上海商铺租赁合同范文

上海商铺租赁合同范文合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于上海市[具体地址]的商铺出租给乙方，并保证对该商铺拥有合法的出租权。甲方应按照合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方有权按照合同约定的用途使用商铺，并按时支付租金及其他费用。乙方应遵守合同约定的各项条款，不得擅自改变商铺的用途和结构。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。商铺的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。商铺的面积以房屋产权证或相关测绘报告为准。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方应在租赁期间内合法经营，遵守相关法律法规和行业规定。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限为[具体年限]年。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体提前时间]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[具体回复时间]天内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每年递增[具体递增比例]%，自第[具体年份]年起开始递增。2.支付时间乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[具体逾期比例]%向甲方支付违约金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、押金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还乙方。2.押金退还条件租赁期满后，乙方应将商铺交还甲方，经甲方验收合格后，甲方应在[具体退还时间]天内将押金退还乙方。如乙方在租赁期间内有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，剩余部分应在租赁期满后退还乙方。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将商铺交付给乙方使用。如因甲方原因导致商铺未能按时交付，租赁期限相应顺延，甲方应承担相应的违约责任。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：商铺结构完好，无明显损坏和渗漏现象。商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用。商铺的消防设施符合相关规定。3.验收方式乙方应在商铺交付后的[具体验收时间]天内进行验收，如乙方未在规定时间内进行验收，视为商铺验收合格。验收时，乙方如发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[具体解决时间]天内予以解决。七、商铺的使用及维护1.使用规定乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。乙方应遵守商铺所在物业的管理规定，不得影响其他商户的正常经营和生活。2.维护责任租赁期间，商铺的日常维护由乙方负责，乙方应保证商铺的正常使用和安全。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方应定期对商铺进行检查和维修，保证商铺的结构安全和设施设备正常运行。八、装修条款1.装修许可乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。乙方应在装修前向相关部门办理装修审批手续，取得装修许可证后，方可进行装修。2.装修要求乙方的装修方案应符合国家相关法律法规和行业标准，不得影响商铺的结构安全和消防设施的正常使用。装修过程中，乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，如发生安全，由乙方承担全部责任。3.装修期限乙方的装修期限为[具体装修期限]天，自装修许可证颁发之日起计算。如乙方未能在规定期限内完成装修，应向甲方书面说明原因，并申请延长装修期限，经甲方同意后，方可延长装修期限。九、保险及赔偿1.保险责任租赁期间，甲方应为商铺购买财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应为其在商铺内的经营活动购买相关的商业保险，保险费用由乙方承担。2.赔偿范围如因甲方原因导致商铺发生火灾、水灾等自然灾害或其他不可抗力事件，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致商铺发生火灾、水灾等自然灾害或其他不可抗力事件，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面解除协议，明确解除合同的原因、时间和双方的权利义务。2.法定解除条件因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。法律规定的其他解除合同的情形。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按日租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时甲方应按照日租金的[具体比例]向乙方支付违约金，直至维修完毕。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定，擅自改变商铺的用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付月租金的[具体比例]作为违约金，同时乙方应将转租所得的租金全部退还甲方。如乙方违反合同约定，提前解除合同的，应按照月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或者，双方也可以向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达：亲自送达，以对方签收之日为送达日期。邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。传真或邮件送达，以发送之日为送达日期。双方的通讯地址和联系方式如下：甲方的通讯地址：__________甲方的联系方式：__________甲方的电子邮箱：__________乙方的通讯地址：__________乙方的联系方式：__________乙方的电子邮箱：__________2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、水灾、战争等。如因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体通知时间]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的[具体恢复时间]天内，该方应继续履行合同义务。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决。3.合同变更与补充本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签订书面协议