房地产行业购房定金退还合同

房地产行业购房定金退还合同合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方作为房地产的出售方，拥有对所售房产的合法所有权和处置权。甲方应向乙方提供所售房产的相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。甲方应保证所售房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.乙方（购买方）乙方具有完全民事行为能力，有足够的资金和能力购买所选定的房产。乙方应按照本合同的约定支付购房定金，并在规定的时间内履行后续的购房手续。乙方有权要求甲方提供所售房产的真实信息和相关资料，并对其进行核实。二、定金退还的前提条件1.双方协商一致若甲乙双方经友好协商，一致同意解除购房意向或对购房事宜进行调整，且涉及到定金退还问题，甲方应按照本合同的约定将定金退还给乙方。2.不可抗力因素如因不可抗力事件（如自然灾害、战争、行为等）导致无法继续履行购房合同，且该不可抗力事件对合同的履行造成实质性影响，双方应互相协商解决定金退还问题。若不可抗力事件导致乙方无法按时履行购房合同义务，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。在这种情况下，甲方应根据实际情况决定是否退还定金及退还的金额。3.法律法规的变化若在购房过程中，国家或地方出台新的法律法规或政策，导致购房合同无法继续履行或需要进行重大调整，双方应根据法律法规的变化协商解决定金退还问题。若法律法规的变化使得乙方无法按照原合同约定购买房产，乙方有权要求甲方退还定金。甲方应在法律法规变化后的合理时间内，与乙方协商定金退还事宜。三、定金退还的时间和方式1.退还时间的确定若符合定金退还条件，甲方应在双方达成一致意见或相关事件发生后的[具体天数]个工作日内，将定金退还给乙方。如因不可抗力因素或法律法规的变化导致定金退还，甲方应在相关事件的影响消除或法律法规明确后的[具体天数]个工作日内，将定金退还给乙方。2.退还方式的选择甲方应将定金退还至乙方指定的银行账户。乙方应在提出退还定金申请时，提供准确的银行账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等。若乙方要求以其他方式退还定金，如现金、支票等，双方应另行协商并达成一致意见。但甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的要求。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房定金。甲方有权要求乙方提供真实、准确的个人信息和购房资料。甲方应按照合同约定的时间和条件，将房产交付给乙方或协助乙方办理相关产权手续。若乙方违反本合同的约定，甲方有权没收购房定金，并有权解除购房合同。甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导性内容。甲方应在乙方提出合理要求时，及时提供相关的房产资料和证明文件。2.乙方的权利和义务乙方有权要求甲方提供所售房产的真实信息和相关资料，并对其进行核实。乙方有权在符合本合同约定的条件下，要求甲方退还购房定金。乙方应按照本合同的约定支付购房定金，并在规定的时间内履行后续的购房手续。若乙方违反本合同的约定，导致购房合同无法继续履行，甲方有权没收购房定金。乙方应保证所提供的个人信息和购房资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导性内容。乙方应在购房过程中遵守国家法律法规和相关政策的规定。五、违约责任1.甲方的违约责任若甲方违反本合同的约定，未按时将房产交付给乙方或协助乙方办理相关产权手续，应按照购房定金的[具体比例]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同的约定退还购房定金，应按照未退还金额的[具体比例]向乙方支付违约金。同时乙方有权要求甲方继续履行退还定金的义务。若甲方提供的房产信息存在虚假陈述或误导性内容，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方的违约责任若乙方未按照本合同的约定支付购房定金，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付定金超过[具体天数]天，甲方有权解除购房合同，并没收已支付的定金。若乙方违反本合同的约定，拒绝购买房产或未在规定的时间内履行后续的购房手续，甲方有权没收购房定金。若乙方提供的个人信息和购房资料存在虚假陈述或误导性内容，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达至对方在本合同中指定的联系地址或电子邮箱。若一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后的[具体天数]个工作日内书面通知对方。否则，原联系地址或电子邮箱仍视为有效。2.送达的认定以信函方式发出的通知，应以挂号信或特快专递的方式寄出，邮戳日期为送达日期。以传真方式发出的通知，应以传真机自动的传真报告确认送达。以邮件方式发出的通知，应以邮件系统显示的发送成功记录确认送达。七、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体天数]个工作日内开始。协商期间，双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求解决方案。若协商达成一致意见，双方应签订书面协议予以确认。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的程序和判决。八、法律适用1.适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体国家或地区]的法律法规。若本合同的某些条款与法律法规的规定相冲突，应以法律法规的规定为准，但不影响其他条款的效力。2.法律解释的依据对于本合同中未明确约定的事项，双方应按照法律法规的规定和行业惯例进行解释和处理。若对本合同的条款存在不同理解或解释，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依据法律法规的规定进行解释。九、合同的变更与解除1.变更的条件和程序本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若变更或补充协议与本合同的原有条款存在冲突，应以变更或补充协议的内容为准。2.解除的情形和后果若发生以下情形之一，本合同可解除：双方协商一致解除本合同；因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方协商不成；一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的，另一方有权解除本合同。本合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定处理相关事宜。尚未履行的部分，双方不再履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，双方可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。十、保密条款1.保密的范围双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于房产信息、交易价格、客户资料、营销策略等。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用上述保密信息。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。保密期限届满后，双方对保密信息的保密义务自动解除，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明若一方因不可抗力事件无法履行本合同的义务，应在事件发生后的[具体天数]个工作日内，书面通知对方，并提供有关不可抗力事件的详细情况和证明文件。收到通知的一方应在合理时间内对通知内容进行核实，并根据实际情况采取相应的措施。若不可抗力事件持续时间超过[具体天数]天，双方应协商解决本合同的履行问题。十二、其他条款1.合同的完整性本合同构成双方之间关于购房定金退还的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议、承诺或陈述。本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文内容存在冲突，应以本合同正文内容为准。2.合同的语言和文本本合同以[具体语言]书写，若存在多种语言文本，以[指定语言]文本为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附则1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。十四、附件1.相关证明文件甲方应提供所售房产的相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等复印件作为本合同的附件。乙方应提供个人身份证明、购房资格证明等复印件作