2025年度房地产项目预售购销合同示例

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2025年度房地产项目预售购销合同示例本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：住所地：_______法定代表人：_______营业执照号：_______乙方（买受人）：住所地：_______法定代表人：_______营业执照号：_______鉴于：1.甲方是位于_______的房地产项目的开发商，拥有该项目的开发权及销售权。2.乙方有意购买甲方开发的位于_______的房地产项目，并已向甲方支付定金。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的房地产项目事宜达成如下协议：第一条房地产项目基本情况1.1房地产项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目规划许可证号：_______1.4项目土地使用权证号：_______1.5项目总建筑面积：_______1.6项目总套数：_______第二条甲方权利义务2.1甲方承诺在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供该项目的预售许可证。2.2甲方承诺在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供该项目的详细规划图纸。2.3甲方承诺在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供该项目的购房合同、房屋所有权证等相关文件。2.4甲方承诺按照合同约定的时间、质量和标准，向乙方交付符合国家有关法律法规和双方约定的房屋。2.5甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的装修和配套设施。2.6甲方承诺在房屋交付后，按照国家有关规定办理房屋产权过户手续。第三条乙方权利义务3.1乙方应在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付定金_______元。3.2乙方应在甲方通知的购房款缴纳时间内，按照合同约定向甲方支付购房款。3.3乙方应按照合同约定的时间、地点参加房屋验收。3.4乙方应在房屋验收合格后，按照合同约定向甲方支付剩余房款。3.5乙方应按照国家有关规定，自行办理房屋产权过户手续。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_______（1）房屋主体结构、装修及配套设施符合国家有关法律法规和双方约定的标准；（2）房屋内部设施齐全，无质量隐患；（3）房屋外立面整洁，无损坏；（4）房屋周边配套设施齐全，无安全隐患。4.3房屋验收：乙方应在房屋交付后_______个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收之日起_______个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内予以答复。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；（2）甲方提供的房屋不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方未能按约定提供购房合同、房屋所有权证等相关文件的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金；（2）乙方擅自更改房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。8.2第三方介入的合法性8.2.1第三方介入必须符合国家法律法规和相关规定，且其服务或协助行为需得到甲乙双方的书面同意。8.2.2第三方介入前，应向甲乙双方提供其营业执照、资质证书等相关证明文件。8.3第三方责任限额8.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。8.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过合同总价款的_______%。8.4第三方权利义务8.4.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正、客观地履行其职责。8.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，甲乙双方应予以配合。8.4.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施维护自身合法权益。8.5第三方介入的具体情形8.5.1甲方委托第三方进行项目销售代理，代理期间，第三方有权代表甲方与乙方进行购房洽谈。8.5.2乙方委托第三方进行房屋质量评估，评估结果作为房屋交付的依据。8.5.3双方同意，第三方可以提供法律咨询、合同审核等服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的争议。8.6第三方与其他各方的划分8.6.1第三方与甲方之间的法律关系由双方另行约定。8.6.2第三方与乙方之间的法律关系由双方另行约定。8.6.3第三方不得以任何形式介入甲乙双方的权利义务关系，不得损害甲乙双方的合法权益。8.7第三方变更8.7.1如甲方或乙方需要更换第三方，应提前_______个工作日通知对方，并取得对方的书面同意。8.7.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方应按照本合同及双方另行约定的条款履行职责。8.8第三方终止8.8.1第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在重大违约行为，有权终止服务，并要求甲乙双方承担相应的违约责任。8.8.2第三方终止服务后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并按照本合同约定承担相应的责任。8.9第三方保密义务8.9.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。8.10第三方费用8.10.1第三方提供服务的费用由甲乙双方另行约定，并在合同中明确费用支付方式、时间及金额。8.10.2第三方费用应在合同约定的支付时间内支付，逾期未支付的，第三方有权暂停服务。8.11第三方责任的免除8.11.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担违约责任。8.11.2因甲乙双方的违约行为导致第三方无法履行职责的，第三方不承担违约责任。8.12第三方责任的追溯8.12.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应追溯其责任。8.12.2第三方责任追溯后，甲乙双方应根据本合同约定承担相应的赔偿责任。8.13第三方争议解决8.13.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.13.2如协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目规划许可证复印件要求：复印件需加盖甲方公章，证明其真实性。2.附件二：房地产项目土地使用权证复印件要求：复印件需加盖甲方公章，证明其真实性。3.附件三：项目详细规划图纸要求：图纸需清晰、完整，包含项目平面图、立面图、剖面图等。4.附件四：购房合同草稿要求：草稿需包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键信息。5.附件五：房屋所有权证复印件要求：复印件需加盖甲方公章，证明其真实性。6.附件六：房屋质量保证书要求：保证书需明确房屋质量标准、保修期限及保修责任。7.附件七：房屋配套设施清单要求：清单需详细列出房屋内外的配套设施，如电梯、空调、供水、供电等。8.附件八：房屋周边配套设施说明要求：说明需包含周边交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。9.附件九：第三方服务协议要求：协议需明确第三方服务内容、费用、责任及违约责任。10.附件十：争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、程序及适用法律。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。2.违约行为：甲方提供的房屋不符合合同约定责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、维修费用等。3.违约行为：乙方未按约定支付购房款责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。4.违约行为：乙方擅自更改房屋用途责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于房屋恢复原状费用、违约金等。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同总价款的_______%。6.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。7.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定