2025年度房产抵押担保合同登记与备案流程

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2025年度房产抵押担保合同登记与备案流程本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（担保人）：地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：2.乙方愿意为甲方的贷款提供抵押担保；3.双方经协商一致，达成如下抵押担保合同：一、抵押物2.抵押物基本情况如下：房产证号：________________房屋地址：________________建筑面积：________________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________土地证号：________________土地使用权类型：________________土地面积：________________平方米建设用地规划许可证号：________________建设工程规划许可证号：________________工程竣工验收证明：________________其他相关证件：________________二、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括甲方因贷款而产生的全部债务本金、利息、滞纳金、罚息、违约金、实现债权的费用以及其他因债务而产生的全部费用。2.甲方在贷款期限内，如发生任何违约行为，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担因行使抵押权而产生的全部费用。三、抵押登记与备案1.甲方应在贷款发放前，将抵押物依法办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交乙方。2.乙方应在收到抵押登记证明文件后____个工作日内，将抵押登记证明文件报送给贷款机构。3.乙方应在抵押登记办理完毕后____个工作日内，将抵押登记证明文件报送至当地房地产管理部门备案。四、抵押权的实现1.甲方在贷款期限内，如发生任何违约行为，乙方有权依法行使抵押权，实现抵押物价值，用于偿还债务。依法依规，确保抵押权的实现；尽可能维护甲方的合法权益；最大限度地减少甲方的损失。五、其他约定1.甲方应确保抵押物在抵押期间完好无损，不得擅自改变抵押物的用途、结构、外观等。2.甲方在抵押期间，不得将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处置。3.甲方应按期偿还贷款，不得拖欠利息、罚息等费用。4.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。六、违约责任1.甲方如未按期偿还贷款，乙方有权依法行使抵押权，实现抵押物价值，用于偿还债务。2.甲方如擅自改变抵押物的用途、结构、外观等，乙方有权要求甲方承担由此产生的全部费用。3.甲方如未按期偿还贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按贷款金额的_____%计算。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（担保人）签字（或盖章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲方、乙方或贷款机构的需要，介入本合同相关事宜的任何自然人、法人或其他组织。房地产中介机构；法律服务机构；评估机构；保险机构；其他经甲方、乙方或贷款机构同意介入的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其直接参与的本合同相关事宜。2.第三方的责任限额为本合同抵押担保金额的_____%。3.如第三方因故意或重大过失导致本合同不能履行或造成损失，其责任限额不受前款规定的限制。三、第三方介入的条件1.第三方介入本合同需经甲方、乙方和贷款机构书面同意。2.第三方介入本合同应签订书面协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。四、第三方权利与义务1.第三方在本合同中的权利：根据本合同约定，获取相关信息；要求甲方、乙方和贷款机构提供必要的协助；在其职责范围内，对抵押物进行评估、检查、管理等。2.第三方在本合同中的义务：依法履行其职责，确保其工作符合国家法律法规和行业标准；对其工作过程中知悉的甲方、乙方和贷款机构的商业秘密予以保密；如发现甲方、乙方或贷款机构有违约行为，应及时通知相关方。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方和贷款机构之间的关系为独立第三方关系，第三方不承担甲方、乙方或贷款机构的任何债务或责任。2.第三方在履行其职责过程中，如因甲方、乙方或贷款机构的原因导致其工作无法正常进行，第三方有权要求甲方、乙方或贷款机构承担相应责任。3.第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致其工作失误，应承担相应的责任。六、第三方介入的具体事项1.抵押物评估：第三方作为评估机构，对抵押物进行评估，评估结果作为抵押物价值的依据。2.抵押物检查：第三方作为检查机构，对抵押物进行检查，确保抵押物符合合同约定。3.抵押物管理：第三方作为管理机构，对抵押物进行管理，确保抵押物在抵押期间安全、完好。4.抵押登记与备案：第三方作为登记机构，协助甲方办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件报送贷款机构备案。5.法律服务：第三方作为法律服务提供者，为甲方、乙方和贷款机构提供法律咨询、代理诉讼等服务。七、第三方变更与解除1.第三方变更：经甲方、乙方和贷款机构书面同意，第三方可以变更。2.第三方解除：如第三方因故无法继续履行其职责，应提前____个工作日书面通知甲方、乙方和贷款机构，并协助相关方办理变更手续。八、违约责任1.如第三方违反本合同约定，导致本合同不能履行或造成损失，应承担相应的违约责任。2.如甲方、乙方或贷款机构违反本合同约定，导致第三方无法履行其职责，应承担相应的责任。九、争议解决1.第三方与甲方、乙方和贷款机构之间发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押物的价值、评估方法、评估依据等。说明：评估报告应作为抵押物价值的依据，并在合同中予以引用。2.抵押物所有权证明文件要求：包括房产证、土地证等，证明抵押物所有权归属甲方。说明：所有权证明文件是抵押物合法性的重要证明，应在合同中予以附上。3.抵押物登记证明文件要求：抵押登记机构出具的抵押登记证明文件，证明抵押登记手续已办理完毕。说明：抵押登记证明文件是抵押权设立的法律依据，应在合同中予以附上。4.抵押物检查报告要求：由第三方检查机构出具，详细说明抵押物的现状、存在的问题等。说明：检查报告是抵押物状况的证明，应在合同中予以附上。5.法律意见书要求：由法律服务提供者出具，对合同条款的合法性、合规性进行审查。说明：法律意见书是合同合法性的重要保障，应在合同中予以附上。6.第三方协议要求：第三方介入本合同的相关协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。说明：第三方协议是第三方介入本合同的法律依据，应在合同中予以附上。7.其他相关文件要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件应根据实际情况予以附上。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期偿还贷款。乙方未按期履行抵押担保义务。第三方未按约定履行职责。贷款机构未按约定提供贷款。2.责任认定标准：甲方未按期偿还贷款，应支付违约金，违约金按贷款金额的_____%计算。乙方未按期履行抵押担保义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方未按约定履行职责，应根据其违约行为的严重程度，承担相应的违约责任。贷款机构未按约定提供贷款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：