2025年度购房合同补充协议：房屋买卖合同解除与赔偿标准

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2025年度购房合同补充协议：房屋买卖合同解除与赔偿标准本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度购房合同补充协议：房屋买卖合同解除与赔偿标准甲方（卖方）：姓名：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：姓名：____________________联系方式：____________________一、合同解除条件1.1甲方原因导致合同解除：（1）甲方未按主合同约定时间交付房屋的，自逾期之日起____日内，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金____元。（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，经双方协商无法解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。（3）甲方未按主合同约定提供相关证件、证明文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。1.2乙方原因导致合同解除：（1）乙方未按主合同约定支付购房款的，自逾期之日起____日内，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金____元。（2）乙方提供的购房款来源不符合法律法规规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。（3）乙方未按主合同约定办理房屋过户手续的，自逾期之日起____日内，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金____元。二、赔偿标准2.1甲方违约赔偿：（1）因甲方原因导致合同解除的，甲方应向乙方支付违约金____元。（2）因甲方原因导致合同解除，乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于房屋价值损失、装修损失、搬家费用等。2.2乙方违约赔偿：（1）因乙方原因导致合同解除的，乙方应向甲方支付违约金____元。（2）因乙方原因导致合同解除，甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于房屋价值损失、装修损失、搬家费用等。三、争议解决3.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2本补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。四、其他4.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同内容不一致的，以本补充协议为准。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在房屋买卖过程中提供中介服务、担保服务、评估服务、法律服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：为甲方和乙方提供房屋买卖信息、促成交易、协助办理过户手续等服务的机构。（2）担保公司：为甲方或乙方提供担保服务的公司。（3）评估机构：对房屋价值进行评估的机构。（4）律师事务所：为甲方和乙方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的律师事务所。二、第三方责任2.1第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和诚实信用原则，确保其服务的合法性和有效性。2.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。三、第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，其责任限额如下：（1）房地产中介机构：赔偿金额不超过乙方已支付购房款的____%。（2）担保公司：赔偿金额不超过担保金额的____%。（3）评估机构：赔偿金额不超过评估价值的____%。（4）律师事务所：赔偿金额不超过乙方已支付律师服务费的____%。四、第三方权利（1）获取甲方和乙方提供的必要信息。（2）根据法律法规和行业规范，提供相应的服务。（3）在履行职责过程中，对甲方和乙方的合法权益进行保护。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应按照委托人的指示行事。5.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲方和乙方存在违法行为，应及时向有关部门报告。六、第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲方和乙方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。6.2第三方在介入过程中，如发现甲方和乙方存在违约行为，有权终止服务，并要求违约方承担相应的法律责任。6.3第三方在介入过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。6.4第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。6.5第三方在介入过程中，如因甲方和乙方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1第三方在履行职责过程中，如与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议一式两份，甲方、乙方和第三方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第三方：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房屋产权的合法性。2.房屋买卖合同：主合同的原件或复印件，用于证明双方签订的房屋买卖协议。3.房屋评估报告：由评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定房屋交易价格。4.交易资金监管协议：如适用，双方与资金监管机构签订的协议，用于确保交易资金的合法流转。5.房屋交易税费缴纳凭证：包括但不限于契税、印花税等，证明相关税费已缴纳。6.房屋权属转移登记申请表：由双方共同填写，提交给不动产登记机构进行房屋权属转移登记。7.房屋买卖合同补充协议：本补充协议的原件或复印件，用于明确合同解除与赔偿标准。10.第三方服务协议：如适用，甲方、乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方服务的具体内容和责任。说明要求：所有附件必须为原件或经过公证的复印件，并由各方签字或盖章确认。附件内容必须真实、准确，不得有任何虚假陈述或隐瞒。附件的提交时间应与合同签订时间相符，不得迟延。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方未按约定支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）房屋存在重大质量问题：无论甲方或乙方责任，均应承担修复责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（4）提供虚假信息：提供虚假信息的任何一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.责任认定标准：（1）违约金：根据违约行为对对方造成的损失程度，确定违约金的数额。（2）损失赔偿：根据实际损失，确定赔偿金额。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应支付违约金____元，并赔偿乙方因延迟入住而产生的