住宅房产交易标准协议集锦 2024年版

住宅房产交易标准协议集锦2024年版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权性质1.2.4产权证号1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格1.3.2付款方式1.3.3过户时间1.3.4税费承担2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3购买目的2.2买方付款条件2.2.1首付款金额2.2.2贷款金额2.2.3贷款利率2.2.4付款时间3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方原因出售3.2卖方配合事项3.2.1配合过户3.2.2配合验收3.2.3配合维修4.交易流程4.1签订合同4.1.1签订日期4.1.2合同份数4.2支付定金4.2.1定金金额4.2.2定金支付时间4.3办理贷款4.3.1贷款申请日期4.3.2贷款批准日期4.4办理过户4.4.1过户申请日期4.4.2过户完成日期4.5支付房款4.5.1房款支付时间4.5.2房款支付方式4.6交付房屋4.6.1交付日期4.6.2交付条件5.税费承担5.1买方税费5.1.1契税5.1.2个人所得税5.2卖方税费5.2.1增值税5.2.2土地增值税5.3双方税费5.3.1中介费5.3.2过户手续费6.违约责任6.1买方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2卖方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2仲裁地点7.2.1仲裁机构名称7.2.2仲裁地点8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.1.1合同生效日期8.2合同变更8.2.1变更条件8.2.2变更程序8.3合同解除8.3.1解除条件8.3.2解除程序9.其他事项9.1房屋交付后的物业管理9.2水、电、燃气等费用的结算9.3家具、家电等物品的归属10.双方签字10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件复印件11.4其他重要文件复印件12.合同签订日期12.1公元年月日第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋楼层：层1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名：X1.2.2产权人联系方式：X1.2.3产权性质：住宅1.2.4产权证号：字第号1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格：万元1.3.2付款方式：首付%，贷款%1.3.3过户时间：自合同签订之日起日内1.3.4税费承担：买方承担契税、个人所得税，卖方承担增值税、土地增值税第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：X2.1.2买方联系方式：X2.1.3购买目的：自住2.2买方付款条件2.2.1首付款金额：万元2.2.2贷款金额：万元2.2.3贷款利率：按银行同期贷款利率执行2.2.4付款时间：自合同签订之日起日内支付首付款，剩余房款办理贷款后支付第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：X3.1.2卖方联系方式：X3.1.3卖方原因出售：改善居住条件3.2卖方配合事项3.2.1配合过户：提供相关证件，协助办理过户手续3.2.2配合验收：在交付日前，确保房屋及设施正常运行3.2.3配合维修：在交付日前，对房屋进行必要的维修和保养第四条交易流程4.1签订合同4.1.1签订日期：年月日4.1.2合同份数：共两份，买方和卖方各执一份4.2支付定金4.2.1定金金额：万元4.2.2定金支付时间：自合同签订之日起日内4.3办理贷款4.3.1贷款申请日期：年月日4.3.2贷款批准日期：年月日4.4办理过户4.4.1过户申请日期：年月日4.4.2过户完成日期：年月日4.5支付房款4.5.1房款支付时间：自过户完成后日内4.5.2房款支付方式：银行转账4.6交付房屋4.6.1交付日期：年月日4.6.2交付条件：房屋及设施正常运行，办理过户手续第五条税费承担5.1买方税费5.1.1契税：按房屋成交价计算，由买方承担5.1.2个人所得税：如符合免征条件，则由卖方承担5.2卖方税费5.2.1增值税：如符合免征条件，则由卖方承担5.2.2土地增值税：按相关政策计算，由卖方承担5.3双方税费5.3.1中介费：按合同约定计算，由双方承担5.3.2过户手续费：按相关政策计算，由双方承担第六条违约责任6.1买方违约6.1.1违约行为：买方未按约定时间支付首付款或房款6.1.2违约责任：买方应支付违约金，违约金为房款总额的5%6.2卖方违约6.2.1第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.1.1合同生效日期：自双方签字之日起生效8.2合同变更8.2.1变更条件：经双方协商一致，且不违背法律法规8.2.2变更程序：双方签订变更协议，注明变更内容，并经见证人签字8.3合同解除8.3.1解除条件：依法或按约定解除合同8.3.2解除程序：双方协商确定解除事宜，签订解除协议，并办理相关手续第九条其他事项9.1房屋交付后的物业管理9.1.1物业管理公司：X物业管理公司9.1.2管理费用：按物业管理公司规定标准收取9.2水、电、燃气等费用的结算9.2.1结算方式：交付房屋时，卖方结清水、电、燃气等费用9.3家具、家电等物品的归属9.3.1归属原则：按合同约定或双方协商确定第十条双方签字10.1买方签字：____________________10.2卖方签字：____________________10.3见证人签字：____________________第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件复印件11.4其他重要文件复印件第十二条合同签订日期12.1公元年月日第十三条争议解决13.1争议解决方式：协商解决、调解解决或仲裁解决13.2仲裁地点：X仲裁委员会第十四条合同的终止14.1合同终止条件：合同约定的交易完成或依法解除14.2合同终止程序：双方办理终止手续，交换相关文件，结清水电气等费用第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实证号、登记日期等信息，确保房屋权属清晰。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：贷款相关文件复印件说明：贷款相关文件包括贷款合同、贷款批准函等，用于确认买方的贷款情况和额度。附件4：其他重要文件复印件说明：其他重要文件可能包括房屋评估报告、物业合同、供暖协议等，用于补充房屋交易的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款或房款。2.卖方未按约定时间办理过户手续或提供相关证件。3.卖方未按约定条件交付房屋。4.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款未批准。5.双方未按约定时间完成合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为房款总额的5%。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约可能导致合同解除，双方应按合同约定或法律规定办理。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买方在购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方在出售