2025年房屋物业管理费用协议

2025年房屋物业管理费用协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方物业管理范围内房屋的物业管理费用相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方委托乙方对甲方物业管理范围内房屋进行物业管理，并由乙方按照约定收取物业管理费用的相关事宜。

二、合同签订背景

鉴于甲方物业管理范围内房屋的物业管理需求，甲方委托乙方提供物业管理服务，为保障双方权益，经协商一致，签订本协议。

三、甲方与乙方名称

甲方：__________

乙方：__________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方委托，对甲方物业管理范围内房屋进行日常维护、清洁、绿化、安全保障、设施设备维修等服务。

1.2乙方应负责物业管理区域内公共设施的维护与管理，确保设施设备正常运行。

1.3乙方应定期对物业管理区域进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保居民生命财产安全。

1.4乙方应遵守国家法律法规、物业管理相关规定，维护物业管理秩序，保障业主合法权益。

二、质量标准

2.1乙方提供的服务质量应符合国家相关标准及行业规范。

2.2乙方应确保服务项目按时完成，确保服务质量达到合同约定标准。

2.3乙方应定期对服务项目进行检查，对存在的问题及时整改，提高服务质量。

三、价格支付

3.1物业管理费用按月计收，甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业管理费用。

3.2物业管理费用包括但不限于以下项目：物业管理服务费、设施设备维修费、绿化养护费、安全保障费等。

3.3乙方应在提供物业管理服务前，向甲方提供详细的收费项目和收费标准。

3.4如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付欠款。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及物业管理过程中知悉的甲方相关资料、信息等应予以保密。

4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容及相关信息。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_____%的违约金。

5.3乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，确保物业管理区域内的房屋及其配套设施的正常使用。

1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。

1.3甲方应按时足额支付物业管理费用，不得拖欠。

1.4甲方应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施，不得影响他人正常生活。

1.5甲方应配合乙方进行物业管理活动，如需进入甲方房屋进行维修、检查等，甲方应提供便利条件。

1.6甲方有权要求乙方在合同终止时，按照约定进行物业管理区域的移交。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理费用，并开具合法的收费凭证。

2.2乙方有权对物业管理区域内的公共设施进行必要的维护和维修。

2.3乙方应按照国家相关标准及行业规范提供物业管理服务，确保服务质量。

2.4乙方应定期对物业管理区域进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

2.5乙方应遵守国家法律法规、物业管理相关规定，维护物业管理秩序。

2.6乙方应接受甲方对服务质量的监督，并对甲方提出的改进意见予以响应。

2.7乙方应在合同终止时，按照约定进行物业管理区域的移交，并确保移交后的物业管理区域符合甲方要求。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。

3.2双方应相互配合，共同解决物业管理过程中遇到的问题。

3.3乙方在提供服务过程中，如遇紧急情况，应及时通知甲方，并与甲方协商处理方案。

3.4双方应共同维护物业管理区域的形象，提升居民生活质量。

3.5双方应定期对物业管理费用使用情况进行公示，接受甲方监督。

3.6双方在合同执行过程中，如需调整服务内容或收费标准，应提前协商一致，并书面通知对方。

四、合同变更与解除

4.1双方如需变更本协议内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

4.2如遇不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.3双方如需解除本协议，应提前____个月书面通知对方，并协商处理未了事宜。

五、附则

5.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.2任何一方提出变更本协议内容，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更。

三、合同终止条件

3.1本协议因以下原因终止：

3.1.1本协议约定的有效期限届满；

3.1.2双方协商一致解除本协议；

3.1.3因不可抗力导致本协议无法履行；

3.1.4一方严重违约，另一方有权解除本协议；

3.1.5其他法律法规规定的终止情形。

四、合同解除

4.1本协议解除应符合以下条件：

4.1.1双方协商一致解除；

4.1.2因不可抗力导致本协议无法履行；

4.1.3一方严重违约，另一方有权解除；

4.1.4其他法律法规规定的解除情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2本协议的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指合同中约定的一方对另一方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密事项进行保护的规定。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.解除合同：指合同当事人一方或者双方根据法律规定或者合同约定，终止合同效力的行为。

6.变更合同：指合同当事人经协商一致，对原合同内容进行修改或补充的法律行为。

7.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决或裁定的法律程序。

8.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的争议解决方式。

9.法律适用：指在解决法律问题时，应当适用的法律规范。

10.管辖法院：指依法有权对特定案件进行审判的人民法院。

11.合同签订：指合同当事人就合同内容达成一致，并签署合同的行为。

12.合同生效：指合同依法成立并具有法律约束力的状态。

13.法律效力：指法律规范对人们的行为具有的约束力和强制力。

14.合同履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当地完成合同义务的行为。

15.合同解除权：指合同当事人一方在合同履行过程中，根据法律规定或者合同约定，享有解除合同的权利。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：物业管理费用支付不及时

注意事项：确保物业管理费用的及时支付是维护双方关系和物业管理服务稳定的关键。

解决办法：建立明确的支付流程和时间表，甲方应在每月约定的时间内支付费用，如有特殊情况，应及时与乙方沟通，协商延期支付事宜。

2.问题：物业管理服务质量不达标

注意事项：物业管理服务质量直接影响到甲方和居民的生活质量。

解决办法：设立服务质量监督机制，甲方应定期对乙方提供的服务进行检查和评估，如发现质量问题，应要求乙方立即整改，并跟踪整改效果。

3.问题：物业管理区域内发生安全事故

注意事项：安全管理是物业管理的重要职责，任何安全事故都可能造成严重后果。

解决办法：乙方应严格执行安全管理制度，定期进行安全检查，发现安全隐患立即整改。发生安全事故时，乙方应立即采取措施，并积极配合甲方处理。

4.问题：合同变更或解除时的争议

注意事项：合同变更或解除时，双方可能因利益冲突而产生争议。

解决办法：在合同中明确变更或解除的条件和程序，双方应严格按照合同约定操作，协商不成时，可通过争议解决机制解决。

5.问题：合同履行过程中的沟通不畅

注意事项：有效的沟通是合同顺利履行的保障。

解决办法：建立定期沟通机制，如月度会议、季度报告等，确保双方信息畅通，及时解决问题。

6.问题：物业管理费用的使用透明度不足

注意事项：物业管理费用的使用透明度直接关系到甲方和居民对物业管理的信任。

解决办法：定期向甲方公示物业管理费用的收支情况，接受甲方和居民的监督。

7.问题：物业管理区域内发生突发公共卫生事件

注意事项：突发公共卫生事件可能对居民的健康安全造成威胁。

解决办法：乙方应制定应急预案，及时采取措施，并通知甲方和居民，共同应对突发事件。

8.问题：合同履行过程中法律法规变化

注意事项：法律法规的变化可能影响合同的履行。

解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变化，必要时对合同内容进行调整，以确保合同的合法性。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业管理：适用于住宅小区业主委员会或业主与物业管理公司之间的物业管理费用协议。

2.商业楼宇物业管理：适用于商业楼宇业主与物业管理公司之间的物业管理费用协议。

3.公共设施物业管理：适用于公共设施（如学校、医院、政府机关等）的物业管理费用协议。

4.写字楼物业管理：适用于写字楼业主与物业管理公司之间的物业管理费用协议。

5.商业综合体物业管理：适用于商业综合体（包含购物中心、办公楼、酒店等）的物业管理费用协议。

6.物业服务外包：适用于业主方将物业管理服务外包给第三方物业管理公司的情况。

7.业主与开发商之间的物业交遗：适用于新建住宅小区的开发商与业主之间的物业管理费用交接协议。

8.物业服务合同续签：适用于物业服务合同到期后，业主与物业管理公司续签服务协议的情况。

9.物业服务质量改进：适用于业主方因服务质量问题与物业管理公司协商改进服务的情况。

10.物业管理区域安全事件处理：适用于物业管理区域内发生安全事故或公共卫生事件时，业主与物业管理公司之间的处理协议。

11.物业管理费用调整：适用于因成本变动、政策调整等原因需要对物业管理费用进行调整的情况。

12.物业管理服务投诉处理：适用于业主对物业管理服务不满，提出投诉并要求解决的情况。

13.物业管理合同纠纷解决：适用于业主与物业管理公司在合同履行过程中发生纠纷，需要通过法律途径解决的情况。

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件：如身份证、营业执照等。

2.乙方身份证明文件：如营业执照、资质证书等。

3.物业管理区域规划图：标明物业管理范围、建筑物位置、公共设施分布等。

4.物业管理服务项目清单：详细列出乙方提供的服务内容及标准。

5.物业管理费用明细表：详细列出物业管理费用的构成及收费标准。

6.安全管理制度：包括安全检查、应急处理、安全培训等内容。

7.环境卫生管理制度：包括清洁、绿化、废弃物处理等内容。

8.设施设备维护保养计划：包括设施设备的检查、维修、更换等内容。

9.业主委员会或业主大会决议：如适用，应提供相关决议文件。

10.物业管理合同范本：提供合同范本供双方参考。

11.物业管理合同变更协议：如合同内容变更，提供变更协议。

12.物业管理区域业主名录：包括业主姓名、联系方式等信息。

13.物业管理费用支付凭证：如已支付的费用凭证。

14.物业管理服务满意度调查报告：如适用，提供满意度调查报告。

15.物业管理相关法律法规和政策文件：如适用，提供相关法律法规和政策文件。

16.物业管理应急预案：包括自然灾害、公共卫生事件等应急预案。

17.物业管理服务合同终止协议：如合同终止，提供终止协议。

18.物业管理服务合同续签协议：如合同续签，提供续签协议。

19.物业管理服务合同争议解决文件：如发生争议，提供相关文件。

20.其他相关附件：根据具体情况可能需要的其他文件。

双方签字、盖章