二零二五年度商业地产租赁管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁管理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1租赁方信息2.2管理服务方信息3.租赁物业信息3.1物业地址3.2物业面积3.3物业用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付日期5.4逾期支付6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整通知7.物业管理与服务7.1管理服务内容7.2管理服务标准7.3管理服务费用8.产权及使用权8.1产权归属8.2使用权范围9.保险责任9.1保险范围9.2保险费用9.3保险责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1其他条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度商业地产租赁管理服务协议》。1.1.2“租赁方”指甲方，即（租赁方全称）。1.1.3“管理服务方”指乙方，即（管理服务方全称）。1.1.4“物业”指（物业地址及详细描述）。1.1.5“租赁期限”指自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。1.1.6“租金”指根据本合同约定的金额。1.1.7“物业管理与服务”指乙方提供的物业维护、运营、管理等相关服务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方信息2.1租赁方信息2.1.1全称：（租赁方全称）2.1.2简称：（租赁方简称）2.1.3地址：（租赁方地址）2.1.4联系人：（租赁方联系人姓名）2.1.5联系电话：（租赁方联系电话）2.2管理服务方信息2.2.1全称：（管理服务方全称）2.2.2简称：（管理服务方简称）2.2.3地址：（管理服务方地址）2.2.4联系人：（管理服务方联系人姓名）2.2.5联系电话：（管理服务方联系电话）3.租赁物业信息3.1物业地址：（物业具体地址）3.2物业面积：（物业总面积及各层面积）3.3物业用途：（物业用途描述，如商业办公、零售等）4.租赁期限4.1租赁起始日期：（租赁起始日期）4.2租赁终止日期：（租赁终止日期）4.3租赁续约：（租赁期限届满后，租赁方有权选择续约，续约条件及程序另行约定）5.租金及支付5.1租金金额：（租金具体金额）5.2支付方式：（租金支付方式，如银行转账、现金等）5.3支付日期：（租金支付的具体日期，如每月几号）5.4逾期支付：（逾期支付的具体规定，如滞纳金比例等）6.租金调整6.1调整依据：（租金调整的依据，如市场行情、物价指数等）6.2调整频率：（租金调整的频率，如每年调整一次）6.3调整通知：（租金调整的通知方式及时间）7.物业管理与服务7.1管理服务内容：（乙方提供的管理服务具体内容，如物业维护、安保、清洁等）7.2管理服务标准：（乙方提供的管理服务标准）7.3管理服务费用：（乙方提供的管理服务费用及支付方式）8.产权及使用权8.1产权归属8.1.1物业的产权归乙方所有。8.1.2租赁期间，租赁方对物业享有使用权。8.2使用权范围8.2.1租赁方有权在物业内进行合法经营活动。8.2.2租赁方应遵守物业管理规定，不得损害物业设施及环境。9.保险责任9.1保险范围9.1.1乙方应为其管理物业投保相应的财产保险和责任保险。9.1.2租赁方应为其经营活动投保相应的商业保险。9.2保险费用9.2.1保险费用由各方自行承担。9.2.2乙方应在合同签订后三十日内办理完毕保险手续。9.3保险责任9.3.1保险责任范围应按照保险合同的约定执行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1租赁方未按时支付租金。10.1.2管理服务方未按约定提供物业管理与服务。10.1.3一方违反合同约定，导致另一方遭受损失。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约金的具体数额及计算方式应在合同中明确约定。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿的金额应根据实际损失和双方协商结果确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起三十日内协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为（法院所在地）。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满或提前终止。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应妥善处理未了事宜。12.3.2合同终止后，双方应相互提供必要的协助。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送。13.2送达地址13.2.1通知送达地址为合同双方约定的地址。13.3送达方式13.3.1通知可通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指在合同履行过程中，因特定原因被引入的独立主体，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理方、保险公司等。1.2第三方的介入应经甲乙双方书面同意，并明确其参与合同的目的、权限和责任。2.第三方介入的流程2.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的流程，包括但不限于：2.1.1第三方介入的申请和审批；2.1.2第三方的选定和确认；2.1.3第三方职责的界定；2.1.4第三方工作成果的验收。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：3.1.1第三方因其过失导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额为（具体金额）；3.1.2第三方因其故意行为导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额为（具体金额）；3.1.3第三方责任限额的计算方法。4.第三方责任划分4.1第三方责任与甲乙双方责任划分如下：4.1.1第三方在其职责范围内造成的损失，由第三方承担；4.1.2第三方超出其职责范围造成的损失，由甲乙双方根据实际情况承担；4.1.3甲乙双方在第三方介入过程中产生的合理费用，由相关责任方承担。5.第三方权利5.1第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：5.1.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料；5.1.2对甲乙双方履行合同情况进行监督；5.1.3在必要时提出改进建议。6.第三方义务6.1第三方在合同履行过程中的义务包括但不限于：6.1.1严格遵守合同约定，履行其职责；6.1.2确保其工作成果符合合同要求；6.1.3对甲乙双方提供的信息保密。7.第三方变更与退出7.1第三方变更：如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2第三方退出：第三方因故退出合同，甲乙双方应协商确定替代第三方或终止相关条款。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由相关责任方承担，具体费用由甲乙双方另行约定。8.2第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费、交通费、住宿费等。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入后，其工作成果和意见对甲乙双方具有法律约束力。9.2第三方介入的法律效力以甲乙双方书面认可为准。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细资料要求：包括物业产权证明、平面图、设施清单、使用规则等。说明：此附件用于确认物业的基本情况，确保租赁双方对物业有清晰的了解。2.附件二：租金支付计划表要求：详细列出租金金额、支付日期、支付方式等。说明：此附件用于明确租金支付的具体安排，避免后续的支付争议。3.附件三：物业管理服务细则要求：详细列出乙方提供的各项管理服务内容、标准、费用等。说明：此附件用于明确乙方提供的管理服务细节，确保服务质量。4.附件四：保险单据要求：包括保险合同、保险单据副本、保险费用支付凭证等。说明：此附件用于证明甲乙双方已按照合同约定办理了保险手续。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体条款、责任范围、费用承担等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体情况，确保第三方行为的合法性和有效性。6.附件六：违约通知要求：包括违约行为描述、违约方信息、违约责任认定等。说明：此附件用于在发生违约行为时，通知违约方并明确违约责任。7.附件七：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、程序、地点等。说明：此附件用于在发生争议时，提供解决争议的依据和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1租赁方未按时支付租金。1.2管理服务方未按约定提供物业管理与服务。1.3第三方未按合同约定履行职责。1.4一方违反合同约定，导致另一方遭受损失。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3违约赔偿的金额应根据实际损失和双方协商结果确定。3.违约责任示例：3.1租赁方未按时支付租金，应向管理服务方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的1%。3.2管理服务方未按约定提供物业管理与服务，导致租赁方遭受损失，应赔偿租赁方实际损失。3.3第三方未按合同约定履行职责，导致合同履行受阻，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费的10%。全文完。二零二五年度商业地产租赁管理服务协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业地产项目，为了更好地管理运营，提高项目价值，甲方拟与乙方签订本协议，委托乙方提供商业地产租赁管理服务。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业地产项目的顺利租赁与管理，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指用于商业用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等；（2）租赁管理服务：指乙方为甲方提供的商业地产租赁、租户管理、物业管理等综合服务。3.2关键词解释：（1）租赁：指甲方将商业地产出租给乙方的行为；（2）租户：指乙方承租甲方商业地产的法人或其他组织；（3）物业管理：指乙方对甲方商业地产的日常管理、维护和保养等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理服务；（2）甲方有权监督乙方的工作，并提出合理意见和建议；（3）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用；（4）甲方应提供乙方工作所需的必要条件和协助。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本协议约定提供租赁管理服务，确保服务质量；（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时反馈相关信息；（3）乙方应维护甲方商业地产的形象，确保租户满意度；（4）乙方应按照甲方要求，合理制定租赁管理方案。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点：乙方在甲方商业地产项目所在地提供租赁管理服务。5.3合同履行方式：乙方按照本协议约定，通过现场管理、远程服务等方式，为甲方提供租赁管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致，终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，终止本协议，应书面通知对方；（2）终止本协议后，甲乙双方应按照本协议约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应向甲方提供截至终止日的租赁管理服务报告；（2）本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本服务费：根据甲方商业地产项目的规模和乙方提供的服务内容，按月或年度计算；（2）额外服务费：包括但不限于市场推广费、租户关系维护费、物业管理费等，根据实际发生费用另行计算；（3）其他费用：如税费、保险费等，按照国家相关法律法规和甲方要求支付。7.2支付方式：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付；（4）甲方认可的其它支付方式。7.3支付时间：（1）基本服务费：甲方应在每月/每季度/每年第一个工作日支付上一个月/上一个季度/上一年度的基本服务费；（2）额外服务费：甲方应在乙方提交费用清单后十个工作日内支付；（3）其他费用：按照国家相关法律法规和甲方要求支付。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用应准确无误，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的发票或收据；（3）如因甲方未按时支付费用导致乙方损失，甲方应按照每日万分之五的比例向乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供租赁管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的具体数额，由双方协商确定；（2）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容：本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至租赁管理服务终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方均应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府颁布的禁令；（3）恐怖袭击等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）甲方作为商业地产的所有者，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方；（2）乙方作为提供租赁管理服务的主体，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业地产项目的所有权；（2）乙方保留对租赁管理服务的知识产权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方提供的服务内容和质量的监督权；（2）乙方保留对甲方商业地产项目的合理使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同确保商业地产项目的顺利租赁与管理。15.2协作与配合方式：（1）甲方应向乙方提供必要的协助，如提供相关资料、办理相关手续等；（2）乙方应按照甲方的要求，及时提供租赁管理服务。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方就商业地产租赁管理服务事宜的完整协议，具有独立性，任何其他协议、承诺或口头协议均对本协议不具有约束力。16.3增减条款：本协议的增减条款，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业地产项目详细资料；2.乙方租赁管理服务方案；3.甲方提供的商业地产项目相关证明文件；4.乙方提供的资质证明文件；5.双方协商一致的其他附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付费用的；（2）乙方未按时提供租赁管理服务的；（3）任何一方违反本协议约定的保密义务的；（4）任何一方违反本协议约定的协助与配合义务的。2.违约行为的认定：（1）甲方未按时支付费用的，以银行转账记录为准；（2）乙方未按时提供租赁管理服务的，以甲方书面通知为准；（3）保密义务的违反，以实际泄露信息为准；（4）协助与配合义务的违反，以实际影响合同履行为准。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业用途的房地产，包括购物中心、写字楼、商铺等。2.租赁管理服务：指乙方为甲方提供的商业地产租赁、租户管理、物业管理等综合服务。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.争议解决：指双方就合同履行过程中发生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。5.转让：指一方将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如因特殊原因无法按时支付，应提前与乙方协商，并书面通知乙方。2.问题：乙方未按时提供租赁管理服务。解决办法：乙方应按照合同约定提供租赁管理服务，如因不可抗力等原因无法按时提供服务，应提前与甲方协商，并书面通知甲方。3.问题：保密信息的泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取合理的保密措施，如发现保密信息泄露，应及时采取措施，并追究相关责任。4.问题：协助与配合义务的履行。解决办法：双方应按照合同约定相互协作，如一方无法履行协助与配合义务，应及时通知对方，并协商解决。5.问题：合同修改和补充。解决办法：任何修改和补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：（填写第三方全称）地址：（填写第三方详细地址）联系人：（填写第三方联系人姓名）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应按照本协议约定，协助甲方进行商业地产的租赁管理工作；（2）第三方应遵守本协议的保密条款，不得泄露甲方商业秘密。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方提供必要的资料和协助，以便履行其职责；（2）第三方有权在甲方授权范围内，代表甲方与租户签订租赁合同。4.第三方义务：（1）第三方应按时完成甲方委托的工作任务；（2）第三方应按照甲方的要求，保证租赁管理工作的质量和效率。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施和资源，以保证服务的正常开展；（3）乙方有权对甲方提供的商业地产项目提出改进建议。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同期限内，享有商业地产租赁管理服务的独家经营权；（2）乙方有权从甲方获得的租金收入中提取一定比例作为服务费用；（3）乙方有权在合同到期后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得在合同期限内，自行或委托他人进行与乙方服务内容相同的租赁管理工作；（2）甲方不得无故拖延支付乙方服务费用；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的经营自主权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权监督乙方的服务质量和效率；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁管理服务；（3）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权从乙方提供的租赁管理服务中获得商业地产项目的稳定收益；（2）甲方有权在合同期限内，根据市场情况调整租金水平；（3）甲方有权在合同到期后，根据乙方表现决定是否续签合同。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得泄露甲方商业秘密；（2）乙方不得以任何方式损害甲方利益；（3）乙方不得违反合同约定，擅自变更租赁管理服务内容。全文完。二零二五年度商业地产租赁管理服务协议2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议期限1.4协议双方1.5定义与解释二、租赁标的物2.1标的物描述2.2标的物位置2.3标的物面积2.4标的物权属2.5标的物现状三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5其他费用四、租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3双方的合作与配合五、租赁标的物的使用5.1使用范围5.2使用限制5.3维护保养5.4不得转租六、租赁标的物的交付与验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准6.4验收程序6.5验收结果处理七、租赁标的物的维修与保养7.1维修责任7.2维修程序7.3保养责任7.4保养程序八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议的变更与解除10.1协议变更10.2协议解除10.3解除条件10.4解除程序十一、协议的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理十二、不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的证明十三、通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间十四、其他14.1协议附件14.2协议份数14.3协议生效14.4协议签署日期合同编号202501一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确出租方和承租方在商业地产租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现互利共赢。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]年。1.4协议双方出租方：[出租方全称]地址：[出租方地址]联系人：[出租方联系人]联系电话：[出租方联系电话]承租方：[承租方全称]地址：[承租方地址]联系人：[承租方联系人]联系电话：[承租方联系电话]1.5定义与解释（1）“标的物”指出租方提供的商业地产；（2）“租赁物”指承租方租赁使用的标的物；（3）“租金”指承租方根据本协议支付给出租方的费用；（4）“其他费用”指租赁期间产生的与租赁物相关的其他费用；（5）“违约”指一方违反本协议的约定。二、租赁标的物2.1标的物描述标的物为位于[标的物地址]的商业地产，包括但不限于房屋、土地、设备等。2.2标的物位置标的物位于[标的物位置]，具体坐标为[具体坐标]。2.3标的物面积标的物总面积为[标的物面积]平方米。2.4标的物权属出租方保证标的物所有权清晰，无任何权利瑕疵。2.5标的物现状标的物现状符合租赁要求，出租方已对标的物进行必要维护，确保其安全、适用。三、租赁期限及费用3.1租赁期限本协议租赁期限为[租赁期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2租金计算方式租金按月计算，每月租金为[每月租金]元，租金总额为[租金总额]元。3.3租金支付方式租金于每月[支付日期]前支付，以现金或银行转账方式支付至出租方指定账户。3.4租金调整机制如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致租金变动，双方可协商调整租金。3.5其他费用租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，按实际发生额由承租方承担。四、租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务（1）保证标的物的权属清晰，无权利瑕疵；（2）按时交付符合约定的标的物；（3）维护标的物的完好，确保其安全、适用；（4）按约定收取租金；（5）协助承租方办理相关手续。4.2承租方的权利与义务（1）按时支付租金及其他费用；（2）合理使用标的物，不得擅自改变用途；（3）爱护标的物，保持其完好；（4）遵守国家法律法规和物业管理规定；（5）租赁期满后，按约定返还标的物。五、租赁标的物的使用5.1使用范围承租方仅可在租赁期间内，按约定的用途使用标的物。5.2使用限制（1）不得擅自改变标的物的结构；（2）不得将标的物转租或分租；（3）不得用于违法活动。5.3维护保养承租方应定期对标的物进行维护保养，确保其完好。5.4不得转租承租方未经出租方同意，不得将标的物转租或分租。六、租赁标的物的交付与验收6.1交付时间出租方应于[交付日期]前将标的物交付给承租方。6.2交付方式出租方将标的物交付给承租方，并办理相关移交手续。6.3验收标准标的物应符合租赁要求，无重大瑕疵。6.4验收程序承租方应在[验收日期]前对标的物进行验收，如有异议，应在[异议提出期限]内提出。6.5验收结果处理验收合格，双方签署验收合格证明；验收不合格，出租方应在[整改期限]内进行整改。七、租赁标的物的维修与保养7.1维修责任（1）因自然损耗或合理使用导致的标的物损坏，由出租方负责维修；（2）因承租方不当使用或故意损坏导致的标的物损坏，由承租方负责维修。7.2维修程序（1）承租方发现标的物损坏，应及时通知出租方；（2）出租方应在[维修期限]内进行维修；（3）维修费用由责任方承担。7.3保养责任（1）出租方负责标的物的日常保养；（2）承租方负责对标的物进行定期保养。7.4保养程序（1）出租方制定保养计划，并定期进行保养；（2）承租方按照出租方要求进行保养。八、违约责任8.1违约情形（1）出租方未按约定交付标的物或交付的标的物不符合约定；（2）承租方未按约定支付租金或逾期支付租金；（3）承租方擅自改变标的物用途或损坏标的物；（4）任何一方违反本协议约定的其他义务。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）因违约造成的损失，违约方应全额赔偿；（3）出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。8.3违约处理（1）违约发生后，双方应协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式本协议项下的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）[仲裁委员会名称]；（2）[其他争议解决机构]。9.3争议解决程序争议解决机构应按照其规则进行仲裁或诉讼。十、协议的变更与解除10.1协议变更本协议的任何变更，均应以书面形式经双方签字盖章后生效。10.2协议解除（1）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议；（2）任何一方违约，另一方有权解除本协议；（3）协议约定的解除条件成就时，协议自动解除。10.3解除条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致；（3）法定解除条件成就。10.4解除程序协议解除前，双方应协商确定解除事宜。协议解除后，双方应按照约定处理善后事宜。十一、协议的终止11.1终止条件本协议终止的条件包括但不限于租赁期限届满、协议解除等。11.2终止程序协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于返还标的物、结算费用等。11.3终止后的处理协议终止后，双方应按照法律规定和本协议约定处理相关事宜。十二、不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力的处理（1）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商延期履行或解除本协议；（2）不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。12.3不可抗力的证明不可抗力的证明应由受影响方提供，证明材料应包括但不限于政府文件、新闻报道等。十三、通知与送达13.1通知方式（1）邮寄；（2）专人送达；（3）电子邮件；（4）其他双方约定的方式。13.2送达地址双方应在本协议中明确各自的送达地址。13.3送达时间通知自送达之日起生效。十四、其他14.1协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.2协议份数本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.3协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.4协议签署日期出租方（盖章）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：日期：____年____月____日出租方代表（签字）：日期：____年____月____日承租方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1租赁物使用指导甲方有权对承租方使用租赁物的行为进行指导，包括但不限于提供使用手册、操作规范等，承租方应遵守并执行。1.2租赁物更新权利甲方保留在租赁期间对租赁物进行更新、改造的权利，但不得影响承租方的正常使用，且更新、改造费用由甲方承担。1.3租赁物使用监督甲方有权对租赁物的使用情况进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等，承租方应予以配合。1.4租赁物使用报告承租方应定期向甲方提交租赁物的使用报告，包括但不限于使用情况、维护保养情况等。1.5租赁物使用责任承租方在使用租赁物过程中，应承担因自身原因造成的租赁物损坏或损失的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租赁物使用自主权承租方在租赁期间有权自主决定租赁物的使用方式，包括但不限于装修、改造等，但应提前告知甲方并获得甲方同意。2.2租赁物维护责任承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。2.3租赁物使用限制承租方不得将租赁物用于违法活动，不得擅自改变租赁物的用途，不得影响相邻业主的合法权益。2.4租赁物使用费用租赁物使用过程中产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，由承租方承担。2.5租赁物使用争议解决承租方在使用租赁物过程中，如与其他业主发生争议，应自行协商解决，协商不成的，可向甲方或相关管理部门申请调解。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用由中介机构与甲方、乙方协商确定，并在本协议中明确。3.2中介机构责任中介机构应在本协议签订前，对租赁物的权属、用途等进行核实，确保信息的真实性、准确性。3.3中介机构保密中介机构应对本协议涉及的商业秘密和甲方、乙方的个人信息予以保密。3.4中介机构变更如中介机构在协议履行过程中出现无法履行职责的情况，甲方、乙方有权更换中介机构。3.5中介机构责任承担中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.6中介机构佣金支付中介服务费用应在协议签订后，按照双方约定的时间和方式支付给中介机构。3.7中介机构争议解决中介机构在履行职责过程中，如与甲方、乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物使用手册2.租赁物操作规范3.租赁物维护保养计划4.租赁物使用报告模板5.中介服务合同6.中介服务费用明细7.租赁物权属证明文件8.租赁物使用情况照片或视频记录二、违约行为及认定：1.违约行为：出租方未按约定交付标的物或交付的标的物不符合约定。认定：出租方在约定交付日期前未能交付标的物，或交付的标的物存在重大瑕疵，经双方协商后未达成一致。2.违约行为：承租方未按约定支付租金或逾期支付租金。认定：承租方在约定支付日期后未支付租金，或未按约定支付方式支付租金。3.违约行为：承租方擅自改变标的物用途或损坏标的物。认定：承租方未经出租方同意，改变标的物用途，或在使用过程中造成标的物损坏。4.违约行为：任何一方违反本协议约定的其他义务。认定：任何一方未履行本协议约定的义务，经对方通知后仍未改正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。4.保密：指对涉及商业秘密和个人信息的保密义务，不得向无关第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物存在瑕疵，出租方未及时维修。解决办法：承租方应及时通知出租方，要求其按约定维修。如出租方未在合理期限内维修，承租方有权自行维修并要求出租方承担费用。2.问题：中介服务过程中出现失误，导致合同信息不准确。解决办法：中介机构应及时纠正错误，并向甲方、乙方道歉。如造成损失，中介机构应承担相应责任。3.问题：租赁物使用过程中发生争议，无法协商解决。解决办法：争议双方可协商选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产租赁合同2.办公室租赁合同3.商铺租赁合同4.工业厂房租赁合同5.居住房屋租赁合同全文完。二零二五年度商业地产租赁管理服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业地产，乙方有意租赁该商业地产进行经营活动，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利、义务及责任，确保租赁关系的稳定和双方权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指甲方拥有的用于商业活动的房地产，包括但不限于商场、写字楼、商铺等。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产的时间范围，自本协议生效之日起至双方约定的终止日期止。（3）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指本协议中出租方，即拥有商业地产的一方。（2）乙方：指本协议中承租方，即租赁商业地产进行经营活动的一方。（3）合同主体：指本协议中的甲方、乙方及其他相关方。（4）合同履行：指甲乙双方按照本协议约定，履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取租金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合商业地产的使用性质。（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合约定的商业地产。（4）甲方有义务在租赁期间，对商业地产进行必要的维修和维护。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定，使用租赁的商业地产进行经营活动。（2）乙方有义务按照本协议约定，按时向甲方支付租金。（3）乙方有义务在租赁期间，保持商业地产的完好，不得擅自改动或破坏。（4）乙方有义务遵守商业地产的相关法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：乙方租赁的商业地产位于甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本协议约定，按时支付租金，并履行其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致，解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满或甲乙双方协商一致解除本协议的，甲乙双方应办理租赁关系的终止手续；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，甲乙双方应按照国家相关法律法规和本协议约定，办理终止手续。6.4终止后果：（1）租赁期限届满或解除本协议后，乙方应将商业地产交还给甲方；（2）终止本协议后，甲乙双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照甲方物业管理规定，支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用甲方提供的公共设施时，应支付相应的使用费。（4）其他费用：根据本协议约定或实际情况，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前，将当月物业管理费支付至甲方指定账户。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的____日内，将使用费支付至甲方指定账户。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如有误付或延迟支付，应承担相应的责任。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供符合约定的商业地产，应承担相应的违约责任。（2）甲方未按时收取租金，应向乙方支付相应的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付相应的违约金。（2）乙方擅自改动或破坏商业地产，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照本协议约定的金额支付违约金。（2）赔偿金额：甲方或乙方违约，应按照实际损失赔偿，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议内容；（2）甲方商业地产的经营状况；（3）乙方在租赁期间的商业秘密。9.2保密期限：本协议签订之日起____年内。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形：（1）甲方将商业地产转让给他人；（2）乙方将租赁权转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业地产的最终所有权和处置权。（2）乙方在租赁期间，不得以任何形式转让、抵押或设定他项权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下进入商业地产进行维修、保养或检查的权利。（2）甲方保留在乙方违约时，有权终止本协议并要求乙方搬离的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本协议的修改或补充，应以书面形式进行。（2）修改或补充的内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）本协议的修改或补充，与本协议具有同等法律效力。（2）修改或补充的内容，对甲乙双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。（2）甲乙双方应相互配合，解决租赁期间可能出现的各类问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应