二零二五年度商业综合体场地合作开发合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体场地合作开发合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1合作方信息2.2开发方信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容与范围4.1合作方式4.2合作范围4.3合作期限5.投资与资金5.1投资总额5.2投资比例5.3资金来源5.4资金使用计划6.合作双方权利与义务6.1合作方权利6.2合作方义务6.3开发方权利6.4开发方义务7.项目进度与节点7.1项目启动7.2设计阶段7.3施工阶段7.4竣工验收8.质量与标准8.1质量要求8.2标准规范8.3质量检验9.利润分配与费用承担9.1利润分配方式9.2费用承担方式9.3税收处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中使用的术语如下：“合作方”指甲方；“开发方”指乙方；“项目”指本合同中双方合作开发的商业综合体场地；“投资总额”指双方共同投资项目的总金额；“利润分配方式”指根据本合同约定，双方对项目收益的分配方式；“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任；1.2解释本合同中的解释如下：“合作期限”指本合同约定的合作开始和结束的时间；“设计阶段”指从项目立项到项目设计方案确定的阶段；“施工阶段”指从项目设计方案确定到项目竣工验收的阶段。第二条双方基本信息2.1合作方信息甲方（合作方）：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______2.2开发方信息乙方（开发方）：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______第三条合作项目概述3.1项目名称商业综合体项目3.2项目地点______市______区______路______号3.3项目规模总占地面积：______平方米总建筑面积：______平方米3.4项目类型商业、办公、住宅、酒店式公寓等综合业态第四条合作内容与范围4.1合作方式甲方提供场地使用权，乙方负责项目的开发、建设、运营及管理。4.2合作范围甲方负责土地的征用、拆迁、补偿等手续办理；乙方负责项目的规划设计、建设施工、设备采购、运营管理等。第五条投资与资金5.1投资总额______万元人民币5.2投资比例甲方投资比例：______%乙方投资比例：______%5.3资金来源甲方投资资金来源于自筹；乙方投资资金来源于自筹。5.4资金使用计划资金使用计划详见附件一。第六条合作双方权利与义务6.1合作方权利参与项目决策；监督项目实施；收取投资回报；解除合同的权利。6.2合作方义务按时足额投入投资资金；提供土地使用权；按合同约定配合乙方进行项目开发。6.3开发方权利控制项目设计、施工、运营等环节；管理项目资产；按合同约定获得投资回报；解除合同的权利。6.4开发方义务按时足额完成项目建设；确保项目质量；按合同约定进行项目运营；按时支付项目投资回报。第七条项目进度与节点7.1项目启动自合同签订之日起______个月内完成项目立项及规划设计工作。7.2设计阶段自合同签订之日起______个月内完成项目设计方案确定。7.3施工阶段自合同签订之日起______个月内开始施工，______个月内完成主体结构施工，______个月内完成竣工验收。7.4竣工验收自合同签订之日起______个月内完成竣工验收，并取得相关政府部门颁发的验收证书。第八条质量与标准8.1质量要求项目设计、施工、材料及设备必须符合国家及行业相关标准和规范，确保项目安全、环保、舒适、耐用。8.2标准规范设计标准：按照国家现行设计规范和标准执行；施工标准：按照国家现行施工规范和标准执行；材料及设备标准：按照国家现行材料及设备标准执行；8.3质量检验设计文件：由甲方委托有资质的设计单位进行审核；施工过程：由乙方委托有资质的监理单位进行监督；竣工验收：由双方共同委托有资质的第三方机构进行验收。第九条利润分配与费用承担9.1利润分配方式项目运营后的净利润按照甲方______%，乙方______%的比例进行分配。9.2费用承担方式项目前期费用：由双方按照投资比例共同承担；项目运营费用：由乙方承担；项目维修保养费用：由双方按照投资比例共同承担；9.3税收处理项目运营所得利润按照国家税法规定缴纳相关税费。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件一方严重违约；项目无法继续实施；因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同约定的合作期限届满；双方协商一致解除合同；项目完成并交付使用。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构______仲裁委员会。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。第十三条违约责任13.1违约行为未按时足额投入投资资金；未按时完成项目进度；违反合同约定的质量标准；未经对方同意擅自变更合同内容；严重违约的其他行为。13.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方应承担因违约行为导致的仲裁费用、诉讼费用等。第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达通知应以书面形式发送至对方指定的地址；送达自发出之日起______个工作日视为送达。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：投资协议；项目设计文件；质量检验报告；其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、设计单位、施工方、供应商、服务商等。1.2第三方分类中介方：指在甲乙双方之间提供中介服务，促成合作关系的第三方；咨询机构：指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方；监理单位：指对项目施工过程进行监督和管理的第三方；设计单位：指负责项目设计工作的第三方；施工方：指负责项目施工的第三方；供应商：指为项目提供所需材料、设备的第三方；服务商：指为项目提供其他相关服务的第三方。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件双方书面同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入的内容符合本合同约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：双方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项；第三方按照协议约定履行职责；双方对第三方的履约情况进行监督。第三条第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行本合同义务而产生的违约责任或赔偿责任的上限。3.2责任限额的确定第三方责任限额由双方在签订第三方协议时约定；若无约定，第三方责任限额为本合同约定的甲乙双方各自责任限额。3.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因履行本合同义务而产生的违约责任或赔偿责任；第三方责任限额不适用于第三方因故意或重大过失造成的损失。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利划分第三方对甲方负责，履行合同约定的义务；甲方对第三方的履约情况进行监督；第三方违约时，甲方有权要求其承担违约责任。4.2第三方与乙方的责权利划分第三方对乙方负责，履行合同约定的义务；乙方对第三方的履约情况进行监督；第三方违约时，乙方有权要求其承担违约责任。4.3第三方与甲乙双方的共同责任若第三方在履行本合同义务过程中，甲乙双方均有过错，应按照各自过错程度承担相应的责任；第三方违约时，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款第三方介入的额外条款包括但不限于保密条款、知识产权条款、争议解决条款等；上述额外条款应与本合同内容相一致。5.2第三方介入的说明第三方介入的说明应包括第三方介入的目的、内容、期限、责任等；第三方介入的说明应明确第三方与其他各方的责任划分。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更的条件第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙双方应书面同意变更。6.2合同变更的程序双方签订书面协议，明确合同变更的内容；第三方按照变更后的合同履行义务。第七条第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件第三方介入导致本合同无法继续履行时，甲乙双方有权解除合同。7.2合同解除的程序双方书面通知对方解除合同；第三方应按照合同约定履行剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资金额、比例、资金来源、使用计划等。说明：投资协议是本合同的重要组成部分，用于规范甲乙双方的投资行为。2.项目设计文件详细要求：包括项目总体设计、建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：设计文件是项目实施的基础，需确保符合国家及行业相关标准和规范。3.质量检验报告详细要求：包括设计文件审核、施工过程监督、竣工验收等环节的质量检验结果。说明：质量检验报告是确保项目质量的重要依据。4.施工合同详细要求：明确施工方的基本信息、施工范围、施工期限、质量标准、付款方式等。说明：施工合同是甲乙双方与施工方之间的协议，确保项目按期、按质完成。5.材料及设备采购合同详细要求：明确供应商的基本信息、材料及设备种类、数量、质量标准、价格、交货期限等。说明：采购合同是确保项目所需材料及设备及时、合格供应的重要保障。6.项目运营管理合同详细要求：明确运营管理方的基本信息、运营管理范围、运营期限、服务质量、费用等。说明：运营管理合同是确保项目运营顺利进行的重要协议。7.保密协议详细要求：明确双方对本合同内容以及项目信息的保密义务。说明：保密协议是保护甲乙双方商业秘密的重要手段。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决甲乙双方在合作过程中可能出现的争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时足额投入投资资金；未按时完成项目进度；违反合同约定的质量标准；未经对方同意擅自变更合同内容；严重违约的其他行为。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方应承担因违约行为导致的仲裁费用、诉讼费用等。3.违约责任示例甲方未按时足额投入投资资金，导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失；乙方未按合同约定完成项目进度，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿由此造成的损失；第三方在履行合同过程中，未达到合同约定的质量标准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二五年度商业综合体场地合作开发合同范本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方全称）1.2甲方地址：（填写甲方详细地址）1.3甲方联系人：（填写甲方联系人姓名）1.4甲方联系电话：（填写甲方联系电话）1.5乙方名称：（填写乙方全称）1.6乙方地址：（填写乙方详细地址）1.7乙方联系人：（填写乙方联系人姓名）1.8乙方联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同双方基于共同利益，本着平等互利、诚实信用的原则，就商业综合体场地合作开发事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：通过本合同，明确双方在商业综合体场地合作开发过程中的权利、义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，均按照行业惯例及国家相关法律法规进行解释。3.2关键词解释：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的综合性建筑群。（2）场地合作开发：指甲方提供场地，乙方负责投资、建设、运营，共同开发商业综合体项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成商业综合体场地合作开发项目。（2）甲方有权监督乙方在项目开发过程中的资金使用、工程进度等情况。（3）甲方应按合同约定，提供场地使用权，并保证场地符合乙方开发需求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供场地使用权，并保证场地符合乙方开发需求。（2）乙方应按照合同约定，负责商业综合体场地合作开发项目的投资、建设、运营等工作。（3）乙方应按时、按质、按量完成商业综合体场地合作开发项目，确保项目顺利实施。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至商业综合体项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：商业综合体项目所在地。5.3合同履行方式：甲方提供场地使用权，乙方负责投资、建设、运营，共同开发商业综合体项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约。6.3终止程序：（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）终止合同后，双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于场地移交、项目验收等。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算相关费用；（2）合同终止后，双方应妥善处理商业综合体项目遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地使用费：甲方根据合同约定向乙方支付场地使用费。（2）投资费用：乙方根据商业综合体项目开发需要，投入相应的资金。（3）建设费用：包括但不限于工程设计、施工、监理等费用。（4）运营费用：包括但不限于物业费、维护费、管理费等。（5）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）甲方支付场地使用费，采用银行转账方式支付。（2）乙方支付投资费用，采用银行转账方式支付。（3）建设费用，根据工程进度分阶段支付。（4）运营费用，按年度支付。7.3支付时间（1）场地使用费：自合同生效之日起，每年支付一次。（2）投资费用：根据项目开发进度，分阶段支付。（3）建设费用：根据工程进度，分阶段支付。（4）运营费用：每年第一季度支付。7.4支付条款（1）支付凭证：双方应在支付后及时提供相应的支付凭证。（2）税费承担：双方按照国家相关法律法规承担相应的税费。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付场地使用费，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定提供场地使用权，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付投资费用，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定完成商业综合体项目开发，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：根据违约情况，双方协商确定违约金金额。（2）赔偿方式：违约方应根据违约情况，采取相应的赔偿措施。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业综合体项目信息。（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限（1）保密期限自合同生效之日起，至商业综合体项目终止之日止。（2）保密期限届满后，双方仍需继续履行保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、社会事件、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目停工。（2）政府政策变动导致项目延期。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商期限为争议发生后30日内。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。（2）调解、仲裁或诉讼地点为双方约定的地点。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。（2）经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的合同。（2）涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体场地使用的最终决定权。（2）乙方保留对商业综合体项目运营管理的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得将项目转让给第三方。（2）在合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得将场地使用权转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的书面文件作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）合同的修改和补充自双方签字之日起生效。（2）合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。（2）双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决项目开发过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通。（2）双方应指定专人负责合同执行过程中的日常协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就商业综合体场地合作开发事宜的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何增减条款均需以书面形式经双方签字确认。（2）未经双方书面同意，任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.场地使用权证明文件4.商业综合体项目规划图5.投资预算及资金使用计划6.工程设计文件7.施工合同8.物业管理合同9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件11.合同修改和补充文件12.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付场地使用费。未按合同约定提供场地使用权。未按合同约定提供场地，导致项目延期。2.乙方违约：未按合同约定支付投资费用。未按合同约定完成商业综合体项目开发。未按合同约定进行项目运营管理。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并提供相关证据。双方应协商解决违约行为，协商不成可依法提起诉讼或仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目开发过程中，乙方资金出现短缺。解决办法：双方协商调整资金使用计划，甲方可提供短期借款或延长支付期限。2.问题：甲方提供的场地不符合乙方开发需求。解决办法：双方协商修改场地使用协议，或甲方提供替代场地。3.问题：项目开发过程中，出现设计变更。解决办法：双方协商确定设计变更内容，并相应调整工程进度和费用。4.问题：项目运营过程中，出现物业管理纠纷。解决办法：双方协商解决物业管理纠纷，或聘请第三方进行调解。5.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方全称）2.第三方地址：（填写第三方详细地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方职责：（1）第三方负责商业综合体项目的工程设计。（2）第三方负责对商业综合体项目的施工进行监理。6.第三方权利：（1）第三方有权获得工程设计费用。（2）第三方有权获得施工监理费用。7.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时完成工程设计。（2）第三方应按照合同约定，对施工进行监理。8.第三方违约责任：（1）若第三方未按时完成工程设计，应向甲方支付违约金。（2）若第三方未按规定进行施工监理，应向甲方支付违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供场地使用权。（2）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的必要协助。2.乙方的利益条款：（1）乙方有权在项目运营期间获得一定的收益分成。（2）乙方有权在项目开发过程中，优先获得相关资源的采购权。3.甲方的违约及限制条款：（1）若甲方未按合同约定提供场地使用权，应向乙方支付违约金。（2）若甲方未提供必要协助，应承担相应的法律责任。（3）甲方不得擅自将项目转让给第三方，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成商业综合体项目的开发。（2）甲方有权要求乙方提供项目运营所需的必要协助。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在项目运营期间获得一定的收益分成。（2）甲方有权在项目开发过程中，优先获得相关资源的采购权。3.乙方的违约及限制条款：（1）若乙方未按合同约定完成商业综合体项目的开发，应向甲方支付违约金。（2）若乙方未提供必要协助，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自将项目转让给第三方，否则应承担违约责任。全文完。二零二五年度商业综合体场地合作开发合同范本2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同终止条件1.7合同变更与解除1.8合同争议解决方式二、合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.2合作方二的权利与义务2.3双方共同的权利与义务三、项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资估算3.5项目开发周期3.6项目合作方式四、场地使用4.1场地面积4.2场地性质4.3场地使用年限4.4场地使用费4.5场地使用条件4.6场地使用限制五、投资比例与资金筹措5.1投资比例5.2资金筹措方式5.3资金使用计划5.4资金监管六、项目开发与建设6.1项目开发流程6.2项目建设标准6.3项目质量保证6.4项目进度控制6.5项目安全管理七、项目运营与管理7.1项目运营模式7.2项目管理组织架构7.3项目管理职责7.4项目运营成本控制7.5项目收益分配八、知识产权与保密8.1知识产权归属8.2保密条款8.3知识产权侵权处理九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准十一、合同附件11.1附件一：场地使用协议11.2附件二：投资协议11.3附件三：项目开发建设方案11.4附件四：项目运营管理方案十二、合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效日期12.3合同备案十三、其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同份数与效力13.4合同语言十四、合同附件清单14.1附件一：场地使用协议14.2附件二：投资协议14.3附件三：项目开发建设方案14.4附件四：项目运营管理方案合同编号2025A一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度商业综合体场地合作开发合同1.2合同签订日期：2025年3月15日1.3合同双方基本信息：1.3.1合作方一：名称：房地产开发地址：省市区路号法定代表人：联系人：联系电话：1381.3.2合作方二：名称：商业运营管理地址：省市区路号法定代表人：联系人：赵六联系电话：13956781.4合同签订地点：省市区政府会议室1.5合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。1.6合同终止条件：1.6.1项目开发完成；1.6.2双方协商一致；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行。1.7合同变更与解除：1.7.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；1.7.2合同解除需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。1.8合同争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。二、合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.1.1负责项目的整体规划、设计、建设及运营；2.1.2按合同约定提供项目所需资金；2.1.3按时完成项目建设任务；2.1.4保障项目质量、安全和环保。2.2合作方二的权利与义务2.2.1负责项目的商业运营和管理；2.2.2按合同约定提供项目运营所需资金；2.2.3按时完成项目运营任务；2.2.4负责项目日常管理和维护。三、项目概述3.1项目名称：商业综合体3.2项目地点：省市区路3.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米3.4项目投资估算：总投资10亿元人民币3.5项目开发周期：自合同签订之日起3年内完成3.6项目合作方式：合作开发，利益共享，风险共担四、场地使用4.1场地面积：10万平方米4.2场地性质：商业用地4.3场地使用年限：50年4.4场地使用费：每年1000万元人民币4.5场地使用条件：场地用于商业综合体建设，不得改变用途4.6场地使用限制：场地不得用于军事、危险品生产等特殊用途五、投资比例与资金筹措5.1投资比例：合作方一占60%，合作方二占40%5.2资金筹措方式：5.2.1合作方一自筹资金；5.2.2合作方二自筹资金；5.2.3银行贷款。5.3资金使用计划：5.3.1项目前期筹备费用；5.3.2项目建设费用；5.3.3项目运营资金。5.4资金监管：双方设立资金监管账户，由第三方进行监管。六、项目开发与建设6.1项目开发流程：6.1.1项目前期筹备；6.1.2项目设计；6.1.3项目施工；6.1.4项目验收。6.2项目建设标准：6.2.1符合国家相关法律法规和标准；6.2.2达到项目设计要求；6.2.3确保项目质量、安全和环保。6.3项目质量保证：6.3.1选择有资质的施工单位；6.3.2严格执行质量管理体系；6.3.3定期进行质量检查。6.4项目进度控制：6.4.1制定项目进度计划；6.4.2定期检查项目进度；6.4.3及时调整进度计划。6.5项目安全管理：6.5.1建立安全管理制度；6.5.2定期进行安全检查；6.5.3确保施工人员安全。七、项目运营与管理7.1项目运营模式：合作方二负责商业运营，合作方一提供必要的支持。7.2项目管理组织架构：7.2.1设立项目运营管理委员会；7.2.2设立项目运营管理团队。7.3项目管理职责：7.3.1项目运营管理委员会负责制定项目运营策略；7.3.2项目运营管理团队负责项目日常运营和管理。7.4项目运营成本控制：7.4.1制定成本控制计划；7.4.2定期进行成本分析；7.4.3采取措施降低运营成本。7.5项目收益分配：7.5.1按投资比例分配项目收益；7.5.2项目收益分配方案需经双方协商一致。八、知识产权与保密8.1知识产权归属：8.1.1本合同项下的知识产权，包括但不限于项目设计、技术资料、品牌等，归合作方一所有；8.1.2合作方二在运营过程中产生的知识产权，归合作方二所有。8.2保密条款：8.2.1双方对本合同内容、项目信息及合作过程中获得的商业秘密负有保密义务；8.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3知识产权侵权处理：8.3.1若发生知识产权侵权，侵权方应立即停止侵权行为，并赔偿受损方因此遭受的损失。九、合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1合同一方严重违约；9.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：9.2.1项目开发完成并投入使用；9.2.2双方协商一致终止合同。9.3合同解除与终止后的处理：9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止合同约定的行为；9.3.2双方应妥善处理项目剩余资产和未了事宜；9.3.3合同解除或终止后，双方应按照约定进行财务结算。十、违约责任10.1违约情形：10.1.1一方未按约定履行合同义务；10.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；10.1.3一方未按约定支付费用或资金。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约方应承担相应的违约金。10.3违约赔偿标准：10.3.1根据实际损失确定赔偿金额；10.3.2若合同未约定赔偿标准，按市场同类合同标准执行。十一、合同附件11.1附件一：场地使用协议11.2附件二：投资协议11.3附件三：项目开发建设方案11.4附件四：项目运营管理方案十二、合同签署与生效12.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案：本合同签订后，双方应按照国家有关规定进行备案。十三、其他约定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；13.1.2发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。13.2通知与送达：13.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达；13.2.2送达地址为双方在合同中指定的地址。13.3合同份数与效力：13.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.4合同语言：13.4.1本合同使用中文书写。十四、合同附件清单14.1附件一：场地使用协议14.2附件二：投资协议14.3附件三：项目开发建设方案14.4附件四：项目运营管理方案合作方一（盖章）：法定代表人（签字）：日期：合作方二（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目决策权：1.1.1在项目决策过程中，甲方享有最终决策权；1.1.2乙方需就重大决策事项提前与甲方协商；1.1.3双方应共同组成项目决策委员会，甲方拥有委员会多数席位。1.2项目进度控制：1.2.1甲方负责制定项目进度计划，并监督实施；1.2.2乙方需按照甲方制定的进度计划进行配合；1.2.3若乙方未按计划完成工作，甲方有权要求赔偿。1.3资金管理：1.3.1项目资金由甲方负责管理；1.3.2乙方需按照甲方要求提供资金使用情况和项目进展报告；1.3.3甲方有权对乙方使用资金进行审查和监督。1.4项目收益分配：1.4.1甲方根据项目收益情况，制定收益分配方案；1.4.2乙方同意接受甲方制定的收益分配方案。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1项目决策权：2.1.1在项目决策过程中，乙方享有最终决策权；2.1.2甲方需就重大决策事项提前与乙方协商；2.1.3双方应共同组成项目决策委员会，乙方拥有委员会多数席位。2.2项目进度控制：2.2.1乙方负责制定项目进度计划，并监督实施；2.2.2甲方需按照乙方制定的进度计划进行配合；2.2.3若甲方未按计划完成工作，乙方有权要求赔偿。2.3资金管理：2.3.1项目资金由乙方负责管理；2.3.2甲方需按照乙方要求提供资金使用情况和项目进展报告；2.3.3乙方有权对甲方使用资金进行审查和监督。2.4项目收益分配：2.4.1乙方根据项目收益情况，制定收益分配方案；2.4.2甲方同意接受乙方制定的收益分配方案。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责：3.1.1中介机构负责对项目进行全程监管，确保项目合规、高效进行；3.1.2中介机构有权对项目进度、资金使用、合同履行等情况进行检查。3.2中介机构权利：3.2.1中介机构有权要求双方提供项目相关资料和报告；3.2.2中介机构有权对项目实施过程中的问题提出整改建议。3.3中介机构费用：3.3.1中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确；3.3.2中介机构费用在项目收益中列支。3.4中介机构变更：3.4.1双方同意中介机构在项目进行过程中，如发现自身能力不足，可更换中介机构；3.4.2中介机构变更需经双方书面同意。3.5中介机构责任：3.5.1中介机构应对其提供的监管服务承担相应责任；3.5.2若因中介机构原因导致项目损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地使用协议2.投资协议3.项目开发建设方案4.项目运营管理方案5.项目决策委员会章程6.资金监管协议7.中介机构服务协议8.违约责任认定及处理办法9.争议解决机制10.合同签订及备案证明二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定履行合同义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按约定支付费用或资金；未按计划完成工作；未遵守保密条款；未履行知识产权归属和保密义务。2.违约认定：违约行为发生时，由对方提出书面违约通知；双方协商确定违约事实；若协商不成，提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.知识产权：指受法律保护的智力成果，如专利、商标、著作权等。3.保密条款：指双方在合同中约定的保密义务，包括商业秘密、技术秘密等。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金管理不透明。解决办法：设立资金监管账户，由第三方进行监管。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的进度计划，定期检查进度，及时调整计划。3.问题：知识产权争议。解决办法：明确知识产权归属，签订保密协议，设立知识产权侵权处理机制。4.问题：违约行为发生。解决办法：按照违约责任认定及处理办法进行处理。五、所有应用场景：1.商业综合体项目开发合作。2.场地使用权合作开发。3.投资合作开发。4.项目运营管理合作。5.第三方中介机构参与的项目合作。全文完。二零二五年度商业综合体场地合作开发合同范本3合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方与乙方在商业综合体场地合作开发项目上的合作意向。甲方拥有商业综合体场地使用权，乙方具备商业综合体开发经验及资金实力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成合作共识。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体场地合作开发项目中的权利、义务、责任及违约责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）场地：指甲方拥有的商业综合体场地使用权。3.2关键词解释：（1）合作开发：指甲方与乙方共同投资、共同建设、共同经营商业综合体项目。（2）投资比例：指甲方与乙方在商业综合体项目中的投资额度及所占比例。（3）合作期限：指甲方与乙方合作开发商业综合体项目的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有商业综合体场地使用权；（2）参与商业综合体项目的设计、建设、经营等环节；（3）监督乙方履行合同义务；（4）按照合同约定支付乙方投资回报。4.2乙方的权利和义务：（1）负责商业综合体项目的规划设计、建设、经营等环节；（2）按照合同约定向甲方支付投资回报；（3）确保商业综合体项目符合国家相关法律法规及行业标准；（4）接受甲方监督，及时解决项目实施过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。5.2合同履行地点：商业综合体项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责提供商业综合体场地使用权；（2）乙方负责商业综合体项目的规划设计、建设、经营等环节；（3）双方共同协商解决项目实施过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合作期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方应尽快协商解决终止合同后的相关事宜；（3）终止合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。6.4终止后果：（1）终止合同后，双方应按照合同约定处理剩余投资、收益及债务；（2）终止合同后，双方应相互配合，确保商业综合体项目的正常运营。七、费用与支付7.1费用构成（1）甲方提供的场地使用权费用；（2）乙方承担的规划设计、建设、运营等费用；（3）双方共同承担的税费、手续费等；（4）项目收益分成。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付场地使用权费用；（2）乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付投资回报；（3）税费、手续费等由双方根据实际情况承担。7.3支付时间（1）场地使用权费用：甲方应在合同生效后____个工作日内支付；（2）投资回报：乙方应在项目运营后每____个月支付一次；（3）税费、手续费等：双方应在发生费用后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）支付方式：双方应采用银行转账方式进行支付；（2）付款凭证：乙方应在支付后____个工作日内向甲方提供付款凭证；（3）逾期付款：任何一方未按时支付费用，应向对方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付场地使用权费用，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未提供符合约定的场地使用权，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付投资回报，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按合同约定进行规划设计、建设、运营，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容（1）商业综合体项目的商业秘密；（2）合作双方的商业计划、财务状况等；（3）本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法继续建设；（2）政府政策调整导致项目收益减少；（3）战争导致项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，任何一方可向双方共同指定的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；（2）如需转让，双方应书面同意，并签订相应的转让协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体场地使用权的最终决定权；（2）乙方保留对商业综合体项目运营管理的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）双方同意，在合同履行期间，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方；（2）未经对方同意，任何一方不得对本合同进行修改或补充。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方对本合同的修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效；（2）修改或补充的内容为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保商业综合体项目的顺利进行；（2）双方应按照合同约定，及时解决项目实施过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论项目进展及问题解决；（2）双方应保持通讯畅通，及时沟通项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同