有关房地产买卖居间合同

有关房地产买卖居间合同合同编号：__________一、合同主体1.委托人（卖方）1.1卖方基本信息卖方为[卖方主体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。1.2卖方权利与义务权利：有权按照本合同约定获取房地产交易款项；有权要求居间方如实报告与交易相关的信息；有权在符合法定或约定条件下解除合同。义务：应如实向居间方和买方披露房地产的相关情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、是否存在纠纷等；按照合同约定的时间和条件交付房地产；配合办理房地产交易相关的手续，如提供必要的文件、资料等；保证对所出售的房地产拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。2.委托人（买方）2.1买方基本信息买方为[买方主体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。2.2买方权利与义务权利：有权要求卖方和居间方如实告知房地产的相关信息；有权对房地产进行实地查看和检验；在符合法定或约定条件下有权解除合同；有权按照合同约定取得房地产的所有权。义务：应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项；如实向居间方和卖方披露自身的购房资格、资金状况等相关信息；配合办理房地产交易相关的手续，如提供必要的文件、资料等。3.居间方3.1居间方基本信息居间方为[公司名称]，统一社会信用代码为[具体号码]，办公地址为[地址]，联系电话为[电话号码]，法定代表人为[姓名]。3.2居间方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取居间服务费用；有权要求委托方（卖方和买方）提供与房地产交易相关的必要信息和文件；在履行居间义务过程中产生的合理费用有权要求委托方承担（如有约定）。义务：应积极为买卖双方提供房源与客源信息，利用自身的资源和渠道促成交易；如实向买卖双方报告与房地产交易相关的信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息；协助买卖双方实地查看房地产；促成买卖双方进行交易谈判，并在谈判过程中保持中立、公正的态度；协助买卖双方办理房地产交易相关的手续，如产权过户、税费缴纳等。二、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于[具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]，地理位置描述准确清晰，周边配套设施（如学校、医院、商场等）情况可简要说明。2.房地产面积该房地产的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有），分摊的共有建筑面积为[X]平方米（如有）。面积数据以房地产产权证书登记为准，若存在误差，按照国家相关规定或双方约定处理。3.房地产产权状况3.1产权证书编号该房地产的产权证书编号为[具体编号]，此编号是该房地产产权的唯一标识，用于在相关产权登记部门查询和核实产权信息。3.2产权性质该房地产的产权性质为[例如：商品房、经济适用房、房改房等]，不同的产权性质在交易过程中可能会受到不同的法律法规和政策限制，各方应知悉并遵守相关规定。3.3抵押查封情况截至本合同签订之日，该房地产[如有抵押，说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如无抵押则注明无抵押情况]；[如有查封，说明查封机关、查封原因、查封期限等；如无查封则注明无查封情况]。三、委托事项1.卖方委托事项卖方委托居间方寻找合适的买方，促成房地产的买卖交易；协助办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户手续、物业交接手续等；按照合同约定向居间方支付居间服务费用。2.买方委托事项买方委托居间方寻找符合其需求的房地产；协助其与卖方进行交易谈判；协助办理房地产交易过程中的相关手续，如购房资金监管、产权过户手续等；按照合同约定向居间方支付居间服务费用。3.居间方委托事项居间方接受买卖双方的委托后，应按照本合同约定的服务内容履行居间义务，积极促成买卖双方达成交易；在交易过程中，按照法律法规和政策的要求，为买卖双方提供必要的咨询和指导服务；妥善保管买卖双方提供的与交易相关的文件和资料。四、居间服务内容1.提供房源与客源信息居间方应利用自身的信息网络和业务渠道，为卖方提供有购买意向的客源信息，为买方提供符合其需求的房源信息。提供的信息应真实、准确、及时，且符合买卖双方的基本要求。2.协助实地查看居间方应根据买卖双方的要求，安排并协助买方对卖方的房地产进行实地查看。在实地查看过程中，居间方应向买方介绍房地产的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等，并解答买方提出的相关问题。3.促成交易谈判居间方应积极促成买卖双方进行交易谈判，为谈判提供合适的场所和便利条件。在谈判过程中，居间方应协助买卖双方就房地产的交易价格、付款方式、交付时间、房屋状况等交易条款进行协商，促使双方达成一致意见。4.协助办理相关手续居间方应协助买卖双方办理房地产交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户手续、税费缴纳手续、物业交接手续等。在协助办理手续过程中，居间方应向买卖双方提供必要的指导和咨询服务，保证手续的顺利办理。五、居间服务费用1.居间服务费用标准经买卖双方与居间方协商一致，居间服务费用按照房地产交易价格的[X]%收取，该费用为居间方提供居间服务的报酬，由买卖双方按照约定比例分担。2.居间服务费用支付方式2.1卖方支付方式卖方应在[具体支付时间或交易环节，如签订合同后X日、收到购房款后X日等]，将其应承担的居间服务费用支付至居间方指定的银行账户。支付方式可以为银行转账、支票等合法支付方式。2.2买方支付方式买方应在[具体支付时间或交易环节，如签订合同后X日、办理产权过户手续前X日等]，将其应承担的居间服务费用支付至居间方指定的银行账户。支付方式可以为银行转账、支票等合法支付方式。3.居间服务费用支付时间如无特殊约定，买卖双方应在房地产交易完成（以产权过户登记完成为准）后的[X]个工作日内，向居间方支付各自应承担的居间服务费用。若逾期支付，应按照每日[X]%的标准向居间方支付逾期违约金。六、交易价格与付款方式1.房地产交易价格经买卖双方协商一致，该房地产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此价格为买卖双方就该房地产达成的最终成交价格，包含房屋本身的价格以及附属设施设备（如有约定）的价格，但不包含办理产权过户、税费缴纳等交易过程中产生的费用。2.买方付款方式2.1付款方式选择买方选择的付款方式为[例如：一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等]。不同的付款方式对买卖双方的权利义务和交易流程会产生不同的影响，各方应按照所选付款方式的要求履行相应的义务。2.2分期付款安排若买方选择分期付款方式，具体分期付款安排如下：（1）定金：买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在交易成功后抵作购房款，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。（2）首付款：买方应在[具体事件，如办理完银行贷款审批手续后X日、约定的某个日期等]，向卖方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。首付款金额为交易价格减去定金和银行贷款金额（如有）。（3）尾款：若买方通过银行按揭贷款方式支付尾款，买方应按照银行的要求及时办理贷款手续，保证银行将贷款金额（人民币[大写金额]元整，小写：￥[具体金额]）在[约定的放款时间]支付至卖方指定的银行账户；若买方采用其他方式支付尾款，应在[具体的付款时间]将尾款支付至卖方指定的银行账户。2.3付款账户信息卖方指定的收款账户信息为：开户银行[银行名称]，银行账号[具体账号]，账户名称[账户名称]。买方应保证付款至该指定账户，若因买方未按照指定账户付款导致的任何损失，由买方自行承担。七、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体交付时间，如办理完产权过户手续后的X日、双方约定的某个日期等]将房屋交付给买方。交付时间一经确定，双方应严格遵守，若因特殊情况需要变更交付时间，应提前[X]日通知对方，并取得对方的书面同意。2.交付条件交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备应保持与实地查看时的状况基本一致（正常损耗除外）；（2）卖方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、暖、物业等相关费用；（3）房屋的产权状况应清晰，不存在任何影响买方正常使用和取得产权的纠纷或瑕疵；（4）卖方应向买方提供与房屋相关的文件、资料，如房屋产权证书、使用说明书、质量保证书等（如有）。3.交付手续交付时，买卖双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写房屋交接清单，明确交接的内容和状况。若发觉房屋存在问题或与约定的交付条件不符，双方应协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。在完成房屋交接后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋交付完成。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房地产，每逾期一日，应按照房地产交易价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房地产交易价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房地产存在权利瑕疵或隐瞒重要事实，导致买方无法取得房地产的合法产权或正常使用房地产，卖方应承担由此给买方造成的全部损失，并按照房地产交易价格的[X]%向买方支付违约金；买方有权解除合同。（3）若卖方拒绝履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，按照合同约定向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照房地产交易价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定的条件办理购房手续，如银行贷款手续等，导致交易无法按时完成，买方应承担违约责任，按照合同约定向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。（3）若买方拒绝履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，按照合同约定向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.居间方违约责任（1）若居间方未按照本合同约定的服务内容履行居间义务，如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等，应承担违约责任，退还已收取的居间服务费用，并按照房地产交易价格的[X]%向买卖双方支付违约金；若给买卖双方造成损失的，还应赔偿损失。（2）若居间方未按照本合同约定的时间和方式收取或支付款项，每逾期一日，应按照应收取或支付款项的[X]%向相关方支付违约金。（3）若居间方违反保密义务，泄露买卖双方的商业秘密或个人隐私信息，应承担由此给买卖双方造成的全部损失，并按照房地产交易价格的[X]%向买卖双方支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式1.1协商解决若在本合同履行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，各方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，各方应保持理性、客观的态度，积极寻求解决问题的方案。1.2仲裁或诉讼若协商不成，各方可以选择以下争议解决方式：（1）仲裁：若买卖双方和居间方均同意将争议提交仲裁解决，则应按照[具体的仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。（2）诉讼：若各方未能就仲裁达成一致意见，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法院的诉讼程序和相关法律法规的规定。十、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更均需经买卖双方和居间方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。未经协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除2.1法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法履行的，各方均有权解除本合同，且不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。（2）在本合同履行过程中，若一方存在严重违约行为，另一方有权按照本合同约定的违约责任条款解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.2约定解除情形（1）若买卖双方在签订本合同后，经协商一致同意解除本合同的，可以解除本合同，但应按照本合同约定承担相应的费用（如已支付的定金、居间服务费用等）。（3）若出现本合同约定的其他解除情形，如房屋被征收、拆迁等，各方可以按照本合同约定解除本合同。十一、其他条款1.通知条款（1）本合同履行过程中的任何通知、函件等应以书面形式发送至对方在本合同中预留的联系地址或其他书面指定的地址。通知、函件等自发出之日起[X]个工作日视为送达（以邮政特快专递或挂号信方式发送的，以回执上注明的收件日期为准；以传真或邮件方式发送的，以发送成功的日期为准）。（2）若一方的联系地址或联系方式发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知其他各方，否则因未通知而导致的通知无法送达等后果由变更方自行承担。2.保密条款（1）各方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。若一方违反保密义务，应承担由此给对方造成的全部损失。3.合同生效与终止（1）本合同自买卖双方和居间方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，买卖双方和居间方各执[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同