上海房屋租赁标准化合同(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋租赁标准化合同(2024)版B版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2禁止使用的活动第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修请求的处理流程第五条房屋保险5.1保险责任的承担5.2保险费用的支付第六条租金迟延支付6.1迟延支付的定义6.2迟延支付的处理第七条提前解除租赁合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的通知期限7.3提前解除合同的违约金第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担第九条房屋转租9.1转租的允许条件9.2转租的禁止条件9.3转租的租金分配第十条房屋转售10.1转售的条件10.2转售的通知期限10.3转售的租金调整第十一条房屋变更11.1房屋变更的条件11.2房屋变更的程序第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的时效第十四条其他条款14.1房屋交付清单14.2房屋退还清单14.3附件：租赁房屋照片第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米。1.3租金金额：租金为每月人民币元整。1.4租金支付方式：租金每期支付时间为每月日，承租人应按照约定的支付方式支付租金。1.5租金调整机制：租金调整机制按照上海市房屋租赁市场的行情和政策规定执行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算。2.3提前解除租赁合同的条件：在租赁期限内，承租人需提前解除租赁合同的，应提前个月书面通知出租人，并按照合同约定支付违约金。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的：承租人应按照合同约定的用途使用租赁房屋。3.2禁止使用的活动：承租人不得将租赁房屋用于非法活动、危险活动或者其他有损房屋安全及美观的活动。第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任：出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维护和维修。4.2承租人的维修责任：承租人负责对房屋内部设施进行日常维护和维修。4.3维修请求的处理流程：承租人在房屋出现问题时，应立即通知出租人，出租人应在工作日内作出回应并采取措施。第五条房屋保险5.1保险责任的承担：出租人应按照上海市的相关规定购买房屋保险，并将保险权益转移给承租人。5.2保险费用的支付：保险费用由出租人承担。第六条租金迟延支付6.1迟延支付的定义：承租人未按照约定的时间、数额支付租金的行为。6.2迟延支付的处理：承租人迟延支付租金的，出租人有权按照合同约定加收滞纳金。第七条提前解除租赁合同7.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，出租人需提前解除合同的，应提前个月书面通知承租人。7.2提前解除合同的通知期限：出租人应提前个月书面通知承租人。7.3提前解除合同的违约金：出租人提前解除合同的，应按照合同约定支付违约金。第八条违约责任8.1出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担：违约方应承担因违约所产生的费用，并按照合同约定支付违约金。第九条房屋转租9.1转租的允许条件：承租人在租赁期限内需要转租的，应事先取得出租人的书面同意。9.2转租的禁止条件：承租人不得将房屋转租给无合法身份的人或用于非法活动。9.3转租的租金分配：承租人转租的，应将租金分配情况告知出租人，并按照合同约定支付相关费用。第十条房屋转售10.1转售的条件：租赁期限内，承租人需将房屋转售的，应事先取得出租人的书面同意。10.2转售的通知期限：承租人拟转售房屋的，应提前个月书面通知出租人。10.3转售的租金调整：房屋转售不影响租赁合同的履行，承租人应继续按照合同约定支付租金。第十一条房屋变更11.1房屋变更的条件：租赁期限内，房屋所有权发生变更的，承租人应立即通知出租人。11.2房屋变更的程序：房屋所有权变更的，承租人应与新的房屋所有人重新签订租赁合同。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条争议解决13.1争议解决的途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起个月内解决争议。第十四条其他条款14.1房屋交付清单：房屋交付时，双方应共同签署房屋交付清单，明确房屋及附属设施的状况。14.2房屋退还清单：租赁期满或合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施退还给出租人，双方应共同签署房屋退还清单。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋照片详细要求：照片应清晰、完整地反映房屋的内外部状况，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。附件二：房屋交付清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。附件说明：交付清单用于记录房屋交付时的具体情况，为后续的维护、维修和退还提供依据。附件三：房屋退还清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息，并与交付清单进行核对。附件说明：退还清单用于记录租赁期满或合同解除后房屋及附属设施的退还情况，确保双方的权益。附件四：租金支付记录详细要求：记录应详细列明租金的支付时间、金额、方式等信息。附件说明：租金支付记录有助于双方核对租金的支付情况，确保租金的按时支付。附件五：维修请求记录详细要求：记录应详细列明维修请求的时间、内容、处理结果等信息。附件说明：维修请求记录有助于双方跟踪和管理房屋的维修情况，确保房屋的正常使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。3.承租人将房屋转租给无合法身份的人或用于非法活动。4.承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.出租人未按照合同约定维护和维修房屋，导致房屋损坏或损失。违约责任认定：1.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于维修费用、滞纳金等。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应承担违约责任，支付违约金，并承担因延迟入住所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，将其房屋出租给承租人使用的一方。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约