作交付清单。如发觉租赁物存在明显损坏或不符合约定的情况，甲方应负责修复或调整至符合约定后再行交付。2.3租赁物的使用与保管乙方有权按照租赁物的正常用途使用租赁物，但不得擅自改变其用途。在使用过程中，乙方应妥善保管租赁物，不得故意损坏、破坏或者进行不合理的使用。乙方应遵守与租赁物相关的法律法规以及使用规范。若因乙方的不当使用导致租赁物损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部责任。三、租赁期限3.1起始日期与终止日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期限届满时，本合同自动终止，乙方应按照本合同约定归还租赁物。3.2续租若乙方希望续租租赁物，应在租赁期限届满前____日向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到申请后的____日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或者签订续租协议，明确续租的期限、租金等相关条款。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时及时归还租赁物。四、租金4.1租金金额租金为每月/每年/每____（具体时间单位）人民币____元（大写____元整）。租金金额应根据租赁物的价值、市场行情以及双方的协商确定。4.2租金支付方式与时间乙方应采用____（如银行转账、现金支付等具体付款方式）支付租金。租金应在每个支付周期开始前的____日支付，例如每月的第__日或者每年的__月__日前支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。4.3租金调整在租赁期限内，若因市场行情发生重大变化（如物价指数大幅波动、同类租赁物租金普遍调整等情况），经双方协商一致，可以对租金进行调整。调整后的租金金额及支付方式等相关条款应以书面形式进行确认。五、押金5.1押金金额押金金额为人民币____元（大写____元整）。押金金额应根据租赁物的性质、价值以及租赁风险等因素确定。5.2押金的支付与退还乙方应在合同签订时向甲方支付押金。若乙方在租赁期间无违约行为，且租赁物完好无损，甲方应在租赁期限届满后的____日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为或者租赁物存在损坏等情况，甲方有权从押金中扣除相应的费用，剩余部分退还乙方。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。六、维修与保养6.1出租人的维修义务甲方应负责租赁物的主体结构、主要设备设施（如租赁房屋的承重墙、水电线路等；租赁设备的核心部件等）的维修。当这些部分出现损坏影响租赁物正常使用时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的合理时间内（如____日）进行维修。若因甲方未能及时维修而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2承租人的维修义务对于租赁物的日常损耗、非主体结构或非主要设备设施的损坏（如租赁房屋的门窗把手、灯泡等；租赁设备的附属小部件等），乙方应负责维修或者更换。乙方应保证租赁物在其使用期间处于良好的使用状态。若乙方未能履行维修义务而导致租赁物进一步损坏或者影响甲方权益的，乙方应承担相应的责任。6.3维修通知当乙方发觉租赁物需要维修时，应及时通知甲方。通知应采用书面形式（如发送邮件、邮寄信件等）或者其他双方认可的方式（如电话通知并短信确认等）。通知内容应包括租赁物损坏的具体情况、发觉时间等必要信息。甲方在接到通知后，应及时回复乙方，告知维修计划和预计维修时间。若甲方对乙方通知的维修内容存在异议，应在接到通知后的____日内向乙方提出，并说明理由。七、转租7.1转租的限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。乙方应自行使用租赁物，不得擅自将租赁物的使用权益转让给他人。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2经同意的转租若乙方因特殊原因需要转租租赁物，应提前____日向甲方提出书面申请，并说明转租的理由、拟转租对象等相关信息。甲方应在收到申请后的____日内给予答复。若甲方同意转租，乙方应与转租方签订转租协议，并将转租协议副本提供给甲方。乙方对转租方的行为应承担连带责任，若转租方违反本合同约定的义务，甲方有权追究乙方的责任。八、合同的变更与解除8.1变更本合同的任何变更（包括但不限于租赁期限、租金、押金等条款的变更）均需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关信息。未经书面变更协议确认的变更内容无效。8.2解除条件本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力（如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的因素）致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，且互不承担违约责任；（3）乙方逾期支付租金达到____日以上的，甲方有权解除合同；（4）乙方未经甲方同意擅自转租租赁物的，甲方有权解除合同；（5）乙方违反本合同约定，对租赁物进行严重破坏或者改变租赁物用途，致使租赁物无法恢复原状或者影响租赁物正常使用的，甲方有权解除合同；（6）甲方未按照本合同约定履行维修义务，经乙方书面催告后在____日仍未履行的，乙方有权解除合同。8.3解除程序若一方要求解除本合同，应提前____日向对方发出书面解除通知。解除通知应明确解除的原因、解除的时间等相关信息。对方在收到解除通知后，如有异议应在____日内向发出通知方提出。若双方对解除合同无异议，应按照本合同约定处理租赁物、租金、押金等相关事宜。九、违约责任9.1出租人的违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁物或者未能按照约定履行维修义务等，甲方应向乙方支付相当于当月/当年租金____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或者无正当理由拒绝乙方续租申请等情况，也应承担相应的违约责任。9.2承租人的违约责任若乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续支付拖欠的租金。若乙方擅自转租租赁物、破坏租赁物或者违反本合同约定的其他使用条款等，乙方应向甲方支付相当于押金金额____%的违约金，并且甲方有权解除合同。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1协商若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的____日内进行协商，协商地点为______________________。协商过程中，双方应本着平等、公平、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交____（具体的仲裁机构名称，若选择仲裁）进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起