2025年度商品房置换回迁房购买合同范本

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2025年度商品房置换回迁房购买合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：鉴于：双方经友好协商，就甲方将原商品房置换为乙方回迁房事宜，达成如下协议：一、置换原则1.甲方将原商品房置换为乙方回迁房，双方按照等面积置换的原则进行。2.甲方原商品房的建筑面积与乙方回迁房的建筑面积存在差异时，甲方应向乙方支付或由乙方向甲方支付差价。二、置换条件1.甲方应保证原商品房权属清晰，无任何权属纠纷。2.乙方应保证回迁房权属清晰，无任何权属纠纷。3.双方应保证在签订本合同前，原商品房和回迁房均未设定抵押、查封等权利限制。三、置换价格1.甲方原商品房的置换价格为______元/平方米。2.乙方回迁房的置换价格为______元/平方米。3.甲方原商品房与乙方回迁房的面积差额部分，按照置换价格计算差价。四、置换程序1.甲方、乙方应在本合同签订之日起______日内，将原商品房和回迁房的权属证明文件提交给对方。2.双方应在收到对方提交的权属证明文件之日起______日内，办理原商品房和回迁房的产权过户手续。3.产权过户手续办理完毕后，甲方应将原商品房交付给乙方，乙方应将回迁房交付给甲方。五、违约责任1.甲方未按照本合同约定的时间、条件办理原商品房产权过户手续的，应向乙方支付______元违约金。2.乙方未按照本合同约定的时间、条件办理回迁房产权过户手续的，应向甲方支付______元违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产经纪公司等，以及任何被甲乙双方共同认可的参与本合同履行的第三方。2.第三方在合同履行过程中的角色和职责，需由甲乙双方在合同中明确约定。二、第三方介入的目的1.第三方介入的目的是为了保证本合同的公平、公正履行，确保甲乙双方的合法权益得到保障。三、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）评估机构：对房屋评估结果的误差，如超出合理范围，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估价值的_____%。（2）中介机构：因中介机构的原因导致合同无法履行或履行不当，中介机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的_____%。（3）律师事务所：因律师事务所提供法律服务不当导致合同无法履行或履行不当，律师事务所应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过法律服务费用的_____%。（4）其他第三方：根据第三方在合同履行过程中的具体职责，甲乙双方可另行约定责任限额。四、第三方权利和义务1.第三方在合同履行过程中的权利：（1）获取甲乙双方提供的必要信息。（2）根据合同约定，参与合同履行过程中的相关活动。（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方的义务：（1）严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则。（2）按照合同约定，履行相关职责，确保合同履行过程顺利进行。（3）对甲乙双方提供的信息保密。（4）对因自身过错导致合同无法履行或履行不当承担相应责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在合同履行过程中的职责，仅限于甲乙双方约定的范围内，不得超越其职责范围。2.第三方在合同履行过程中，应积极配合甲乙双方的工作，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应责任。4.第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方的原因导致合同无法履行或履行不当，甲乙双方应各自承担相应责任。六、第三方变更和退出1.如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并书面确认新的第三方。2.第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前______日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。3.第三方退出合同履行后，原合同中与第三方相关的条款继续有效，由新的第三方继续履行。七、本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。八、本部分修正条款的签订日期与本合同签订日期一致。九、本部分修正条款的生效条件：1.甲乙双方在合同签订前达成一致意见。2.甲乙双方在合同签订时签字（或盖章）。3.第三方在合同签订时签字（或盖章）。4.本部分修正条款的签订，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：原商品房产权证明文件要求：提供原商品房的产权证、土地使用权证等证明文件，确保权属清晰。2.附件二：回迁房产权证明文件要求：提供回迁房的产权证、土地使用权证等证明文件，确保权属清晰。3.附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估原商品房和回迁房的价值。4.附件四：产权过户申请书要求：填写完整的产权过户申请书，包括甲乙双方的个人信息、房屋信息等。5.附件五：房屋交接清单要求：详细列明原商品房和回迁房的设施、设备、装修等情况。6.附件六：付款凭证要求：提供甲乙双方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。7.附件七：第三方资质证明文件要求：提供第三方（如评估机构、律师事务所等）的资质证明文件，确保其具备相应资质。8.附件八：补充协议要求：如有补充协议，需提供补充协议的文本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时办理原商品房产权过户手续，导致乙方无法按时入住。乙方未按时办理回迁房产权过户手续，导致甲方无法按时入住。甲方或乙方未按照合同约定支付房款。第三方未按照合同约定履行职责，导致合同无法履行或履行不当。2.责任认定标准：甲方未按时办理原商品房产权过户手续，每延迟一日，应向乙方支付______元违约金。乙方未按时办理回迁房产权过户手续，每延迟一日，应向甲方支付______元违约金。甲方或乙方未按照合同约定支付房款，每延迟一日，应向对方支付______元违约金。第三方未按照合同约定履行职责，导致合同无法履行或履行不当，应根据具体情况，由第三方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时办理原商品房产权过户手续，导致乙方无法按时入住。根据合同约定，甲方应向乙方支付______元违约金。乙方未按时办理回迁房产权过户手续，导致甲方无法按时入住。根据合同约定