房地产销售代理协议

房地产销售代理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产销售代理过程中的权利和义务，保证双方在合作过程中遵循相关法律法规，实现互利共赢。1.2合同依据本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，共同签订。1.3合同定义本协议所称“房地产销售代理”是指乙方接受甲方的委托，在约定范围内代理销售甲方指定的房地产项目，并按照约定收取佣金的行为。第二章代理范围及期限2.1代理范围乙方代理销售的房地产项目为甲方开发的__________项目（以下简称“项目”），具体包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。2.2代理期限本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。代理期限届满前一个月，双方可协商续签或终止本协议。第三章代理权限及义务3.1甲方权限及义务3.1.1甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法有效文件。3.1.2甲方应保证项目的合法性和真实性，不得隐瞒任何可能影响销售的事实。3.1.3甲方应按照约定支付乙方佣金，并配合乙方开展销售工作。3.2乙方权限及义务3.2.1乙方有权在代理范围内独立开展销售活动，并根据市场情况制定销售策略。3.2.2乙方应严格遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传或误导消费者。3.2.3乙方应及时向甲方报告销售进展情况，并定期提供销售统计报表。第四章佣金及支付方式4.1佣金标准甲方同意按照以下标准支付乙方佣金：4.1.1住宅类物业：按成交金额的____%支付佣金。4.1.2商业类物业：按成交金额的____%支付佣金。4.1.3办公类物业：按成交金额的____%支付佣金。4.2佣金支付条件乙方完成销售任务并经甲方确认后，甲方应在____个工作日内支付相应佣金。4.3佣金支付方式甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的账户，具体账户信息由乙方在协议签订时提供。第五章销售宣传及推广5.1宣传资料甲方应向乙方提供项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等。乙方在使用宣传资料时应保证内容的真实性和合法性。5.2推广活动乙方有权根据市场情况制定并实施项目的推广活动，包括但不限于广告投放、展会参展、线上线下推广等。甲方应积极配合乙方的推广活动，并提供必要的支持。5.3信息披露乙方在销售过程中应如实向客户披露项目的相关信息，不得隐瞒或夸大事实。甲方应保证提供的信息准确无误，并对因信息不准确导致的纠纷承担相应责任。5.4客户管理乙方应建立完善的客户管理体系，保证客户信息的保密性和安全性。未经客户同意，乙方不得将客户信息用于本协议约定范围之外的其他用途。甲方有权对乙方的客户管理工作进行监督和检查。第六章销售流程及管理6.1销售流程6.1.1乙方应按照以下流程进行销售：a.客户接待：乙方应热情接待来访客户，详细解答客户疑问。b.房源介绍：乙方应根据客户需求，详细介绍项目房源情况。c.看房安排：乙方应合理安排客户看房，保证看房过程的顺利进行。d.合同签订：乙方应协助客户与甲方签订正式的购房合同。e.交易跟进：乙方应跟进交易进展，保证交易顺利完成。6.2客户登记6.2.1乙方应建立客户登记制度，详细记录客户的基本信息、购房意向及看房情况。6.2.2乙方应定期向甲方提交客户登记表，保证甲方对销售进展的知情权。6.3销售报表6.3.1乙方应每月向甲方提交销售报表，内容包括但不限于销售数量、成交金额、客户反馈等。6.3.2甲方有权对销售报表进行审核，并提出改进意见。第七章价格管理及调整7.1价格制定7.1.1项目销售价格由甲方制定，乙方应严格按照甲方制定的价格进行销售。7.1.2甲方应提前向乙方提供项目的价格表，并明确各户型、楼层的具体价格。7.2价格调整7.2.1甲方有权根据市场情况和销售进度对项目价格进行调整，但应提前____个工作日通知乙方。7.2.2乙方在接到价格调整通知后，应及时调整销售策略，保证销售工作的顺利进行。7.3价格保密7.3.1乙方应对项目价格信息保密，不得泄露给任何第三方。7.3.2甲方应保证价格信息的准确性和及时性，避免因价格信息错误导致的纠纷。第八章交易风险及责任8.1风险提示8.1.1乙方应在销售过程中向客户充分提示交易风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。8.1.2甲方应向乙方提供必要的风险提示资料，并协助乙方进行风险提示工作。8.2责任划分8.2.1因乙方违反本协议约定导致的交易纠纷，由乙方承担相应责任。8.2.2因甲方提供的信息不准确或违反本协议约定导致的交易纠纷，由甲方承担相应责任。8.3纠纷处理8.3.1双方应友好协商解决合作过程中产生的纠纷，协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。8.3.2在纠纷处理期间，双方应继续履行本协议的其他条款，不得以纠纷为由单方面终止合作。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等保密信息予以严格保密。9.1.2保密信息不包括以下内容：a.公开披露的信息；b.第三方合法获取的信息；c.法律法规要求披露的信息。9.2保密期限9.2.1本协议终止后，双方的保密义务仍持续有效，保密期限为____年。9.2.2未经对方书面同意，任何一方不得泄露保密信息。9.3违约责任9.3.1任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的经济损失。9.3.2违约方应采取必要措施消除影响，防止保密信息的进一步泄露。第十章合同变更、解除及终止10.1合同变更10.1.1本协议的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。10.1.2变更后的补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在以下情况下，任何一方均有权解除本协议：a.对方严重违反本协议约定，且在接到书面通知后____个工作日内未予以纠正；b.对方因不可抗力导致无法继续履行本协议；c.双方协商一致同意解除本协议。10.3合同终止10.3.1本协议在以下情况下终止：a.代理期限届满，双方未续签；b.双方协商一致同意终止；c.依据本协议约定解除。10.4后续处理10.4.1本协议终止后，乙方应将未完成的销售任务及相关资料移交给甲方。10.4.2甲方应按照本协议约定支付乙方已完成的销售佣金。10.4.3双方应妥善处理合同终止后的未尽事宜，保证平稳过渡。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即书面通知对方，并在____个工作日内提供相关证明材料。11.3不可抗力影响11.3.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。11.3.2不可抗力事件持续超过____个月，任何一方均有权解除本协议，且不承担违约责任。第十二章违约责任12.1违约定义12.1.1本协议所称“违约”是指任何一方未能按照本协议约定的条款履行义务的行为。12.2违约处理12.2.1一方违约时，守约方有权要求违约方在____个工作日内纠正违约行为。12.2.2违约方未能在规定期限内纠正违约行为的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的经济损失。12.3违约金12.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为____元人民币。12.3.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应追加赔偿至守约方实际损失金额。第十三章争议解决13.1协商解决13.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。13.2诉讼管辖13.2.1本协议项下的争议，由甲方所在地人民法院管辖。13.2.2双方同意遵守法院的判决或裁定，并承担相应的法律后果。第十四章合同生效及份数14.1生效条件14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2备份保存14.2.1双方应妥善保存本协议的正本及副本，保证协议内容的完整性和可追溯性。14.2.2如需查阅协议内容，双方应互相提供便利。第十五章其他条款15.1通知方式15.1.1双方的通知应以书面形式送达，通知地址为双方在本协议中提供的联系地址。15.1.2通知自送达对方指定地址之日起视为生效。15.2合同完整性15.2.1本协议构成双方关于房地产销售代理的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.2.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.3法律适用15.3.1本协议