2025年度房地产项目预售款担保合同标的资金监管方案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目预售款担保合同标的资金监管方案本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产项目预售款担保合同标的资金监管方案甲方（担保人）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________乙方（预售款监管银行）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________丙方（房地产开发企业）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，就2025年度房地产项目预售款担保合同标的资金监管事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________________2.项目地点：____________________________3.项目开发企业：________________________4.项目预售许可批准文号：________________5.项目预售许可批准日期：________________二、资金监管账户2.监管账户的开户行：_____________________3.监管账户账号：_______________________4.监管账户名称：________________________三、资金监管方式1.甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将预售款担保合同标的资金存入监管账户。2.丙方在销售房屋时，应将购房款直接存入监管账户。（1）项目开工前，提取不超过预售款总额的_____%；（2）项目主体结构封顶后，提取不超过预售款总额的_____%；（3）项目竣工验收合格后，提取不超过预售款总额的_____%；（4）项目交付使用后，提取剩余预售款。（1）项目施工进度证明；（2）项目竣工验收报告；（3）项目交付使用证明；（4）其他乙方要求提供的材料。四、资金监管责任1.乙方负责监管账户的资金管理，确保资金安全、合规使用。2.甲方应确保监管账户的资金来源合法，不得以任何形式挪用、侵占监管账户资金。3.丙方应按照本合同约定，及时将购房款存入监管账户，并按照约定提取资金。4.乙方发现丙方存在违规提取资金等行为时，有权暂停丙方提取资金，并及时通知甲方。五、违约责任1.甲方未按约定将预售款担保合同标的资金存入监管账户，应向乙方支付_____%的违约金。2.丙方未按约定将购房款存入监管账户，或违规提取资金，应向乙方支付_____%的违约金。3.乙方未按约定履行监管职责，导致监管账户资金损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙丙三方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（担保人）：____________________________乙方（预售款监管银行）：_____________________丙方（房地产开发企业）：_____________________签订日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定（1）房地产中介机构；（2）审计机构；（3）律师事务所；（4）评估机构；（5）其他经甲乙丙三方同意参与本项目预售款监管的相关机构或个人。2.第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺按照相关法律法规及本合同约定履行职责。二、第三方介入方式及职责1.第三方介入方式：（1）甲乙丙三方在合同中明确第三方介入的具体事项和方式；（2）第三方根据甲乙丙三方的要求，提供专业服务，如审计、评估、法律咨询等。2.第三方职责：（1）第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方应配合甲乙丙三方的工作，及时提供所需的专业报告或意见；（3）第三方在履行职责过程中，如发现丙方存在违规行为，应及时向甲乙丙三方报告。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）第三方因故意或重大过失造成甲乙丙三方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙丙三方提供的资料错误等原因导致损失，不承担赔偿责任；（3）第三方责任限额最高不超过其收取的费用。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲乙丙三方应明确各自的权利和义务，避免责任划分不清。2.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙丙三方的合法权益，不得损害其他方的利益。3.第三方与其他各方的关系如下：（1）甲方与第三方：甲方为第三方提供必要的工作条件和资料，第三方应按照甲方要求履行职责；（2）乙方与第三方：乙方作为监管银行，应配合第三方的工作，确保监管账户资金安全；（3）丙方与第三方：丙方应积极配合第三方的工作，及时提供所需资料，不得故意阻碍第三方履行职责。五、第三方介入后的合同修改1.本合同签订后，如需增加第三方介入，甲乙丙三方应协商一致，对本合同进行修改。2.修改后的合同应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。3.修改后的合同经甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。六、第三方介入的费用及支付1.第三方介入的费用由甲乙丙三方协商确定，并在合同中明确。2.第三方费用的支付方式如下：（1）甲乙丙三方按照约定的时间和比例支付第三方费用；（2）第三方提供专业服务后，甲乙丙三方应按照约定支付相应费用。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方存在重大过失，导致甲乙丙三方损失的；（2）第三方违反法律法规，损害甲乙丙三方合法权益的；（3）第三方违反本合同约定，严重损害甲乙丙三方利益的。2.解除合作关系的，甲乙丙三方应协商一致，并按照本合同约定处理相关事宜。八、其他1.本合同条款如与本合同附件、补充协议等有冲突，以附件、补充协议为准。2.本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目预售许可证复印件要求：提供有效的项目预售许可证复印件，需加盖开发企业公章。2.附件二：项目施工进度证明要求：提供项目施工进度证明，包括但不限于施工图纸、施工进度表等，需加盖开发企业公章。3.附件三：项目竣工验收报告要求：提供项目竣工验收报告，需加盖开发企业公章。4.附件四：项目交付使用证明要求：提供项目交付使用证明，包括但不限于交付使用通知书、业主入住证明等，需加盖开发企业公章。5.附件五：监管账户开户证明要求：提供监管账户开户证明，包括但不限于开户行证明、账户信息等，需加盖银行公章。6.附件六：第三方资质证明要求：提供第三方资质证明，包括但不限于营业执照、执业许可证等，需加盖第三方机构公章。7.附件七：第三方费用结算单要求：提供第三方费用结算单，需加盖甲乙丙三方公章。8.附件八：违约金支付证明要求：提供违约金支付证明，需加盖甲乙丙三方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定将预售款担保合同标的资金存入监管账户；（2）丙方未按约定将购房款存入监管账户；（3）丙方违规提取监管账户资金；（4）第三方未按约定履行职责；（5）乙方未按约定履行监管职责。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付_____%的违约金；（2）丙方违约：丙方应向乙方支付_____%的违约金；（3）第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，最高不超过其收取的费用；（4）乙方违约：乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）示例一：甲方未按约定将预售款担保合同标的资金存入监管账户，导致丙方无法按期提取资金，甲方应向乙方支付_____%的违约金。（2）示例二：丙方未按约定将购房款存入监管账户，导致监管账户资金不足，丙方应向乙方支付_____%的违约金。（3）示例三：第三方在履行职责过程中，