房地产行业购房风险提示及免责

房地产行业购房风险提示及免责合同编号：__________甲方（出卖人/开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（买受人/购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________一、合同说明1.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，以及购房过程中可能存在的风险提示及免责事项，以保障双方的合法权益，保证交易的顺利进行。2.适用范围本合同适用于甲方开发的[具体楼盘名称]项目的房屋销售及相关事宜。3.定义与解释（1）“房屋”指甲方在[具体楼盘名称]项目中拟出售给乙方的商品房。（2）“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。（3）“产权”指房屋的所有权及相关权益。二、购房风险提示1.市场风险提示（1）房地产市场受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房价波动。乙方应充分认识到市场风险，谨慎做出购房决策。（2）市场行情的变化可能影响房屋的投资价值和增值潜力，乙方对此应有合理的预期。2.政策风险提示（1）国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策的调整可能对乙方的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响。（2）乙方应及时关注政策变化，保证自身符合相关政策要求，并承担因政策变化导致的不利后果。3.房屋质量风险提示（1）房屋在建设过程中可能存在质量问题，如建筑结构安全、防水、保温、隔音等方面的缺陷。（2）甲方将按照国家和地方相关标准进行施工和验收，但无法保证房屋完全不存在质量问题。乙方在接收房屋后，如发觉质量问题，应及时按照合同约定的方式通知甲方，甲方将根据实际情况进行维修或处理。4.产权风险提示（1）房屋的产权可能存在瑕疵，如土地使用权纠纷、房屋抵押、查封等情况。（2）甲方将尽力保证房屋产权清晰，但无法完全排除产权风险。乙方在购买房屋前，应自行核实房屋的产权状况，并承担因产权问题导致的不利后果。5.交付风险提示（1）房屋的交付可能受到多种因素的影响，如工程进度、竣工验收、配套设施建设等，导致交付时间延迟。（2）甲方将按照合同约定的时间和条件交付房屋，但如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方将不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。6.配套设施风险提示（1）小区的配套设施如停车场、绿化、健身设施、商业配套等可能与宣传资料或规划不符。（2）甲方将按照规划和合同约定建设配套设施，但由于各种原因，配套设施的实际建设情况可能存在差异。乙方对此应有合理的预期，并承担因配套设施问题导致的不利后果。三、开发商的免责声明1.不可抗力免责声明（1）如因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等）导致甲方无法履行合同义务，甲方不承担违约责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。（2）不可抗力事件导致的房屋交付延迟、质量问题等，甲方不承担赔偿责任，但应采取积极措施减少损失。2.第三方原因免责声明（1）如因第三方原因（包括但不限于部门、施工单位、供应商等）导致甲方无法履行合同义务，甲方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并协助乙方追究第三方的责任。（2）第三方原因导致的房屋交付延迟、质量问题等，甲方不承担赔偿责任，但应积极协调解决问题。3.购房者自身原因免责声明（1）如因乙方自身原因（包括但不限于未按时支付房款、提供虚假资料、违反合同约定等）导致甲方无法履行合同义务，甲方不承担违约责任。（2）乙方自身原因导致的房屋交付延迟、产权办理延误等，甲方不承担赔偿责任，且乙方应承担由此产生的一切费用和损失。四、购房者的权利与义务1.购房者的权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料和证明文件，如产权证明、质量验收报告等。（3）乙方有权对房屋进行验收，如发觉质量问题，有权要求甲方进行维修或更换。（4）乙方有权按照合同约定的方式和时间支付房款。（5）乙方有权享受小区的配套设施和物业服务。2.购房者的义务（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。（2）乙方应提供真实、有效的个人资料和证明文件，如因提供虚假资料导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。（3）乙方应按照合同约定的时间和地点接收房屋，如逾期接收，应按照合同约定承担违约责任。（4）乙方应在接收房屋后，按照合同约定的方式和时间进行验收，如未在规定时间内提出异议，视为房屋验收合格。（5）乙方应遵守小区的管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。五、房屋信息与描述1.房屋基本信息（1）房屋位于[具体楼盘名称][具体楼栋号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（2）房屋的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。（3）房屋的用途为住宅，土地使用年限为[X]年，自[土地出让日期]起算。2.房屋周边环境描述（1）小区周边的交通情况，包括公交线路、地铁站等。（2）小区周边的教育资源，如幼儿园、小学、中学等。（3）小区周边的医疗设施，如医院、诊所等。（4）小区周边的商业配套，如超市、商场、餐厅等。（5）小区周边的环境情况，如公园、绿地等。六、购房价格与付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间（1）乙方应按照以下方式和时间支付房款：定金：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。七、房屋交付与验收1.交付时间与条件（1）甲方应在[具体日期]前，将符合以下条件的房屋交付给乙方：该房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋已通水、通电、通气。该房屋的基础设施、公共配套设施已按照规划设计要求建设完成。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，甲方应在事发后[X]日内通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。房屋交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.验收标准与程序（1）乙方应在接到甲方的交房通知后[X]日内，会同甲方对房屋进行验收。（2）验收内容包括房屋的建筑质量、装修情况、设备设施等。如发觉问题，乙方应在验收单上注明，并要求甲方在[X]日内进行整改。（3）如乙方在验收期限内未进行验收，或未在验收单上签字确认，视为乙方对房屋验收合格。3.交付后的保修责任（1）甲方对房屋的主体结构和基础工程实行终身保修，对其他部位的保修期限按照国家和地方相关规定执行。（2）在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。八、产权办理与相关事项1.产权办理流程与时间（1）甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给产权登记机关。（2）乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的个人资料和相关费用。（3）产权登记机关应在受理申请后[X]日内，完成房屋产权登记手续，并向乙方颁发房屋产权证书。2.产权相关费用承担（1）办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定执行。由甲乙双方各自承担应承担的部分。（2）如因乙方原因导致产权登记手续无法办理或延误，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。3.产权纠纷处理（1）如因房屋产权问题发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在产权纠纷解决期间，乙方不得擅自处置房屋，否则应承担相应的法律责任。九、配套设施与服务1.配套设施的承诺与兑现（1）甲方承诺小区内的配套设施将按照规划设计要求建设，包括但不限于停车场、绿化、健身设施、商业配套等。（2）如甲方未能按照承诺建设配套设施，应在[X]日内采取补救措施，并向乙方支付违约金人民币[X]元。2.物业服务内容与标准（1）甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业，为小区提供物业服务。（2）物业服务内容包括但不限于小区的安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。（3）物业服务标准应符合国家和地方相关规定，以及物业服务合同的约定。如物业服务企业未按照标准提供服务，乙方有权要求其整改，如造成乙方损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。3.配套设施与服务的变更处理（1）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致配套设施或服务内容发生变更，甲方应在事发后[X]日内通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。（2）如配套设施或服务内容的变更对乙方的生活造成重大影响，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。十、违约责任与争议解决1.开发商的违约责任（1）如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、办理产权登记手续、提供配套设施或服务等，应按照合同约定承担违约责任。（2）如甲方的违约行为给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及可得利益损失。2.购房者的违约责任（1）如乙方违反本合同约定，未按时支付房款、接收房屋、提供个人资料等，应按照合同约定承担违约责任。（2）如乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的费用。3.争议解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、其他条款1.通知与送达方式（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。（2）如一方变更通知送达地址，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行调整，互不承担违约责任。3.保密条款（1）双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。十二、附件（1）房屋平面图（2）相关证件复印件（3）其他相关文件十三、补充协议1.补充协议的内容与效力（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）如补充协议的内容与本合同的内容不一致，以补充协议的内容为准。2.补充协议的签订方式（1）补充协议应由双方授权代表签字并加盖公章后生效。（2）补充协议应作为本合同的附件，与本合同一并保存。十四、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。