2025年度房地产预售资金监管合同模板

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2025年度房地产预售资金监管合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（预售方）：_______乙方（预售资金监管方）：_______鉴于：1.甲方为房地产项目开发企业，拥有相应的房地产开发资质。2.乙方为负责对甲方预售资金进行监管的机构或部门。3.甲方同意将本房地产项目的预售资金交由乙方进行监管。4.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就本房地产项目预售资金的监管事宜达成如下协议：第一条合同标的本合同监管的预售资金为甲方在_______（项目名称）项目中，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期间，通过预售方式所筹集的资金。第二条预售资金监管方式1.甲方在签订本合同时，应将预售资金账户信息提交给乙方。2.乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，对甲方预售资金进行监管。3.甲方在销售过程中，应将预售资金存入指定的预售资金监管账户。4.乙方应在收到预售资金后，及时将资金划转至甲方项目资金专用账户。第三条预售资金监管账户1.甲方应在签订本合同时，向乙方提供预售资金监管账户信息。2.乙方应核实甲方提供的预售资金监管账户信息，确保账户真实有效。3.甲方在销售过程中，应将预售资金存入指定的预售资金监管账户。4.乙方应定期对预售资金监管账户进行监督，确保资金安全。第四条预售资金监管期限本合同监管期限为自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第五条预售资金监管费用1.乙方按照国家相关规定收取预售资金监管费用。2.甲方应按时足额支付预售资金监管费用。3.预售资金监管费用支付方式：_______第六条预售资金监管职责1.甲方应按照本合同约定，及时将预售资金存入指定的预售资金监管账户。2.甲方应配合乙方对预售资金进行监管，提供相关资料。3.乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，对预售资金进行监管。4.乙方在监管过程中，如发现甲方有违规行为，有权暂停资金划转，并及时报告相关部门。第七条违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时足额支付预售资金监管费用的，应向乙方支付_______的违约金。2.乙方违反本合同约定，未按约定时间将预售资金划转至甲方项目资金专用账户的，应向甲方支付_______的违约金。3.任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同解除1.本合同生效后，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。2.任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。第十一条合同变更1.本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（预售方）：________________乙方（预售资金监管方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所称第三方，是指在甲方预售过程中，因销售、推广、监管等需要，经甲乙双方同意，参与预售资金监管活动的机构或个人。a.房地产中介机构；b.专业评估机构；c.银行或其他金融机构；d.政府监管机构；e.其他经甲乙双方认可的机构或个人。二、第三方责任界定1.第三方在参与预售资金监管活动时，应遵守国家相关法律法规和本合同约定。2.第三方的责任如下：a.依照本合同约定，协助甲方进行预售资金的收取和监管；b.对预售资金的真实性、合法性进行审核；c.对预售资金的使用情况进行监督；d.如发现预售资金存在违规使用情况，应及时向甲方和乙方报告；e.如因第三方原因导致预售资金出现损失，第三方应承担相应的赔偿责任。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额为人民币_______元。2.如第三方因自身原因导致预售资金损失，其赔偿责任不超过上述责任限额。3.超过责任限额的部分，由甲方和乙方共同承担，按照各自在预售资金中的比例分担。四、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息，以完成其职责。2.第三方有权对预售资金的使用情况进行审查，并提出合理建议。3.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方应在本合同约定的范围内行使权利，不得滥用职权。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不因第三方的介入而改变。2.第三方在参与预售资金监管活动时，其与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系。3.第三方不得以任何形式干预甲方与乙方之间的合同履行。4.第三方在履行职责过程中，如需与政府监管机构或其他第三方进行沟通，应事先取得甲方和乙方的同意。5.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务，应及时通知甲方和乙方，并采取一切可能措施减轻损失。六、第三方变更和退出1.如甲方或乙方认为第三方无法履行本合同约定的义务，有权要求更换第三方。2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因需要退出，应提前_______日书面通知甲方和乙方。3.第三方的退出，不影响本合同其他条款的效力。4.第三方退出后，其在本合同项下的权利义务由其指定的接替方承担。七、其他1.本部分为对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。2.本部分未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本部分自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售资金监管账户信息表要求：详细列出预售资金监管账户的名称、开户行、账号、开户人等基本信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确预售资金监管账户的详细信息。2.附件二：预售资金监管方案要求：详细说明预售资金的监管流程、监管措施、监管期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确预售资金的监管方式和要求。3.附件三：第三方资质证明文件要求：提供第三方参与预售资金监管活动的相关资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方的合法性和资质。4.附件四：预售资金监管费用明细表要求：列出预售资金监管费用的计算方法、收费标准、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，用于明确预售资金监管费用的相关事项。5.附件五：预售资金监管协议要求：与第三方签订的预售资金监管协议，明确双方的权利义务。说明：本附件作为合同附件，用于补充第三方参与预售资金监管活动的具体协议内容。6.附件六：预售资金监管报告要求：定期向甲方和乙方提供预售资金监管情况的报告，包括资金收支明细、监管措施落实情况等。说明：本附件作为合同附件，用于提供预售资金监管情况的详细记录。7.附件七：违约行为通知函要求：在发生违约行为时，向违约方发出书面通知，明确违约事实和责任。说明：本附件作为合同附件，用于规范违约行为的处理程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时足额支付预售资金监管费用；b.乙方未按时足额划转预售资金至甲方项目资金专用账户；c.第三方未履行合同约定的监管职责；d.任何一方泄露甲方和乙方的商业秘密；e.任何一方未按照合同约定提供相关资料和信息。2.责任认定标准：a.违约方应根据违约行为的性质、情节、造成的损失等因素，承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担法律责任等。3.违约示例说明：a.示例一：甲方未按时足额支付预售资金监管费用，应向乙方支付_______的违约金。b.示例二：