2025年度回迁房买卖合同及房屋交易风险防范协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回迁房买卖合同及房屋交易风险防范协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度回迁房买卖合同及房屋交易风险防范协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______鉴于：乙方愿意购买涉案房屋；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就涉案房屋的买卖及相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1涉案房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为_______。1.2涉案房屋建筑面积为_______平方米，用途为_______，房屋结构为_______。1.3涉案房屋已取得土地使用权，土地使用权证号为_______。1.4涉案房屋已取得房屋所有权证，房屋所有权证号为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将涉案房屋出售给乙方，双方约定的成交价格为人民币_______元整（大写：_______）。2.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______）。2.3乙方应在支付定金后_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______）。2.4乙方应在支付首付款后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______）。2.5房款支付方式：_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付全部房款后_______日内，将涉案房屋交付给乙方。3.2乙方在接收涉案房屋后_______日内，应协助甲方办理涉案房屋的过户手续。3.3房屋过户手续办理过程中，所需产生的税费由_______方承担。四、房屋交易风险防范4.1.1甲方保证涉案房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.1.2甲方应确保涉案房屋不存在任何未了结的债权债务。4.1.3甲方应确保涉案房屋不存在任何未了结的纠纷。4.1.4双方应按照国家法律法规及相关政策，办理房屋买卖手续。4.1.5双方应充分了解房屋交易政策，避免因政策变化而造成损失。4.2若因甲方原因导致房屋交易出现风险，甲方应承担相应的法律责任。五、违约责任5.1.1乙方未按时支付房款的，应向甲方支付_______的违约金。5.1.2甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付_______的违约金。5.1.3任何一方未履行本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向_______市_______区人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何经甲乙双方同意参与本合同履行过程中的第三方。.2第三方参与本合同的目的在于协助甲乙双方完成交易，提供专业服务，确保交易的安全和合法性。二、第三方责任.3第三方在本合同中的责任如下：.3.1中介机构：负责提供房源信息、协助甲乙双方进行沟通、促成交易达成，并负责监督交易流程的合法合规性。.3.3律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方起草、审核合同，确保交易合法合规。.3.4公证机构：负责对交易文件进行公证，确保交易文件的真实性和有效性。.4第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。三、第三方权利.5第三方在本合同中的权利如下：.5.1中介机构：有权收取中介服务费用，但费用标准应符合国家规定。.5.2评估机构：有权根据相关规定收取评估费用。.5.3律师事务所：有权根据相关规定收取法律服务费用。.5.4公证机构：有权根据相关规定收取公证费用。四、第三方责任限额.6第三方在本合同中的责任限额如下：.6.1中介机构：若因中介机构的原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的中介服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的直接经济损失。.6.2评估机构：若评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙双方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。.6.3律师事务所：若律师事务所提供的法律服务存在重大失误，导致甲乙双方损失，律师事务所应承担相应的赔偿责任。.6.4公证机构：若公证机构提供的公证服务存在重大错误，导致甲乙双方损失，公证机构应承担相应的赔偿责任。.7第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。五、第三方与其他各方的划分说明.8第三方在本合同中的职责和权利与甲乙双方的权利义务划分如下：.8.1第三方仅作为甲乙双方之间的桥梁，协助双方完成交易，不参与交易的具体执行。.8.2第三方不得干预甲乙双方的交易决策，不得强迫甲乙任何一方接受不合理的交易条件。.8.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时向有关部门报告。.8.4第三方在提供专业服务过程中，如发现甲乙双方存在纠纷，应及时协助双方解决。.8.5第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。六、第三方变更及退出.9如有第三方需要变更或退出本合同，应提前_______日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行变更或退出。.10第三方变更或退出后，原第三方所承担的责任和义务由新的第三方继续承担。.11如原第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应共同寻找新的第三方，并协商确定新的第三方。七、违约责任.12.1第三方未履行职责，导致交易失败的，应退还已收取的费用，并承担由此给甲乙双方造成的直接经济损失。.12.2第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私的，应承担相应的法律责任。.12.3第三方违反国家法律法规，导致交易失败的，应承担相应的法律责任。八、争议解决.13双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向_______市_______区人民法院提起诉讼。第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，也应遵循上述争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、附图页等。说明：此附件用于证明甲方对涉案房屋拥有合法所有权。.2土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的清晰复印件，包括封面、土地使用权人信息页、附图页等。说明：此附件用于证明甲方对涉案房屋所占用土地拥有合法使用权。.3房屋登记证明复印件要求：提供房屋登记证明的清晰复印件，包括房屋基本信息、登记日期等。说明：此附件用于证明涉案房屋已登记在甲方名下。.4评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的涉案房屋评估报告，报告应包括评估依据、评估过程、评估结果等。.5法律意见书要求：由具备资质的律师事务所出具的关于涉案房屋买卖的法律意见书，意见书应包括法律风险评估、法律依据、法律建议等。说明：此附件用于确保交易的法律合规性。.6公证文件要求：由公证机构出具的涉案房屋买卖的公证文件，文件应包括公证事项、公证过程、公证结果等。说明：此附件用于证明交易文件的真实性和有效性。.7其他相关文件要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件，如购房合同、贷款合同、房屋维修基金缴纳证明等。说明：此附件用于补充说明交易过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：.8违约行为及责任认定标准.8.1甲方违约行为及责任认定：甲方未按时交付房屋：甲方应向乙方支付_______的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。甲方提供的房屋存在权利瑕疵：甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。甲方隐瞒房屋真实情况：甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。.8.2乙方违约行为及责任认定：乙方未按时支付房款：乙方应向甲方支付_______的违约金，并赔偿甲方因此造成的实际损失。乙方提供的购房资金存在虚假：乙方应退还甲方已收取的房款，并赔偿甲方因此造成的实际损失。乙方违反交易约定：乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。.8.3第三方违约行为及责任认定：第三方未履行职责：第三方应退还已收取的费用，并赔偿甲乙双方因此造成的实际损失。第三方泄露商业秘密或个人隐私：第三方应承