2025版合同法内参：租赁合同风险控制与租赁双方权益保护

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2025版合同法内参：租赁合同风险控制与租赁双方权益保护本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物1.1租赁物基本情况：租赁物位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋装修状况为_______。1.2租赁物权属证明：甲方应向乙方提供租赁物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限不得超过_______年。第三条租金及支付方式3.1租金：本合同租赁物租金为人民币_______元/月。3.2支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付租金，支付方式为_______（现金、转账、支票等）。第四条租赁物的使用与维护4.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规，合理使用租赁物，爱护房屋设施。4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得进行拆改、翻修等行为。4.3乙方应定期对租赁物进行保养、维护，确保租赁物处于良好状态。第五条修缮责任5.1租赁期间，租赁物的维修、养护责任由甲方承担。5.2乙方在使用过程中，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。6.3如双方一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应协商一致，签订书面协议。8.3本合同解除后，双方应依法办理相关手续。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、维修服务提供者等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为了保障合同的有效履行，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同相关事务。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额如下：中介方：_______元。担保方：_______元。评估机构：_______元。维修服务提供者：_______元。2.3如第三方责任超出约定限额，超出部分由甲方和乙方按比例分担。第三条第三方介入的情形3.1甲方或乙方在租赁过程中需要第三方提供专业服务的，可以引入第三方介入。3.2.1租赁物评估：在租赁物交易过程中，需要第三方评估机构对租赁物进行评估。3.2.2租赁物维修：租赁物在租赁期间出现损坏，需要第三方维修服务提供者进行维修。3.2.3担保：为保障租赁合同的有效履行，引入第三方作为担保方。3.2.4中介服务：在租赁物交易过程中，引入中介方提供信息匹配、交易撮合等服务。第四条第三方责任划分4.1第三方介入后，其责任范围应明确界定，具体如下：4.1.1中介方：负责提供真实、准确的信息，协助双方达成交易，但不承担租赁合同履行的直接责任。4.1.2担保方：在担保期间，承担乙方违约的风险，确保甲方权益不受损失。4.1.3评估机构：负责对租赁物进行评估，提供评估报告，但不承担租赁合同履行的直接责任。4.1.4维修服务提供者：负责租赁物的维修工作，确保租赁物在租赁期间处于良好状态。4.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方变更与退出5.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意。5.2第三方变更或退出后，原合同条款中与第三方相关的条款应相应调整。第六条第三方费用6.1第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定或实际发生情况分担。6.2第三方费用包括但不限于评估费、中介费、担保费、维修费等。第七条争议解决7.1第三方在履行职责过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决过程中，不影响本合同其他条款的履行。第八条本合同与第三方协议的关系8.1本合同与第三方协议之间为补充关系，本合同未尽事宜，以第三方协议为准。8.2第三方协议与本合同不一致的，以本合同为准。第九条其他约定9.1本合同中关于第三方的规定，适用于所有第三方介入的情形。9.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋权属证明文件，以证明甲方对租赁物拥有合法使用权。2.租赁物现状描述详细要求：详细描述租赁物的现状，包括房屋结构、装修状况、附属设施等。说明：描述应真实、准确，以便乙方了解租赁物的实际情况。3.租赁物使用说明详细要求：提供租赁物的使用说明，包括使用注意事项、维护保养方法等。说明：使用说明有助于乙方正确使用和维护租赁物，减少不必要的损坏。4.租赁物维修记录详细要求：记录租赁物在租赁期间的维修情况，包括维修时间、原因、维修费用等。说明：维修记录有助于了解租赁物的维护状况，便于双方后续协商。5.租金支付凭证详细要求：提供租金支付凭证的原件或复印件。说明：租金支付凭证是证明乙方已履行支付租金义务的重要证据。6.第三方协议详细要求：提供第三方协议的原件或复印件。说明：第三方协议是本合同的重要组成部分，需双方共同遵守。7.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中出现争议的依据。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的文件。说明：其他相关文件包括但不限于租赁保证金收据、押金收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未在合同约定的时间内提供租赁物，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金、擅自改变租赁物结构或用途、损坏租赁物等。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未在规定时间内支付租金，应支付相当于一个月租金的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中